Гараж это помещение или хранилище


Обзор судебной практики по уголовным делам о кражах с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище - Адвокат в Самаре и Москве

Несмотря на формальную определенность уголовно-правовых норм, устанавливающих ответственность за кражу с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище, как  в доктрине уголовного права, так  и в правоприменительной практике высказываются различные точки зрения относительно оценки юридически значимых признаков рассматриваемого состава преступления и оценки сложных вопросов квалификации по данной категории уголовных дел.

Анализ диспозиции п. «б» ч. 2 и п. «а» ч. 3 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ позволяет сделать вывод, что рассматриваемые уголовно-правовые нормы содержат четыре правовые категории, понимание которых имеет важное значение для правильного применения уголовного закона: 1) жилище; 2) помещение; 3) хранилище; 4) проникновение в них. В этой связи с целью исключения ошибок в правоприменительной практике, весьма важно раскрыть содержание перечисленных выше признаков составов преступлений в той последовательности, в которой они были изложены выше.

Впервые данный квалифицированный вид имущественных посягательств был включен в Уголовный Кодекс РСФСР в 1982 г. в виде похищения личного имущества граждан «с проникновением в жилище»,  и хищений государственного или общественного имущества «с проникновением в помещение или иное хранилище» [1].

Верховный Суд неоднократно обращался к толкованию анализируемых признаков, в том числе в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. № 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое», разъясняя, что «Под незаконным проникновением в жилище, помещение или иное хранилище следует понимать противоправное тайное или открытое в них вторжение с целью совершения кражи, грабежа или разбоя.

Проникновение в указанные строения или сооружения может быть осуществлено и тогда, когда виновный извлекает похищаемые предметы без вхождения в соответствующее помещение. При квалификации действий лица, совершившего кражу, грабеж или разбой по признаку «незаконное проникновение в жилище» судам следует руководствоваться примечанием  к статье 139 Уголовного Кодекса РФ, в котором разъясняется понятие «жилище», и примечанием 3 к статье 158 Уголовного Кодекса РФ, где разъяснены понятия «помещение» и «хранилище» (п.18).

Решая вопрос о наличии в действиях лица, совершившего кражу, грабеж или разбой, признака незаконного проникновения в жилище, помещение или иное хранилище, судам необходимо выяснять, с какой целью виновный оказался в помещении (жилище, хранилище), а также когда возник умысел на завладение чужим имуществом. Если лицо находилось там правомерно, не имея преступного намерения, но затем совершило кражу, грабеж или разбой, в его действиях указанный признак отсутствует.

Этот квалифицирующий признак отсутствует также в случаях, когда лицо оказалось в жилище, помещении или ином хранилище с согласия потерпевшего или лиц, под охраной которых находилось имущество, в силу родственных отношений, знакомства либо находилось в торговом зале магазина, в офисе и других помещениях, открытых для посещения гражданами.

В случае признания лица виновным в совершении хищения чужого имущества путем незаконного проникновения в жилище дополнительной квалификации по статье 139 УК РФ не требуется, поскольку такое незаконное действие является квалифицирующим признаком кражи, грабежа или разбоя (п.19)

Если лицо, совершая кражу, грабеж или разбой, незаконно проникло в жилище, помещение либо иное хранилище путем взлома дверей, замков, решеток и т.п., содеянное им надлежит квалифицировать по соответствующим пунктам и частям 158 и 161 или 162 УК РФ и дополнительной квалификации по статье 167 УК РФ не требуется, поскольку умышленное уничтожение указанного имущества потерпевшего в этих случаях явилось способом совершения хищения при отягчающих обстоятельствах.

Если в ходе совершения кражи, грабежа или разбоя было умышленно уничтожено или повреждено имущество потерпевшего, не являвшееся предметом хищения (например, мебель, бытовая техника и другие вещи), содеянное следует, при наличии к тому оснований, дополнительно квалифицировать по статье 167  УК РФ (п.20)» [2].

Федеральным законом от 20 марта 2001 г. ст. 139 Уголовного Кодекса РФ, предусматривающая ответственность за нарушение неприкосновенности жилища, была дополнена примечанием, определяющим, что именно понимается под жилищем, причем не только в этой статье, но и в других статьях Уголовного Кодекса РФ. «Под жилищем в примечании к ст. 139 Уголовного Кодекса РФ понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания» [3] Именно на это определение как на основное указывает постановление Пленума Верховного Суда от 27 декабря 2002 г. № 29

Из определения жилища, данного в примечании к ст. 139 Уголовного Кодекса РФ, можно вывести признаки, которыми обладает жилище:

1)      строение или сооружение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей;

2)      может иметь форму обособленного здания, строения, сооружения или представлять часть его;

3)      может находиться в любой форме собственности;

4)      в качестве его составной части признаются нежилые помещения при условии, что это жилище имеет вид индивидуального жилого дома и нежилые помещения входят в него.

Итак,  жилищем считается индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями,  то есть, с одной стороны, к жилищу можно отнести и те его составные части, которые, строго говоря, не предназначены для проживания, но используются для отдыха, хранения имущества либо удовлетворения иных потребностей человека (застекленные веранды, кладовые и т. д.). С другой же стороны, имея в виду, что недвижимость в жилищной сфере включает в себя не только земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, но и приусадебные хозяйственные постройки, следует подчеркнуть, что в понятие жилища не может включаться прилегающая к дому территория, а также не предназначенные и не приспособленные для постоянного или временного проживания людей надворные постройки, погреба, амбары, скотные дворы, гаражи и другие хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек и не используемые для проживания людей.

Так совершенно правильно судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда не усмотрела признаков жилища в подвальном помещении.  Как установлено приговором суда, А. проник в подвал дома, откуда совершил кражу. Из протокола осмотра места происшествия видно, что вход в подвал дома осуществляется отдельно от входа в жилой дом. Подвал предназначен не для постоянного и временного проживания людей, а для хранения материальных ценностей, поэтому подвал дома следует считать помещением [4].

Думается, что Высшая Судебная Инстанция, принимая решение по существу уголовного дела, исходила из того, что подвальное помещение, которое находилось под жилым домом, хоть и было с ним конструктивно сопряжено, но не являлось его составной частью, на  что указывала обособленность подвала, наличие у него самостоятельного входа. В этом смысле подвал не соответствует определению жилища как индивидуального жилого дома с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями. Как это установлено материалами дела, подвал не входил в состав дома как его конструктивная часть.   

Далее следует отметить, что жилищем признается любое жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания. Исходя из законодательного определения, анализируемая разновидность жилого помещения должна обладать одновременно двумя признаками: входить в жилищный фонд и быть пригодной для постоянного или временного проживания.

Жилищный фонд, в свою очередь, в соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. Жилищный фонд подлежит государственному учету, в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Так, абсолютно обоснованно  не подлежит вменению проникновение в жилище лицу, которое проникая в квартиру с целью совершения хищения, заведомо знало, что квартира сдана в наем  организации для использования ею в качестве офиса или складского помещения с размещением в ней соответствующего оборудования, товаров или используемая самим владельцем в этом качестве.

«Помещения, признаваемые жилищем, могут находиться и на транспортных средствах, предназначенных, в том числе, и для временного проживания. Так, например, каюта туристического теплохода, совершающего морской или речной круиз, используемая для временного проживания экипажа корабля (его обслуживающего персонала) совершенно обоснованно в судебной практике признается жилищем, подобно тому, как жилищем признается и купе проводников поездов.

В то же время отдельное купе, каюта на транспортном средстве, которое не имеет другого предназначения кроме перевозки пассажиров и оборудовано спальными местами в целях повышения удобства и комфортабельности проезда в нем, не может рассматриваться как жилище для лиц, которые выступают одновременно пассажирами и потерпевшими от хищений. [5]

В этой связи заслуживает особого внимания следующий случай.

К. путем взлома запорного устройства двери автомобиля, заведомо зная, что его сосед Б., поссорившись со своей супругой, вот уже несколько месяцев использует свой автомобиль TOYOTA LAND CRUISER как непосредственное место сна и отдыха, ночует в нем и соответственно хранит некие ценности в виде ноутбука и других мелких ценных вещей, проник в него и похитил данные ценности. Поскольку материалами уголовного дела было достоверно установлено, что К. заведомо знал о том, что Б. использует свой  автомобиль не только как средство передвижения, но и как ночлег, и соответственно не боится оставлять в нем свое имущество в силу того, что автомобиль оснащен системой сигнализации, действия К. абсолютно обоснованно, были квалифицированы по п. «б» ч. 2 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ. [6]

Точно так же, должны признаваться жилищем и временные сооружения или помещения, используемые в качестве жилья на время проведения каких-либо работ (вагончики, сборные домики). В качестве временных жилищ должны рассматриваться только те, которые не имеют более другого предназначения, доступ в которые для виновного и всех других лиц, кроме проживающих, ограничен.

Вместе с тем, необходимо отличать жилище от места временного нахождения человека либо группы людей (не являющееся жилищем). Как ранее об этом было сказано, основным назначением жилища является проживание в нем. В тех случаях, когда человек фактически находится в определенном месте, в том числе в течение длительного периода времени, но нахождение в нем обусловлено не проживанием, а иной целью (например, прием пищи, выполнение трудовых обязанностей и т. п.), исключается наличие жилища. Между тем, когда помещение, строение, сооружение начинает фактически использоваться для проживания, несмотря на то, что ранее оно использовалось для других целей, оно будет признаваться жилищем,  например, жилищем будет признаваться транспортное средство, водитель  которого  в дневное время эксплуатирует его для перевозки пассажиров, а в ночное время, не имея, собственного жилья, использует транспортное средство для проживания (готовит пищу, спит, отдыхает). При этом в иных целях, в ночное время,  данное транспортное средство не используется, что исключает его иное назначение.

Данные обстоятельства необходимо принимать во внимание и использовать при отграничении понятий «жилище» и «помещение», когда в связи с осуществлением производственной либо иной служебной деятельностью субъект может продолжительное время находиться в определенном месте.

Хищение с проникновением в жилище посягает еще на один объект кроме собственности — на неприкосновенность жилища как неотъемлемое конструктивное право человека. Неприкосновенность жилища выступает здесь дополнительным объектом хищения, следует заметить в то же время, что неприкосновенность жилища охраняется специальной уголовно-правовой нормой,  предусмотренной ст. 139 Уголовного Кодекса РФ. Возникает вполне естественный вопрос, нужна ли дополнительная квалификация хищения, совершенного с  проникновением в жилище, по ст. 139 Уголовного Кодекса РФ? По всей видимости не нужна, поскольку одно преступление является конструктивной частью другого преступления, и законодатель в его санкции уже предусмотрел повышенную опасность этого сложного преступления. Вывод об этом подтверждается, в частности, соответствующими положениями Постановления Пленума Верховного Суда  от 27 декабря 2002 г. № 29 (п. 19). [7]  

Помещением является строение, сооружение, предназначенное для размещения людей или материальных ценностей. Круг такого рода строений весьма широк и разнообразен, охватывая собой административные, производственные (цеха, мастерские), торговые (магазины, палатки), учебные либо предназначенные для коммунально-бытового, медицинского, культурного и иного обслуживания населения помещения, а также любые сооружения иного назначения как постоянного, так и временного характера, как стационарного, так и передвижного.

Характерным признаком помещения является то, что оно обычно используется для размещения как людей, выполняющих свои производственные, профессиональные обязанности, так и материальных ценностей, необходимых для выполнения работы расположенных в них организаций и учреждений.[8]

Понятием «иное хранилище» охватываются устройства и места, которые не относятся к помещениям, но предназначены, приспособлены или специально оборудованы для постоянного или временного хранения материальных ценностей, и в этих целях снабжены какими-либо приспособлениями, препятствующими проникновению в них (запорные устройства, пломбы, ограды), либо обеспечены охраной (сторожа, сигнализирующие устройства, решетки, заборы), препятствующей доступу к товарно-материальным ценностям.

Под устройствами следует понимать предметы материального мира, специально предназначенные для хранения материальных ценностей. Указанным признакам отвечают прежде созданные человеком различные емкости, предназначенные для обеспечения сохранности имущества; сейфы и иные денежные ящики, контейнеры, багажные и грузовые вагоны, охраняемые железнодорожные платформы и полувагоны, прицепы, цистерны и т. д.[9]

Весьма интересным является следующий случай из судебной практики.

Гражданин М., купив дорогой автомобиль, оборудовал его надежной системой спутниковой противоугонной сигнализации, а также по специальному заказу техники, переделав, бардачок автомобиля, сделали из него сейф с кодовым замком. А.  Активно пользовался данным сейфом, предполагая, что более надежного места для хранения материальных ценностей нет. Б.,неоднократно наблюдал, как А. садится в автомобиль с различными пакетами и выходит без них, заподозрил наличие в автомобиле тайника. Ночью, убедившись, что хозяин автомобиля спит, с помощью компьютера взломал систему сигнализации, проник в автомобиль и обыскав его, понял, что ценности скорее всего находятся в бардачке, аккуратно взломал кодовый замок и похитил ценности. Содеянное ошибочно было квалифицировано как кража по п. 1 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ, в последующем данный приговор в апелляционной инстанции  был изменен на п. «а» ч. 3 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ, поскольку было доказано намеренное приспособление автомобиля под хранение ценностей, несмотря на функциональную принадлежность автомобиля как средство передвижения.[10]

Аналогично решается вопрос о хищениях, совершаемых с открытых платформ. Как известно не содержат признака проникновения, если платформы не охранялись. Вместе с тем, расположенные на платформе грузы могут иметь конструктивные емкости, используемые в качестве хранилищ.

Второй категорией объектов, могущих быть признанными иными хранилищами являются определенные места, в том числе и под открытым небом, т. е. участки территории или акватории, если они отвечают  двум признакам: во-первых, специально отведены для постоянного или временного хранения материальных ценностей (загоны для скота, огороженные площадки и т. п.) и, во-вторых, оборудованы оградой, либо техническими средствами или обеспечены иной охраной с целью сбережения этого имущества (заборы, решетки, сигнализационные устройства)

Признак отведения той или иной площадки именно для целей хранения материальных ценностей, позволяет отличить хранилище от иных участков территории, хотя и охраняемых, но функционально предназначенных не для хранения, а для иного назначения, например, для выращивания какой-либо продукции (сады, огороды, бахчи, пруды для откорма рыбы, выпасы скота, заповедники), а признак нахождения под охраной – от площадок, хотя и используемых для складирования материалов, но не признаваемых хранилищем в силу их неогражденности или неохраняемости тем или иным образом.

В этом отношении судебная практика справедливо не рассматривает в качестве хранилища всю охраняемую территорию предприятия, полагая, что иным хранилищем в этом случае может быть лишь та часть, которая специально выделена для размещения, складирования и хранения ценностей и особо охраняема в этом качестве.

Так, А. и Г. с целью хищения проникли на территорию автозавода и стали перебрасывать через забор автодетали от автомашины «Волга». Районный суд квалифицируя эти действия как хищение с проникновением в хранилище, как и судебная коллегия Верховного Суда РФ, нашедшая такую квалификацию правильной, исходили из признания таковым всей территории завода. Основанием же для такого вывода послужило то обстоятельство, что указанная территория в целях охраны находящихся внутри  нее материальных ценностей, во-первых, огорожена по всему периметру металлической сеткой и бетонным забором, снабженными охранной сигнализацией, а во-вторых, постоянно патрулируется подразделением военизированной охраны.

Президиум верховного Суда, рассмотрев данное дело в порядке протеста, указал в своем постановлении на то, что по смыслу закона основным критерием для признания иного хранилища таковым является отведение и оборудование участка исключительно для целей хранения. Иное назначение таких площадей не дает основания рассматривать подобные участки как хранилище. Следовательно, вся территория автозавода независимо от ее оборудования и охраны не может признаваться иным хранилищем.[11]

Сложным является вопрос о том, относится ли к иному хранилищу сооружение, которое в основном предназначено для определенных целей, с хранением имущества не связанных, однако имманентно используется и для хранения. Речь идет, например, о платежных терминалах, предназначенных для снятия наличных денег, оплаты различных услуг, в том числе услуг интернета, мобильной связи и т. д. Понятно, что они имея отмеченное выше предназначение, используются  для временного хранения денежных средств. По смыслу закона (примечание 3 к ст. 158 Уголовного Кодекса РФ) хранение имущества должно быть основным предназначением иных сооружений, на что указывалось выше, в описанной же ситуации этого нет.

С другой стороны, выполнение основных функций терминалов невозможно без осуществления функций хранения денежных средств. Они, разумеется, не предназначены для постоянного их хранения, но обязательно предусматривают хранение временное. Без выполнения такой функции само функционирование терминала будет невозможным. Поэтому хранение денег следует признавать основной, хоть и вспомогательной функцией терминала, а сам терминал – иным хранилищем.

Так же решается проблема с хищениями из терминалов и на практике.

Так, приговором районного суда И. был осужден  по п. «б» ч. 2 ст. 158 УК РФ. Из материалов уголовного дела следует, что И. взломал терминал приема платежей и похитил находящиеся в нем денежные средства. Поскольку платежные терминалы, из которых совершались кражи, предназначены для сбора и хранения денежных средств до момента их изъятия уполномоченным лицом.[12]

На наш взгляд данное решение может быть сочтено верным, если имели место все признаки проникновения в хранилище. Кассовый аппарат, предназначенный для пробивания чеков и выполняющий фискальные функции, одновременно хранит деньги до их сдачи инкассатору. Поэтому такой аппарат так же, как и платежный терминал, может быть оценен как иное хранилище.

От иного хранилища необходимо отличать похожие на него предметы, используемые, однако, не с целью хранения имущества, а например, для его упаковки, переноски на небольшие расстояния и т. п.: сумки, даже с кодовыми замками, чемоданы, футляры и ящики. Проникновение внутрь таких предметов анализируемого признака хищения не образует; оно может быть квалифицировано по другому признаку ч. 2 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ (хищение из сумки или другой ручной клади). Однако в каждом конкретном случае следует руководствоваться материалами уголовного дела.

Таким образом, только сочетание двух признаков: надлежащего функционального предназначения (для жилища-это проживание, для помещения — это размещение людей или материальных ценностей, для хранилища- это хранение материальных ценностей) и защищенности тем или иным образом ( для жилища-правовая защита его неприкосновенности, для хранилища-технические или иные средства защиты) может образовывать рассматриваемые понятия. Это обстоятельство имеет немаловажное значение и для уяснения понятия «проникновение». Ведь для вменения рассматриваемого квалифицирующего признака необходимо установить не только тот факт, что изъятие имущества совершено из жилища, помещения или иного хранилища, но и особый способ данного извлечения – посредством проникновения на указанные объекты, необходимость которого как раз и предопределена особой защищенностью этих объектов.

Проникновение коротко можно определить как противоправное вторжение в жилище, помещение либо иное хранилище с целью хищения имущества.[13]

Во-первых, со стороны физической проникновение может осуществляться как непосредственно (в виде физического вхождения или протягивания внутрь руки), так и опосредованным образом, когда имущество извлекается без входа в соответствующее жилище, помещение или хранилище с использованием для его изъятия различных приспособлений (крючка, палки, магнита), дрессированных животных, а также добросовестно заблуждающегося малолетнего или невменяемого лица. На квалификацию способ изъятия ценностей никакого влияния не оказывает.

Во-вторых, со стороны юридической, проникновение всегда является незаконным, т. е. предполагающим отсутствие у виновного права на появление в соответствующем жилище, помещении или хранилище, в которых он оказывается вопреки запрету или, во всяком случае, без ведома и согласия управомоченных лиц, а также путем обмана владельца, работающих или находящихся там на законном основании лиц. Иными словами, проникновение является недозволенным, неразрешенным, поскольку доступ для виновного на данный объект может быть закрыт вообще или ограничен на определенное время, например, нерабочее или обеденное. Собственно, этим и объясняется повышенная общественная опасность такого рода хищений в отличие от хищений имущества, доступ к которому открыт для виновного, в силу чего ему не приходится преодолевать ни правовых, ни технических, ни каких-либо иных дополнительных барьеров для завладения имуществом.

Нахождение лица в помещении, ином хранилище или жилище на законном основании ( например, в связи с работой в данном помещении или добровольным согласием потерпевшего либо лица, под охраной которого находилось имущество) исключает рассматриваемый квалифицирующий признак. Так, хищение из помещения во время работы не может квалифицироваться как совершенное  путем проникновения. Наличие у лица свободного доступа в жилое помещение в силу родственных отношений (как члена семьи) или договорных отношений (как временного жильца) также является основанием для исключения признака проникновения.

В частности, ошибочным было признано вменение проникновения в жилище при следующих обстоятельствах:

В., являясь, родной сестрой К., и временно проживая в ее квартире, похитила из шкафа денежные средства К, которые она откладывала  на покупку новой квартиры[14].

В данном случае признак проникновения в жилище отсутствует, поскольку виновная проживала вместе с потерпевшей с ее дозволения и имела свободный доступ к ценностям, то есть отсутствует один из конструктивных признаков проникновения — противоправность.

Немаловажное значение для вменения проникновения в жилище, помещение или иное хранилище имеют также время вторжения. Приход виновного в торговый зал магазина или экспозиционный зал музея, куда во время работы указанных заведений открыт доступ для каждого, также не образует признака проникновения даже при наличии умысла на хищение.

Однако, в литературе существует иная точка зрения, согласно которой, напротив, если виновный вторгся в помещение какого-либо учреждения или организации в нерабочее время, когда доступ в них закрыт (например, в выходной или праздничный день) признак проникновения, несомненно, наличествует. Присутствует он и там, когда виновный оказывается в соответствующем помещении хотя бы и на законном основании, но остается там после его закрытия на обеденный или ночной перерыва с целью совершения хищения. Таким образом, проникновением можно считать и такой способ получения доступа к имуществу, когда виновный законно пересекает границы какого-либо из перечисленных объектов, но неправомерно там остается, прячется с намерением дождаться закрытия магазина, а затем совершить хищение. Несмотря, на то, что в одном случае лицо неправомерно проникает в помещение с целью хищения, в другом — неправомерно остается там с той же целью, принципиальное сходство указанным ситуациям придает то обстоятельство, что виновный имея умысел на хищение, находится в помещении, ином хранилище или жилище незаконно, вопреки правилам, определяющим режим их работы, вопреки воле лиц, отвечающих за сохранность находящегося в нем имущества, или вопреки воле хозяина.

В-третьих, по способу действия проникновение может осуществляться тайным или открытым способом (когда преступник вторгается на объект без согласия соответствующих лиц), либо обманным путем (когда получает такое «согласие» посредством введения в заблуждение, выдавая себя, например, за сантехника или электрика). При этом на квалификацию не влияет способ проникновения[15].

В-четвертых, проникновение может осуществляться как с преодолением препятствий (взлом дверей, люков, кузова вагона, машины  и т. д.) или сопротивления людей, так и беспрепятственно, т. е. путем вхождения на оставленные без охраны объекты или незапертые в данный момент двери, ворота, люки, в том числе оставленные незакрытыми в результате ранее совершенного кем-то проникновения.

В-пятых, проникновение — это такое вторжение в жилище, помещение или иное хранилище, которое осуществляется с целью хищения, сформировавшимся до фактического вторжения, ибо законодатель связывает повышенную ответственность не с хищением из помещения, т. е. не с местом совершения, а с местом его особой защищенности и действиями виновного, направленными на преодоление этой защищенности. Следовательно, для вменения рассматриваемого признака необходимо доказать, что умысел на хищение возник у субъекта до момента проникновения в помещение или жилище. Если же умысел на завладение имуществом возник у лица уже в процессе пребывания в помещении, хранилище или жилище, в котором оно вначале находилось без намерения совершить хищение, но затем по возникшему во время нахождения в них умыслу завладело чужим имуществом, в его действиях рассматриваемый квалифицирующий признак отсутствует.[16]

Таким образом, для формирования единообразной правоприменительной практики по рассматриваемой категории уголовных дел требуется правильной применение уголовного закона, основанное не только на текстуальном толковании уголовно-правовых норм, но и на понимании их правовой сущности, социальной обусловленности установления уголовно-правового запрета на их совершение как деяний, обладающих повышенной общественной опасностью.



[1] Лопашенко Н. А. Посягательства на собственность, М., 2012. С. 332

[2] О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое: Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. № 29 // Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система.

[3] Шаповалов Ю.Н. Развитие законодательного закрепления квалифицирующего признака хищений «Незаконное проникновение в жилище, помещение либо иное хранилище// Гарант [Электронный ресурс]:справочная правовая система.

[4] Кассационное определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2008 г. № 69-007-9 // Гарант [Электронный ресурс]: справочная правовая система.

[5] Лопашенко Н. А. Преступления в сфере экономики, М., 2006. С. 280

[6] Архив Иркутского областного суда за 1999 г. Уголовное дело № 4-67

[7] О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. № 29 // Консультант Плюс [Электронный ресурс]: справочная правовая система.

[8] Тугликович М. А. Особенности квалификации тайного хищения чужого имущества, совершенного путем проникновения // Консультант Плюс [электронный ресурс]: справочная правовая система

[9] Лопашенко Н. А. Преступления в сфере экономики, М., 2006. С. 624.

[10] Бюл. Верховного Суда РФ. 1999. № 2. С. 14-15.

[11] Бюл. Верховного Суда РФ. 1993. № 1. С. 6-7.

[12] Информационный бюллетень кассационной и надзорной практики судебной коллегии по уголовным делам Архангельского областного суда за IV квартал 2009 г. //URL:http://www/arhcourt.ru

[13] Лопашенко Н. А. Преступления в сфере экономики, М., 2006. С. 628.

[14]  Бюл. Верховного Суда РФ. 1999. № 3. С. 6-7.

[15] Уланова Ю. Ю. Преступления против собственности: особенности квалификации и назначения наказания.// Гарант [Электронный ресурс]:справочная правовая система

pravo163.ru

Понятие хранилища | Сам себе адвокат

В судебной практике при квалификации хищений часто возникает вопрос: является ли объект, на который проник виновный, хранилищем.

Понятие хранилища дано в примечании 3 к ст.158 УК РФ.  Верховный Суд РФ   к действующей редакции УК РФ пока разъяснений о содержании понятия хранилища не дал. В связи с этим правоприменительная практика складываются самая различная и довольно противоречивая.

В настоящее время правоприменители   используют не  только понятие «хранилище», а так же  термин «иное хранилище» как  самостоятельную категорию.

Но многие юристы считают, что  употреблять словосочетание «иное хранилище» в отрыве от контекста п. б ч. 2 ст. 158 УК  является лексически неправильным.  При определении понятия хранилища  нужно отталкиваться  от определения, которое вытекает из буквального содержания закона, но отталкиваться здесь нужно не только от примечания 3 к ст.158 УК РФ, а и от положения п. б. ч.2 ст.158 УК РФ об ответственности за кражу, совершенную «с незаконным проникновением в помещение либо иное хранилище».

Из буквального смысла названной нормы следует, что помещение это одна из разновидностей хранилища, а понятия помещения и хранилища не противопоставляются друг другу. Слово «иное», предполагает, что помещение тоже является хранилищем, но помимо него существуют и иные хранилища. В  содержании  понятия хранилище законодатель перечисляет и помещения «хозяйственные помещения», то есть он учитывает помещения в качестве хранилищ. Ошибка многих  правоприменителей в противопоставлении двух этих понятий.

Какие объекты являются помещением?

Закон говорит, что к ним относятся «строения и сооружения». Сооружение является любая значительная постройка любого вида и назначения. Здание это архитектурное сооружение, постройка, дом. Принципиального различия между этими понятиями нет, так как оба обозначают, постройку, то есть, объект, возникший в результате строительства.

Объекты, которые  относятся к  хранилищем, но не относятся  к помещениям,  законодатель называет хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек, участки территории, трубопроводы и иные сооружения.  Все эти объекты названы сооружениями.  Таким образом, понятие «помещение», и понятие «хранилище» в качестве объектов подразумевают сооружения, то есть, строения, здания, постройки. В понятие «хранилище» помимо того  входят и участки территории.

На практике широкое распространение  получила точка зрения о том, что хранилище — это такой объект, для которого хранение материальных ценностей является исключительным предназначением. В связи с этим, не признаются хранилищем кассовые аппараты, поскольку их главным предназначением является проведение расчетных операций, а функция хранения денег не является основной.  Не признают суды в качестве хранилища  и автомобили, поскольку они предназначенные для передвижения. Не являются хранилищем охраняемые колхозные сады, так как, они предназначенные для выращивания культур.

Но встречается в приговорах и иная точка зрения. Так есть случая, когда кассовые аппараты рассматриваются как хранилище, поскольку они относятся к сооружениям, предназначенным для постоянного или временного хранения материальных ценностей, например, кассационное определение ВС РФ от 28.12.2010 №  89-О10-34.   Часто суды  признают хранилищем стеклянные витрины, которые предназначены для обозрения товара, но также имеют целью хранение материальных ценностей.

Многие практикующие юристы придерживаются  мнения о том, что цель хранения не обязательно должна быть исключительной для признания объекта хранилищем.

Исходя из буквального содержания закона ( примечания 3 к ст. 158 УК РФ)   хранилищем являются те или иные объекты (сооружения или участки территории), которые предназначены для постоянного или временного хранения материальных ценностей.

Из этой фразы действительно скалдывается впечатление, что хранилище должно быть предназначено только для хранения ценностей, а иные цели использования этого объекта исключают для него статус хранилища. Однако, если же исходить строго из содержания  фразы  «предназначены для постоянного или временного хранения материальных ценностей»,  то хранилищем следует считать объекты, которые могут быть использованы «только» для хранения и «в том числе» для хранения. Каких-либо оговорок об исключительности цели хранения данная формулировка закона не содержит.

Широкое  понимание  фразы закона о предназначении хранилища подтверждается не только  буквальным содержанием названной нормы, но и ее контекстом. Законодатель  относит к хранилищам объекты, которые явно предназначены не «только лишь», но и «в том числе» для хранения.

Исходя из широкого толкования хранилища, к нему относится и трубопроводы, хотя  хранение материальных ценностей не является для них основным предназначение. Основное предназначение для них транспортировка.

Помещения являются одной из разновидностей хранилища. Определяя понятие «помещение», законодатель не указывает на их исключительное предназначение лишь для хранения материальных ценностей, а лишь указывает, что оно может быть предназначено для временного нахождения в нем людей. Материальные ценности могут в нем размещаться не только для целей их хранения, но также в производственных или иных служебных целях.

Раз законодатель относит помещение к хранилищу то понятие «хранилище» является общим, а понятие «помещение»  специальным по отношению к нему. Отсюда, помещения должно быть разновидностью предназначения хранилища. ТСледовательно, хранение материальных ценностей в хранилище не обязательно должно быть самостоятельной деятельностью, оно может также сопровождать и другую деятельность. Наличие у объекта иного предназначения  не препятствует признанию его хранилищем.

Таким образом,  закон определяет  хранилище как сооружение (строение) или участок территории, которые предназначены либо могут использоваться для хранения материальных ценностей. Помещением же следует считать хранилище в виде сооружения, которое предназначено для временного нахождения людей или размещения материальных ценностей в производственных или иных служебных целях.

Автомобили, платежные терминалы и витрины не соответствуют изложенному законодателем определению хранилища, так как являются движимыми вещами и не относятся к сооружениям или участкам территории. По этой же причине не являются хранилища сейфы, хотя на практике часто встречается иная позиция.

Отдельно взятые комнаты в составе здания, так же не являются хранилищем, так как, они являются не сооружением как таковым, а лишь его частями. То есть, если виновный находится в здании на законных основаниях, но незаконно, против воли собственника проникает в одну из комнат, то проникновения в иное хранилище не будет.

Фруктовые сады, территории производственных объектов,  инженерно-технические сооружения, если их использование подразумевает хранение в них ценностей, являются хранилищем.

На практике вопрос о предназначении конкретного сооружения или участка территории бывает крайне неопределенным. Предназначение объекта  является абстрактной категорией, существующей лишь в сознании людей законных владельцев. Предназначение объекта может быть не очевидным и для вора.

Таким образом, в настоящее время уголовный закон позволяет определить хранилище в виде сооружений (строений) и участков территории, которые предназначены или могут использоваться для хранения материальных ценностей. Помещение является разновидностью хранилища в виде сооружения. Закон не называет предназначение хранилища, основным или исключительным моментом.

О краже из одежды и ручной клади читайте здесь.

pershickow.ru

Юридическая клиника ЮИ ИГУ

П.В. Никонов  

доцент кафедры уголовно-правовых дисциплин Иркутского юридического института (филиала)

Академии Генеральной прокуратуры РФ, канд. юрид. наук, доцент

А. Хертуева

студентка 4 курса Юридического института ИГУ

 

 

Обзор судебной практики по уголовным делам о кражах с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище

 

Несмотря на формальную определенность уголовно-правовых норм, устанавливающих ответственность за кражу с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище, как  в доктрине уголовного права, так  и в правоприменительной практике высказываются различные точки зрения относительно оценки юридически значимых признаков рассматриваемого состава преступления и оценки сложных вопросов квалификации по данной категории уголовных дел.

Анализ диспозиции п. «б» ч. 2 и п. «а» ч. 3 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ позволяет сделать вывод, что рассматриваемые уголовно-правовые нормы содержат четыре правовые категории, понимание которых имеет важное значение для правильного применения уголовного закона: 1) жилище; 2) помещение; 3) хранилище; 4) проникновение в них. В этой связи с целью исключения ошибок в правоприменительной практике, весьма важно раскрыть содержание перечисленных выше признаков составов преступлений в той последовательности, в которой они были изложены выше.

Впервые данный квалифицированный вид имущественных посягательств был включен в Уголовный Кодекс РСФСР в 1982 г. в виде похищения личного имущества граждан «с проникновением в жилище»,  и хищений государственного или общественного имущества «с проникновением в помещение или иное хранилище».

Верховный Суд неоднократно обращался к толкованию анализируемых признаков, в том числе в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 декабря 2002 г. № 29 «О судебной практике по делам о краже, грабеже и разбое», разъясняя, что «Под незаконным проникновением в жилище, помещение или иное хранилище следует понимать противоправное тайное или открытое в них вторжение с целью совершения кражи, грабежа или разбоя.

Проникновение в указанные строения или сооружения может быть осуществлено и тогда, когда виновный извлекает похищаемые предметы без вхождения в соответствующее помещение. При квалификации действий лица, совершившего кражу, грабеж или разбой по признаку «незаконное проникновение в жилище» судам следует руководствоваться примечанием  к статье 139 Уголовного Кодекса РФ, в котором разъясняется понятие «жилище», и примечанием 3 к статье 158 Уголовного Кодекса РФ, где разъяснены понятия «помещение» и «хранилище» (п.18).

 Решая вопрос о наличии в действиях лица, совершившего кражу, грабеж или разбой, признака незаконного проникновения в жилище, помещение или иное хранилище, судам необходимо выяснять, с какой целью виновный оказался в помещении (жилище, хранилище), а также когда возник умысел на завладение чужим имуществом. Если лицо находилось там правомерно, не имея преступного намерения, но затем совершило кражу, грабеж или разбой, в его действиях указанный признак отсутствует.

Этот квалифицирующий признак отсутствует также в случаях, когда лицо оказалось в жилище, помещении или ином хранилище с согласия потерпевшего или лиц, под охраной которых находилось имущество, в силу родственных отношений, знакомства либо находилось в торговом зале магазина, в офисе и других помещениях, открытых для посещения гражданами.

В случае признания лица виновным в совершении хищения чужого имущества путем незаконного проникновения в жилище дополнительной квалификации по статье 139 УК РФ не требуется, поскольку такое незаконное действие является квалифицирующим признаком кражи, грабежа или разбоя (п.19)

Если лицо, совершая кражу, грабеж или разбой, незаконно проникло в жилище, помещение либо иное хранилище путем взлома дверей, замков, решеток и т.п., содеянное им надлежит квалифицировать по соответствующим пунктам и частям 158 и 161или 162 УК РФ и дополнительной квалификации по статье 167 УК РФ не требуется, поскольку умышленное уничтожение указанного имущества потерпевшего в этих случаях явилось способом совершения хищения при отягчающих обстоятельствах.

Если в ходе совершения кражи, грабежа или разбоя было умышленно уничтожено или повреждено имущество потерпевшего, не являвшееся предметом хищения (например, мебель, бытовая техника и другие вещи), содеянное следует, при наличии к тому оснований, дополнительно квалифицировать по статье 167  УК РФ (п.20)».

Федеральным законом от 20 марта 2001 г. ст. 139 Уголовного Кодекса РФ, предусматривающая ответственность за нарушение неприкосновенности жилища, была дополнена примечанием, определяющим, что именно понимается под жилищем, причем не только в этой статье, но и в других статьях Уголовного Кодекса РФ. «Под жилищем в примечании к ст. 139 Уголовного Кодекса РФ понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но предназначенное для временного проживания.» Именно на это определение как на основное указывает постановление Пленума Верховного Суда от 27 декабря 2002 г. № 29

Из определения жилища, данного в примечании к ст. 139 Уголовного Кодекса РФ, можно вывести признаки, которыми обладает жилище:

1)      строение или сооружение, предназначенное для постоянного или временного проживания людей;

2)      может иметь форму обособленного здания, строения, сооружения или представлять часть его;

3)      может находиться в любой форме собственности;

4)      в качестве его составной части признаются нежилые помещения при условии, что это жилище имеет вид индивидуального жилого дома и нежилые помещения входят в него.

Итак,  жилищем считается индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями,  то есть, с одной стороны, к жилищу можно отнести и те его составные части, которые, строго говоря, не предназначены для проживания, но используются для отдыха, хранения имущества либо удовлетворения иных потребностей человека (застекленные веранды, кладовые и т. д.). С другой же стороны, имея в виду, что недвижимость в жилищной сфере включает в себя не только земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, но и приусадебные хозяйственные постройки, следует подчеркнуть, что в понятие жилища не может включаться прилегающая к дому территория, а также не предназначенные и не приспособленные для постоянного или временного проживания людей надворные постройки, погреба, амбары, скотные дворы, гаражи и другие хозяйственные помещения, обособленные от жилых построек и не используемые для проживания людей.

Так совершенно правильно судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда не усмотрела признаков жилища в подвальном помещении.  Как установлено приговором суда, А. проник в подвал дома, откуда совершил кражу. Из протокола осмотра места происшествия видно, что вход в подвал дома осуществляется отдельно от входа в жилой дом. Подвал предназначен не для постоянного и временного проживания людей, а для хранения материальных ценностей, поэтому подвал дома следует считать помещением.

Думается, что Высшая Судебная Инстанция, принимая решение по существу уголовного дела, исходила из того, что подвальное помещение, которое находилось под жилым домом, хоть и было с ним конструктивно сопряжено, но не являлось его составной частью, на  что указывала обособленность подвала, наличие у него самостоятельного входа. В этом смысле подвал не соответствует определению жилища как индивидуального жилого дома с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями. Как это установлено материалами дела, подвал не входил в состав дома как его конструктивная часть.   

Далее следует отметить, что жилищем признается любое жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания. Исходя из законодательного определения, анализируемая разновидность жилого помещения должна обладать одновременно двумя признаками: входить в жилищный фонд и быть пригодной для постоянного или временного проживания.

 Жилищный фонд, в свою очередь, в соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ. Жилищный фонд подлежит государственному учету, в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Так, абсолютно обоснованно  не подлежит вменению проникновение в жилище лицу, которое проникая в квартиру с целью совершения хищения, заведомо знало, что квартира сдана в наем  организации для использования ею в качестве офиса или складского помещения с размещением в ней соответствующего оборудования, товаров или используемая самим владельцем в этом качестве.

«Помещения, признаваемые жилищем, могут находиться и на транспортных средствах, предназначенных, в том числе, и для временного проживания. Так, например, каюта туристического теплохода, совершающего морской или речной круиз, используемая для временного проживания экипажа корабля (его обслуживающего персонала) совершенно обоснованно в судебной практике признается жилищем, подобно тому, как жилищем признается и купе проводников поездов.

В то же время отдельное купе, каюта на транспортном средстве, которое не имеет другого предназначения кроме перевозки пассажиров и оборудовано спальными местами в целях повышения удобства и комфортабельности проезда в нем, не может рассматриваться как жилище для лиц, которые выступают одновременно пассажирами и потерпевшими от хищений.

В этой связи заслуживает особого внимания следующий случай.

К. путем взлома запорного устройства двери автомобиля, заведомо зная, что его сосед Б., поссорившись со своей супругой, вот уже несколько месяцев использует свой автомобиль TOYOTA LAND CRUISER как непосредственное место сна и отдыха, ночует в нем и соответственно хранит некие ценности в виде ноутбука и других мелких ценных вещей,   проник в него и похитил данные ценности. Поскольку материалами уголовного дела было достоверно установлено, что К. заведомо знал о том, что Б. использует свой  автомобиль не только как средство передвижения, но и как ночлег, и соответственно не боится оставлять в нем свое имущество в силу того, что автомобиль оснащен системой сигнализации, действия К. абсолютно обоснованно, были квалифицированы по п. «б» ч. 2 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ.

Точно так же, должны признаваться жилищем и временные сооружения или помещения, используемые в качестве жилья на время проведения каких-либо работ (вагончики, сборные домики). В качестве временных жилищ должны рассматриваться только те, которые не имеют более другого предназначения, доступ в которые для виновного и всех других лиц, кроме проживающих, ограничен.

Вместе с тем, необходимо отличать жилище от места временного нахождения человека либо группы людей (не являющееся жилищем). Как ранее об этом было сказано, основным назначением жилища является проживание в нем. В тех случаях, когда человек фактически находится в определенном месте, в том числе в течение длительного периода времени, но нахождение в нем обусловлено не проживанием, а иной целью (например, прием пищи, выполнение трудовых обязанностей и т. п.), исключается наличие жилища. Между тем, когда помещение, строение, сооружение начинает фактически использоваться для проживания, несмотря на то, что ранее оно использовалось для других целей, оно будет признаваться жилищем,  например, жилищем будет признаваться транспортное средство, водитель  которого  в дневное время эксплуатирует его для перевозки пассажиров, а в ночное время, не имея, собственного жилья, использует транспортное средство для проживания (готовит пищу, спит, отдыхает). При этом в иных целях, в ночное время,  данное транспортное средство не используется, что исключает его иное назначение.

Данные обстоятельства необходимо принимать во внимание и использовать при отграничении понятий «жилище» и «помещение», когда в связи с осуществлением производственной либо иной служебной деятельностью субъект может продолжительное время находиться в определенном месте.  

Хищение с проникновением в жилище посягает еще на один объект кроме собственности - на неприкосновенность жилища как неотъемлемое конструктивное право человека. Неприкосновенность жилища выступает здесь дополнительным объектом хищения, следует заметить в то же время, что неприкосновенность жилища охраняется специальной уголовно-правовой нормой,  предусмотренной ст. 139 Уголовного Кодекса РФ. Возникает вполне естественный вопрос, нужна ли дополнительная квалификация хищения, совершенного с  проникновением в жилище, по ст. 139 Уголовного Кодекса РФ? По всей видимости не нужна, поскольку одно преступление является конструктивной частью другого преступления, и законодатель в его санкции уже предусмотрел повышенную опасность этого сложного преступления. Вывод об этом подтверждается, в частности, соответствующими положениями Постановления Пленума Верховного Суда  от 27 декабря 2002 г. № 29 (п. 19).  

Помещением является строение, сооружение, предназначенное для размещения людей или материальных ценностей. Круг такого рода строений весьма широк и разнообразен, охватывая собой административные, производственные (цеха, мастерские), торговые (магазины, палатки), учебные либо предназначенные для коммунально-бытового, медицинского, культурного и иного обслуживания населения помещения, а также любые сооружения иного назначения как постоянного, так и временного характера, как стационарного, так и передвижного.

Характерным признаком помещения является то, что оно обычно используется для размещения как людей, выполняющих свои производственные, профессиональные обязанности, так и материальных ценностей, необходимых для выполнения работы расположенных в них организаций и учреждений.

Понятием «иное хранилище» охватываются устройства и места, которые не относятся к помещениям, но предназначены, приспособлены или специально оборудованы для постоянного или временного хранения материальных ценностей, и в этих целях снабжены какими-либо приспособлениями, препятствующими проникновению в них (запорные устройства, пломбы, ограды), либо обеспечены охраной (сторожа, сигнализирующие устройства, решетки, заборы), препятствующей доступу к товарно-материальным ценностям.

Под устройствами следует понимать предметы материального мира, специально предназначенные для хранения материальных ценностей. Указанным признакам отвечают прежде созданные человеком различные емкости, предназначенные для обеспечения сохранности имущества; сейфы и иные денежные ящики, контейнеры, багажные и грузовые вагоны, охраняемые железнодорожные платформы и полувагоны, прицепы, цистерны и т. д.

Весьма интересным является следующий случай из судебной практики.

Гражданин М., купив дорогой автомобиль, оборудовал его надежной системой спутниковой противоугонной сигнализации, а также по специальному заказу техники, переделав, бардачок автомобиля, сделали из него сейф с кодовым замком. А.  Активно пользовался данным сейфом, предполагая, что более надежного места для хранения материальных ценностей нет. Б.,неоднократно наблюдал, как А. садится в автомобиль с различными пакетами и выходит без них, заподозрил наличие в автомобиле тайника. Ночью, убедившись, что хозяин автомобиля спит, с помощью компьютера взломал систему сигнализации, проник в автомобиль и обыскав его, понял, что ценности скорее всего находятся в бардачке, аккуратно взломал кодовый замок и похитил ценности. Содеянное ошибочно было квалифицировано как кража по п. 1 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ, в последующем данный приговор в апелляционной инстанции  был изменен на п. «а» ч. 3 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ, поскольку было доказано намеренное приспособление автомобиля под хранение ценностей, несмотря на функциональную принадлежность автомобиля как средство передвижения.

Аналогично решается вопрос о хищениях, совершаемых с открытых платформ. Как известно не содержат признака проникновения, если платформы не охранялись. Вместе с тем, расположенные на платформе грузы могут иметь конструктивные емкости, используемые в качестве хранилищ.

Второй категорией объектов, могущих быть признанными иными хранилищами являются определенные места, в том числе и под открытым небом, т. е. участки территории или акватории, если они отвечают  двум признакам: во-первых, специально отведены для постоянного или временного хранения материальных ценностей (загоны для скота, огороженные площадки и т. п.) и, во-вторых, оборудованы оградой, либо техническими средствами или обеспечены иной охраной с целью сбережения этого имущества (заборы, решетки, сигнализационные устройства)

Признак отведения той или иной площадки именно для целей хранения материальных ценностей, позволяет отличить хранилище от иных участков территории, хотя и охраняемых, но функционально предназначенных не для хранения, а для иного назначения, например, для выращивания какой-либо продукции (сады, огороды, бахчи, пруды для откорма рыбы, выпасы скота, заповедники), а признак нахождения под охраной – от площадок, хотя и используемых для складирования материалов, но не признаваемых хранилищем в силу их неогражденности или неохраняемости тем или иным образом.

В этом отношении судебная практика справедливо не рассматривает в качестве хранилища всю охраняемую территорию предприятия, полагая, что иным хранилищем в этом случае может быть лишь та часть, которая специально выделена для размещения, складирования и хранения ценностей и особо охраняема в этом качестве.

Так, А. и Г. с целью хищения проникли на территорию автозавода и стали перебрасывать через забор автодетали от автомашины «Волга». Районный суд квалифицируя эти действия как хищение с проникновением в хранилище, как и судебная коллегия Верховного Суда РФ, нашедшая такую квалификацию правильной, исходили из признания таковым всей территории завода. Основанием же для такого вывода послужило то обстоятельство, что указанная территория в целях охраны находящихся внутри  нее материальных ценностей, во-первых, огорожена по всему периметру металлической сеткой и бетонным забором, снабженными охранной сигнализацией, а во-вторых, постоянно патрулируется подразделением военизированной охраны.

Президиум верховного Суда, рассмотрев данное дело в порядке протеста, указал в своем постановлении на то, что по смыслу закона основным критерием для признания иного хранилища таковым является отведение и оборудование участка исключительно для целей хранения. Иное назначение таких площадей не дает основания рассматривать подобные участки как хранилище. Следовательно, вся территория автозавода независимо от ее оборудования и охраны не может признаваться иным хранилищем.

Сложным является вопрос о том, относится ли к иному хранилищу сооружение, которое в основном предназначено для определенных целей, с хранением имущества не связанных, однако имманентно используется и для хранения. Речь идет ,например, о платежных терминалах, предназначенных для снятия наличных денег, оплаты различных услуг, в том числе услуг интернета, мобильной связи и т. д. Понятно, что они имея отмеченное выше предназначение, используются  для временного хранения денежных средств. По смыслу закона (примечание 3 к ст. 158 Уголовного Кодекса РФ) хранение имущества должно быть основным предназначением иных сооружений, на что указывалось выше, в описанной же ситуации этого нет.

С другой стороны, выполнение основных функций терминалов невозможно без осуществления функций хранения денежных средств. Они, разумеется, не предназначены для постоянного их хранения, но обязательно предусматривают хранение временное. Без выполнения такой функции само функционирование терминала будет невозможным. Поэтому хранение денег следует признавать основной, хоть и вспомогательной функцией терминала, а сам терминал – иным хранилищем.

Так же решается проблема с хищениями из терминалов и на практике.

Так, приговором районного суда И. был осужден  по п. «б» ч. 2 ст. 158 УК РФ. Из материалов уголовного дела следует, что И. Взломал терминал приема платежей и похитил находящиеся в нем денежные средства. Поскольку платежные терминалы, из которых совершались кражи, предназначены для сбора и хранения денежных средств до момента их изъятия уполномоченным лицом.

На наш взгляд данное решение может быть сочтено верным, если имели место все признаки проникновения в хранилище. Кассовый аппарат, предназначенный для пробивания чеков и выполняющий фискальные функции, одновременно хранит деньги до их сдачи инкассатору. Поэтому такой аппарат так же, как и платежный терминал, может быть оценен как иное хранилище.

От иного хранилища необходимо отличать похожие на него предметы, используемые, однако, не с целью хранения имущества, а например, для его упаковки, переноски на небольшие расстояния и т. п.: сумки, даже с кодовыми замками, чемоданы, футляры и ящики. Проникновение внутрь таких предметов анализируемого признака хищения не образует; оно может быть квалифицировано по другому признаку ч. 2 ст. 158 Уголовного Кодекса РФ (хищение из сумки или другой ручной клади). Однако в каждом конкретном случае следует руководствоваться материалами уголовного дела.

Таким образом, только сочетание двух признаков: надлежащего функционального предназначения (для жилища-это проживание, для помещения - это размещение людей или материальных ценностей, для хранилища- это хранение материальных ценностей) и защищенности тем или иным образом ( для жилища-правовая защита его неприкосновенности, для хранилища-технические или иные средства защиты) может образовывать рассматриваемые понятия. Это обстоятельство имеет немаловажное значение и для уяснения понятия «проникновение». Ведь для вменения рассматриваемого квалифицирующего признака необходимо установить не только тот факт, что изъятие имущества совершено из жилища, помещения или иного хранилища, но и особый способ данного извлечения – посредством проникновения на указанные объекты, необходимость которого как раз и предопределена особой защищенностью этих объектов.

Проникновение коротко можно определить как противоправное вторжение в жилище, помещение либо иное хранилище с целью хищения имущества.

Во-первых, со стороны физической проникновение может осуществляться как непосредственно (в виде физического вхождения или протягивания внутрь руки), так и опосредованным образом, когда имущество извлекается без входа в соответствующее жилище, помещение или хранилище с использованием для его изъятия различных приспособлений (крючка, палки, магнита), дрессированных животных, а также добросовестно заблуждающегося малолетнего или невменяемого лица. На квалификацию способ изъятия ценностей никакого влияния не оказывает.

Во-вторых, со стороны юридической, проникновение всегда является незаконным, т. е. предполагающим отсутствие у виновного права на появление в соответствующем жилище, помещении или хранилище, в которых он оказывается вопреки запрету или, во всяком случае, без ведома и согласия управомоченных лиц, а также путем обмана владельца, работающих или находящихся там на законном основании лиц. Иными словами, проникновение является недозволенным, неразрешенным, поскольку доступ для виновного на данный объект может быть закрыт вообще или ограничен на определенное время, например, нерабочее или обеденное. Собственно, этим и объясняется повышенная общественная опасность такого рода хищений в отличие от хищений имущества, доступ к которому открыт для виновного, в силу чего ему не приходится преодолевать ни правовых, ни технических, ни каких-либо иных дополнительных барьеров для завладения имуществом.

Нахождение лица в помещении, ином хранилище или жилище на законном основании ( например, в связи с работой в данном помещении или добровольным согласием потерпевшего либо лица, под охраной которого находилось имущество) исключает рассматриваемый квалифицирующий признак. Так, хищение из помещения во время работы не может квалифицироваться как совершенное  путем проникновения. Наличие у лица свободного доступа в жилое помещение в силу родственных отношений (как члена семьи) или договорных отношений (как временного жильца) также является основанием для исключения признака проникновения.

В частности, ошибочным было признано вменение проникновения в жилище при следующих обстоятельствах:

В., являясь, родной сестрой К., и временно проживая в ее квартире, похитила из шкафа денежные средства К, которые она откладывала  на покупку новой квартиры.

 В данном случае признак проникновения в жилище отсутствует, поскольку виновная проживала вместе с потерпевшей с ее дозволения и имела свободный доступ к ценностям, то есть отсутствует один из конструктивных признаков проникновения - противоправность.

Немаловажное значение для вменения проникновения в жилище, помещение или иное хранилище имеют также время вторжения. Приход виновного в торговый зал магазина или экспозиционный зал музея, куда во время работы указанных заведений открыт доступ для каждого, также не образует признака проникновения даже при наличии умысла на хищение.

Однако, в литературе существует иная точка зрения, согласно которой, напротив, если виновный вторгся в помещение какого-либо учреждения или организации в нерабочее время, когда доступ в них закрыт (например, в выходной или праздничный день) признак проникновения, несомненно, наличествует. Присутствует он и там, когда виновный оказывается в соответствующем помещении хотя бы и на законном основании, но остается там после его закрытия на обеденный или ночной перерыва с целью совершения хищения. Таким образом, проникновением можно считать и такой способ получения доступа к имуществу, когда виновный законно пересекает границы какого-либо из перечисленных объектов, но неправомерно там остается, прячется с намерением дождаться закрытия магазина, а затем совершить хищение. Несмотря, на то, что в одном случае лицо неправомерно проникает в помещение с целью хищения, в другом - неправомерно остается там с той же целью, принципиальное сходство указанным ситуациям придает то обстоятельство, что виновный имея умысел на хищение, находится в помещении, ином хранилище или жилище незаконно, вопреки правилам, определяющим режим их работы, вопреки воле лиц, отвечающих за сохранность находящегося в нем имущества, или вопреки воле хозяина.

В-третьих, по способу действия проникновение может осуществляться тайным или открытым способом (когда преступник вторгается на объект без согласия соответствующих лиц), либо обманным путем (когда получает такое «согласие» посредством введения в заблуждение, выдавая себя, например, за сантехника или электрика). При этом на квалификацию не влияет способ проникновения.

В-четвертых, проникновение может осуществляться как с преодолением препятствий (взлом дверей, люков, кузова вагона, машины  и т. д.) или сопротивления людей, так и беспрепятственно, т. е. путем вхождения на оставленные без охраны объекты или незапертые в данный момент двери, ворота, люки, в том числе оставленные незакрытыми в результате ранее совершенного кем-то проникновения.

В-пятых, проникновение - это такое вторжение в жилище, помещение или иное хранилище, которое осуществляется с целью хищения, сформировавшимся до фактического вторжения, ибо законодатель связывает повышенную ответственность не с хищением из помещения, т. е. не с местом совершения, а с местом его особой защищенности и действиями виновного, направленными на преодоление этой защищенности. Следовательно, для вменения рассматриваемого признака необходимо доказать, что умысел на хищение возник у субъекта до момента проникновения в помещение или жилище. Если же умысел на завладение имуществом возник у лица уже в процессе пребывания в помещении, хранилище или жилище, в котором оно вначале находилось без намерения совершить хищение, но затем по возникшему во время нахождения в них умыслу завладело чужим имуществом, в его действиях рассматриваемый квалифицирующий признак отсутствует.

Таким образом, для формирования единообразной правоприменительной практики по рассматриваемой категории уголовных дел требуется правильной применение уголовного закона, основанное не только на текстуальном толковании уголовно-правовых норм, но и на понимании их правовой сущности, социальной обусловленности установления уголовно-правового запрета на их совершение как деяний, обладающих повышенной общественной опасностью.



Шаповалов Ю.Н. Развитие законодательного закрепления квалифицирующего признака хищений «Незаконное проникновение в жилище, помещение либо иное хранилище// Гарант [Электронный ресурс]:справочная правовая система.

Кассационное определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2008 г. № 69-007-9 // Гарант [Электронный ресурс]: справочная правовая система.

clinic.lawinstitut.ru

Новое в российском законодательстве (ежедневно)

1 марта 2019 года

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Проект Федерального закона
"О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Правительство РФ предлагает систематизировать правовое положение и деятельность гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформление прав на объекты гаражного назначения

Проект регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.

Оговаривается, что проект не регулирует правоотношения, связанные, в частности, с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:

являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе связанных с оказанием услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.

Проектом, в числе прочего:

закрепляются понятия "индивидуальный гараж", "коллективный гараж", "некапитальный гараж", "машино-место" и др.;

устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения;

определяется правовое положение гаражных кооперативов и их членов, особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены индивидуальные, коллективные гаражи;

устанавливается порядок размещения некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

уточняется, что инвалиды имеют право на внеочередное предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального гаража или на использование земель или земельного участка для размещения некапитального гаража без предоставления земельного участка и установления сервитута в порядке, установленном Земельным кодексом РФ;

субъектам РФ предоставляется право определять перечень документов, необходимых для приобретения гражданами прав на земельный участок, на котором расположен объект гаражного назначения.

Проект включает в себя ряд переходных положений.

В частности, предусматривается, что понятия "гаражный кооператив", "гаражный потребительский кооператив" и "гаражно-строительный кооператив" являются равнозначными.

Учредительные документы, а также наименования указанных организаций, подлежат приведению в соответствие с соответствующим федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций.

Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений, за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

Объекты недвижимости, предназначенные исключительно для размещения транспортного средства и являющиеся помещениями в зданиях, индивидуально-определенными частями здания или сооружения, которые не ограничены либо частично или полностью ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которых описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, являются машино-местами.

Объекты недвижимости, являющиеся зданиями, имеющими два и более этажа, состоящие из машино-мест и иных помещений, а также одноэтажными зданиями, состоящими из не имеющих между собой стен машино-мест, являются коллективными гаражами.

Собственнику машино-места принадлежит доля в праве собственности на имущество общего пользования в коллективном гараже, за исключением земельных участков общего пользования в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади такого машино-места, со дня регистрации права собственности на машино-место.

До 1 января 2022 года органы местного самоуправления поселений или городских округов осуществляют мероприятия, направленные на выявление правообладателей расположенных в границах соответствующих муниципальных образований индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, и оказание содействия гражданам в приобретении прав на них и на земельные участки, на которых расположены индивидуальные или коллективные гаражи. Состав указанных мероприятий и порядок их осуществления устанавливаются законами субъектов РФ.

Перейти в текст документа

www.consultant.ru

К чему относится гараж к зданиям или сооружениям

Нежилое помещение и гараж в чем разница?


Содержание

  1. 4.1 Вопросы и ответы
  2. 3 Гараж — это здание или сооружение: разберем, является ли он недвижимым имуществом, можно ли открыть в нем предприятие и рассмотрим что такое народная парковка
    • 3.1 Машино-место признали объектом недвижимости. Новые возможности и риски для собственников
    • 3.2 Законодательное регулирование правового статуса машино-мест
    • 3.3 Машино-место и общая долевая собственность
    • 3.4 Границы машино-мест будут рисовать краской
  3. 1.9 Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом
  4. 1 Гаражный бокс это здание или помещение
    • 1.1 Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
    • 1.2 Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании
    • 1.3 Гараж и гаражный бокс в чем отличие
    • 1.4 Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)
    • 1.5 Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
    • 1.6 Оформление гаража в собственность
    • 1.7 Оформление гаражей в собственность
    • 1.8 Проект закона о праве собственности на гаражи и гаражных объединениях
    • 1.9 Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом
  5. 3.3 Машино-место и общая долевая собственность
  6. 2.2 Что указано в законодательстве
  7. 2.3 Специфика кооперативов
  8. 1.8 Проект закона о праве собственности на гаражи и гаражных объединениях
  9. 4.4 Встроенное нежилое помещение или гаражный бокс?
  10. 4.6 Почему гараж зарегистрирован как нежилое помещение
  11. 1.7 Оформление гаражей в собственность
  12. 3.1 Машино-место признали объектом недвижимости.

    Новые возможности и риски для собственников

  13. 1.2 Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании
  14. 1.3 Гараж и гаражный бокс в чем отличие
  15. 1.4 Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)
  16. 4.3 Порядок регистрация права собственности на объект (гараж и нежилых помещений)
  17. 4.5 Если гараж зарегистрирован как нежилое помещение
  18. 3.2 Законодательное регулирование правового статуса машино-мест
  19. 3.4 Границы машино-мест будут рисовать краской
  20. 2.1 К какому виду имущества относится
  21. 1.6 Оформление гаража в собственность
  22. 1.5 Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
  23. 1.1 Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
  24. 4.2 Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения
  25. 2 К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение
    • 2.1 К какому виду имущества относится
    • 2.2 Что указано в законодательстве
    • 2.3 Специфика кооперативов
    • 2.4 Как заключить право собственности на гараж
  26. 4 Гараж зарегистрирован как нежилое помещение
    • 4.1 Вопросы и ответы
    • 4.2 Гараж — оформление права собственности на нежилые помещения
    • 4.3 Порядок регистрация права собственности на объект (гараж и нежилых помещений)
    • 4.4 Встроенное нежилое помещение или гаражный бокс?
    • 4.5 Если гараж зарегистрирован как нежилое помещение
    • 4.6 Почему гараж зарегистрирован как нежилое помещение
  27. 2.4 Как заключить право собственности на гараж

Гаражный бокс это здание или помещение

Гараж — это здание или сооружение: разберем, является ли он недвижимым имуществом, можно ли открыть в нем предприятие и рассмотрим что такое народная парковка

› Подобное решение принимается при участии специалистов бухгалтерской службы профильной комиссией учреждения (п.

34 Инструкции N 157н). Согласно требованиям локальных нормативных актов, принятых в учреждении, оно может быть оформлено в письменной форме и должно содержать заключение о выполнении в отношении соответствующих объектов имущества условий учета в качестве отдельных основных средств. Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями.

В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

6.2.6 В случае смены автомототранспортного средства или государственного регистрационного знака своевременно (в течение 7-и дней) получить новый пропуск, предъявив соответствующие документы Председателю ПО (паспорт транспортного средства, свидетельства о регистрации).

До изготовления постоянного пропуска, гражданину-члену ВОА выдается временный пропуск.

Подобная система появилась в Москве несколько лет назад. Некоторые ее сильно критикуют, а другие считают, что это неплохой выход, учитывая ситуацию с парковочными местами в столице.

Купить место для машины можно только за немалые деньги, поэтому очередь за народными гаражами так и не выстроилась.

Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают. Сам проект может выглядеть примерно как на приведённом ниже фото. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является завершающим этапом в процессе оформления заявителями документов на объекты недвижимости.

Согласно действующему Российскому законодательству государственной регистрации подлежат права на объекты’ недвижимости, учтенные в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Гаражный бокс это здание или помещение

Содержание Подобное решение принимается при участии специалистов бухгалтерской службы профильной комиссией учреждения (п.

Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

34 Инструкции N 157н). Согласно требованиям локальных нормативных актов, принятых в учреждении, оно может быть оформлено в письменной форме и должно содержать заключение о выполнении в отношении соответствующих объектов имущества условий учета в качестве отдельных основных средств. Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями.

В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом. 6.2.6 В случае смены автомототранспортного средства или государственного регистрационного знака своевременно (в течение 7-и дней) получить новый пропуск, предъявив соответствующие документы Председателю ПО (паспорт транспортного средства, свидетельства о регистрации). До изготовления постоянного пропуска, гражданину-члену ВОА выдается временный пропуск.

Подобная система появилась в Москве несколько лет назад. Некоторые ее сильно критикуют, а другие считают, что это неплохой выход, учитывая ситуацию с парковочными местами в столице. Купить место для машины можно только за немалые деньги, поэтому очередь за народными гаражами так и не выстроилась.

Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают. Сам проект может выглядеть примерно как на приведённом ниже фото.

Рекомендуем прочесть: Условия молодая семья 2020 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является завершающим этапом в процессе оформления заявителями документов на объекты недвижимости.

Согласно действующему Российскому законодательству государственной регистрации подлежат права на объекты’ недвижимости, учтенные в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

Разночтения должны быть устранены

С 1 января 2017 года вступит в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который внесет масштабные изменения в сферу государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

С указанной даты в России появится Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), который объединит действующие сегодня информационные ресурсы Росреестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

В рамках работы по переходу на единую систему регистрации прав на недвижимость и кадастровому учету Управлением Росреестра по Омской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на протяжении нескольких лет проводились мероприятия по верификации и гармонизации данных информационных ресурсов Росреестра. Огромная работа, проведенная специалистами, позволила исправить ошибки в базах данных, внести уточненные сведения об объектах недвижимости.

Одним из направлений деятельности по повышению качества данных ЕГРП и ГКН стала работа по приведению к единообразию сведений о виде объектов в обоих информационных ресурсах. Большое количество разночтений было связано с такими видами объектов как здание, строение, сооружение, т. е. случаи, когда, например, в одном информационном ресурсе вид объекта указан как здание, в другом – сооружение.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «» м является результат , представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359, под зданиями определяет

Гаражный бокс это здание или помещение?

Содержание

  1. 5.1 Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса
  2. 2 Гаражный бокс это здание или помещение
    • 2.1 Право собственности важно для налогообложения
    • 2.2 Технический план помещения
    • 2.3 Гараж (строение) это
    • 2.4 Оформление гаража в собственность
    • 2.5 Выделение крайнего гаража в гаражном боксе в отдельностоящий гараж
    • 2.6 Изготовление технического плана для зданий и помещений в БТИ
  3. 4.1 Как оформить в собственность землю под гаражом?
  4. 3.2 Признание права собственности на гаражные боксы
  5. 5.5 Гараж
  6. 4.2 Право собственности на гаражи и постройки
  7. 2.3 Гараж (строение) это
  8. 3.5 Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
  9. 5.8 Разрешение на строительство гаража
  10. 5.4 Является ли недвижимостью
  11. 5.2 Все о гараже
  12. 3.6 Гараж и гаражный бокс в чем отличие
  13. 1.3 Что называют боксом
  14. 6.2 Всякий ли гараж — недвижимость?
  15. 1 Гаражный бокс: особенности строительства
    • 1.1 О чём говорится в правилах
    • 1.2 Разбираемся в определениях
    • 1.3 Что называют боксом
    • 1.4 Общие требования к строительству гаражей
    • 1.5 Особенности проектирования
    • 1.6 Заключение
  16. 3 Чем Отличается Гараж От Гаражного Бокса Юридически
    • 3.1 Оформление гаража, гаражного бокса, машино-места
    • 3.2 Признание права собственности на гаражные боксы
    • 3.3 Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
    • 3.4 Законно ли оформление машино-места в многоэтажном паркинге с формулировкой гараж-бакс, а не машино-место
    • 3.5 Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство
    • 3.6 Гараж и гаражный бокс в чем отличие
    • 3.7 Оформление гаражей
  17. 6.3 Гаражный бокс это недвижимость или нет
  18. 4 Гаражный бокс это здание
    • 4.1 Как оформить в собственность землю под гаражом?
    • 4.2 Право собственности на гаражи и постройки
    • 4.3 Порядок оформления гаража в собственность
    • 4.4 Гаражный бокс из металлоконструкций — удобство в деталях!
    • 4.5 Как оформить гараж в собственность?
  19. 3.4 Законно ли оформление машино-места в многоэтажном паркинге с формулировкой гараж-бакс, а не машино-место
  20. 5.6 Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе
  21. 6.1 Гараж это недвижимость или нет
  22. 4.5 Как оформить гараж в собственность?
  23. 6 Гаражный бокс это недвижимость или нет — Законники
    • 6.1 Гараж это недвижимость или нет
    • 6.2 Всякий ли гараж — недвижимость?
    • 6.3 Гаражный бокс это недвижимость или нет
  24. 2.4 Оформление гаража в собственность
  25. 2.6 Изготовление технического плана для зданий и помещений в БТИ
  26. 1.5 Особенности проектирования
  27. 3.3 Что такое гаражный бокс и как стать владельцем
  28. 5.3 Регистрация права
  29. 4.3 Порядок оформления гаража в собственность
  30. 5.7 Оформление купли продажи гаража
  31. 4.4 Гаражный бокс из металлоконструкций — удобство в деталях!
  32. 5.10 Гараж-здание или бокс
  33. 3.1 Оформление гаража, гаражного бокса, машино-места
  34. 5.9 Договор купли продажи гаража
  35. 1.1 О чём говорится в правилах
  36. 3.7 Оформление гаражей
  37. 1.4 Общие требования к строительству гаражей
  38. 2.5 Выделение крайнего гаража в гаражном боксе в отдельностоящий гараж
  39. 5 Гаражный бокс это недвижимость или нет | Юридическое право
    • 5.1 Нюансы и тонкости регистрации гаражного бокса
    • 5.2 Все о гараже
    • 5.3 Регистрация права
    • 5.4 Является ли недвижимостью
    • 5.5 Гараж
    • 5.6 Образец договора купли продажи гаража в гаражном кооперативе
    • 5.7 Оформление купли продажи гаража
    • 5.8 Разрешение на строительство гаража
    • 5.9 Договор купли продажи гаража
    • 5.10 Гараж-здание или бокс
  40. 2.2 Технический план помещения
  41. 1.6 Заключение
  42. 2.1 Право собственности важно для налогообложения
  43. 1.2 Разбираемся в определениях

Новое в российском законодательстве (ежедневно)

Правительство РФ предлагает систематизировать правовое положение и деятельность гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также оформление прав на объекты гаражного назначения Проект регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.

Оговаривается, что проект не регулирует правоотношения, связанные, в частности, с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей: являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе связанных с оказанием услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств; предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления, а также транспортных организаций; находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.

Проектом, в числе прочего: закрепляются понятия «индивидуальный гараж», «коллективный гараж», «некапитальный гараж», «машино-место» и др.; устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса

Гараж как объект недвижимости

» » Июль 18, 2020 Нет комментариев В былые времена считалось, что гараж – это предел мечтания для любого советского жителя. В современных условиях это далеко не удел богатых! И все же, не все автомобилисты понимают, приобретение, а также регистрация права на гараж – это не простой процесс, который связан с различными бюрократическими проблемами.

Содержание Прежде всего, необходимо определиться, считается ли гараж объектом недвижимости. Данный нюанс будет напрямую воздействовать на процедуру заключения сделки, последующую регистрацию права. В целом, бокс представляет собой особое помещение, в котором размещается автотранспорт, консервация, различные инструменты, личные вещи.

Кроме того, это полновесный недвижимый объект, по отношению к которому действует огромное количество законодательных документов. И все же, определяется ли такая постройка недвижимостью, в первую очередь зависит от ее типа. Соответственно, от такого фактора зависит процедура оформления постройки в собственность.

По сути, не все конструкции считаются полновесным недвижимым имуществом.

Такое определение дают:

  1. «ракушкам»;
  2. постройкам с фундаментом;
  3. прочим сооружениям, предназначенным для хранения автотранспорта.
  4. отдельным боксам в гаражных кооперативах;
  5. металлическим обособленно располагающимся гаражным конструкциям;

Как недвижимость может рассматриваться любой объект, имеющий фундамент, гарантирующий постоянную, надежную связь с землёй. А значит, под такую формулировку не могут попасть «ракушки», конструкции из металла, которые допустимо транспортировать из одного участка на другой.

Данные объекты причисляют к категории движимого имущества.

Причем процедура регистрации прав на подобные строения реализуется в несколько ином порядке, по нормативам иных законодательных документов. А значит необходимо более тщательно исследовать приобретаемый объект.

Является ли гараж объектом капитального строительства

Содержание Капитальное строительство – возведение любых объектов, для которых необходимо проведение не только строительно-монтажных работ, но и земляных по устройству так называемых заглубленных фундаментов, а так же работы по возведению ограждающих и несущих конструкций, подводке всех необходимых инженерных коммуникаций.

Есть ли фундамент? Может ли такой гараж детерминироваться как объект недвижимости? От таких и многих других условий зависит последующее налогообложение, а также специфика регистрации права.

Так же капитальное строительство представляет собой деятельность по возведению новых и модернизации старых производственных и непроизводственных строений. О капитальном строительстве также читайте на ANSWR Разнообразные строения, сооружения и здания принято относить к объектам капитального строительства.

В этот же список включаются и незавершенные строительные объекты, если они изначально возводились как капитальные.

Термин объекта капитального строительства появился в законодательстве РФ только в 2005 году, сменив применяемые до сих пор понятия объекта градостроительной деятельности и объекта недвижимости в градостроительстве. Объект капитального строительства принято подразделять на виды: здания и сооружения. Здания предназначаются для проживания людей, содержания животных, хранения продуктов производства либо размещения самого производства.

Здание представляет собой сбалансированную систему и сети инженерно-технического обеспечения, обслуживающие наземную и подземную часть результата строительства. Здания принято подразделять на: Жилые дома или здания представляют собой несколько комнат, предназначенных для проживания, оснащенных дополнительными помещениями для бытовых нужд. Примером жилых зданий являются общежития, интернаты, детские дома, приюты.

По этому же принципу возводятся специальные дома для престарелых граждан, инвалидов, ветеранов.

Индивидуальный жилой дом в первую очередь отличается тем, что предназначен для проживания только одной семьи.

Этот объект капитального строительства располагается независимо от других зданий и не может иметь более трех этажей.

В случае с индивидуальными жилыми домами коттеджного типа, в собственность входит и земельный участок, высотность строения ограничивается двумя этажами.

Капитальный гараж это здание или сооружение

» Разное Понятно, что остаточная стоимость гаража, как сооружения или объекта недвижимости, напрямую зависит от следующих условий: способа возведения здания, наличия фундамента и подвального помещения и, самое ценное, — места его расположения. Если правильно подойти к оформлению документов в соответствии с юридическими нормами Градостроительного кодекса, через десять лет вы станете владельцем дорогой недвижимости в центре города.

Если, конечно, ее не снесут по решению городского суда, как представляющую опасность для людей и окружающей среды. Даже в условиях, когда помещение является частью гаражного кооператива, его можно выделить и приватизировать, тем самым увеличить рыночную цену, как объекта недвижимости. От выбора будет зависеть итоговая стоимость, а также характеристики конструкции.

Рассмотрим некоторые варианты.

  • Кирпич Кирпич – дорогой и сложный материал. Но гараж из кирпича имеет множество достоинств. Первое – постройка отличается высокой прочностью и надежностью. Внимание Кирпич прослужит очень долго. Строения из кирпича могут простоять буквально сотни лет. Материал является огнестойким и хорошо отталкивает влагу. Еще один плюс – штукатурка не станет для вас проблемой. Правильная кладка кирпича требует мастерства и опыта.

При этом площадь подвального помещения капитального гаража лишь немногим уступает первому этажу. В таком подходе есть определенное рациональное зерно:

  • Во-первых, капитальный вариант гаража с удвоенной полезной площадью стоит как минимум на 40- 60% дороже постройки по обычной схеме, со смотровой ямой и овощехранилищем;
  • Во-вторых, существенно высвобождается пространство первого этажа. Все наиболее важные и дорогостоящие предметы, например, дорогая зимняя резина, инструменты, станок по металлу, комплекты запасных частей к авто у опытных водителей хранятся вдали от чужих глаз и рук, за стальной дверью в подвальный этаж.

Стоимость постройки капитального гаража с подвальным этажом получается всего лишь на 15- 20% дороже плитного варианта, и только из-за большого объема работ по укладке фундаментных стеновых блоков и обустройства гидроизоляции.

К какому типу относится гараж: сооружение или нежилое помещение

Гараж — это во всех смыслах удобное и практичное помещение для хранения автомобиля.

В нем можно не только оставлять машину в сохранности, но и множество необходимых вещей, которым нет места в доме.

Гаражи бывают, как отдельно стоящие, так и совмещенные с основными постройками. От того, из какого он материала, есть ли под ним фундамент, и какого он размера, зависит, нужно ли будет оформлять разрешение на строительство и в дальнейшем платить налог.

Лучше заранее распланировать, какой именно будет постройка, чтобы позже эти нюансы не стали неприятным сюрпризом. Кстати, о расстоянии между забором и постройками можно почитать в . Гаражи могут быть капитальными, такими же как жилой дом, а так же строением из металла или каких-то других не тяжелых конструкций.

В зависимости от того, относится он к сооружению или нежилому помещению может отличаться оформление на него документов. Некоторые гаражи используют не по прямому назначению, а в каких-то других целях.

Например, для организации складов, шиномонтажа, автомобильных моек, автосервиса или небольших магазинчиков. Они так же бывают двухэтажными, подземными.

Следует понимать к какому виду недвижимости относится ваше строение. Особенно, если вы зарабатываете на нем деньги.

Незначительное по объему здание не освобождает от вопросов, которые могут возникнуть при его приобретении либо самостоятельном возведении. Эти сложности в первую очередь затрагивают перечень документов, который нужно будет собрать. Главным здесь будет являться то, к какому типу относится гаражный бокс.

В зависимости от вида недвижимости могут потребоваться разные документы. Определенный перечень бумаг нужен для движимого или недвижимого имущества.

Движимым считается любая легкая постройка, которую можно перенаправить в другое место.

К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж. Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Гараж это здание или сооружение

» Права многодетной матери

  • FIN
    1. Машино-место признали объектом недвижимости. Новые возможности и риски для собственников
    2. Пресс-центр
    3. Публикации

    Информация и связи

    1. Услуга: Недвижимость и строительство
    2. Дата: 02.09.2016
    3. Елена Степанова

    В течение долгого времени в российском законодательстве отсутствовало регулирование правового статуса машино-места (парковочного места). Это порождало многочисленные споры по вопросу отнесения машино-мест к объектам недвижимого имущества и порядку распоряжения ими. Многочисленные судебные споры формировали как положительную, так и отрицательную практику.

    Теперь один из самых спорных объектов правоотношений — машино-место — официально станет объектом недвижимости с 1 января 2017 года.

    ЦИТИРУЕМ ДОКУМЕНТ:

    «К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке»

    (п. 1 ст. 130 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315- ФЗ

    «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    ).

    В настоящее время машино-места как объекты гражданских правоотношений в законе должным образом не определены. Отсутствует необходимое регулирование порядка владения и распоряжения вышеназванным объектом.

    У владельцев парковочных мест постоянно возникали вопросы.

    Но первые попытки актуализировать понятия машино-места или парковочного места были все-таки предприняты законодателем.

  • spbux.ru

    Что можно, а что нельзя хранить в гараже. Советы, которые могут спасти ваше имущество

    Возможно, вы переехали в новый дом и теперь у вас есть гараж, или же вы построили это помещение для автомобиля. Но когда появляется новое свободное пространство, особенно большой площади, люди спешат заполнить его всяким хламом. Причем зачастую это действительно могут быть бесполезные вещи, которые пролежат в ящиках или простоят на полках несколько лет, а в итоге вы все равно выбросите их, так никогда и не воспользовавшись. А некоторые вещи просто не предназначены для хранения в гараже. Как грамотно воспользоваться свободным пространством гаража и что не рекомендуется здесь хранить?

    Автомобиль и сопутствующие товары

    Гараж предназначен именно для хранения автомобиля. Поэтому совершенно логично хранить в нем не только саму машину, но и комплектующие. Это могут быть запасные шины, инструменты для ремонта, запчасти, средства для мытья авто и стекол.

    Если на крышу вашего автомобиля крепится багажник, но вы редко им пользуетесь, попробуйте прикрепить его к гаражным дверям или потолку. Такие большие неудобные вещи следует убирать из-под ног, чтобы не спотыкаться о них. Отвертки, гаечные ключи, стеклоочиститель, тормозную жидкость и различные масла лучше хранить на полках. Для экономии пространства отличным вариантом являются навесные хранилища на стенах. К тому же легче найти предмет среди вещей, выставленных в ряд на полке, чем рыться в ящике, где все свалено в кучу.

    Садово-огородный инвентарь, предметы для отдыха

    Если у вас нет специальной кладовой (сарая) для инвентаря, а в гараже полно свободного места, можно воспользоваться этим пространством. Особенно это актуально для тех, у кого помещение пустует из-за отсутствия машины. В гараже вы можете хранить лопаты, грабли, тяпки, стремянки, шланги, насосы, газонокосилки и бензопилу. Цветочные горшки и ведра с другим садовым инвентарем будут здесь в полном комфорте и безопасности.

    Здесь же вы можете хранить предметы для развлечения на улице. В зимнее время года и сезон дождей их нежелательно оставлять на воздухе, иначе железо будет ржаветь, краска - тускнеть и шелушиться, а дерево напитается влагой, деформируется и со временем прогниет.

    В гараже пластиковый стол, деревянные стулья, железный диван-качели, мангал и шезлонги пролежат в целости и сохранности до следующего теплого сезона. Здесь же можно хранить велосипед в любое время года. Однако если его можно просто поставить вдоль стеночки, то с остальными громоздкими предметами будет сложней. Пытайтесь закрепить их на стенах гаража или потолке. Если вам не удалось выделить пространство для таких предметов, поместите их в подвал или чулан, кладовую. Но только не оставляйте на улице на зиму, если планируете использовать их еще не один год.

    Предметы, которые редко используются

    Гараж хорошо подойдет для хранения вещей, которыми вы редко пользуетесь. Лучше уж поместить их туда, чем они будут мешаться под ногами. Однако для более деликатных предметов (документации или электроники) лучше выделить место на чердаке или в подвальном помещении.

    Но будьте честны сами с собой, если вам не пригодятся эти вещи или они и так уже несколько лет лежат без дела, лучше просто избавьтесь от них. Вряд ли вы когда-то об этом пожалеете, зато появится больше свободного места. Необязательно выбрасывать ненужные вещи, большинство из них можно сдать на переработку.

    Чего не следует хранить в гараже

    Если уж речь зашла о том, что подходит для хранения в этом помещении, давайте узнаем, что здесь хранить нельзя. Так вы сможете обезопаситься и защитить свое имущество.

    Не используйте гараж для хранения предметов, которые не могут выдержать перепада температур. Если помещение не отапливается, жидкости здесь могут замерзать зимой. А убрав легковоспламеняющиеся предметы, вы убережете гараж от пожара.

    Газовые баллоны, которые могут протекать и воспламеняться, тоже не стоит оставлять здесь. Для их хранения необходимо хорошо проветриваемое помещение, лучше открытое. Замкнутые пространства лишь усилят опасность.

    Всегда соблюдайте осторожность при использовании и хранении опасных предметов. Вы можете хранить бензин в гараже, но в герметичных контейнерах, подальше от источников воспламенения, любопытных детей, бетонного и земляного пола. Последний совет обусловлен тем, что металлические канистры на такой поверхности со временем начинают ржаветь.

    Привлекающие вредителей и хрупкие вещи

    Если вы не хотите создать в гараже рассадник мышей, крыс, тараканов, муравьев, постельных клещей или прочей живности, не используйте его для хранения книг, документации, предметов гардероба и постельного белья (старых подушек, одеял), дров и продуктов питания. В последнее входит и корм для любых животных, который обязательно привлечет грызунов.

    Учитывая возможные перепады температур в рассматриваемом помещении, лучше не храните здесь деликатные предметы, которые могут испортиться от мороза или жары. Это электроприборы, банки с краской, окрашенная или деревянная мебель, картины, фотографии, вино. Высокие и низкие температуры, влажность воздуха, пыль и грязь не лучшим образом сказываются на таких вещах.

    Прочие предметы

    Вам может показаться отличной идеей поставить в гараже дополнительный холодильник или морозильную камеру. Однако в таком случае стоит учитывать, что летом в жару такой технике будет сложней справляться со своей работой. Приборы будут работать в усиленном режиме, не только подвергаясь нежелательным нагрузкам, что сократит срок эксплуатации, но из-за этого также возрастут и ваши счета за электричество.

    Если вы решили убрать в гараж все вещи, которые захламляют дом, откажитесь от этой затеи. Убрать их с глаз долой таким образом - не лучшее решение. Вам кажется, что проблема будет решена, если эти вещи не будут попадаться на глаза вашим гостям. Однако так вы еще больше захламляете окружающее вас пространство. Сомневаетесь в пользе и необходимости каких-то предметов? Ненужное просто выбросьте сразу, то, что получше, продайте.

    Также не стоит хранить в гараже дорогие для вас предметы как в финансовом смысле, так и в плане воспоминаний. Это помещение гораздо проще взломать, чем забраться в дом. Вы рискуете потерять вещи, которыми дорожите. Поэтому ценностям здесь не место.

    Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

    fb.ru

    Гараж в собственность: вопросы и ответы

    Многие жители нашей республики сегодня озадачились вопросом приватизации своей недвижимости. Если с приватизацией квартир и дачных домиков особых вопросов не возникает, то оформление в собственность гаража, который был построен несколько десятилетий назад в гаражном кооперативе, вызывает определенные сложности.

    Основная причина — отсутствие документов на недвижимость: у многих хозяев сегодня имеются лишь членские книжки гаражно-строительных кооперативов и справки об уплате членских взносов.

    Практика показывает, что автовладельцы отказываются от идеи приватизации гаража, опасаясь сложностей при подготовке необходимых документов. Однако эта процедура не так хлопотна, как кажется на первый взгляд.

    Зачем оформлять в собственность?

    До тех пор, пока на руках нет свидетельства о государственной регистрации права, гараж не является частной собственностью, охраняемой законом. Поэтому, в случае, если городу потребуется земля под гаражом – например, для расширения дороги или для строительства многоквартирного дома, владелец неузаконненой постройки не сможет претендовать на полноценную компенсацию

    Кроме того, лишь оформленным по закону имуществом можно распоряжаться, например, продать, сдать в аренду или завещать.

    Попробуем разобраться в тонкостях самого первого этапа, предшествующего непосредственной регистрации права на гараж, – кадастрового учета.

    Что есть на руках

    Порядок оформления недвижимости зависит от наличия документов на гараж.

    В советское время землю под строительство гаражей «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы. Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки. Поэтому теперь при подготовке документов владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов просто не существует.

    В случае если на руках у гражданина имеется документ, подтверждающий технический учет гаража, выданный организацией технической инвентаризации, достаточно обратиться с ним в любой офис кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Сотрудники кадастровой палаты на основании данного заявления и технической документации внесут сведения о гараже в кадастр недвижимости и через 10 рабочих дней выдадут заявителю кадастровый паспорт. С готовым паспортом уже можно будет обратиться в региональное управление Росреестра и стать полноправным владельцем гаража.

    Процедура подготовки документов для кадастрового учета усложнится в случае, если нет никакой технической документации на домик для авто.

    Здесь есть важный нюанс. При постановке бокса в гаражном кооперативе на кадастровый учет, его владельцу необходимо знать – поставлен ли на кадастровый учет весь гаражный блок, в котором расположен бокс.

    При рассмотрении этого вопроса необходимо разобраться с несколькими понятиями. Дело в том, что обычно в гаражном блоке для всех соседних гаражей стена, разделяющая помещения, является общей. Таким образом, самостоятельными зданиями боксы в таком блоке не являются. Согласно законодательству, здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Гаражный блок обладает всеми признаками единства здания и поэтому в государственном кадастре недвижимости учитывается как здание, а отдельные гаражи – как нежилые помещения в таком здании.

    Для постановки на кадастровый учет отдельного бокса, в соответствии с законом о кадастре недвижимости, обязательным условием является осуществленный кадастровый учет всего здания гаражного блока.

    Сегодня некоторые гаражные кооперативы планово заказали кадастровые работы и осуществили постановку на кадастровый учет своих гаражных блоков – на данный момент в государственном кадастре недвижимости Удмуртской Республики содержатся сведения о 16 тыс. гаражах и гаражно-строительных кооперативах.

    Если гаражный блок стоит на кадастровом учете, то необходимо подготовить технический план только на отдельный бокс и можно ставить недвижимость на государственный кадастровый учет и регистрировать право собственности. В случае если весь блок еще не учтен, придется дополнительно заказывать кадастровые работы в отношении всего гаражного ряда. Поскольку услуги кадастровых инженеров – платные, проводить такие работы владельцам автобоксов в гаражном блоке выгоднее сообща.

    Информацию о том, учтен ли весь гаражный блок, можно получить у председателя кооператива либо на интернет-портале государственных услуг Росреестра (http://rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

    Когда технический план (технические планы) будут готовы, следует обратиться в кадастровую палату или многофункциональный центр с заявлением о постановке недвижимости на кадастровый учет. В результате учетных процедур через 10 рабочих дней специалисты палаты подготовят кадастровый паспорт гаража. При регистрации права на недвижимость региональное управление Росреестра самостоятельно запросит этот документ в кадастровой палате.

    После прохождения регистрационной процедуры владельцы гаражей будут в полной мере защищены государством и смогут законно распоряжаться имуществом по своему усмотрению, сообщает филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике (тел. (3412) 46-46-08)

    mozlife.ru

    Гаражный бокс это здание или помещение

    В бухгалтерском учете бюджетного учреждения в составе основных средств учитываются железные и бетонные гаражи

    Подобное решение принимается при участии специалистов бухгалтерской службы профильной комиссией учреждения (п. 34 Инструкции N 157н). Согласно требованиям локальных нормативных актов, принятых в учреждении, оно может быть оформлено в письменной форме и должно содержать заключение о выполнении в отношении соответствующих объектов имущества условий учета в качестве отдельных основных средств.

    Что такое гаражный бокс и как стать владельцем

    Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями. В госорганы, занимающиеся регистрацией права собственности, надо будет предоставить письменное согласие всех участников ГСК на выкуп или аренду земли под вашим боксом.

    Гаражный бокс это здание или помещение

    6.2.6 В случае смены автомототранспортного средства или государственного регистрационного знака своевременно (в течение 7-и дней) получить новый пропуск, предъявив соответствующие документы Председателю ПО (паспорт транспортного средства, свидетельства о регистрации). До изготовления постоянного пропуска, гражданину-члену ВОА выдается временный пропуск.

    Является ли гараж зданием или сооружением? Узнайте подробно о типах построек и их особом использовании

    Подобная система появилась в Москве несколько лет назад. Некоторые ее сильно критикуют, а другие считают, что это неплохой выход, учитывая ситуацию с парковочными местами в столице. Купить место для машины можно только за немалые деньги, поэтому очередь за народными гаражами так и не выстроилась.

    Гараж и гаражный бокс в чем отличие

    Стоянки, в которых места под легковой или грузовой транспорт разделены лишь визуально, или обычные парковки, предназначенные для кратковременного хранения автомобилей, под понятие гаражного бокса не подпадают. Сам проект может выглядеть примерно как на приведённом ниже фото.

    Оформление технического плана, необходимого для постановки на кадастровый учёт и последующей государственной регистрации прав на помещения (гаражные боксы, расположенные в ГСК)

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является завершающим этапом в процессе оформления заявителями документов на объекты недвижимости. Согласно действующему Российскому законодательству государственной регистрации подлежат права на объекты’ недвижимости, учтенные в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

    Гаражный бокс это здание или помещение

    Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся. Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку.

    Гаражный бокс: нормативы на проектирование и строительство

    Прежде, чем искать ответ на вопрос: что такое бокс, давайте изучим классификацию стоянок для автомобильного транспорта. Сразу отметим, что данный свод правил не распространяется на устройство гаражей, в которых будет производиться ремонт или техобслуживание автомобилей. Сюда так же не относятся стоянки для транспорта, перевозящего опасные: ядовитые, взрывчатые и радиоактивные вещества.

    Оформление гаража в собственность

    Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю). Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж. С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

    Гаражный бокс это здание или помещение

    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Гаражный бокс это здание или помещение

    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 — 20, 25 — 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также — учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее — учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее — необходимые для кадастрового учета документы).

    Гаражный бокс это здание или помещение

    Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований. Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено.

    Оформление гаражей в собственность

    Особенно остро стоит проблема, связанная с призанимаем права собственности на гаражи. Так, граждане, получив законные разрешения и иные документы в период действия нормативных актов СССР, возвели для личного пользования гаражи, однако в настоящее время права собственности на них не имеют, так как это право в законном порядке не зарегистрировано, что ранее, при возведении, не требовалось.

    Проект закона о праве собственности на гаражи и гаражных объединениях

    3. На основании решения общего собрания членов гаражного товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

    Должен ли я выкупать землю под подземным гаражным боксом

    Как ни странно, как собственник по новому законодательству обособленного нежилого помещения, являющегося частью здания, Вы обязаны оформить в собственность часть земельного участка, находящегося под зданием. Причем если бы Вы были собственником жилого помещения, то имели бы право бесплатной приватизации этой земли. А так как Вы собственник нежилого помещения, то обязаны оформить землю в собственность. Но не землю под конкретным своим боксом, а весь земельный участок, на котором стоит данное здание, должен быть оформлен в собственность либо взят в аренду всеми владельцами помещений в этом здании в долях в соответствии соотношения площадей их собственности к общей площади всех помещений здания. Поэтому Вы можете совместно со всеми собственниками заняться выкупом этого участка у государства.

    russianjurist.ru


    Смотрите также