Гараж в собственности а земля нет что делать


Земля в собственность под гаражом

Советы юристов:

1. У меня есть гараж в городе и земля под ним в собственности. Хочу снести и построить новый.
У кого надо брать разрешение?

1.1. Для строительства гаража не требуется разрешения на строительство. Но нужно знать, что за земля, категория, назначение..

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Ст. 51 ГрК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

2. Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность?

2.1. Анна!
Если речь идёт об индивидуальном гараже, то Вы, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, обладает исключительным правом на приобретение занимаемого им участка в собственность.
Как такового, обязательного порядка оформления в собственность земельного участка нет.
Вместе с тем, положениями статей 1 и 65 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог.
В настоящее время Вы, как я понимаю, никаких платежей не вносите.
Кроме того, статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него.
Как видите, не оформив права на участок, занимаемый принадлежащим Вам гаражом, Вы можете быть привлечены как к гражданско-правовой ответственности (неосновательное обогащение-поскольку не оплачиваете денежные средства за использование земли), так и к административной ответственности (использование участка в отсутствие прав на него).
Ни то, ни другое не критично, но неприятно.
Так что оформлять или не оформлять решать только Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. С. ст. 1, 65 ЗК РФ установлен принцип платного использования земли. Формами платы при этом являются арендная плата или земельный налог. Ст. 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за использование земельного участка лицом, не имеющим, предусмотренных законодательством Российской Федерации, прав на него. Таким образом, оформляйте землю под гаражом на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.

3.1. Поскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд.

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона.
Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Капитальный гараж в собственности, а как узнать в собственности ли земля под ним.

4.1. Если право собственности на гараж зарегистрировано в Росреестре, закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. Адрес земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости как правило совпадают. Из выписки есть шанс получить информацию о собственнике земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Земля под гаражом в аренде, как оформить в собственность.

5.1. в вашем случае нужно обратиться в первую очередь в регистрационную палату, для того чтобы узнать кто является собственником земли, после этого отправляетесь непосредственно к собственнику, и оформляете договор.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Хочу оформить земельный участок под гаражом в собственность. Земля административная.

6.1. Подавайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность в администрацию города (района) по месту нахождения участка.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если земля в собственности администрации, то подавайте заявление, собирайте пакет документов и осуществляйте приватизацию.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Оформление в собственность земли под металлический гараж.

7.1. Павел. Задайте Ваш вопрос более конкретно, пожалуйста. Чтобы ответить, возможно ли оформить такую собственность, необходимо знать детали, например, где находится земля, имеются ли документы на гараж и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Гараж в собственности, земля под ним нет. должен ли я платить взносы? Спасибо.

8.1. Если не состоите в гаражном кооперативе, то есть у Вас индивидуальный гараж, то не должны платить. Если же являетесь членом Гаражного кооператива, то взносы нужно уплачивать на содержание общего имущества (земельного участка).

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как приватизировать землю под гаражом в обществе, где не всё гаражи в собственности?

9.1. --- Здравствуйте, договаривайтесь с вашими соседями о приватизации и вместе приватизируйте свои гаражи. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. если земля под гаражным обществом в аренде, то необходимо составить соглашение о присоединении вас к этому договору и зарегистрировать его. Если остались вопросы, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Как оформить землю под гараж в собственность, если два этажа и два собственника.

10.1. Как оформить землю под гараж в собственность, если два этажа и два собственника.
Собирать документы и оформлять через суд писать исковое заявление о признании права собственности на гараж с удовольствием вам могу помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Надо ли оформлять в собственность землю под гаражом? Заранее спасибо.

11.1. Это Вам решать.
Но в любом случае земля должна быть оформлена или в аренду или в собственность
Также надо смотреть какой у Вас гараж, капитальный или который можно переносить.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Почему не дают оформить землю под гараж который находиться в собственности.

12.1. Почему не дают оформить землю под гараж который находиться в собственности.[quote][/quote]
Причины могут быть разные Вам же чтобы узнать вашу причину нужно на основании ст 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ обратиться письменно в местную администрацию с просьбой указать причину отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Оформление в собственность земельного участка под индивид. Гаражом Администрация поселения лредлагает выкуп земли практически по кадастровой стоимости. Правомерность их действий?

13.1. Выкуп земельного участка, находящегося под недвижимостью у администрации производится по соответствующей процедуре выкупа
Для определения стоимости выкупа требуется отчёт (заключение) о рыночной стоимости данного объекта, чтобы определить такую цену в договоре купли продажи
А рыночная стоимость формируется на основании кадастровой стоимости объекта и аналогичной стоимости таких же объектов.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. всё зависит от того на чьей территории расположен гараж. Если на территории занятой индивидуальным жилым домом, то выкупать участок не нужно. Если гараж расположен на муниципальной земле, то приобрести занятый им участок можно только с торгов.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Взяла в аренду у города 5 сот. земли под огород на 49 лет. Земля примыкает в моему участку, который в собственности. Хотим построить там гараж. Но так как земля под огород строительство запрещено. Можем ли мы оформить этот участок с собственность или хотя бы изменить назначение, чтоб можно было постоить гараж. Участок огорожен вместе с нашим под общим забором.

14.1. Наталья Сергеевна. Строительство гаража или изменение назначения земельного участка производится только по решению Администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я оформила в собственность бокс в ГСК (Москва) в 2013 г. В 2017 г оформила аренду земли под этим гаражом. В 2019 г мне пришло первое уведомление на оплату аренды. Я сразу оплатила. Но в феврале 2020 г. мне выставили счет и пени, начиная с 2013 г. Право ли Мосгоримущество Москвы. Ведь я не была основным арендатором в 2013-2016 гг и прошло более трех лет.

15.1. Обратитесь письменно в ДГИ и предоставьте подтверждение того что вы стали арендатором земли только в 2017 году. Это будет полезно если ДГИ обратиться в суд. Там и сроки сможете напомнить.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Ситуация такая. Хочу купить гараж рядом с домом. Продавец из всех документов предоставил только копию свидетельства о праве собственности, причем в свидетельстве объектом указан не гараж, а нежилое помещение, документы-основания - св-во о праве на наследство. На землю под гаражом по его словам никаких документов у него нет. Подскажите пожалуйста, есть ли риски при приобретении такого гаража? И возможно ли переоформление такого нежилого помещения в гараж, которым он по сути и является?

16.1. Гараж - это и есть нежилое помещение.
Если земля не в собственности, в любой момент собственник земли может выдать предписание на освобождение зем. участка.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

17.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.

18.1. если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Земля в частной собственности с 1993 года. 1998 построен дом и гараж, документы на строения оформлены. Под гаражом кабель 6 кв. Сейчас спгэс требует вынести кабель за пределы строения за наш счёт... Как быть?

19.1. Это правомерно, если кабель проложен до момента регистрации права з/участка под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Покупаю гаражный бокс в ГСК, на гараж имеется свидетельство о регистрации в собственность, земля под ГСК в аренде.. территория в центре города, в зоне активной застройки.. чем чревата ситуация когда земля под гаражом не в собственности?

20.1. Да ничем отличным от собственности. Захотят - снесут и с собственной с предложенной и оспариваемой компенсацией. Это Россия.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. В настоящее время готовиться законопроект о.

Вам помог ответ? Да Нет

21. При совершении купли-продажи гаража, если есть свидетельства на право собственности у продавца на гараж и землю под гаражом, надо ли обращаться к нотариусу. Или оформить сделку можно через МФЦ?

21.1. Надежда Ивановна! Можно через МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Надежда Ивановна! Сделка купли-продажи гаража не требует нотариального удостоверения. Достаточно обратиться в МФЦ для регистрации сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имею гараж в собственности доля 1/1 почему мне говорят что земля под ним государственная.

22.1. Если у вас нет документов о собственности на землю под гаражом, то значит государственная. В этом случае можете получить эту землю бесплатно, пишите заявление в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 16. Государственная собственность на землю

1. Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
2. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Решением суда узаконена самовольная постройка гараж. Но на кадастровый учет поставлена не была. Землю под другим объектом недвижимости и под моим гараж администрация продала. Собственник земли подал в суд на снос может ли суд вынести решение снести мой гараж и признать право собственности на постройку гараж отсутствующим. Когда подали в суд на право собственности на гараж земля была муниципальная.

23.1. Ирина, вам нужно подавать в суд возражения на иск, шансы есть, но отутствие кадастрового номера и регистрации в Росреестре, конечно не вашу пользу! Но если собственник, например, инвалид или многодетная семья, то можно писать во все инстанции. Ну и конечно я бы ознакомилась с материалами дела.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Странно, согласно представленной информации, суд признал право на самовольный гараж без титула на землю, чего быть не должно. Для оценки шансов необходимо смотреть материалы дела. Земля продавалась с ранее возникшим обременим прав третьих лиц, которые не отражены в ЕГРП, в нарушении обязанности о регистрации недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

24. У меня в собственности металлический гараж. Земля под гаражом не в собственности и не в аренде. Хочу на месте металлического гаража построить кирпичный. Как это сделать законно, чтоб в дальнейшем не было проблем. И после постройки гаража сам гараж и землю под ним оформить в собственность.

24.1. Ищите собственника земли и с ним все решайте или он вам землю продаст или сдаст в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вы должны уточнить кому принадлежит земля (муниципальная, территория МКД), на которой стоит метал. Гараж. Это влияет на варианты и возможности исполнения Вашего желания.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хочу купить гараж в ГСК. Гараж не оформлен в собственность и земля под ним тоже. От первого брака у хозяина гаража есть не совершенно летняя дочь - они в разводе. Гараж покупался в браке. Сейчас второй брак. Если я куплю этот гараж какие проблемы меня ожидают и какое есть для этого решение?

25.1. Из Вашего вопроса уже все проблемы видны. Вполне возможно, что вообще не сможете оформить свое право собственности, либо окажется, что на этот гараж ещё иные лица права имеют, та же бывшая жена, например.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Имею в собственности гараж 12 лет, оплачиваю регулярно. Аренда земли под гаражом не оформлялась. Заключаю договор с 1 января 2020 года. Администрация требует оплатить аренду земли со дня покупки гаража и пени. Учитывая срок давности, это правомерно? Или же платить только за последние три года.

26.1. Срок исковой давности существует ТОЛЬКО ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ с иском в суд, - ст. 199 ГК РФ, или для предъявления исполнительного листа в исполнительном производстве приставам. Более никаких сроков давности нет. Поэтому, - их требование правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Вопрос об истечении срока исковой давности решается только в судебном порядке по заявлению заинтересованной стороны, ст.199 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Имеет ли юридическую силу купля-продажа по расписке гаража в гаражном массиве, который включен в ГОА (ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) владельцев гаражей, но при этом какие-либо документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним отсутствуют?

27.1. Расписка подтверждает только передачу денег, но не устанавливает заключение сделки в отношении гаража. Сделка ничтожна.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если вам потребуется бороться с государством за право на гараж, то расписка вам не поможет. Расписка будет нужна вам при возможном споре с соседями по гаражу например.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Имеет ли юридическую силу купля-продажа по расписке гаража в гаражном массиве, который включен в ГОА (ГОРОДСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ) владельцев гаражей, но при этом какие-либо документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под ним отсутствуют?

28.1. Простая письменная расписка, не является юридическим документом подтверждающим право требования на гараж, данная расписка может подтвердить факт передачи денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет

29. После смерти отца остался капитальный гараж. Земля под гаражом в собственности а вот гараж нет. Для вступления в наследство нужно ли приватизировать гараж?

29.1. Какими образом вы собираетесь это делать? Земля отца?

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. А как вы себе представляете приватизацию гаража, если гараж не ваш В данной ситуации придется вам в суд обращаться с иском ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на гараж и включению его в наследственную массу Ответчиком по таким искам выступает местная администрация.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. У Вас несколько вариантов, если земля зарегистрирована в Росреестре, одна ситуация, если нет - другая.

Вам помог ответ? Да Нет

29.4. Приватизировать гараж Вы не сможете. Если земля в собственности, то право собственности на гараж Вы сможете приобрести только через суд. Обратитесь к юристу для грамотного составления иска для включения данного имущества в наследственную массу.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Имеется на праве собственности два гаража, в общей линии из 40 гаражей, можно ли отдельно без общего собрания и волокиты с остальными участниками ГСК, приступить к подаче документов на приватизацию земли под этими гаражами. А вообще все гаражи в данном ГСК в собственности, только земля в аренде.

30.1. Земля выделялась в аренду лично Вам?

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Аренда земли под железный гараж

Советы юристов:

1. Договор аренды земли под железным гаражом истекает 15.11.2013 но комитет по имуществу не продляет договор подскажите как получить аренду земли.

1.1. Вам необходимо письменно обратиться в комитет по имуществу, с просьбой продлить договор аренды земельного участка!
Комитет должен дать мотивировочный ответ! На устные ответы не ссылайтесь!

Возможно, комитет хочет сдать земельный участок другим арендаторам, но в силу закона, вы имеете преимущественное право на заключение договора аренды!
Для этого вам и надо письменно обратиться в комитет, чтобы в дальнейшем себя подстраховать!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Земля в аренде до 2015 г под железный гараж могу ли построить бетонный.

2.1. Да, сможете, но только при наличии разрешения на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Железный индивидуальный гараж в массиве гаражей, земля в аренде у местной администрации. Прорыв водопроводной трубы под гаражом, администрация заставляет сносить гараж за мой счет, угрожает распилить и снести. Законно ли это? Разрешение на строительство есть, аренду своевременно плачу. Пенсионер.

3.1. насколько понятно из описания ситуации, у Вас некапитальный гараж на арендованной земле, поэтому в Вашем договоре аренде должны быть прописаны условия демонтажа сооружения при возникновении необходимости проведения ремонтных работ по коммуникациям и соответственно указаны условия возмещения убытков при данных ситуациях.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Железный гараж установлен к стенке последнего капитального гаража в одном из рядов гаражного кооператива. Администрация отказывает в приватизации земли под гаражом. Хочу взять в аренду не соглашаются. Приватизировать капитальный гараж с прилегающей землей под железным гаражом тоже отказ. Как правильно арендовать землю?

4.1. Сперва право собственности на капитальный гараж оформите...

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если будет отказ в заключении договора аренды или передачи в собственность - запросите в письменной форме - вы вправе обжаловать его в суд - ст. 218-220 КАСС.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как открыть гражданский кооператив под железными гаражами? Если открыть, может ли администрация отказать от заключения договора аренды земли? Какой взнос должен быть внесен на момент открытия кооператива?

5.1. Зарегистрировать юрлицо, в соответствии с законом о гос регистрации. Обратиться за арендой.
Может и отказать.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Скажите возможна ли пристройка к гаражу если гараж в собственности, земля под ним ГСК в аренде на 49 лет, а предполагаемая пристройка на земле железной дороги. Сомой железной дороге и её обслуживанию это никак не мешает, расстоянием присутствует. Граница участка ГСК проходит прям по стенкам гаражей.

6.1. Мы не можем ответить на все ваш вопросы.. мы не специалисты в строительстве
Согласовывайте пристрой со всеми гос. органами - администрацией, пожарниками, СЭС, архитектурой и самой железной дорогой
Можете не согласовывать.. тогда это будет самовольная постройка, которую в любой момент могут обязать снести.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Муж в 1997 г заключил договор аренды на землю под гаражом. В дальнейшем никакой регистрации в ЕГРП не сделал. Муж умер. Я подала документы на заключение допсоглашения к договору аренды. Мне было отказано по причине отсутствия регистрации в ЕГРП. Что делать. Регистрацию можно пройти или теперь через суд, или вообще отберут землю с железным гаражом.

7.1. Только через суд доказывайте свое право на данный гараж. Признаете в собственность гараж, только потом сможете оформить землю под ним.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хотим взять у государства землю в аренду на 49 лет с правом последующего выкупа под гаражный кооператив (юр.лицо) . Категория земель располагает на строительство капитальных гаражей... сейчас у нас железные гаражи на этом месте (юр.лицо). В заявлении на проведение аукциона ни где не отображается срок аренды... или уже при заключении договора обсуждается срок? Тогда как мне узнать на какой срок аренды я могу рассчитывать? Спасибо.

8.1. Да, есть вариант.

Вам помог ответ? Да Нет

9. На сколько лет лучше взять у государства землю в аренду с правом последующего выкупа под гаражный кооператив (юр.лицо) . Категория земель располагает на строительство капитальных гаражей... сейчас у нас железные гаражи на этом месте. Спасибо.

9.1. Лучше на 49 лет получить аренду.

Вам помог ответ? Да Нет


10. На мужа был оформлен договор аренды земли под железным гаражом в 1997 г. Однако арендную плату не платил (ошибочно приходили платежки по земельному налогу), нигде в соответствующих организациях договор не зафиксирован. О не уплаченной аренде я узнала только после смерти мужа. Мне сказали, что я должна оплатить аренду за все годы и пеню. Так ли это.

10.1. Срок исковой давности 3 года истек, платите только за последние 3 года после вступления в наследство.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Администрация выделила на на ранее бесхозном участке землю в аренду под строительство частного дома. На участке находятся железные гаражи незаконно поставленные другими лицами. Имею ли я право их убрать и как правильно это сделать.

11.1. Можете убрать своими силами. Если хотите, чтобы их убрали владельцы, то придется обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Требуется ли межевание земли под ракушкой (железный гараж), аренду земли земельный комитет аккуратно взимает каждый год.

12.1. Безусловно межевание должно быть проведено.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Купил железный гараж во дворе многоэтажки где и сам проживаю, срок аренды земли закончился. Каким образом мне продлить срок аренды земли под гараж.

13.1. В зависимости от того, с кем Вы его заключали.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Во дворе стоит железный гараж. Землю под гаражом арендовал мой дедушка лет 10.Дедушка умер. Место во дворе очень лакомое. Многие хотят гараж тоже во дворе. Боюсь если пойду узнавать в гос. администрацию скажут сносить. Что делать чтобы продлить аренду земли?

14.1. Только перестать "боятся" и увы сходить в Администрацию и узнать. Другого способа в получении земли просто Законодатель не придумал.

Вам помог ответ? Да Нет

15. В 1962 году вместе с постройкой нашей кирпичной пятиэтажки рядом с домом были построены каменные сараи. Со временем их место заняли железные и капитальные гаражи. Все владельцы гаражей платят арендную плату-по договору на 1 год. я в 2001 году построил капитальный гараж и исправно плачу за аренду. Какие требуются действия для получения права собственности на кап. гараж и для оформления земли в собственность-под гаражом. Спасибо.

15.1. С кем заключен договор аренды гаража? Есть ли у вас какие-либо права на земельный участок? (поставлен ли он на кадастровые учет, определены ли его границы? )

Вам помог ответ? Да Нет

16. 28 01 2015 пришло письмо оплатить аренду земли под железным гаражом-3830.4 р. В 2013 г оплата составляла 500 р. В 2014 не платил т.к на этом месте запланирована стройка но еще не началась. Неужели плата настолько выросла.

16.1. плата действительно выросла так как выросла кадастровая стоимость стоимость участков соответственно и налог повысился.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Тема: приватизация гаража

Можно ли приватизировать землю под железным гаражом, если земля в аренде у кооператива г.Владимир рядом есть капитальные гаражи они в свое время в начали строили потом через суд оформляли в собственность как лучше сделать сегодня подскажите пожалуйста за раннее спасибо.

17.1. Обратитесь в муниципалитет с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Имею железный гараж. Земля под гаражом оформлена в аренду. Сосед на своем участке возвел строение, крыша которого частично оказалась расположена над моим гаражом (60 см). Можно ли предъявить претензии.

18.1. Да, можно - требуйте обустроить организованный водосток.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Хочу купить капитальный гараж! Нашел, тот, что мне подходит. Продавец сказал, что все документы имеются, но при осмотре выясняется, что земля в аренде на 1 год, а гараж зарегистрирован как железный. Находится он под ЛЭП. Не попросят ли его снести после того, как я его куплю и можно ли зарегистрировать его как капитальный гараж?

19.1. Лучше не покупайте
аренда земли закончится и все. тем более гараж металлический.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Умер отец, на него была оформлен договор аренды городской земли под железный гараж. Могу ли я являясь сыном умершего переоформить договор аренды на своё имя?

20.1. Михаил! Вы универсальный правопреемник своего отца, поэтому право на аренду земли входит в наследственную массу. Заявите об этом нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Конечно можете. Надо только обратиться к арендодателю.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Можно ли приватизировать землю под железным гаражом, если земля в бессрочной аренде? Может ли кооператив или частное лицо приватизировать землю в кооперативе под железным гаражом, если в кооперативе есть и капитальные строения (гаражи)?

21.1. Железный гараж не является капитальным строением, поэтому землю под ним в собственность не отдадут, только в аренду.
Кооператив может выкупить землю, если капитальные гаражи находятся на одной неделимой площадке.

Вам помог ответ? Да Нет

22. ГСК организован в 1996 г. Имеется постановление мэра города. В то время землеотвод под кооператив выделен на федеральной земле (зона отчуждения железной дороги) согласован с жел. дорогой. С вводом СК РФ земля передана в аренду железной дороги на 49 лет. На сегодня жел. дорога подала иски на снос гаражей, как незаконный самострой в зоне отчуждения железной дороги.
Видать какая-то недоработка правления ГСК.
Можно ли теперь с железной дорогой заключить договор на субаренду земельного участка.

22.1. Николай, земли такой категории ограничены в обороте, поэтому вопрос о субаренде земельного участка следует решать с железной дорогой. Вам надо с предложением о заключении договора субаренды обращаться к железной дороге (руководству).

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня вопрос, у меня был заключен договор аренды земельного участка (под гараж) с муниципалитетом, не так давно я продал гараж (обычная передача денег и ключей, ни каких договоров не заключалось), гараж обычны железный, новый владелец заключать договор на аренду земли под гараж не желает, могу ли я расторгнуть договор с муниципалитетом по аренде и какие последствия могут ожидать меня и нового владельца?

23.1. Конечно можете расторгнуть если он не заключит договор то его могут попросить убрать гараж и при этом все равно через суд взыщут с него плату за пользование земельным участком.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Прошу участок в 24 м. кв.в аренду под гараж на 10 лет, земля муниципальная, кто должен оплатить геосьемку и др.затраты. Участок занят железным гаражом, с 1986 года никаких документов нет, построили по устному разрешению директора совхоза, если бы в собственность тогда понятно, что затраты мои. заранее спасибо.

24.1. Вообще-то Вы обязаны оплатить лишь результат - в виде арендной платы. Задайте вопрос комитету по управлению муниципальным имуществом - на каком основании на Вас возлагают указанную обязанность? Скорее всего - банальное беззаконие.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Задайте этот вопрос письменно главе администрации - Прокудину, а с ответом сходите в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Нужно ли проводить межевание земли под временным строением (железный гараж), если договор на аренду земельного участка заключается до 1 года, а документы на межевание готовятся примерно в тот же срок?

25.1. Нет. в этом случае не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Боюсь Вас разочаровать, но, если Вы предполагаете арендовать земельный участок, находящийся государственной или муниципальной собственности определение границ земельного участка (межевание) - совершенно неизбежный этап оформления земли не зависимо от срока аренды - даже на один день.
Без межевания в Вашем случае нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет и получить на него кадастровый паспорт. Без кадастрового паспорта с Вами не смогут заключить договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Администрация отказала ООО в продлении договора аренды на земельный участок под гаражную стоянку, которую это ООО построило. Земли, на которых стоянка выведены из обращения. (охранная зона железной дороги, до Ж\Д полотна от гаражей - 3 метра)

26.1. Оспорить имеет смысл в том случае, если этот же земельный участок отдадут в аренду третьему лицу на условиях, приемлемых для Вас.
Если участок освободили для нужд железной дороги, смысла обращаться в суд нет.

Баранникова Татьяна Николаевна.

Вам помог ответ? Да Нет


27. Я год назад купил гараж, земля под ним не оформлена не в собственность и нет аренды участка под гаражом. Мой сосед по гаражу пристроил два гаража рядом с моим, один участок оформлен под гараж, а второй участок который от моего гаража в расстоянии 1 метр построен без оформления участка... то-есть второй гараж он пристроил к другому который с оформленной землей! Я хочу также построить гараж вместо моего железного гаража то-есть на месте моего железного я хочу построить кирпичный, но нет места, с одной стороны тоже гараж он железный и от меня на расстоянии 2 метра, а другой от моего гаража в расстоянии 1 метр. Как мне быть? Могу ли я пожаловаться на хозяина того гаража который построен из кирпича и от моего гаража в расстоянии 1 метр и не законно?

27.1. Конкретизируйте, пожалуйста, вашу ситуацию. Приобретение вами гаража прошло государственную регистрацию? Имеется ли у вас свидетельство о праве собственности?

Вам помог ответ? Да Нет

28. Хотим купить железный гараж, у собственника имеется из документов только разрешение администрации на землю под гараж, собственник нам за расписку хочет это разрешение просто отдать и все, говорит что больше никаких документов не требуется. Подскажите, он прав? Как документально оформить сделку покупки такого гаража? У собственника действительно должно быть только разрешение на аренду земли под гараж или еще какие-то документы? Гаражом собственник владеет с 90 х годов, был единственным владельцем.

28.1. У собственника должен быть договор аренды земли - его нужно бы прочитать, может быть администрация города не будет с вами заключать новый договор, данный вопрос нужно согласовать с муниципалитетом.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Сделка рискованная, для начала определитесь с постановлением о выделении ЗУ, потом следует понимать есть ли договор аренды ЗУ и на каких он заключен условиях, потом необходимо решить вопрос с администрацией. А уже потом продавать-покупать по расписке!
Даже если и будет у вас расписка, то это не значит, что в последствии вы получите обратно ваши деньги!

Вам помог ответ? Да Нет

29. Возможно ли на сегодняшний день оформить аренду земли у Администрации района под металлические гаражи в Москве (бывший ГСК)?
Ведь насколько мне известно что с момента правления г-на Лужкова был издан Указ о не продлении договоров и большинство ГСК переименовались в ПК и стоят в ожидании предписания о сносе. И данное постановление еще не кто не отменял!
И что на сегодняшний день будет более актуальным, хоть как то легализовать бывший ГСК из более 150 железных гаражей! Так же на территории стоянки стоит голубятня официально оформлена на 49 лет. срок аренды еще не истек.
Есть ли хоть какие то шансы зарегистрировать заново площадку с уже имеющийся постройками под ГСК или что то в этом роде, при этом имея эти метры земли с документами от голубятни с дальнейшим ее сносом под типичные гаражи?
Потому как все переговоры с действующим председателем заходят в тупик. Вообще темная личность на просьбу предоставить хоть какие либо документы. Все время переносит на следующий день, а потом показывает данные бумажки избранным (точнее безграмотным пенсионерам) все время перерисовывая их на компьютере и каждый раз с новыми сроками яко бы действующей аренды. Так же умудряется собирать взносы с неуведомленных до сих пор за аренду земли.

29.1. Возможно попробовать по приобретательской давности лично Вам. В знаменитых Химках много прецедентов - но не в пользу владельцев гаражей:sm_ap:
Учитывайте их опыт, не повторяйте их ошибок.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Иркутск. 20 гаражей стоит недалеко от дома, тут началась стройка ещё одного. Строители говорят что гараж попадает под их стройку, и надо убрать часть его стены. Гараж из пеноблока, является капитальный строительством, следовательно за аренду надо платить не району, а городу, так сказали в районном отделении, где за аренду земли под железные гаражи уплачивают.
Клеили объявление что его надо убирать, но требование было от района, а не города. Как быть?
Сейчас не работаю на заводе трудился 25 лет, живу на даче, есть прописка в городе. 51 год.

30.1. Самое главное нужно разобраться в том, кому принадлежит сейчас земля под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Гараж в собственности а земля нет что делать 2019 — Юридические Советы

Гараж в собственности а земля нет что делать 2019

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

Бесплатная юридическая помощь

Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК. Купить гараж бывает намного сложнее, чем купить машину.

С тех пор один и тот же гараж мог перепродаваться множество раз. Но юридическая сторона вопроса не всегда была отработана владельцами. Фактически они не имели узаконенных прав на собственность, гараж переходил из рук в руки без документов, использовалась только форма расписки, когда владелец получал деньги и передавал новому хозяину ключи.

Гараж в собственности а земля нет что делать

Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию». Документально оформленное в собственность гражданина недвижимое имущество может располагаться на государственном либо муниципальном земельном участке. В случае с многоквартирными жилыми домами это нормально, однако частное строение на чужой территории является предметом особого внимания.

Если на него есть свидетельство о собственности и гараж будет индивидуальным строением (с отдельным фундаментом и въездом), то собственник помещения имеет право обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе участка.

Гараж в собственности а земля нет что делать 2019 год

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке.
Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.

Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность в 2019 году

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Если помещение для размещения автомобиля входит в единый гаражный комплекс кооператива, приватизация земли будет возможна только в долевую собственность всех владельцев. Для этого инициативная группа членов ГСК должна обратиться за изготовлением межевого плана на единый участок, после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРН.

Можно ли зарегистрировать право собственности на гараж без земли

Большинство автолюбителей, приобретая гараж, даже не задумываются о том, что его нужно каким – то образом оформить. В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления.

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2019, с чего начать

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Бесплатная юридическая помощь

В личных целях, как правило, недвижимость используется дачниками на своих участках, другим вариантом являются гаражные постройки, нередко они используются не только для хранения авто, но и в качестве мастерских. Большая часть гаражей на территории России обустраивалась более 15 лет назад.

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

Гаражный кооператив

В ноябре 1999 года решением райисполкома мне выделили земельный участок под строительство гаража. Через несколько лет гараж был построен. А вот с его регистрацией возникла проблема. Правда, не у меня одного. Она затронула интересы многих жителей нашего города, имеющих в собственности транспортные средства. Местные чиновники утверждают, что согласно действующему законодательству если нет гаражного кооператива, нельзя выделить земельный участок под строительство гаражей. Поэтому они отказывают в регистрации недвижимости. Посоветуйте, пожалуйста, как разрешить эту долгоиграющую проблему и зарегистрировать уже построенные гаражи?
Сергей Васильевич, Хойники, Гомельская область

Порядок создания и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, установлен соответствующим Положением, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 года № 43 (далее Положение). Указанный нормативный акт издан с целью наведения порядка в строительстве гаражей, выделении под эти цели земельных участков, их обслуживании, обеспечении охраной, коммуникациями и всем необходимым. Согласно Положению все владельцы гаражей должны объединяться в кооперативы.
Очень важно, что местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильной стоянки только кооперативу после его государственной регистрации. При этом должен быть соблюден порядок, установленный законодательством об охране и использовании земель. Поэтому нет гаражного кооператива — не выделяются земельные участки под их строительство.
В соответствии с Положением гаражный кооператив — это потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан, созданный на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок. В его состав также могут входить юридические лица и индивидуальные предприниматели. Цель кооператива — удовлетворение потребностей граждан в местах хранения транспортных средств.
В кооперативы объединяются граждане, состоящие на учете нуждающихся в местах хранения транспортных средств и являющиеся собственниками транспортных средств, а также граждане, которым предоставлены земельные участки для строительства временных индивидуальных гаражей. При отсутствии таких автолюбителей или при их отказе от вступления в кооператив он может создаваться с участием граждан, не состоящих на учете.
Для формирования кооператива местный исполнительный и распорядительный орган при наличии земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей или автомобильных стоянок определяет общее количество его членов, письменно извещает о формировании кооператива граждан, состоящих на учете, в соответствии с установленной очередностью.
Что же касается регистрации уже построенных гаражей, то в этом случае местные исполнительные и распорядительные органы руководствуются письмом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12.06.2009 года “О рассмотрении обращения”. Согласно разъяснениям Госкомимущества регистратор обязан отказать в совершении регистрационного действия в отношении земельного участка, предоставленного для строительства гаража после 1 января 1999 года при отсутствии документа, разрешающего строительство гаража до 1 января 1999 года, или иного документа, подтверждающего, что гараж принадлежит гражданину на законном основании.
На кооперативную форму обслуживания гаражей и автомобильных стоянок переходят все автолюбители республики. И жители Хойникского района также должны руководствоваться требованиями Положения и создавать гаражные кооперативы. По-другому уже не будет. А действующие нормативные правовые акты соблюдать необходимо.
Следует помнить, что прием граждан на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств производится местным исполнительным и распорядительным органом по месту их жительства на основании письменных заявлений с предъявлением документа, удостоверяющего личность. Именно с письменного заявления гражданина начинается процесс создания кооператива.
Однако кажется странным, что ни одного письменного заявления граждан о принятии на учет нуждающихся в местах хранения транспортных средств по состоянию на ноябрь 2009 года в Хойницкий райисполком не поступило. Получается, желающих оформить гаражи в свою собственность немало, а обращений в местный исполнительный и распорядительный орган нет.
А без таких заявлений, уважаемый Сергей Васильевич, гаражный кооператив создан и зарегистрирован быть не может. Ведь кооператив — это дело сугубо добровольное, поэтому инициатива прежде всего должна исходить от вас и других граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств. Только после регистрации кооператива его членам могут быть выделены земельные участки, в отношении которых впоследствии будут совершены необходимые государственные регистрационные действия.
Полагаю, что и Хойникский райисполком не останется в стороне от гаражного кооперативного движения. Его специалисты наверняка помогут автовладельцам в разработке устава и другой необходимой документации, в проведении собрания учредителей, в регистрации кооператива, разъяснят гражданам непонятное в кооперативном законодательстве.

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Что будет если не оформлен гараж

В результате прохождения этих этапов владелец гаража становится обладателем правоустанавливающих бумаг на возведения постройки.
При получении свидетельств всеми

womanlaw.ru

Как получить право собственности на землю под гаражом

Статья акутальна на: Апрель 2020 г.

Содержание статьи

Для чего нужно оформлять право собственности на землю

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Законодательная база для оформления собственности под гараж

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Стоимость

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей.

Оформление в собственность земли

Оформление и подачу документов на право собственности может подать владелец сооружения, в случае, когда его гараж находится отдельно. Председатель гаражного кооператива, когда получает необходимые документы от всех владельцев сооружений.

Процедура оформления собственности может быть затянута, стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить много сил и времени на предоставление необходимых документов и внесение поправок.

Нюансы

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

Перечень документов для оформления

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Когда-то давно, мы вступили в кооператив и приобрели гараж. Пользовались длительное время, а потом решили продать. Когда обратились к юристу, оказалось, что как раз продать-то гараж мы и не можем, поскольку его полноправными владельцами не являемся.

Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.

Оказалось, что достаточно оформить землю под гаражом в собственность, чтобы потом распорядиться постройкой. Процедура была не самой легкой, но мы справились с этим делом, а в данной статье, я бы хотела поделиться личным опытом и дать некоторые советы читателям.

С какой целью необходимо оформить права на землю?

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

Общий порядок оформления

Для получения свидетельства о праве собственности на землю под гаражной постройкой, сначала придется подготовить полный пакет документации:

  • заявление стандартного образца;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;
  • выписка из БТИ, если имущество было получено до 1999 года;
  • кадастровый или тех.план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация права на землю займет не больше месяца, после чего, собственник сможет получить официальный документ.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Для получения права собственности на гаража, сначала придется оформить в свое личное распоряжение землю под объектом.
  2. Когда постройка индивидуальная, можно сдать все бумаги в Росреестр и получить в дальнейшем свидетельство. С кооперативными гаражами все намного сложнее.
  3. Для регистрации собственности потребуется подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации не больше месяца.

Оформление земли под гаражом в собственность – особенности, возможные проблемы, документация

С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами. Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.

Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для приватизации.

Земля под гаражом – надо ли приватизировать

Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

  • Росреестр.
    Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев;
  • Администрация.
    Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).

В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек. Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями.

После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.

В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.

Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

Главная проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

  1. Первое, и самое главное – договориться между собой.
  2. Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
  3. Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
  4. Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

Какие документы необходимо предоставить

Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

  • кадастровый паспорт полного земельного участка;
  • техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс;
  • документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу;
  • весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц;
  • устав ГСК;
  • протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.

Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК

На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает треб

tvoizakon.ru


Смотрите также