Гаражный кооператив законодательство рб


Какими документами регламентируется деятельность гаражных кооперативов в Республики Беларусь?

№ 
п/п
Наименование гаражного кооператива Адрес кооператива
1.               ГПК «Магистральный-4» ул. Бехтерева,22
2.               ГПК «Автозаводец» ул. Инженерная,36
3.               ГПК «Ангарская-1» ул. Байкальская,53
4.               ГПК «Антей» ул. Уборевича,77а
5.               ГПК «Базовый-1» ул. Инженерная,32
6.               ГПК «Базовый-3» ул. Инженерная,35
7.               ГПК «Высотный» ул. Машиностроителей,5а
8.               ГПК «Городок-Авто» пос.Сосны, ул. Павловского,42а
9.               ГПК «Гудок» ул. Артема,40
10.           ГПК «Домостроитель» ул. Селицкого,31Б
11.           ГПК «Зубр» ул. Уборевича,91
12.           ГПК «Игрес» ул. Инженерная,32а
13.           ГПК «Каскадный» ул. Инженерная,45
14.           ГПК «Кольцевой-6» пр. Партизанский,103а
15.           ГПК «Кольцо» ул. Инженерная,49
16.           ГПК «Лабиринт-91» пр. Партизанский,160
17.           ГПК «Лесной стан» пос.Сосны, ул. Павловского,50-3а
18.           ГПК «Машиностроитель -114 ул. Машиностроителей,24а
19.           ГПК «Машиностроитель» ул. Машиностроителей,10
20.           ГПК «Мечта-авто» ул. Уборевича,85
21.           ГПК «Моторкласс» ул. Кабушкина,66Б
22.           ГПК «ПромСтройАвто» ул. Жилуновича,9
23.           ГПК «Путник» ул. Инженерная,24а
24.           ГПК «Рулевой» ул. Инженерная,38
25.           ГПК «Северный-65» ул. Ангарская,100
26.           ГПК «Серпантин» ул. Инженерная,1г
27.           ГПК «Слобода» ул. Машиностроителей,30
28.           ГПК «Сокол-Б» пер. Кабушкина,47а
29.           ГПК «Сосны» пос. Сосны, ул.Красина,91
30.           ГПК «Сосны-2» пос. Сосны, ул.Красина,24а
31.           ГПК «Сосны-3» пос. Сосны, ул. Красина,81
32.           ГПК «Спутник-С» пос. Сосны, ул.Красина,99а
33.           ГПК «Счеттехника» ул. Машиностроителей,23
34.           ГПК «Шабаны» ул. Шабаны,4
35.           ГПК «Шабаны-1» ул. Шабаны,2
36.           ГПК «Шабаны-2» ул. Шабаны,6
37.           ГПК «Шабаны-3» ул. Селицкого,37А
38.           ГПК «Южный» ул. Машиностроителей,14а
39.           ГПК «Юлия-К» ул. Кабушкина,44
40.           ГПК ТЭЦ-3 ул. Радиальная,9а
41.           ГСК «Локос-М» пер. Кабушкина,17а
42.           ГСК «Свислочь» пр-д Голодеда,5а
43.           ГСПК «Ангар» ул. Радиальная,14
44.           ГСПК «Базовый-2» ул. Инженерная,33
45.           ГСПК «Золотник-2008» ул. Бехтерева,20
46.           ГСПК «Инженерный» ул. Инженерная,34
47.           ГСПК «Инициатива-С» ул. Инженерная,40
48.           ГСПК «Мираж» ул. Инженерная,41

zav.minsk.gov.by

Какими документами регламентируется деятельность гаражных кооперативов в Республики Беларусь?

№ 
п/п
Наименование гаражного кооператива Адрес кооператива
1.               ГПК «Магистральный-4» ул. Бехтерева,22
2.               ГПК «Автозаводец» ул. Инженерная,36
3.               ГПК «Ангарская-1» ул. Байкальская,53
4.               ГПК «Антей» ул. Уборевича,77а
5.               ГПК «Базовый-1» ул. Инженерная,32
6.               ГПК «Базовый-3» ул. Инженерная,35
7.               ГПК «Высотный» ул. Машиностроителей,5а
8.               ГПК «Городок-Авто» пос.Сосны, ул. Павловского,42а
9.               ГПК «Гудок» ул. Артема,40
10.           ГПК «Домостроитель» ул. Селицкого,31Б
11.           ГПК «Зубр» ул. Уборевича,91
12.           ГПК «Игрес» ул. Инженерная,32а
13.           ГПК «Каскадный» ул. Инженерная,45
14.           ГПК «Кольцевой-6» пр. Партизанский,103а
15.           ГПК «Кольцо» ул. Инженерная,49
16.           ГПК «Лабиринт-91» пр. Партизанский,160
17.           ГПК «Лесной стан» пос.Сосны, ул. Павловского,50-3а
18.           ГПК «Машиностроитель -114 ул. Машиностроителей,24а
19.           ГПК «Машиностроитель» ул. Машиностроителей,10
20.           ГПК «Мечта-авто» ул. Уборевича,85
21.           ГПК «Моторкласс» ул. Кабушкина,66Б
22.           ГПК «ПромСтройАвто» ул. Жилуновича,9
23.           ГПК «Путник» ул. Инженерная,24а
24.           ГПК «Рулевой» ул. Инженерная,38
25.           ГПК «Северный-65» ул. Ангарская,100
26.           ГПК «Серпантин» ул. Инженерная,1г
27.           ГПК «Слобода» ул. Машиностроителей,30
28.           ГПК «Сокол-Б» пер. Кабушкина,47а
29.           ГПК «Сосны» пос. Сосны, ул.Красина,91
30.           ГПК «Сосны-2» пос. Сосны, ул.Красина,24а
31.           ГПК «Сосны-3» пос. Сосны, ул. Красина,81
32.           ГПК «Спутник-С» пос. Сосны, ул.Красина,99а
33.           ГПК «Счеттехника» ул. Машиностроителей,23
34.           ГПК «Шабаны» ул. Шабаны,4
35.           ГПК «Шабаны-1» ул. Шабаны,2
36.           ГПК «Шабаны-2» ул. Шабаны,6
37.           ГПК «Шабаны-3» ул. Селицкого,37А
38.           ГПК «Южный» ул. Машиностроителей,14а
39.           ГПК «Юлия-К» ул. Кабушкина,44
40.           ГПК ТЭЦ-3 ул. Радиальная,9а
41.           ГСК «Локос-М» пер. Кабушкина,17а
42.           ГСК «Свислочь» пр-д Голодеда,5а
43.           ГСПК «Ангар» ул. Радиальная,14
44.           ГСПК «Базовый-2» ул. Инженерная,33
45.           ГСПК «Золотник-2008» ул. Бехтерева,20
46.           ГСПК «Инженерный» ул. Инженерная,34
47.           ГСПК «Инициатива-С» ул. Инженерная,40
48.           ГСПК «Мираж» ул. Инженерная,41

zav.minsk.gov.by

Новые правила деятельности гаражных кооперативов. Ответы юриста | Общество

С 20 февраля 2017 года начнут действовать изменения в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок. О новшествах «АиФ» попросил рассказать Елену КОРНУШЕНКО, адвоката адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ».

Внесенные изменения и дополнения касаются порядка исключения из членов кооператива; порядка отключения электроэнергии неплательщикам; избрания уполномоченных.

Исключение из членов

В настоящее время основания для исключения из членов кооператива перечислены в п. 26 Положения:

  • неоднократное (два и более раза) в течение 6 месяцев подряд нарушение устава кооператива или правил эксплуатации гаражей (правил пользования местами стоянок) кооператива;
  • неуплата взносов в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока их уплаты;
  • невозмещение кооперативу приходящейся на его члена доли уплаченных земельного налога (арендной платы) и налога на недвижимость в течение 6 месяцев подряд с даты наступления срока такого возмещения;
  • привлечение к административной ответственности в связи с осуществлением деятельности по техобслуживанию и ремонту транспортных средств на территории гаражного кооператива без госрегистрации.

Перечисленные основания сохранятся, утверждает эксперт, но с 20.02.2017 г. гражданин может быть исключен не только по решению общего собрания, но и по решению собрания уполномоченных.

Избрание уполномоченных

В настоящее время высший орган управления кооператива - общее собрание. С 20.02.2017 г. при наличии в кооперативе более 50 членов в качестве органа управления может быть созвано собрание уполномоченных. Согласно законодательству выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. Возможно досрочное переизбрание уполномоченного в случае его выхода (исключения) из членов кооператива, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом кооператива.

Отключение электроэнергии

По действующим правилам, если член кооператива допустил нарушение п. 26 Положения, правление выносит ему письменное предупреждение, в котором устанавливается срок для устранения нарушений. Если за этот период ситуация не была исправлена, производится исключение из членов кооператива.

С 20 февраля 2017 года в случае неуплаты членом кооператива взносов в течение 2 и более месяцев подряд с даты наступления сроков уплаты, а также в случае совершения иных нарушений, перечисленных в п. 26 Положения, правление кооператива, как и раньше, выносит письменное предупреждение и устанавливает срок для устранения нарушений. Если никаких мер нарушителем не принимается, правление вправе отключить такому члену кооператива электроэнергию до выполнения им обязанностей в полном объеме.

В дальнейшем общее собрание (собрание уполномоченных) может исключить нарушителя из членов кооператива. Такое решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Максим СЕРГЕЕНКО

aif.by

Письмо РБ № 2-3-6/24366 О налогообложении гаражных кооперативов от 25.01.2006

Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 29 сентября 2005 г. N 460 "О некоторых вопросах взимания земельного налога" (далее - Указ N 460) уточнены правила уплаты земельного налога на земельные участки, предоставленные гаражно-строительным и гаражным кооперативам, и части площади земель, приходящейся на граждан.

Согласно гражданскому законодательству гаражно-строительные и гаражные кооперативы являются потребительскими кооперативами и их учредительные документы должны соответствовать нормам статьи 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь и законодательству о потребительской кооперации.

В соответствии с постановлением Совета Министров БССР от 5 августа 1977 г. N 254 граждане могли на основании решения исполнительного комитета городского (районного) Совета депутатов создавать кооперативы по строительству и эксплуатации открытых стоянок или гаражей для хранения транспортных средств, принадлежащих гражданам.

Согласно ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" граждане могли на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Проблема применения Указа N 460 в отношении отдельных юридических лиц вызвана недостатками их учредительных документов, названия и уставы которых определяют их как "гаражные товарищества", "кооператив "Гаражный", "коллектив индивидуальных застройщиков гаражей" и др.

Считаем, что вопрос о применении норм Указа N 460 должен решаться в каждом конкретном случае исходя из предмета их деятельности с учетом норм статьи 116 Гражданского кодекса Республики Беларусь и законодательства о потребительской кооперации.

Представляется, что предмет деятельности кооператива по обслуживанию индивидуальных гаражей "Восток-1" (прошел перерегистрацию в 2001 году), кооператива индивидуальных гаражей Первомайского района г.Минска N 2 "Энергетик" позволяет отнести их к числу гаражных или гаражно-строительных кооперативов. В этой связи полагаем целесообразным распространение действия Указа N 460 на иные подобные кооперативы. Вместе с тем полагаем, что нормы Указа N 460 не могут распространяться на гаражное товарищество "Заря", коллектив индивидуальных застройщиков гаражей "Гигант", поскольку даже их названия не соответствуют требованиям, предъявляемым к потребительским кооперативам, а на товарищества собственников может распространяться Закон Республики Беларусь от 8 января 1998 года "О совместном домовладении".

Кроме того, согласно статье 1141 Гражданского кодекса Республики Беларусь созданные до официального опубликования Гражданского кодекса Республики Беларусь юридические лица обязаны привести свои учредительные документы в соответствие с главой 4 "Юридические лица" Гражданского кодекса Республики Беларусь до 1 июля 1999 г., а со дня официального опубликования Гражданского кодекса Республики Беларусь коммерческие организации могут создаваться только в формах, предусмотренных главой 4 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Заместитель Министра Л.А.КОНДРАТОВА

belzakon.net

Гаражный кооператив, как создается гаражный кооператив, членские взносы в РБ

  1. Как создаётся гаражный кооператив

Гаражный кооператив – добровольное объединение физических и/или юридических лиц, которое создаётся для строительства гаражей или оборудования других форм хранения автомобилей, мотоциклов и иных автотранспортных средств. Кооператив является некоммерческим образованием и, его члены не имеют своей целью получение материальной прибыли. Организация обязательно имеет устав и председателя.

Финансирование гаражно-строительного кооператива осуществляется через внесение членами кооператива регулярных членских взносов, а также через нерегулярные, целевые платежи. Плату за строительство гаражей могут вносить как кооперативы вообще, так их отдельные члены в частности. Что касается строительства стоянок, то законодательство РБ предписывает единственный вариант оплаты – сумму перечисляет непосредственно кооператив.

Существуют следующие виды кооперативных взносов:

  • Паевой взнос – единовременный или регулярный взнос, с использованием которого происходит процесс строительства гаражей или автомобильных стоянок.
  • Целевой взнос – сумма дополнительного платежа, решение о внесении которой принимается на собрании членов кооператива (всех или уполномоченных). Данный взнос используется для проведения отдельных мероприятий, а также для проведения технических профилактических и ремонтных комплексов работ.
  • Членский взнос – регулярный взнос, используемый для оплаты текущих расходов- заработные платы сотрудников, поощрения членов различных комиссии и иные потребности, возникающие в процессе функционирования кооператива.

Основным преимуществом членства в гаражном кооперативе в Беларуси является относительная доступность строительства на территории кооператива. Безусловно, гараж должен соответствовать техническим и санитарным нормам и требованиям, однако строительство может быть весьма бюджетным. Что касается недостатков, то они сводятся к тому, что помимо вопросов строительства необходимо решать вопросы вступления в кооператив и нахождения в нём.

Как создаётся гаражный кооператив

Для создания гаражного кооператива объединяются граждане, которые испытывают нужду в наличии мест для хранения их автотранспортных средств и стоят в соответствующей очереди. Помимо этого, объединяться могут те, у кого есть подходящие под строительство гаражей или автостоянок участки земли, а также те, кому временные гаражи достались по наследству. Если лица, подпадающие хотя бы под одну из этих характеристик, отсутствуют, то возможно создание гаражно-строительного кооператива с участием прочих желающих.

Местный исполнительный комитет принимает решение, где, когда и какой гаражный кооператив будет построен. Исполком сообщает тех, кто состоит на учёте, о создании нового кооператива, и на протяжении месяца с того дня, когда сообщение было получено, гражданин должен либо дать согласие на вступление к кооператив, либо отказаться от своего места. Если присутствует серьёзная причина того, почему гражданин не имеет физической возможности отреагировать на письмо в отведённый срок, этот срок продлевается.

В первую очередь становиться членами кооперативов имеют право граждане, относящиеся к следующим категориям:

  • Люди с инвалидностью (1-я и 2-я группы)
  • Лица, принимавшие участие в Великой Отечественной войне и граждане, приравненные к ним
  • Лица, работавшие с последствиями на Чернобыльской АЭС и в зоне выселения после катастрофы
  • Граждане, смерть членов семьи которых связана с исполнением служебных обязанностей

Хотите купить гараж в Минске для своего автомобиля? На Domovita очень много объявлений от собственников.

domovita.by

Алло, гараж! Членов гаражных кооперативов призывают к наведению порядка

Иметь собственный автомобильный бокс в черте города – что-то сродни членству в элитном вип-клубе. Помимо прямого назначения, гараж – это и как дополнительные метры, «продолжение» квартиры, на которых можно, скажем, хранить закатки на зиму, складировать ненужную технику, и как полноценное рабочее место, готовая площадка для бизнес-идеи – нынешнее правовое поле, к примеру, легализовывает гаражные СТО… Один существенный минус: при растущем желании автовладельцев иметь «домик» для своей техники – неактивное формирование гаражных кооперативов. Свободных мест для строительства нет, покупать с рук чрезвычайно дорого. Впрочем, эти обстоятельства для многих отнюдь не стали преградой – гаражные массивы разрастаются нелегально. Впрочем, это не единственная проблема, которую создает эта категория автолюбителей своим невежественным нежеланием подчиняться общим законам.

Читайте закон

Ежегодно председателей мозырских гаражных кооперативов (по последним данным, их – 83, причем 2 из них расположены в Мозырском районе) приглашают на взыскательную беседу в Мозырский райисполком. Их явка традиционно желает лучшего. Из тех, кто приходит на эти собрания, мало кого хвалят за идеальное, хозяйское ведение дел. Тонких мест действительно много. Поэтому такую встречу начинают традиционно с правового ликбеза: незнание закона – проблема № 1 в гаражных кооперативах.

На последнем таком собрании начальник отдела архитектуры и строительства Мозырского райисполкома Евгений Александрович Рихтиков вновь напомнил собравшимся о том, что деятельность гаражных кооперативов регулируется Указом Президента Республики Беларусь № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». К слову, правовое регулирование деятельности гаражных кооперативов, как, кстати, и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок и садоводческих товариществ, было усовершенствовано в Беларуси в 2016 году. Документ предусматривает возможность передачи компетенции по решению отдельных вопросов деятельности указанных организаций от общего собрания их участников собранию уполномоченных, что связано с объективной сложностью соблюдения установленного законодательством кворума в крупных кооперативах и товариществах. В гаражных кооперативах собрание уполномоченных, помимо существующих функций, может устанавливать и размеры вступительных, паевых, целевых и дополнительных взносов, а также сроки их внесения.
Во многих гаражных кооперативах ребром стоит и кадровый вопрос. Организации, где отсутствуют председатели (читай, хозяева), перестают выплачивать налог на землю – бюджет теряет деньги. В должниках по уплате налогов такие кооперативы, как «Мелиормаш-10», «Припять», «Первомайский-2», «Кабельщик» и другие.

Председателям гаражных кооперативов также напомнили о своевременности работы с обращениями и правильном ведении журналов входящей и исходящей корреспонденции. Жалобы, которые поступают в райисполком и вышестоящие инстанции, свидетельствуют о том, что эта работа должным образом налажена отнюдь не у всех. Чтобы разногласий и недовольств, которые зачастую возникают по причине слабой информированности, председателям ГСК настоятельно рекомендуют держать отчет перед членами кооператива. В этом гаражные кооперативы должны быть похожи на кооперативы индивидуальных застройщиков, члены которых на общих собраниях активно обсуждают результаты хозяйственной деятельности и выносят на повестку дня наболевшее. Подтянуться нужно и в этом вопросе.

Главный акцент, который в своем обращении сделал Евгений Александрович Рихтиков, – на наведение порядка на земле. Санитария – известная Ахилессова пята гаражных кооперативов. Каждый кооператив обязан следить за благоустройством своей территории: организовывать сбор и вывоз мусора, своевременно устранять стихийную свалку отходов и упреждать ее появление. Но далеко не все выполняют и это требование. Более того, некоторые председатели гаражных кооперативов и вовсе игнорируют предписания проверяющих служб, тем самым отказываясь идти на контакт. Об этом говорили специалисты и других служб, заинтересованные в повышении общей экологической культуры. Первое же, что рекомендовано предпринять, – поставить ограждение. На обособленной территории с четко ограниченным контуром, председателям легче будет следить за порядком, это касается как и в целом кооператива, так и отдельных граждан, от которых и зависит общее состояние дел.

Определяйте границы.

Это нужно не только для соблюдения санитарии.
Уже как тенденциозность: члены кооператива строят помещение, значительно превышающее по параметрам разрешенные габариты. В результате они оказываются за границами выделенного участка. Об этом с собравшимися строго вел разговор начальник управления землеустройства Мозырского райисполкома Максим Андреевич Киселев. Вместо того, чтобы вмешаться, разрешить ситуацию, председатели кооперативов закрывают глаза на стройку гаражей с заметными отступлениями от существующей проектной документации. Несмотря на наличие всех разрешительных бумаг, фактически такие гаражи считаются установленными самовольно. За это спросят по всей строгости закона: к гражданину применят меры административного характера – штраф от 10 до 50 базовых величин. При этом придется гараж снести, а также привести земельный участок за свой счет в первоначальное состояние.

Факты самовольного строительства выявляются ежегодно. Последние – в гаражных кооперативах «Звезда», «Интернационал Мозырь», «Интернациональный», «Фаворит-2006», расположенных по ул. ул. Пролетарской, Котловца.

Многие до сих пор полагают: проще всего легализовать металлический гараж, установив его рядом с гаражным кооперативом. И не перестают понимать, почему госструктуры, курирующие гаражные кооперативы, настаивают на сносе незаконных сооружений. Но закон одинаков для всех: любая, пусть даже временная металлическая постройка должна находиться на официально выделенном участке и соответствовать утвержденному проекту. И каждый его владелец обязан платить налог на землю!

Полезная информация в тему. Кодексом Республики Беларусь о Земле от 23.07.2008, ст. 41, предусмотрено, что земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории могут предоставляться во временное пользование Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией собственникам транспортных средств – гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах и являющимся:
— инвалидами I и II группы;
— инвалидами с нарушением опорно-двигательного аппарата;
— инвалидами Великой Отечественной войны;
— заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС;
— инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС; — лицами, у которых в установленном законодательством порядке находятся на воспитании дети-инвалиды с нарушением опорно-двигательного аппарата в возрасте до 18 лет;
— постоянно проживающими в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах.

«Отдельная тема – гаражные массивы. Такие в Мозыре расположились и по ул. ул. Пролетарской, Малинина, переулке Березовом, в новом микрорайоне города Наровчизна, в н. п. Дрозды, Козенки и др. Вопросов, касающихся этих организаций очень много. Главное же требование к ним – зарегистрировать свой кооператив, оформить земельные участки, начать уплачивать налог на землю. Спрос с тех, кто этим не займется в ближайшее время, будет самый жесткий», – резюмирует Максим Андреевич Киселев.

Наведите порядок

Самое время обсудить экологические требования к гаражным кооперативам со стороны Мозырской районной инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды. Они, как утверждает зам. начальника инспекции Иван Валерьевич Москалёв, понятны и прозрачны. У каждого гаражного кооператива должны быть схемы по обращению с отходами – такие имеются не у всех. Не все кооперативы удосужились и установить контейнерные площадки для сбора ТБО. По информации «Мозырского райжилкомхоза», в 2018 году отходы по заявительному принципу вывозились лишь из 26 гаражных кооперативов. Что же остальные? Неужели их не накопили? Это в принципе невозможно.

«Картина далека от идеальной: ветошь, мебель, стекло, даже шины – все бездумно выбрасывают в ближайший овраг. Грустно заглядывать за гаражи по улице Интернациональной: овраги, те самые, что мы считаем своей достопримечательностью, превращаются в места свалок. «Особо культурные» члены гаражного кооператива выносят отходы из своих гаражей в контейнеры, установленные для жителей соседних домов – что ж, удобно и платить не надо. Иронизировать на этот счет можно долго, но факт остается фактом: сколько бы профилактических мероприятий мы на эту тему не проводили: и социальная реклама, и публикации в СМИ – эффект от этого минимальный. Действенный метод – только штраф, его размер варьируется для физлиц от 5 до 50 базовых величин, для юрлиц от 10 до 1000 базовых величин, – говорит Иван Валерьевич Москалёв. – В прошлом году в гаражных кооперативах было выявлено 13 нарушений в обращении с отходами, направлено 6 рекомендаций, 3 информационных письма, к административной ответственности было привлечено 2 гаражных кооператива на сумму 367,5 рубля. В этом году мы также выезжали в рейды – замечания, что традиционно, есть. Нарушителей природоохранного законодательства – десятки, среди постоянных – «Дион», «Шоссейная, 6», «Синтез», «Галит». Как пример великолепных хозяйственников хочется отметить гаражный кооператив «Вурдекс» – у них есть чему поучиться всем остальным!»

Как мы писали ранее, основными нарушениями в ГПК являются захламление прилегающей территории отходами, несанкционированное размещение отходов вокруг гаражей, складирование изношенных шин, слив отработанного масла на почву. Вместе с тем изношенные шины и отработанные масла являются вторичными материальными ресурсами, которые перерабатывают специализированные предприятия.

Как проинформировал заместитель генерального директора ГП «Мозырский райжилкомхоз» Павел Валерьевич ЦЫК, изношенные шины, отработанное моторное масло в г. Мозыре на безвозмездной основе принимают на станции сортировки ТКО по адресу: г. Мозырь, 1-й переулок Малинина, 3Д. Если гаражный кооператив сумеет надлежащим образом наладить складирование шин, работники коммунального хозяйства (по заявительному принципу) перевезут их на станцию самостоятельно. То же – с отработанным моторным маслом. На сегодня заключен договор на вывоз отработанного масла с 4 кооперативами, на их территории уже поставлены емкости для сбора.

Экологи напоминают: сдавая данные отходы на станцию сортировки, мы предотвращаем захламление наших уникальных рвов и оврагов, а также загрязнение почв отработанными маслами: 1 литр отработанного масла, вылитого на землю, делает непригодными от 100 до 1000 тонн грунтовых вод!

Информация к сведению:

ООО «ДВЧ-Эко», компания по переработке моторного топлива, которая функционирует под Минском, по всей Беларуси организовывает заготовительные пункты, предлагая населению сдавать углеводородные отходы. К этому проекту вполне могут подключиться и мозырские гаражные кооперативы. К слову, при передаче ВМР на использование предусмотрено получение финансовых средств. Можно заработать! Емкости для сбора компания предоставит – на это тратиться не нужно.

Очень хочется верить, что следующую корреспонденцию о гаражных кооперативах мы посвятим исключительно положительным примерам и результатам. А пока у собственников гаражей ну очень много работы для того, чтобы о них заговорили в более радужных красках.

Ольга АРДАШЕВА.
Фото Александра СОЛОДКОВА.

www.mazyr.by

Потребительские кооперативы и товарищества: особенности организации их деятельности и бухгалтерского учета

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

 

 

Формы создания некоммерческих организаций разнообразны. Рассмотрим основные из них.

 

Товарищество собственников

 

Гражданский кодекс РБ от 07.12.1998 № 218-З, с учетом последних изменений от 28.08.2012 № 428-З (далее – ГК)

 

Владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются в порядке, установленном жилищным законодательством в части, не урегулированной ГК (п. 1 ст. 274 ГК). Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе, а в установленных законодательством случаях обязаны создавать товарищества собственников (п. 3 ст. 274 ГК).


Жилищный кодекс РБ от 28.08.2012 № 428-З (вступил в силу со 2 марта 2013 г.) (далее – ЖК)

 

Главой 32 ЖК определен порядок создания и деятельности товарищества собственников.

 

Так, товарищество собственников должно состоять из 2 и более членов. Создание 2 и более товариществ собственников по управлению общим имуществом в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории, не допускается. Создание товарищества собственников возможно на базе нескольких объектов недвижимого имущества в случае, если эти объекты представляют собой:

 

– многоквартирный жилой дом, иное капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на придомовой территории, жилые и (или) нежилые помещения в которых принадлежат не менее чем 2 собственникам;


– несколько одноквартирных жилых домов, принадлежащих не менее чем 2 собственникам и расположенных на смежных земельных участках.


Товарищество собственников является некоммерческой организацией, имеет текущий(расчетный) банковский счет и печать сосвоим наименованием.

 

Указ Президента РБ от 14.10.2010 № 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков", с учетом последних изменений от 13.05.2013 № 219 (далее – Указ № 538)


Указ № 538 для товарищества собственников определил обязанности, способы управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, иные организационные вопросы.


Так, например, введена обязанность:


– ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов в порядке, установленном Советом Министров.


При этом собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, производят указанные отчисления по установленным тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов.


Товарищества собственников по решению общего собрания членов товарищества собственников вправе расходовать указанные отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов;


– заключения договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым собственником жилого и (или) нежилого помещения в простой письменной форме в 2 экземплярах.


Договор должна заключить организация, управляющая общим имуществом многоквартирного жилого дома, после выбора способа управления общим имуществом дома.

 

Справочно: типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома утвержден постановлением Совета Министров РБ от 11.04.2011 № 469 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538".

 

Закон РБ от 08.01.1998 № 135-З "О совместном домовладении", с учетом последних изменений от 28.08.2012 № 428-З


С учетом того что со 2 марта т.г. вступил в силу ЖК, многие положения Закона, касающиеся порядка создания, деятельности и ликвидации товарищества собственников, вошли в этот Кодекс.


В настоящее время Закон регулирует вопросы управления нежилым недвижимым имуществом совместного домовладения.


Садоводческое товарищество


Положение о садоводческом товариществе, утвержденное Указом Президента РБ от 28.01.2008 № 50 "О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ", с учетом последних изменений от 25.02.2011 № 72


Садоводческое товарищество – это некоммерческая организация, которая осуществляет свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества.


Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку она необходима для уставных целей, ради которых оно создано, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности товарищества. Доходы и прибыль, полученные товариществом в результате такой деятельности, не могут распределяться между его членами и используются на осуществление текущей деятельности (для создания объектов общего пользования товарищества, их эксплуатации, ремонта и иных целей, предусмотренных уставом товарищества).


Потребительские кооперативы


Гражданский кодекс РБ


Потребительским кооперативом признают добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.


Наименование потребительского кооператива должно содержать:


– указание на основную цель его деятельности;


– слово "кооператив" или слова "потребительский союз" либо "потребительское общество" (ст. 116 ГК).

 

Закон РБ от 25.02.2002 № 93-З "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Республике Беларусь", с учетом последних изменений от 10.07.2012 № 426-З


Закон определяет правовые, организационные, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ, их союзов в Республике Беларусь.


В ст. 1 Закона содержатся основные понятия и их определения. Так:


– потребительская кооперация – система потребительских обществ, их союзов и созданных ими в целях удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей членов потребительских обществ и населения Республики Беларусь унитарных предприятий и учреждений;


– потребительское общество – добровольное объединение граждан либо граждан и юридических лиц в форме потребительского кооператива с целью удовлетворения их материальных (имущественных) и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов;


– союз потребительских обществ – добровольное объединение потребительских обществ, их союзов, созданное в целях координации деятельности и защиты общих имущественных интересов.

 

Жилищный кодекс РБ


Порядок создания и деятельности организации застройщиков определен в гл. 31 ЖК.


Так, организация застройщиков должна создаваться в форме жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Она может осуществлять с государственной поддержкой и (или) за счет собственных средств строительство, реконструкцию объектов недвижимого имущества или приобретение новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества с последующей их эксплуатацией и управлением ими. Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные объекты недвижимого имущества, а также объекты недвижимого имущества, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их.


Организация застройщиков является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим полным наименованием на белорусском и (или) русском языках.

 

Справочно: ранее вопросы создания и деятельности организации застройщиков регулировались Положением об организации застройщиков, утвержденным Указом Президента РБ от 28.01.2008№ 43.


С 19 мая вступил в силу Указ Президента РБ от 13.05.2013 № 219, который признал Положение утратившим в силу.

 

Указ № 538


Данным Указом для организации застройщиков определены, в частности, обязанности, способы управления общим имуществом многоквартирного жилого дома и т.д.


Так, например, указанная организация (ее члены, собственники нежилых помещений и др.) обязана ежемесячно производить отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов в порядке, установленном Правительством. При этом собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, производят указанные отчисления по установленным тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на техническое обслуживание многоквартирных жилых домов.


Организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных) организации застройщиков вправе расходовать указанные отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирных жилых домов, а также ремонт (замену) их инженерных систем и конструктивных элементов.


Еще одна обязанность – это наличие договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома с каждым членом организации застройщиков, собственником жилого и (или) нежилого помещения. Такой договор заключается в простой письменной форме в 2 экземплярах организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома, при выборе способа управления этим общим имуществом.

 

Положение о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденное Указом Президента РБ от 28.01.2008 № 43, с учетом последних изменений от 13.05.2013 № 219


Гаражный кооператив, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки, – потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок в целях удовлетворения потребностей в местах хранения транспортных средств. Финансирование строительства гаражей может осуществлять как кооператив, так и непосредственно его члены, а автомобильных стоянок – кооператив.


Гаражный кооператив является собственником общего недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности. Кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки, является собственником общего недвижимого имущества (объектов общего пользования), созданного за счет вступительных и иных взносов его членов, а также приобретенного в процессе осуществления своей деятельности, за исключением имущества, принадлежащего в соответствии с уставом кооператива и вышеназванным Положением его членам, либо имущества, доли в праве общей собственности на которое принадлежат членам этого кооператива.


Указанные кооперативы могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку она необходима для их уставных целей, ради которых они созданы, соответствует этим целям и отвечает предмету деятельности кооператива. Доходы (прибыль), полученные кооперативом в результате такой деятельности, не могут распределяться между его членами и используются для создания объектов общего пользования кооператива, на их эксплуатацию, ремонт и иные цели, предусмотренные уставом кооператива.

 

Справочно: автомобильная стоянка – место стоянки транспортных средств, представляющее собой специально оборудованное одно- или многоуровневое инженерное сооружение (паркинг), предназначенное для хранения транспортных средств и организованное в соответствии с Правилами дорожного движения, утвержденными Указом Президента РБ от 28.11.2005 № 551 "О мерах по повышению безопасности дорожного движения".


ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВОВ И ТОВАРИЩЕСТВ, А ТАКЖЕ ИХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА


Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента РБ от 16.01.2009 № 1 "О государственной регистрации и ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования", с учетом последних изменений от 24.01.2013 № 2


Некоммерческая организация считается созданной и приобретает права юридического лица с даты ее государственной регистрации в порядке, установленном данным Положением.


Для этого гаражный кооператив, кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки, садовое товарищество должны представить в регистрирующий орган документы, определенные п. 14 Положения.


Отметим, что для государственной регистрации садоводческого товарищества наряду с документами, предусмотренными частью первой п. 14 Положения, надо представить копию документа местного исполнительного и распорядительного органа о подтверждении возможности размещения садоводческого товарищества и предполагаемом месте такого размещения.


Истребование иных документов для государственной регистрации некоммерческих организаций запрещается.


Для государственной регистрации изменений и (или) дополнений, вносимых в уставы указанных организаций, в т.ч. в связи с реорганизацией в форме выделения, преобразования и присоединения, в регистрирующий орган следует представить документы, определенные п. 16 Положения.

 

Указ Президента РБ от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан", с учетом последних изменений от 30.05.2013 № 246


Указом утвержден перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.


Для государственной регистрации организации застройщиков и товариществ собственников, а также изменений и (или) дополнений, вносимых в их уставы, в местный исполнительный и распорядительный орган надо представлять документы, определенные вышеназванным перечнем (п. 2 ст. 183 ЖК), а не п. 14 Положения, утвержденного Декретом Президента РБ от 16.01.2009 № 1.

 

Закон РБ от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимогоимущества, прав на него и сделок с ним", с учетом последних изменений от 21.05.2013 № 26-З, вступающих в силу 30 августа т.г.


Государственная регистрация недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества.


Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним в пределах территории Республики Беларусь с целью признания и защиты государством зарегистрированных в соответствии с этим Законом прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


Таким образом, некоммерческие организации должны зарегистрировать недвижимое имущество (квартиры, машино-места, гаражи, садовые домики и др.) в порядке, определенном указанным Законом.

 

Справочно: отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Республике Беларусь, также регулируют ГК, Кодекс РБ о земле, иные акты законодательства республики.


УЧЕТ В ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КООПЕРАТИВАХ И ТОВАРИЩЕСТВАХ


Закон РБ от 18.10.1994 № 3321-ХII "О бухгалтерском учете и отчетности", с учетом последних изменений от 26.12.2007 № 302-З


Потребительские кооперативы, а такжетоварищество собственников при организации и ведении бухгалтерского учета должны руководствоваться нормами данного Закона и иными нормативными правовыми актами, принятыми в целях его реализации (например, новыми формами бухгалтерской отчетности, утвержденными постановлением Минфина РБ от 31.10.2011 № 111, типовым планом счетов бухгалтерского учета и Инструкцией о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденными постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50, и т.д.).

 

Инструкция о порядке ведения учета доходов и расходов в садоводческих товариществах, утвержденная постановлением МНС и Минфина РБ от 30.05.2008 № 55/89, с учетом последних изменений от 08.04.2013 № 11/21


Садоводческие товарищества должны вести учет доходов и расходов по соответствующим разделам в книге учета доходов и расходов садоводческих товариществ. Ее форма определена в приложении 1 к Инструкции.


Товарищества ведут учет доходов и расходов в хронологической последовательности и отражают все хозяйственные операции за отчетный период на основании первичных учетных документов, подтверждающих факт совершения хозяйственных операций, составленных в момент ее совершения или непосредственно после ее совершения и предназначенных для отражения результатов хозяйственной деятельности.


Книга учета доходов и расходов может вестись как на бумажных носителях, так и в электронном виде. При ведении книги учета доходов и расходов в электронном виде она должна быть выведена на бумажный носитель по окончании месяца в срок не позднее 3-го числа месяца, следующего за отчетным.


В книгу учета доходов и расходов при необходимости детализации учета могут вводиться дополнительные графы.


Учет доходов товарищества ведется по видам источников доходов, а расходов – по видам обязательств товарищества.


Прием наличных денежных средств, вносимых учредителями, членами товарищества в качестве взносов, может осуществлять казначей с использованием приходных кассовых ордеров и квитанций либо по ведомости по форме согласно приложению 2 к Инструкции.

 

Инструкция об особенностях организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности общественными и религиозными организациями (объединениями), потребительскими кооперативами, утвержденная постановлением Минфина РБ от 24.12.2008 № 202


Данная Инструкция, в частности, устанавливает особенности организации и ведения бухгалтерского учета, составления и представления бухгалтерской отчетности потребительскими кооперативами (за исключением потребительских обществ, садоводческих товариществ, товариществ собственников).


Свою финансово-хозяйственную деятельность такие организации осуществляют на основе годовой сметы доходов и расходов*.

 

____________________________

 

* При применении данной Инструкции следует руко-водствоваться типовым планом счетов бухгалтерского учета, утвержденным постановлением Минфина РБ от 29.06.2011 № 50, с учетом изменений от 08.02.2013. – Прим. ред.

 

Указ Президента РБ от 20.10.2006 № 622 "О вопросах переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования", с учетом последних изменений, внесенных распоряжением Президента РБ от 07.05.2012 № 97рп


Указом определено, что переоценка не производится, в частности, в отношении имущества потребительских кооперативов, осуществляющих строительство и (или) эксплуатацию стоянок транспортных средств, гаражей, принадлежащих гражданам; жилищно-строительных кооперативов и иных организаций застройщиков, товариществ собственников; дачных, садоводческих товариществ (кооперативов) (подп. 1.5 п. 1).


 

www.gb.by

гаражный кооператив

Сергей, благодарю за ответ.

Сергей писал(а):

1. Вы как-то разберитесь, кто является собственником гараж...
Да действительно сформулировал не верно - владелец может быть и не собственник.

Поясню : в 1965г. РИК принял решение о выделении земельного участка ныне покойному гражданину,гражданин построил гараж и в последствии получил технический паспорт на гараж в 1996г. Кооператива тогда еще не было.

Затем где то в 2009г. образовался потребительский гаражный кооператив. Ныне покойный категорически отказался вступать в кооператив и членом кооператива никогда не был, в связи с чем ему, как члену кооператива, отключили подачу электроэнергии(сети и дороги были построены в конце 60 годов, т.е. до создания кооператива). РИК в 2009г. передал в пользование кооперативу земельный участок в состав которого, в том числе, вошли выделенные ранее участки граждан не членов кооператива.

Сейчас, после его смерти собственника, перед родственниками встал вопрос о решении накопившихся вопросов с кооперативом - по уплате взносов,пользованию землей кооператива, пользовании электросетями и т.д.

Сергей писал(а):

....Если в собственность наследников все же перешел гараж, то ни о каком совместном имуществе речи быть не может. Оно перешло в долевую собственность и должно использоваться по соглашению между собственниками, к каковым кооператив не относится...
Да, но вопрос не о собственности на гараж, а о взаимоотношениях собственников гаража вступивших в кооператив и не вступивших в кооператив с одной стороны и потребительского кооператива с другой стороны, по поводу использования(условно и на сегодняшний день) земли и электросетей.

Сергей писал(а):

...2. Там же написано: "в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива."
Да, действительно это там написано...но попробую изменить формулировку вопроса: Какой нормой закона кредитору запрещено обращаться с иском, в размере общей задолженности кооператива перед кредитором, к каждому из членов кооператива-должника?

jurisconsult.by

В помощь бухгалтеру гаражного кооператива

Членом гаражно - строительного кооператива является пенсионер по возрасту, имеющий специальный стаж за работу во вредный условиях, что подтверждено пенсионным удостоверением, но не достигший официального пенсионного возраста. Имеет ли он право на льготу по земельному налогу?
Если такое право у пенсионера есть, может ли он применить льготу по каждому гаражу/машино-месту, если имеет в собственности 2 и более гаража/машино-места?

Ответ.

На основании статьи 15 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные участки предоставляются в постоянное пользование юридическим лицам, в частности гаражным (гаражно-строительным) кооперативам для строительства и эксплуатации гаражей для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь — членов таких кооперативов. Следовательно, земельный участок, предоставленный в постоянное пользование гаражному кооперативу, находится в общем пользовании его членов (в том числе являющихся собственниками гаражей).

Порядок исчисления и уплаты земельного налога регулируются главой 18 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – НК).

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, у которых земельные участки на территории Республики Беларусь находятся на праве постоянного или временного пользования, пожизненного наследуемого владения или частной собственности (статья 192 НК).

Суммы земельного налога за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) эксплуатации гаражей, подлежащие уплате в бюджет гаражными кооперативами, возмещаются плательщикам членами гаражных кооперативов, являющимися пользователями либо собственниками гаражей или машино-мест, за исключением физических лиц, указанных в подпунктах 1.24, 1.26, 1.27 пункта 1 статьи 194 НК, а также пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы и других нетрудоспособных физических лиц (абзац 6 пункта 10 статьи 202 НК).

Права и обязанности гаражного кооператива в целом и его членов в отдельности регулируются Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (в ред. от 21.07.2014, далее - Положение).

Согласно данному Положению (пункт 32) член кооператива обязан своевременно возмещать кооперативу в доле, приходящейся на члена кооператива, земельный налог в случае его уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке.

Следовательно, обложению земельным налогом подлежит вся площадь земельного участка, предоставленная в пользование кооперативу, включая часть, занятую приватизированными гаражами.

Плательщиком налога будет выступать гаражно - строительный кооператив, а члены гаражных кооперативов, являющиеся пользователями либо собственниками гаражей, за исключением граждан имеющих право на льготы, возмещают сумму земельного налога, уплаченную кооперативом. 


Таким образом, ответ на поставленный вопрос должен интересовать прежде всего бухгалтера гаражного кооператива, который исчисляет сумму земельного налога, в том числе приходящуюся к возмещению членами кооператива.

 Согласно подпункту 1.23 пункта 1 статьи 194 НК освобождаются от земельного налога земельные участки, предоставленные организациям для строительства и (или) обслуживания жилых домов, строительства и (или) эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств физических лиц, в части площади земель, приходящейся на физических лиц, указанных в подпунктах 1.24, 1.26, 1.27 пункта 1 статьи 194 НК, а также приходящейся на пенсионеров по возрасту, инвалидов I и II группы и других нетрудоспособных физических лиц, с учетом особенностей, предусмотренных частью второй подпункта 1.23 пункта 1 статьи 194 НК.

 Определение площади земельных участков, приходящейся на физических лиц, указанных выше, производится путем умножения общей площади земельного участка на удельный вес площадей гаражей, машино-мест, принадлежащих таким физическим лицам, в общей площади всех гаражей, машино-мест.

 Машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений (пункт 1 Положения).

Таким образом, льготы по уплате (возмещению) земельного налога предоставляются физическим лицам – членам кооператива независимо от количества принадлежащих им гаражей/машино – мест, расположенных в кооперативе.

 Согласно статье 12 Закона Республики Беларусь «О пенсионном обеспечении» от 17.04.1992 № 1596-ХII (в ред. от 18.10.2016) право на пенсию по возрасту за работу с особыми условиями труда независимо от места последней работы имеют работники, занятые полный рабочий день на подземных работах, на работах с особо вредными и особо тяжелыми условиями труда, - по списку № 1 производств, работ, профессий, должностей и показателей и по результатам аттестации рабочих мест, женщины - по достижении 45 лет и при стаже работы не менее 15 лет, из них не менее 7 лет 6 месяцев (при этом не менее 3 лет 9 месяцев в период до 1 января 2009 года) на указанных работах.
В Списке № 1, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 25.05.2005 № 536 оговорены производства, работы, профессии, должности и показатели, дающие право на такую пенсию.

Учитывая вышеизложенное, пенсионер по возрасту за работу с особыми условиями труда имеет право на льготу по земельному налогу в отношении принадлежащих ему гаражей, машино-мест, расположенных в гаражном кооперативе, независимо от их количества.

pronalogi.by

Приведение уставов Жилищных потребительских кооперативов в соответствии с законодательством Республики Беларусь

Уставы подавляющего числа Жилищных потребительских кооперативов (далее «ЖПК») приводились в соответствие с законодательством Республики Беларусь в срок до 01.01.2009 года в соответствие с Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 года № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок».

После 01.01.2009 года основные изменения законодательства Республики Беларусь, касающиеся деятельности и уставов ЖПК были внесены:
1. Указ Президента Республики Беларусь от 14.10.2010 года № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» с изменениями.
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь (от 28.08.2012 года № 428-З. Дата вступления в силу: 02.03.2013года).

Пунктом 5 Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 года № 536 установлено, что товарищества собственников и организации застройщиков, созданные до вступления в силу указа № 536, обязаны привести свои уставы в соответствие с указом № 536 в течение 1 года со дня его вступления в силу (до 13.07.2017 года).

Жилищным потребительским кооперативам посвящена Глава 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее «ЖК»): «Глава 31. Организация застройщиков».

Согласно статье 185 ЖК «Устав организации застройщиков» в уставе организации застройщиков указываются:

Наименование организации застройщиков.

В статье 1 ЖК дано новое определение Организации застройщиков.

Организация застройщиков — потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, создаваемый для строительства, завершения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества либо для приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества, последующей их эксплуатации и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельными участками) для строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества.

Место ее нахождения.

Местонахождение Организации застройщиков указывается в уставе согласно Свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации выданного РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Предмет и цели ее деятельности, органы управления, порядок их избрания.

В разделе «Предмет и цели деятельности» уставов ЖПК чаще всего указывались виды деятельности, которые осуществляет ЖПК.

С 01.01.2016 года утвержден и введен в действие новый общегосударственный классификатор Республики Беларусь ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности».

(Постановление Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 05.12.2011 года № 85 «Об утверждении, введении в действие общегосударственного классификатора Республики Беларусь»)

— виды деятельности в уставе необходимо указывать в соответствии с классификатором ОКРБ 005-2011;

— классификатор дополнен видом деятельности:

деятельность прочих организаций, основанных на членстве, не включенных в другие группировки (94990).

Органами управления Кооператива являются:
— Общее собрание (собрание уполномоченных) Кооператива,
— Правление Кооператива;
— Председатель правления Кооператива.

Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание его членов. При наличии в Кооперативе более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на Общем собрании, на котором присутствует более двух третей членов Кооператива, из числа членов Кооператива из расчета по одному уполномоченному от каждых 5 членов Кооператива. Уставом организации застройщиков может быть предусмотрено иное представительство.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае не избрания Общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случаях его выхода или исключения из членов Кооператива, отказа от своих полномочий, смерти.

Правление Кооператива избирается Общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов Кооператива на 3 года, за исключением Председателя правления, которым может быть избран гражданин как являющийся, так и не являющийся членом Кооператива. Членами Правления не могут быть члены собрания уполномоченных,  члены ревизионной комиссии (ревизор).

Деятельностью правления Кооператива руководит Председатель правления, избираемый на 3 (три) года. Председателем Правления Кооператива может быть избран гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и освоивший содержание образовательной программы обучающих курсов (лекториев, тематических семинаров, практикумов, тренингов и иных обучающих курсов) по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

Условия и порядок приема в члены организации застройщиков, прекращения членства, в том числе порядок исключения из членов этой организации.

Согласно ст. 193 ЖК при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества к другому гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю новый собственник имеет право вступить в члены организации застройщиков, подав соответствующее заявление в правление этой организации. Новый собственник становится членом организации застройщиков с даты регистрации такого заявления в правлении организации застройщиков. В этом случае принятие решения общим собранием (собранием уполномоченных) членов организации застройщиков о приеме в члены организации не требуется.

В соответствии со ст. 196 ЖК  член организации застройщиков может быть исключен из членов этой организации в случае систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившегося в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с гражданином, являющимся членом организации застройщиков, в одной квартире или в одном жилом доме, а также в случае систематического невнесения денежных средств для финансирования строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (если финансирование осуществляется самостоятельно членом организации застройщиков) либо паевого взноса (если финансирование строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества осуществляется организацией застройщиков) и иных взносов.

Права и обязанности членов организации застройщиков.

Права и обязанности членов организации застройщиков предусмотрены в ст. 199 ЖК, права и обязанности членов, бывших членов семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков (ст. 200 ЖК), права и обязанности собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков, и членов, бывших членов семьи гражданина — собственника объектов недвижимого имущества, не являющегося членом организации застройщиков (ст.201 ЖК).

Компетенция органов управления и порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

На Общем собрании членов Кооператива член Кооператива — собственник объектов недвижимого имущества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество; член Кооператива, не являющийся собственником объектов недвижимого имущества, — право одного голоса вне зависимости от размера занимаемого объекта недвижимого имущества; уполномоченный на собрании уполномоченных — количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов членов Кооператива — собственников объектов недвижимого имущества и членов Кооператива, не являющихся собственниками занимаемых ими объектов недвижимого имущества, представляемых уполномоченным. При этом за один голос принимается минимальная доля в общем имуществе.

Доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения (ст. 169 ЖК).

Общее собрание членов Кооператива является правомочным, если на нем присутствуют члены Кооператива, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных — в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом пунктом 7.8. настоящего устава (ч. 2 ст. 187 ЖК).

В случае отсутствии кворума Правление Кооператива, инициаторы проведения Общего собрания (собрания уполномоченных) членов Кооператива назначают новую дату, место и время его проведения.  Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее 30 дней после даты несостоявшегося собрания (собрания уполномоченных). Повторное Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует члены Кооператива обладающие не менее чем одной четвертью голосов от общего их количества, а собрание уполномоченных — если на нем присутствует уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества (ч. 6 ст. 187 ЖК).

По вопросам внесения изменений в Устав, решение считается принятым, если на правомочном Общем собрании членов Кооператива при правомочном голосовании, проведенном путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены Кооператива, присутствующие на Общем собрании или принявшие участие в письменном опросе (ч. 4 ст. 188 ЖК).

Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива, считаются принятыми, если на Общем собрании, на котором присутствуют члены Кооператива, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали

bka.brest.by

«Всех согнали в „добровольный“ кооператив. А тем, кто отказался, не дают проехать к гаражу». Конфликт из-за частной собственности

В зарубежных странах понятие частной собственности свято: если ты хозяин, то подобраться к твоему дому, гаражу и даже сараю без разрешения не сможет никто. В нашей же стране есть нюансы. С одним из них столкнулся Сергей, который не смог попасть в гараж родственника. Дело происходило в Гродненской области, но ситуация может повториться в любом из уголков Беларуси. Молодой человек рассказал Onliner.by свою историю.

Самодельный шлагбаум и запреты

— Первого апреля решил заехать в гараж, — рассказывает молодой человек. — Там, где начинается гравийная дорога к гаражам, недавно установили самодельный шлагбаум (очень сомневаюсь, что он узаконен, но история не об этом). Возле него вагончик, а в нем сторож. Когда я подъехал, сторож ко мне подошел и спросил, есть ли у меня пропуск. Естественно, у меня его нет, так как гараж находится в собственности моего родственника, а он вступать в кооператив не собирается. Гараж был законно построен еще во времена СССР. За время разговора со сторожем уже даже скопилась немалая очередь.

Сторож мне ответил, что, если пропуска нет, его нужно делать и вступать в кооператив, соответственно, платить взносы, иначе «мы вас не пропустим». Я пошел в вагончик, чтобы поговорить с председателем кооператива. Диалог с ним не удался. На мою просьбу пропустить к гаражу он грубо ответил, что нет пропуска — нет въезда. И все должны платить.

Естественно, какой нормальный человек с таким отношением будет мириться? Я вызвал милицию. По приезде участковый милиционер взял у меня объяснение и направился в вагончик к сторожу. Начал выяснять у председателя, на каком основании он препятствует въезду граждан, и попросил документы на ГПК. Меня лично не удивило, что председатель документы так и не нашел.

Само собой разумеется, что, если человек хочет вступать в кооператив, он пишет заявление, а на нет и суда нет, как говорится. Вот и получается, что людей принуждают туда вступать под угрозой отказа в пропуске к собственному гаражу.

Пока я общался с председателем и сторожем, люди проезжали как хотели: кто сам поднимал шлагбаум и проезжал, кто разворачивался и уезжал. На мой взгляд, это просто самоуправство и не более.

Закон, который не все предусмотрел

— Порядок деятельности гаражных кооперативов регламентирован Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденным указом президента от 28.01.2008 №43. Положением установлено, что лицам, которые не являются членами кооператива, может быть ограничен доступ к общему имуществу кооператива (например, может быть отключено электричество, запрещено пользоваться водопроводом и т. д.). Однако, полагаем, что не может быть ограничено право доступа к гаражу, который находится в частной собственности гражданина. Запреты на проход к гаражу могут быть расценены как самоуправство.

Кроме того, обращаем внимание, что Положением предусмотрена обязанность лиц, которые не являются членами кооператива, заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования. Такие лица также обязаны вносить плату за пользование, которая не может быть ниже размера членских взносов члена кооператива, увеличенного в 2 раза.

Но стоит отметить, что согласно Положению данная обязанность распространяется только на лиц, которые получили право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе, путем его покупки либо получения по наследству. Случаи, когда право собственности на гараж было оформлено за гражданином еще до создания кооператива, законодательством не урегулированы. Именно из-за такого законодательного пробела между руководством кооперативов и собственниками гаражей достаточно часто возникают спорные ситуации. Полагаем, что такие конфликты должны разрешаться в судебном порядке, — комментирует юрист Елена Лысакова.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

realt.onliner.by


Смотрите также