Гараж вспомогательная постройка


Объекты вспомогательного использования - Вопросы и ответы

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

 

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ).

 

То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

 

В письме Министерства экономического развития РФ от 07.02.2019 №50-70010-1018/19 «Об объектах вспомогательного назначения» даны разъяснения законодательства об объектах вспомогательного использования.

 

1. О понятии объекта вспомогательного использования.


Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.


Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.
Вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли собственника, поскольку функциональная составляющая вспомогательных строений и сооружений заключается именно в обслуживании основного здания.


2. Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.


1)Объекты, не являющиеся объектами недвижимого имущества.
2)Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Соответствующие объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08).


В ГрК РФ под линейным объектом понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В связи с этим можно сказать о наличии у линейных объектов функционального признака объектов вспомогательного использования, что может повлечь необоснованный вывод об отнесении таких объектов к объектам вспомогательного использования.


В письме Росреестра от 16.04.2015 №14-исх/05376-ГЕ/15 сделан категоричный вывод, согласно которому линейные сооружения в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не указаны в числе объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (в отличие, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования).


Таким образом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в общем порядке, даже при представлении письма органа местного самоуправления, в котором сделан вывод о вспомогательном характере объекта.


3. О некоторых особенностях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект вспомогательного использования.


В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:


• технического плана такого объекта недвижимости;
• правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.


4. Особенность подготовки технического плана объекта вспомогательного использования.


Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).


В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра от 15.12.2015 № 10-4482-КЛ).


Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается (письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 № Д23И-1179).
При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не наделены полномочиями по предоставлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.


При наличии в техническом плане, подготовленном в отношении вспомогательного объекта, необходимой информации об основном (главном) объекте может быть осуществлен кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении объекта вспомогательного использования даже при отсутствии в ЕГРН записи о наличии прав в отношении объекта, по отношению к которому строение или сооружение выполняет обслуживающую функцию.


5. О необходимости правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.


В письме Росреестра от 16.04.2015 № 14-исх/05376-ГЕ/15 сделан вывод, что указанные в п. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ, которым установлены случаи, при которых возможно использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, вспомогательные сооружения (ограждения, бытовки, навесы) не тождественны указанным в п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ сооружениям вспомогательного использования, поскольку не являются объектами недвижимости.


Таким образом, представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на такой земельный участок право было ранее зарегистрировано.


6. О возможности возведения объектов вспомогательного использования на земельных участках с определенным видом разрешенного использования.


6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.


6.2. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Федеральный закон № 217-ФЗ) на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки »(в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 1,3 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).


В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.


Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.


В этой связи параметры строительства объектов, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.


Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные и иные здания, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, создаются в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.


Как предусмотрено ч. 32 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.


Согласно ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.


В этой связи с 01.01.2019 на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства к, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

rkc56.ru

Строительные объекты вспомогательного использования — письмо о строниях и сооружениях

В рамках информационной помощи кадастровым инженерам, а также всем заинтересованным лицам, приводим официальный текст письма Министерства экономического развития РФ от 07.02.2019 №50-70010-1018/19 «Об объектах вспомогательного назначения» о разъяснении законодательства касаемо объектов вспомогательного использования.

Уважаемые коллеги!

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее — Управление) с целью выработки единой правоприменительной практики по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества вспомогательного использования сообщает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ), статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995 «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

То есть, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

1. О понятии объекта вспомогательного использования.

Действующее законодательство не содержит определения объекта вспомогательного использования.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связал с их особым назначением (вспомогательным) по отношению к основному объекту, в отношении которого разрешение на строительство получается в общем порядке.

Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.

Вспомогательный характер объекта не может зависеть от воли собственника, поскольку функциональная составляющая вспомогательных строений и сооружений заключается именно в обслуживании основного здания. Этот вывод подтверждается судебной практикой (определение ВАС РФ от 03.12.2012 № ВАС-15260/12, в котором сделан вывод о необходимости наличия на земельном участке, на котором возведен объект основного здания, строения или сооружения, по отношении к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию).

2. Объекты, не относящиеся к объектам вспомогательного использования.

Объекты, не являющиеся объектами недвижимого имущества.

Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения не признаются недвижимостью. Соответствующие объекты рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следует его юридической судьбе (постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08).

Например, в письме Росреестра от 27.01.2016 № 14-00484/16 дана оценка такому объекту как ограждение, и его статус поставлен в зависимость от наличия у объекта признаков объекта недвижимости без учета его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого объекта с соответствующим земельным участком (с учетом позиции Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13).

В ГрК РФ под линейным объектом понимаются линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. В связи с этим можно сказать о наличии у линейных объектов функционального признака объектов вспомогательного использования, что может повлечь необоснованный вывод об отнесении таких объектов к объектам вспомогательного использования.

В письме Росреестра от 16.04.2015 №14-исх/05376-ГЕ/15 сделан категоричный вывод, согласно которому линейные сооружения в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не указаны в числе объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство (в отличие, например, строительства строений и сооружений вспомогательного использования).

Таким образом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в общем порядке, даже при представлении письма органа местного самоуправления, в котором сделан вывод о вспомогательном характере объекта.

3. О некоторых особенностях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект вспомогательного использования.

В силу ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрации прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании:

  • — технического плана такого объекта недвижимости;
  • — правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

4. Особенность подготовки технического плана объекта вспомогательного использования.

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется (письмо ФГБУ «ФКП Росреестра от 15.12.2015 № 10-4482-КЛ).

Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается (письмо Минэкономразвития России от 03.03.2017 № Д23И-1179).

При этом органы местного самоуправления в силу ГрК РФ и Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не наделены полномочиями по предоставлению справок об отнесении того или иного объекта к числу вспомогательных.

При наличии в техническом плане, подготовленном в отношении вспомогательного объекта, необходимой информации об основном (главном) объекте может быть осуществлен кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении объекта вспомогательного использования даже при отсутствии в ЕГРН записи о наличии прав в отношении объекта, по отношению к которому строение или сооружение выполняет обслуживающую функцию.

5. О необходимости правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

В письме Росреестра от 16.04.2015 № 14-исх/05376-ГЕ/15 сделан вывод, что указанные в п. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ, которым установлены случаи, при которых возможно использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, вспомогательные сооружения (ограждения, бытовки, навесы) не тождественны указанным в п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ сооружениям вспомогательного использования, поскольку не являются объектами недвижимости.

Таким образом, представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, в случае, если право на такой земельный участок право было ранее зарегистрировано.

6. О возможности возведения объектов вспомогательного использования на земельных участках с определенным видом разрешенного использования.

6.1. В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

6.2. Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Федеральный закон № 217-ФЗ) на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки »(в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п. 1,3 ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ).

В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

В этой связи параметры строительства объектов, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные и иные здания, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках, обладающие признаками недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, создаются в порядке, предусмотренном п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Как предусмотрено ч. 32 ст. 54 Федерального закона №217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В этой связи с 01.01.2019 на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства к, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

 

Ссылка на официальную версию письма Министерства экономического развития РФ от 07.02.2019 №50-70010-1018/19 «Об объектах вспомогательного назначения»

igpspb.ru

Вспомогательный объект - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Являются ли сгоревший дом, вспомогательная постройка к нему объектами жилищных прав?

1.1. Статья 15 ЖК РФ Объекты жилищных прав регламентирует, что

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Если данное здание не признано непригодным для проживания, то дом может рассматриваться как объект правоотношений.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужно ли разрешение на строительство газопровода давлением более 0,6 МПа, если этот газопровод является сооружением вспомогательного назначения? То есть является функциональной частью отдельного объекта кап. строительства (производственной базы).

2.1. Марина! Нужно обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

3. У меня есть выделенный участок водного объекта для круглогодичного отстоя, стоянки катера и понтона. Как и где можно оформить прилегающий земельный участок, что бы построить вспомогательные сооружения для спуска, подъема катера, поставить гараж и охрану, подвести подъездные пути? Спасибо.

3.1. Нужно подать заявление в органы местного самоуправления о предоставлении прибрежного земельного участка в аренду на торгах. К нему следует приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сформированную кадастровым инженером. После утверждения данной схемы, проведения торгов и заключения договора аренды можно приступать к следующему этапу. Вам понадобится получить решение о предоставлении водного объекта в пользование и согласование Росрыболовства. Согласование будет получено только при условии, что строительство сооружения не насеет вреда биоресурсам. В противном случае Вам придется делать расчет причиняемого вреда биоресурсам и оплачивать его стоимость.

Если возводимый причал по свои характеристикам является объектом недвижимости, понадобится получить еще и разрешение на строительство пирса. Возможно даже проведение государственной экспертизы (если площадь объекта больше 1500 кв м). Параметры, по которым объект относится или не относится к недвижимости (объекту капитального строительства), могут быть определены строительной экспертной организацией. После получения согласования от Росрыболовства, решения о предоставлении водного объекта в пользование, заключения о том, что объект не является капитальным, договора аренды береговой полосы, можно начинать строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Что такое "объект вспомогательного назначения" на земельном участке?

4.1. К таким объектам относятся здания и сооружения, связанные с осуществлением строительства или реконструкции основного здания.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. К объектам вспомогательного назначения относятся: гаражи, навесы, хоз. постройки и прочее.

Вам помог ответ? Да Нет

5. При обращении в архитектурный отдел на постройку вспомогательного объекта сказали, что не требуется разрешения на строительство. Мы построили гараж и баню при этом нарушили градостроительные нормы. Нам отказано в получении разрешения на строительства дома. Что нам делать.

5.1. Получить отказ и обжаловать его в судебном порядке.
А вообще то необходимо читать то заявление с которым вы обращались и естественно отказ на него.
Иногда бывает, что неверно написанное заявление влечет отказ в 100% варианте.
Вам необходимо на очную консультацию обратится к юристам с документами.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Есть в собственности земельный участок, стоит строение, которое хочу зарегистрировать как вспомогательный объект! Могу я в нем открыть тренажёрный зал?

6.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, при отсутствии у земельного участка вида разрешённого использования под коммерческую деятельность, вы не сможет открыть тренажёрный зал. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет такое использование, то можете. Ответственности за нарушение в ст. 8.8 КоАП РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Как аннулировать регистрацию гостевой автостоянки в юстиции, как объекта недвижимости. Стоянка на вспомогательной территории и из плит.

7.1. Аннулировать регистрацию можно только в судебном порядке и только при наличии для этого оснований. Иск может подать в суд любое заинтересованное лицо при наличии для этого оснований.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Если Вы являетесь собственником, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением об аннулировании регистрации.
Если не являетесь - только подавать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Если регистрация объекта недвижимости в рос реестре, то её никак нельзя аннулировать, если она уже состоялась
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

8. По общим нормам градостроительства для строительства вспомогательных построек не требуется получения разрешения для строительства и отдельно как объекты они не регистрируются. Почему же они входят в кадастровую стоимость дома, тем самым значительно его повышая? Что делать? Старый дом из камыша 1960 г.оценили в 1600000 р.

8.1. если вы не согласны с кадастровой стоимостью. То вы вправе заказать оценку дома и через суд снизить кадастровую стоимость.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Имеет ли ограничение по этажности жилой дом если он расположен в зоне ОД 2 - зона многофункциональной общественно деловой и жилой застройки (жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения)? У меня 3 х этажный индивидуальный жилой дом, хочу изменить его вспомогательный вид на жилой дом и сделать реконструкцию крыши на мансардную. Посоветуйте, какие есть варианты?

9.1. В местную архитектуру обращайтесь на счет вариантов.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Высота потолка самовольной пристройки (кухня) к дому ниже 2,5 м. Собираюсь узаконить. Мой вопрос: площадь пристройки добавится к основному сооружению (дому) или будет считаться вспомогательным объектом? Спасибо.

10.1. ---Здравствуйте, конечно площадь пристройки будет учтена в общей площади жилья. Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Что такое объекты вспомогательного использования согласно правовой системе. Где есть такое понятие, чтобы доказать что это такое.

11.1. Посмотрите Градостроительный кодекс РФ, в частности ст.57.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Задачи учебные - на платной основе, Елена.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Интересует порядок оформления, регистрация права собственности вспомогательного объекта (хозяйственной постройки) на земельном участке с разрешенным использованием: размещение многоквартирного жилого дома.

12.1. Такого порядка на земельном участке для МК нет и оформить хозяйственную постройку в собственность не получится. Хотя нужны от вас подробности и возможно что то подсказать как получить разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имеются жилые и вспомогательные помещения в виде отдельных кадастровых объектов на которые прикреплены от двух до четырех действующих (а не архивных и проч.) кадастровых номеров. На одном из номеров каждого объекта имеется запись из ЕГРП, остальные пустые (из двойки тройки четверки).
Собственно вопрос, что с этим делать чтобы остались только кадастровые номера при ЕГРП?
Не хотелось бы получить сособственников на вторые и третьи кадастровые номера.
Может кто то сталкивался и подскажет?

13.1. Необходимо обратиться в кадастровую (мфц) с заявлением об устранении дублей. Такое часто бывает.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Может ли работодатель расторгнуть со мной договор если у меня по мёд.комиссии есть небольшие отклонения (по слуху 1 степени) сурдолог мне разрешает работать а работодатель хочет меня уволить мотивируя тем что я работаю на взрывоопасной объекте. Я работаю на НПЗ вспомогательном цехе (база оборудования) который от основного цеха находиться в 4 км. Он мне предлагает уволиться по собственному или уводит по состоянию здоровья.

14.1. Если мед. комиссия разрешает работать, то работодатель не прав. Пишите жалобу в ГИТ.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Где берется заключение что объект вспомогательного использования? В Архитектуре или в БТИ?

15.1. По результатам обследования БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет

16. На территории земельного участка находится пожарная наблюдательная вышка. (земля в собственности). Возможно ли ее зарегистрировать как объект вспомогательного использования.

16.1. Да, сможете зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Скажите пожалуйста, как можно зарегистрировать вспомогательный объект (склад) на арендованном земельном участке как кап. строение, если основной объект еще отсутствует? Спасибо за ответ.

17.1. Нужно регистрировать как отдельный объект недвижимости. Как его назвать, значения не имеет. Регистрация все равно в общем порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Регистрация объекта вспомогательного назначения по декларации.

18.1. Обращайтесь в Росреестр, чтобы провести регистрацию объекта вспомогательного назначения по декларации.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Скажите, пожалуйста:
1.можно ли построить баню на участке купленном по частной расписке 10 лет назад?
2.надо ли на строительство бани брать разрешение?
3.баня-это вспомогательный объект или основной?

19.1. 1. нет. так как вы не купили земельный участок и все построенное на данном участке - самовольная постройка.
2. обязательно в вашем случае
3. вспомогательный.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Где взять декларацию на регистрацию вспомогательного объекта.

20.1. Приказ Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (ред. от 31.12.2013), в тексте документа есть форма искомой Вами декларации.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Возможна ли регистрация права собственности юридического лица на вспомогательные строения на основании декларации об объекте недвижимого имущества на земельном участке сельскохозяйственного назначения?

21.1. Регистрация права собственности на вспомогательные строения возможна на основании декларации об объекте недвижимого имущества, если имелось разрешение на строительство объекта недвижимости на данном земельном участке.. И есть правоустанавливающие документы на сам земельный участок (право собственности или договор аренды)..

Вам помог ответ? Да Нет

22. Вопрос вот в чем: кто (какой орган, организация, структура) должен выдать заключение, что возведенный объект недвижимости является вспомогательным? При строительстве с привлечение строительной организации (застройщика), этот застройщик и выдает такое заключение. А если такая организация не привлекалась и строительство полностью осуществлялось хозспособом юридическим лицом самим для себя? Как получить заключение?

22.1. Ирина, здравствуйте! Немного непонятно как и на каких основаниях построен Ваш объект. Возникают дополнительные вопросы. Чтобы дать подробную консультацию, надо уточнить массу моментов. Позвоните мне, если хотите решить свою проблему.
Всего доброго.
Номер телефона указан ниже.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня в собственности зем. участок на котором я хочу возвести 2 х этажное нежилое здание (1 эт стоянка, 2 этаж - спортзал). В град плане спортзал значится как основной вид, стоянка - вспомогательный. Чтобы построить здание я планирую продать 1 этаж (парковку).
Вопрос:
1. можно ли продавать вспомогательные объекты отдельно от основных?
2. Если можно, то можно ли его продать через организацию ГСК которое заключит со мной инвест-договор?
Спасибо.

23.1. Да, можно. Разрешено все, что не запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Сети к жилому дому - объект вспомогательного использования или самостоятельный объект недвижимости,

24.1. Смотря как оформлены.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Это объект недвижимости для обслуживания дома, состоит на балансе поставщика ком. услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Можно ли зарегистрировать право собственности по декларации об объекте недвижимости на гараж или созданную нежилую постройку вспомогательного назначения на земельном участке который находится в аренде. Если да, то что проще зарегистрировать.

25.1. Нежилую постройку проще, на основании декларации можете зарегистрировать.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Земельный участок выделен для стоянки автотранспортных средств. В том числе и большегрузных. Водители большегрузов иногда хотят помыться. Я построил на участке баню. Могу ли я оформить её как объект вспомогательного назначения? Спасибо!

26.1. Да, можете. Это Ваше право.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Можно ли зарегистрировать право собственности по декларации об объекте недвижимости на созданную нежилую постройку вспомогательного назначения (сарай для содержание кур) на своей территории?. Земельный участок в собственности (государственная регистрации права) и жилой дом в собственности сдан в эксплуатацию (государственная регистрация права) в 2006 году.

27.1. Это возможно, но только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Да, это возможно.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Пожалуйста в какой организации можно запросить справку или какое-то заключение о том, что объект является вспомогательным? Необходимо зарегистрировать объект расположенный в 10 метрах от основного здания (правоустанавливающий документ на данную пристройку отсутствует). И какие документы для этого необходимо предоставить? Основной объект Деревообрабатывающая мастерская в 10 метрах пристройка Цех. Земля находится в аренде. Если он не является вспомогательным, тогда как его зарегистрировать.

28.1. Лариса!
Подавайте запрос в ЕГРП согласно ФЗ №122 на получение сведений об объекте. Будут вопросы, пишите.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Могу ли я прописать своего дядю в квартиру без согласия второго собственника, если в свидетельстве указано:
Вид права: собственность.
Объект права: одна жилая комната жилой площадью 11,1 кв.м и 9/21 частей вспомогательных помещений в двухкомнатной квартире, общей площадью 46,6 кв.м
ПОЛОВИНА ЮРИСТОВ ГОВОРЯТ ЧТО У МЕНЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ А ВТОРАЯ ЧТО НЕТ ЧТО ДЕЛАТЬ? КТО ЖЕ ПРАВ?

29.1. Никакой долевой собственности нет
вы владелец комнаты, можете прописать дядю без согласия соседей.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Могу ли я прописать своего дядю в квартиру без согласия второго собственника, если в свидетельстве указано:
Вид права: собственность.
Объект права: одна жилая комната жилой площадью 11,1 кв.м и 9/21 частей вспомогательных помещений в двухкомнатной квартире, общей площадью 46,6 кв.м.

30.1. Не можете в соответствии со ст.247 ГК РФ ТК у вас долевая собственность. Иного вида собственности на отдельную квартиру не бывает.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Да можете. У вас собственность не долевая.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Этапы работ при строительстве гаража

Сегодня для человека, проживающего в частном загородном доме, автомобиль является незаменимым средством передвижения. Однако после его приобретения перед владельцем встает вопрос — куда ставить машину, чтобы сохранить ее в хорошем состоянии.

У этого вопроса есть два варианта решения: авто можно оставлять под специально сделанным навесом, но лучше всего для этих целей подходит гараж.

Частный гараж — это небольшое, капитальное строение, предназначенное для стоянки, хранения, проведения мелких ремонтных работ и уходу за транспортным средством. В таком помещении автомобиль будет надежно защищен от вредоносных атмосферных воздействий, а значит, и служить своему хозяину будет дольше.

Технологический процесс возведения данного объекта аналогичен процессу строительства любого капитального строения и проходит в несколько этапов.

Первый этап — подготовительный

На первом подготовительном этапе застройщик определяет на своем участке наиболее оптимальное место расположения постройки, составляет проект, закупает строительные материалы и инструменты, необходимые для строительства.

При выборе места, в первую очередь, рекомендуется обратить внимание на ту часть участка, которая ближе всего расположена к автомобильной дороге. Такой подход, является гарантией удобного въезда и выезда с приусадебной территории. Помимо этого получится сэкономить площадь дворового участка, поскольку разместив гараж в глубине, к нему потребуется прокладывать подъездной путь.

Перед тем как приступить к строительству, надо составить проект будущей конструкции. Для этого можно обратиться к профессиональному проектировщику, но при этом придется заплатить за его услуги, которые стоят недешево. Гараж — это не сложное архитектурное строение, поэтому вполне возможно спроектировать данный объект и самостоятельно. Но стоит помнить, что любую дополнительную постройку необходимо зарегистрировать в специализированном учреждении и внести изменения в общий план участка.

Что касается выбора материалов, то строить гараж можно из дерева, металла, бетонных блоков, СИП-панелий. У отечественных застройщиков наиболее популярны кирпичные сооружения.

Второй этап — разметка местности

На втором этапе проводят разметку выбранного места, согласно проекту, путем переноса схем, нарисованных на бумаге, на реальную местность с учетом толщины стен, размеров фундамента, места расположения ворот и т.д. На протяжении долгого времени основными инструментами для проведения этих работ являются колышки, кувалда, уровни, угольники, шпагат и дальномеры.

Разметку начинают с определения точки расположения одного из углов, и на это место забивают колышек. Потом, используя измерительные инструменты (рулетку, дальномер, угольник), размечают места остальных углов и также вставляют колышки.

Третий этап — земляные работы

Третий этап связан с провидением земляных работ, в процессе которых роется траншея шириной 40-50 см под заливку ленточного фундамента. Глубина котлована зависит от особенностей местного грунта, в частности, от глубины его промерзания в данной местности. В некоторых регионах достаточно и 50-60 см, а в других потребуется углубляться на метр или полтора.

Следующий (четвертый) этап – устройство фундамента

Из всех разновидностей фундаментов для постройки гаража стоит выбрать ленточный бутобетонный вариант совместно с укладкой по всей площади желелезобетонных плит толщиной 15-20 см. Такая конструкция будет обеспечивать устойчивость и крепость строения, при этом одновременно являясь основанием и полом гаража.

Работы по устройству ленточного фундамента проводятся достаточно просто. В вырытый котлован слоями укладывают крупный щебень, проливая каждый ряд цементно-песчаным раствором. Операцию повторяют до полного заполнения траншеи.

Железобетонные плиты надо заготовить заранее, их можно приобрести или изготовить самостоятельно. Для этого во внутрь металлического короба без днища засыпается песок, сверху него укладывается гидроизоляционный материал. Потом железными прутьями производится армирование и заливается бетон.

Если в гараже будет смотровая яма, то плиты класть нельзя. Чтобы ее сделать, посередине площадки делают разметку и производят выемку грунта. Стены ямы выкладывают красным кирпичом или бетонируют раствором, состоящего из цемента, щебня и песка. Для этого, отступив от стен 10 см, устанавливают деревянную опалубку, затем осуществляют бетонирование. По верхнему периметру ямы крепят металлический уголок.

Этап пятый — установка ворот

После полного затвердения бетона, примерно через 30 дней, на его поверхность укладывают гидроизоляционный материал, например, рубероид, и приступают к монтажу металлических ворот.

Прочность соединения ворот со стеной будут обеспечивать закладные детали – четыре металлических прута, приваренные с каждой боковой стороны к раме. При возведении стен их заделывают в кирпичную кладку.

Перед установкой на поверхность ворот необходимо нанести антикоррозийное покрытие. В процессе монтажа при помощи уровня следует проверять горизонтальность и вертикальность всех сторон.

Хозяева гаражей в частном секторе нередко устанавливают дополнительные двери или ворота со стороны приусадебного участка.

Шестой этап – возведение стен

Для строительства стен используют красный или белый силикатный кирпич, который укладывают методом цепной кладки. Данный способ предусматривает перекрытие швов предыдущего ряда кирпичом следующего ряда.
По технологическим правилам укладку кирпича начинают с углов здания. Между ними натягивают шнур, ориентируясь по нему, выкладывают кирпичные ряды.

Если при возведении стен углы и их среднюю часть выгнать столбами, то помещение гаража получится просторней, а в нишах можно оборудовать стеллажи.

С целью вентиляции и отвода выхлопных газов в стену монтируют асбоцементную или железную трубу. В том случае, если планируется установка печки для обогрева помещения, в стене следует оставить отверстие для отводной трубы.

Седьмой этап — перекрытие и крыша

Как правило, для таких зданий крыша делается односкатной, расположенной под небольшим уклоном (15-20 градусов) по отношению к задней стене. Перекрытие выполняют из деревянных или стальных двутавровых балок с шагом укладки 70 — 80см. В стену балки заводятся на 10 см. После укладки перекрытие «зашивается» досками толщиной минимум 40мм. Сверху обрешетки укладывают 2-3 слоя рубероида, который обрабатывают горячим, жидким битумом и просыпают песком.

Стоит заметить, что данный вид кровли не является оптимальным. Помимо рубероида существует множество других более надежных кровельных материалов: шифер, оцинкованный профлист, железнобетонные плиты, ондулин и т.п.

На финишном этапе производят монтаж электропроводки и обустройство гаража. Для удобства эксплуатации гараж утепляют, проводят водопровод, устанавливают стеллажи и столы.

Во избежание попадания в помещение атмосферной влаги рекомендуется по периметру здания соорудить отмостку.

Вот так, не торопясь, переходя от этапа к этапу, можно самостоятельно построить уютный и надежный «домик» для своего автомобиля.

mezhvencov.ru

Постройка гаража. Подводя итоги 2014. — Mazda 6, 1.8 л., 2011 года на DRIVE2

Доброй ночи всем выжившим, вылезшим из салатов, протрезвевшим и просто проснувшимся :)
Спешу поздравить всех вас с Новым Годом! Надеюсь, он принесет только лучшее.

Я давно не писал ничего в БЖ, т.к. с машиной практически ничего не происходило. Она стояла в гараже далеко от дома и только по выходным я имел возможность куда-либо выехать… Естественно, сразу назревает вопрос: "Какое удовольствие от того, что машина стоит просто так и ей невозможно воспользоваться в нужный момент?". Отвечаю: "Никакого удовольствия" :) Для решения данного неудобства мною были приняты некоторые меры, о которых я и расскажу ниже.

В данной заметке я хотел бы рассказать о необычайно важном моменте для автолюбителя — постройке собственного "домика". Да, речь именно о гараже! Ведь именно гараж может стать для мужика и местом ремонта, и местом отдыха, и средой обитания :)

Все началось с того, что я упорно искал место или готовый гараж рядом с домом. Но результата не было совсем. Мест не было, гаражей практически тоже. Единственное, что тогда подвернулось: двойной гараж в 15 минутах ходьбы от дома… но просили за него 16 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ О_о А это уже почти как однокомнатная квартира. Ребята, оно того не стоит! Говорю с полной ответственностью: построить самому выйдет в половину дешевле. В общем, отчаявшись я даже создал запись в местном сообществе. Но от этого действия была тоже нулевая отдача. И вот, в один прекрасный день, под конец марта мне попадается объявление: "Продам металлический гараж с местом под постройку капитального". В 5 минутах ходьбы от дома. "Это уже интересно" — подумал я и позвонил. Металлический гараж мне не нужен был и в ходе беседы мне удалось договориться о покупке места, без гаража. Правда, было одно условие: владельцу необходимо было 3 месяца на то, чтобы вывезти все содержимое, разбить бетонное основание и освободить погреб (хорошая конструкция была). Предстояло немного подождать, хотя, честно, я не понимал ради чего: все равно место под постройку капитального выделялось рядом. Расчистить землю — и вперед. Но, как обычно бывает, везде нужно выдержать паузу.
И вот, прежний хозяин выехал… и я заказал технику для очистки земли и для того, чтобы вырыть часть под погреб и смотровую яму (куда же без этого?). Проект, созданный мною, начал воплощаться в жизнь!

Август 2014 — Начало работ по изготовленному мною проекту.



Надо заметить, гаражный кооператив достаточно новый, только начинает свое развитие и преобразование по плану.

Вдалеке видны признаки стройки


Расположение удачное! Рядом все удобства: гипермаркет "Амстор", "Сильпо", рынок Юбилейный (где можно купить все необходимое для ремонта авто), "Электротехника", заправка и т.д.

Справа въезд в кооператив


В 50 метрах от въезда — заправка


К слову сказать, рабочие, которые работали в кооперативе строили не только мой гараж, а и всю линию… Из-за этого стройка затягивалась, приходилось изредка ругаться, пристально контролировать. Радовало одно: работу свою делали хорошо! Медленно, но хорошо.

К началу сентября был вылит фундамент, выложен слой красного кирпича для наращивания уровня и из шлакоблока выгнана треть стен. Также, параллельно велись лицевая и задняя стенка из белого кирпича.


На работе в то время был срочный проект, поэтому проверять работу приходилось даже ночью!

Время шло, а работы как было много, так и оставалось!
Только в середине октября мне начали окультуривать яму и подвал. Кстати, я захотел сделать подвал как подземную комнату, войти в которую можно будет из смотровой ямы.
Также, на этапе проектировки не забыл о гидроизоляции и системе вентиляции. На следующем фото видно трубу, идущую от пола подвала и выходящую за гараж. Вторая сделана по диагонали и выходит непосредственно в гараж. Но о вентиляции потом! Продолжим.



И вот, в один прекрасный вечер я возвращался с работы, зашел на стройку… а там… Ворота! С калиткой! И уже установлены!

На следующий день даже захотел посмотреть на все это ещё раз.

Задняя стенка. Внизу видно вентиляционную трубу.


Счастье приближалось. Однако, чуток всё же не успели! Оставалось забетонировать въезд, покрасить ворота (их только прогрунтовали) и врезать замок (с замком все же успели) … Но у погоды были свои взгляды! Начался хороший снегопад! И как раз в тот день, когда у меня заканчивалась аренда гаража. И я решил не медлить и начал переезд :)

Погода на тот день. Весь день — метель.


Ма6ка последний день в арендованном гараже.


Наброски громкой системы =D Но это планы на 2015-й :)


Были собраны все коробки, примочки и девайсы. Ма6ка вместительная. Все поместилось и было перевезено за одну ходку.


И, собственно… ВОТ ОН! Момент истины! Машинка в своём домике =)

29 ноября 2014г. Знаменательный день!

Считаю это самым большим достижением уходящего 2014 года. Несмотря все невзгоды, плавающий курс, АТО, идиотских полит.деятелей я всё же смог полностью профинансировать все это, без мам, пап и кредитов! :) Предстоит ещё большая работа над обустройством как самого гаража, так и подвального помещения, которое должно стать хорошим помещением для отдыха :-D Также, есть хорошие планы и касательно самого авто.

Не переключайтесь, дальше будет… =)
Всем спасибо за внимание!
Желаю всем побольше радостных событий в 2015-м ;-)

www.drive2.ru


Смотрите также