Гараж или машиноместо что лучше


Паркинг или Гараж? — Toyota Land Cruiser, 4.5 л., 2015 года на DRIVE2

Добрый День, Друзья!

Не так давно Михаил boroda66 написал про паркинг своего авто — www.drive2.ru/l/539485001…age=0#a539489400015290909
Я решил сфотать свой паркинг … так и родился этот пост.

Я родился в СССР, поэтому наличие собственного авто, да еще и гаража к нему — мечта любого пацана того времени.

Но время неумолимо идет вперед …

Сейчас для многих наиболее удобны подземные паркинги в доме, где проживаешь.
Вот и мои авто давно прописались в подземном паркинге.
У паркингом есть много минусов( отсутствие возможности для хранения чего-либо и т.п.), но удобство "теплой" комфортной погрузки/разгрузки своей тушки перевешивает все минусы.

У нас в доме два этажа паркинга, мои авто обустроились на нижнем уровне.

1. Нижний уровень.

Полный размер

Есть места для любителей велосипедов:
2.

Полный размер

3.

Полный размер

Есть и место для представителей «Harley-Davidson Club Russia»
4.

Полный размер

Первоначально у меня было три места в этом паркинге.
5.

Полный размер

6.

Полный размер

Но они были уж очень узкие, с трудом можно было запарковать моих мастодонтов, да и то "валетом", чтобы можно было выйти/войти в авто.
Да, в нашем паркинге то же есть большие( широкие) места, но их на всех не хватило.
7. Большое/широкое место.

Полный размер

А затем появилась возможность приобрести другие места рядом. И я поменял местожительство авто..
8.

Полный размер

Так у нас появилось два сдвоенных места в одном закутке.
Как ни странно — вполне удобно!
9.

Полный размер

10. Даже своя тележка имеется)))

Полный размер

11.

Полный размер

Паркинг внешне не самый благоустроенный, но квартплата на 1 кв.метр значительно больше, чем в квартире(

ВСЕМ хорошего Дня!

P.S. Не могу не повторить пару фото из одного из красивых постовwww.drive2.ru/l/538887967154896906/
*

Полный размер

**

Полный размер

(23.09.2019)

www.drive2.ru

Теперь это гараж, а не парковочное место! — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2

Здравствуйте. О своем гараже я уже писал здесь. И тогда я говорил, что гараж готов на 2/3, так вот теперь же можно говорить о 85%:).
Вот так это примерно было:
Под линолеумом была шпунтованная доска 20-ка, под ней пенопласт, под ней плиты (скорее всего крышки от кабельных коробов).

Полный размер


Полный размер


Полный размер

Все это вскрыли, плиты перекопали поглубже, проложили два бруса 150*150 вдоль гаража и прикрепили к ним распиленные лаги. Короб сделал из 20-ки фанеры, обработав ее резиновой гидрозащитой (кстати цвет у этой штуки очень классный и на ощупь очень приятно потом, прям как пластидип).

Полный размер


Полный размер


Полный размер

Капать нанимал специально обученных людей:) Эти терминаторы справились за 7 часов. Внизу температура песка была почти 0 градусов, пришлось долбить киркой.

Полный размер


Полный размер


Полный размер

Дальше думаю и так все ясно.

Полный размер


Полный размер


Полный размер


Полный размер

Вывез/сжег почти весь хлам с гаража, теперь выходит почти по одному свободному метру с каждой стороны от машины.

Полный размер


Полный размер


Полный размер

Яма вышла длинной 4,2м, шириной метр и глубиной 1,55м.

Теперь нужно все это дело обшить жестью — и вот тогда будет ОГОНЬ:)

www.drive2.ru

Стоит ли покупать гараж или машино-место для инвестиций?

Если у вас частный дом с собственной парковкой, либо вы купили машиноместо на крытой парковке недалеко от дома, тогда ваш старый гараж просто-напросто будет простаивать без дела.

Второй вариант, когда вы намеренно приобретаете гараж или место для того, чтобы заработать на нем деньги. Осуществить такое вполне возможно, да и прибыль от таких инвестиций будет неплохая. Главное — грамотно расставить акценты и выбрать тип парковки.

Насколько выгодно машиноместо как инвестиция?

Гараж и парковочное место также относится к недвижимости с выданным государственным сертификатом на право собственности. Если место для хранения и стоянки автомобиля оформлено юридически, то его можно:

  • продать,
  • подарить,
  • сдать в аренду на различный срок,
  • использовать для производственных целей.

Какие варианты гаражей наиболее выгодны для инвестиций?

  • Парковочные места в центре города на хорошо обустроенных охраняемых паркингах.
  • Гаражи, расположенные близ жилого массива (в спальных районах, на территории гаражных кооперативов и пр.).
  • Машиноместо в цоколе жилого дома (многоэтажные комплексы, жилые застройки).

Гараж как инвестиция: суть подхода

Если вы приобрели данный вид недвижимости специально, чтобы зарабатывать деньги, конечно, его надо сдавать в аренду. Причем аренда может быть долгосрочной или на короткий временной период.

Сдавать гараж в аренду можно жильцам ближайших домов. Поверьте, что арендовать место для авто намного выгоднее, чем платить за платную парковку, а тем более оставлять машину на улице. Арендатор имеет право использовать гараж в качестве склада частично. При сдаче гаража в аренду важно:

  • составить договор, где будут прописаны условия и стоимость аренды,
  • проверять, соблюдается ли заключенная договоренность.

Еще один вид инвестиции в гараж — сдавать его в аренду ремонтным мастерским. Это может быть покраска авто или шиномонтаж. И тут обратите внимание. Такой вид заработка больше походит на коммерческую аренду, что надо согласовывать с местными органами. Чтобы не платить штрафы, заранее поинтересуйтесь, какой пакет документов надо иметь на руках и какие налоги надо заплатить для сдачи гаража под аренду СТО.

Гаражи за городом или в черте области часто сдают в аренду под производство. Конечно, речь не идет о швейных цехах или заготовительных базах. Обычно это небольшие слесарные и столярные цеха, гараж-бокс для изготовления плитки или различных hand-made работ. Арендатор обязуется соблюдать правила безопасности и пользования гаражом, с какой целью он бы не арендовал помещение.

В какие же объекты стоит вкладываться, а какие лучше всего продать?

  • Отдельностоящий гараж во дворе — не самый выгодный вариант для инвестиций. Во-первых, такие постройки вряд ли законны, либо разрешены по договору аренды земли и могут простоять всего 1-3 года. Если же земля выкуплена давно и гараж на ней построен, можете впустить туда арендаторов или продать его, что будет более рационально.
  • Гаражный бокс в гаражном кооперативе. Для инвестиций можно выкупить даже несколько таких блоков. Обычно они выполнены из железобетона или кирпича, но без копейки от сдачи аренды таких боксов, вы не останетесь. Если инвестировать в продажу, то выигрышная сумма будет меньше.
  • Парковочные места. Они могут располагаться на цокольном этаже жилого дома и представлять большой интерес для жильцов. Уверены, что даже завышенная стоимость не станет помехой для сдачи в аренду такого машиноместа. Особенно, если парковка оборудована камерами наблюдения и охраной.
  • Машиноместо на крытом паркинге — весьма посредственная затея для инвестиций. По сути, это крытое паркинг-место на улице. Риск от инвестиций в него в том, что вы выкупаете просто землю (а точнее оформляете ее в долгосрочную аренду), а тент является общим для всех. По сути, вы можете сдать его в аренду и даже продать, но насколько это все выгодно и осуществимо, вопрос сложный.

Важно понимать, что при покупке гаража вам надо обязательно получить свидетельство о регистрации права собственности. Поскольку только договора не достаточно для того, чтобы в дальнейшем инвестировать в недвижимость такого типа.

Инвестиции в гараж или машиноместо — это неплохой старт для развития. Если дело выгорит, вы можете попробовать инвестировать в жилую недвижимость, а потом и в коммерческую.

www.kmk-invest.by

Законно ли оформление машино-места в многоэтажном паркинге с формулировкой гараж-бакс, а не машино-место?

Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, освобождены от уплаты налога на строения, помещения и сооружения на основании п. 2 ст. 4 Закона. Таким образом Вы имеете право на льготы по налогу на имущество. Это:

жилые дома;

квартиры;

комнаты;

гаражи;

дачи;

иные строения или сооружения, а также доли в праве собственности на все перечисленные объекты.

Все льготы по налогам носят заявительный характер, то есть для того чтобы воспользоваться льготой, необходимо придти в налоговую инспекцию и заявить о своей льготе, предъявив пенсионное удостоверение.

Нормативного документа, раскрывающего понятие гараж-бокс - нет. Такие понятия раскрываются в "Правилах пользования Коллективными автомобильными стоянками" , утвержденных, например, Советом городского или областного отделения Всероссийского общества автомобилистов. Так: Гараж – отдельно стоящее сооружение, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и не имеющее общих стен с другими соседними помещениями

Гараж-бокс - изолированное помещение, часть гаражной секции, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и имеющее общие стены с другими соседними гараж-боксами.

Место-стоянка – место, предназначенное для размещения автомототранспортного средства члена ВОДА на открытой площадке КАСС.

Изучите документы, на основании которых работает ваш паркинг. Если по техническим характеристикам у вас действительно гараж-бокс, то так и указывайте, а при регистрации недвижимости, налогообложении и т. д. с таким "понятием", считаю проблем не будет, поскольку вы видите, что всегда есть пункт "и иные объекты". Успехов

www.9111.ru


Смотрите также