Фз о гаражных кооперативах 2017


Закон о гаражных кооперативах - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Можно ли провести бесплатное межевание земли (территории гаражного кооператива) исходя из нового закона о земельном кадастре?

1.1. Можно ли провести бесплатное межевание земли (территории гаражного кооператива) исходя из нового закона о земельном кадастре?

О каком новом законе идет речь?

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" не содержит норм о бесплатном межевании земельных участков, принадлежащих кооперативам...

Вам помог ответ? Да Нет

2. Есть ли закон о сокрытии информации в гаражно-строительном кооперативе?

2.1. ТАКОГО закона НЕТ.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

3. Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 30.06.2006) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан",можно применять к гаражному кооперативу.

3.1. У вас гаражный кооператив стоит на земле сельхозназначения? Оригинально!

Вам помог ответ? Да Нет

4. Отказ в иске о признании решения собрания гаражного кооператива ничтожным из-за пропуска исковой давности какие последствия могут возникнуть от принятых решениях на этом ничтожном собрании из-за отказа в иске. Какие законы регламентируют данную ситуацию.

4.1. Чтобы юрист Вам подобрал необходимые законы, исходя из вашей проблемы и ситуации, нужно время и возможно это только на очной платной консультации. Тем более у вас судебное разбирательство.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как выйти из гаражно-строительного кооператива? Доступа к документам нет, к уставу тоже.
Подавать заявление нотариально заверенное о выходе? В законе написано, что рассматривается собранием общим... но если это Собрание не возможно?
Как выйти? Подскажите! Кооператив с долгами. Возможен ли выход из такого кооператива учредителю? Спасибо.

5.1. Выход учредителя из кооператива возможен. Решение общего собрания для этого не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Соответствует ли законодательству пункт Устава гаражного кооператива, говорящий о том, что член кооператива на общем собрании имеет столько голосов, сколько боксов у него в собственности? Если нет, то ссылку на закон дайте, пожалуйста!

6.1. Прямого указания в законе нет, но исходя их положений п. 1 ст. 123.2 ГК РФ Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Таким образом, членство является основной организации кооператива. Именно члены кооператива принимают совместные решения на собрании, отдавая свои голоса. То есть голосуют люди, а не боксы. Дважды членом кооператива стать нельзя. То есть, получая второй гараж, член кооператива не пишет новое заявление о вступлении в ГСК и общее собрание его заново не принимает. Получается, что каждый член ГСК в независимости от количества гаражей в кооперативе, имеет только один голос.

Вам помог ответ? Да Нет

7. На сколько правомочно и актуально на сегодняшний день ссылаться на ст.14 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" при обращении с исковым заявлением в суд на гаражно-эксплуатационный кооператив?

7.1. Смотря что вы им обосновываете и в какой временной период. Может быть как актуально, так и нет. В зависимости от характера заявленных требований.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Только в той части, в какой данная статья не противоречит главе 11 Жилищного кодекса РФ, Гражданскому кодексу РФ и ФЗ "О некоммерческих организациях"
нужно анализировать ситуацию детально.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В РФ десятки миллионов жителей являются владельцами гаражных помещений в кооперативах и индивидуально. А закона о гаражных кооперативах до сих пор нет. Для садоводов по 2 раза в год обновляют закон. Задавал вопрос о принятии закона о гаражных кооперативах (товариществах) Путину В.В. Ответа нет. А проблем много с членством, выходом из членов кооператива, платежами и взносами.

8.1. юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
Отдельно закона о гаражных кооперативах решили не принимать. Это связано с реформой Гражданского кодекса в 2014 году. К тому времени, только организационно-правовых форм для НКО было придумано 87 штук. Решили оптимизировать.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Ситуация такова: гаражный кооператив, земля в муниципальной собственности, часть гаражей приватизированы, часть - нет. Сейчас объявили о сносе гаражей. Получат ли какую-либо компенсацию (по закону) и одни, и другие? Спасибо.

9.1. Если земля в муниципальной собственности, то никакой компенсации не будет, а все гаражи являются самостроем. Поэтому если не получится решить вопрос с землей, то дело плохо.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Что нужно сделать чтоб оформить землю под гаражи в гаражном кооперативе в собственность? Достаточно что только как одно здание стоит на кадастровом учете ГСК. или надо что бы все собственники гаражей сначала получить св-во о праве собственности на гаражи, а потом подавать на оформление в собственность землю. Есть ли такой закон.

10.1. Эти вопросы решаются в судебном порядке с иском о праве собственности

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Федеральный закон "О ветеранах"Статья 16. 7) преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства; У меня есть земля в черте города под ИЖС аренда на 10 лет. Могу ли я забрать бесплатно ее в собственость по этому закону? Льготы есть.

11.1. По этому закону - нет, конечно. Бесплатно - только те участки, которые напрямую будут предусмотрены соответствующим региональным и местным законодательством, а не любой, который хочется.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Есть решение суда о признании права собственности на строения (гаражный кооператив) . Год назад нам говорили, чтоб получить свидетельство, необходимо сначала поставить данные строения на кадастр (на землю кадастр имеется) . На сегодня слышал что закон упростили и на кадастр ставить строение не надо. Действительно ли это!? Заранее благодарен.

12.1. Надо получить кадастровый паспорт,после этого обращаться в отделение Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Можно ли применить закон о дачной амнистии, который распространяется и на гаражи?

У человека гараж в кооперативе. Купил его 25 лет назад.
Имеет удостоверение старого образца и справку, что является собственником гаражного блока с архитектуры.
Документов о выделении лично ему земли нет. Продавец умер. Как ему получить новый документ на гараж.
Можно ли применить закон о дачной амнистии, который распространяется и на гаражи?

13.1. Можно конечно

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Оформить по дачной амнистии гараж можно только в том случае, если он расположен на вашем личном участке, а не в гаражном кооперативе.
Действие так называемого Закона о дачной амнистии не распространяется на гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гаражному кооперативу, поскольку государственная регистрация права собственности на гаражи на основании декларации проводится только в случае, если гараж создан на земельном участке, предоставленном гражданину для индивидуального гаражного строительства или в случае строительства гаража на земельном участке, отведенном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Состоит ли член гаражно-строительного кооператива в договорных отношениях с кооперативом по поводу оказания платных услуг (выполнения работ), т.е. распространяется ли закон о защите прав потребителей на взаимоотношения этих двух субъектов? Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области (Управление Роспотребнадзора по Воронежской области) заявило мне - НЕТ!

14.1. ОНО право.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

15. Председатель гаражного кооператива установил ограничительный график подачи эл. энергии для членов гаражного кооператива. Прав ли он. Есть ли нарушение закона о правах потребителей. Что делать?

15.1. Если договор с энергоснабжающей компанией заключен на кооператив, то ущемляются ваши права не как потребителя а как члена кооператива, собирайте общее собрание членов и принимайте решение о подаче электроэнергии. Либо обжалуйте решение председателя в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Вопрос такой. Гараж и земля под ним находятся у меня в собственности. Членом гаражного кооператива я теперь не являюсь (я написала заявление о выходе из кооператива). Председатель кооператива сказала, что с написание заявления мои права кончаются (ходить на собрания, быть избранным председателем), а обязанности остаются (оплачивать членские взносы). Обязана ли я сейчас платить членские взносы и есть ли какая то статья в законе по этому поводу?

16.1. Читайте устав вашего гаражного кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я по поводу гаражных кооперативов. Вопрос такой должен ли председательгаражей предоставлять информацию о потраченных средств, которые люди каждый месяц платят.
Юристы ответили, что обязан, а можно узнать какую информацию он должен предоставить и предусматривается это каким-либо законом?

17.1. Это должно быть предусмотрено уставом вашего кооператива. Любую информацию, касающуюся расходов членских взносов

Вам помог ответ? Да Нет

18. Освобождаются ли ветераны военной службы от налога на землю в дачных садоводческих товариществах и в гаражных кооперативах? (ст.22 и 23 Федеральный закон о ветеранах).

18.1. ДА, конечно - при достижении 60 лет.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

19. В потребительском гаражном кооперативе организуем электрификацию. Вопрос по тарифам: ранее мы приравнивались к физ лицам, и тариф был соответствующим. Как обстоит дело сейчас, ведь в новом законе теперь нет ни слова о гаражных кооперативах.

19.1. Будете платить как физические лица.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Каким законом регулируется деятельность гаражных кооперативов?
При принятии решения о ежегодных членских взносах должно ли правление ГСК давать мотивированный ответ, на какие цели конкретно будут они расходоваться с указанием конкретных сумм расходов? С уважением, Александр Львович.

20.1. Да обязаны. Это правило устанавливается Гражданским кодексом о некоммерческих организациях и в самом законе о некоммерческих организациях

Вам помог ответ? Да Нет

21. Председатель гаражного кооператива не собирает общевыборные собрания нарушая закон о выборах чё делать и куда обратиться и доказать что он делает это намеренно.

21.1. Инициируйте собрание и выбирайте другого председателя.

Вам помог ответ? Да Нет

22. После смерти отца в 1998 году, у меня на руках осталось свидетельство о праве на наследство 1/3 доли земельного участка в гаражно-строительном кооперативе. Впоследствии, без моего согласия гараж был продан моей мамой, имеющей 2/3 доли. Юридически сделка не была оформлена. Нынешний владелец гаража отказывается освобождать гараж. Прошу объяснить мои дальнейшие действия по закону.

22.1. не освобождают добровольно. тогда обращайтесь в суд, вот только со сроками придется уточниться

Вам помог ответ? Да Нет

23. После смерти отца в 1998 году, у меня на руках осталось свидетельство о праве на наследство 1/3 доли земельного участка в гаражно-строительном кооперативе. Впоследствии, без моего согласия гараж был продан моей мамой, имеющей 2/3 доли. Юридически сделка не была оформлена. Нынешний владелец гаража отказывается освобождать гараж. Прошу объяснить мои дальнейшие действия по закону.

23.1. Руслан! Получайте свидетельство о праве собственности и занимайте гараж или обращайтесь в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

24. В гаражном кооперативе несколько владельцев открыли ремонтные боксы. Вопрос: Как можно воздействовать о прекращении данной деятельности по нормам закона.

24.1. Как можно воздействовать о прекращении данной деятельности по нормам закона
---а что вам не нравится? если нарушаются ваши права. обращайтесь в суд
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Не могу сам справиться с дилеммой...
В ГК РФ в 2013 была внесена глава 9.1 Решение собраний. Правильно ли я понимаю, что ее действие распространяется и на решения общих собраний гаражных кооперативов? Поскольку специального закона о гаражных кооперативах нет.

25.1. Да, правильно понимаете

Вам помог ответ? Да Нет

26. Наш гаражный кооператив собирает документы для приватизации земли под гаражами. У меня на руках Свидетельство о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году. Председатель кооператива утверждает, что нужно Свидетельство о осбственности. В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав?

26.1. В регпалате сказали, что достаточно имеющегося свидетельства о праве на наследство. Кто прав? РЕГПАЛАТА.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Для оформления в собственность земли под гаражным кооперативом достаточно свидетельства о праве на наследство по закону с отметкой в БТИ в 1995 году? Или необходимо оформить свидетельство о собственности?

27.1. Сначала оформить свидетельство о праве собственности, затем продавать.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Скажите пожалуйста есть 2 гаража в гаражном кооперативе, на руках только книжка члена гаражного кооператива, являюсь ли я собственником данных гаражей пай выплачен еще в конце 80-х. должна ли я сейчас оформлять свидетельство о праве собственности на гаражи? По какому закону я это должна делать?

28.1. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК.

Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет.

Для получения свидетельства о собственности вам необходимо обратиться в Управление Росреестра с комплектом необходимых документов.

Обязательного требования осуществить данную процедуру именно сейчас нет, но при отсутствии свидетельства могут возникнуть определенные неприятности, например у наследников в случае оформления наследства и т.д.

Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Можно ли ссылаться на закон о потребительской кооперации РФ при подачи иска по гаражному потребительскому кооперативу? Или только гк РФ, устав и закон о кооперации в СССР?

29.1. Да ссылайтесь хоть на Билль о правах!. Суд будет разбираться в поданном Вами иске. А мы заочно, вслепую в рамках сайта, не может вырабатывать Вам позицию по делу.

Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Судья и Ответчик по делу о возврате паевого взноса ссылаются на нормы закона о потребительской кооперации от 19.06.92. В отзыве на иск и во встречном иске постоянно идут на ссылки на данный закон. Но разве гаражные потребительские кооперативы регулируются данной нормой? К ГПК применимы нормы ГК РФ, Устав кооператива и частично Закон о кооперации в СССР. Стоит ли указать судье на данный момент, поскольку она очень сурова и не терпит споров с ней?

30.1. Если спорные правоотношения возникли в период перечисленных вами НПА, то ссылаются правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность » 1Gai.Ru

Новый Федеральный закон № 1043216-6 "О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях".

В Государственную думу Российской Федерации поступил на рассмотрение новый законопроект № 1043216-6 "О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях" призванный отрегулировать порядок купли-продажи машиномест в "народных гаражах", гаражей в соответствующих кооперативах, а также определения порядка пользования и эксплуатации местами для транспортных средств, которые находятся под жилыми многократными домами. В том числе этот новый закон должен отрегулировать порядок пользования, покупки, продажи машиномест на придомовых территориях, крытых и других стоянок автомобилей.

 

Наше интернет издание по принятой традиции подготовило для своих читателей подробный анализ этого нового закона № 1043216-6 именно для того, чтобы каждый владелец автомобиля и каждый гражданин РФ смог бы подробно узнать, в случае принятия этой новой законодательной инициативы, как можно на законных основаниях приобрести в собственность место под стоянку автомобиля, под гараж и т.д.

 

Также мы надеемся, что данная статья поможет владельцам гаражей, других мест для хранения автомобилей, а также самим автомобилистам подробно узнать об этой новой правительственной инициативе и заодно, как после вступления в законную силу нового закона, можно будет оформить в упрощенном порядке соответствующие документы на всю эту собственность (на вышеуказанные объекты).

 

Новый закон был разработан в связи с указанием Президента РФ, в котором предусматривается  необходимость упрощения оформления прав собственности на гаражи, на машиноместа для хранения автотранспортных средств. Кроме того данный Федеральный закон № 1043216-6 был разработан с целью упорядочивания деятельности всех гаражных объединений.

 

Стоит сразу отметить, что касается гаражных кооперативов, известно, что на сегодняшний день в нашей стране не существует единого федерального закона, который регулировал бы эти гаражные объединения. Таким образом, в случае принятия этого закона в нашей стране наконец-то впервые появится единый Новый закон, где будут прописаны единые правила регулирующие права собственности на гаражи, деятельность гаражных кооперативов и других не государственных объединений.

 

Как мы друзья видим, главная цель закона № 1043216-6,- отрегулировать взаимоотношения возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, также товариществ собственников парковочных мест, а также определение особенности осуществления права собственности на места, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

 

Теперь друзья давайте более подробно вместе разберем, что, согласно нового закона является гаражом, гаражным боксом и машиноместом.

 

Что такое гараж, согласно нового закона "О гаражной амнистии"?

Согласно Нового законопроекта (закона) гараж или гаражный бокс является помещением имеющим полное или неполное ограждение, находящемся на земельном участке либо внутри здания (сооружения) и предназначенным для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких автотранспортных средств.

 

Что такое машиноместо?

Машиноместом является,- индивидуально-определенная площадка (далее - машиноместо) конструктивно расположенная в помещении, в здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или в сооружении, либо расположенного на земельном участке.

 

Можно ли согласно Нового закона № 1043216-6 кроме собственности на гараж, оформить и собственность на машиноместо?

Да, можно. Согласно новому Федеральному закону, если машиноместо расположено на индивидуально-определенной площадке, которая например располагается в помещении, в здании или в другом специальном сооружении а также на территории земельного участка, то данный владелец машиноместа обязан зарегистрировать на это место для хранения  автомобиля индивидуальную собственность, пройдя соответствующую процедуру государственной регистрации, где это машиноместо будет поставлено на кадастровый учет с присвоением ему номера, а в государственный реестр прав собственности будет внесена запись о собственнике машиноместа.

 

Смотрите также: Как получить медицинскую справку по новым правилам?

 

Правда есть небольшое но, для того, чтобы оформить в собственность например индивидуальное машиноместо и получить на него личное свидетельство о собственности, необходимо, чтобы все те кто пользуется подобными машиноместами заранее объединились в товарищество собственников гаражей.

 

Можно ли будет оформить в собственность машиноместо на придомовой территории (около или возле дома)?

К сожалению друзья территория возле дома считается согласно действующего закона придомовой территорией, которая не может быть оформлена в собственность граждан. Дело вот в чем, вся придомовая территория является общим имуществом всего многоквартирного дома. То есть, придомовая территория и соответственно все машиноместа перед домом не могут быть объектом индивидуального права, а могут принадлежать сразу всем жильцам дома на праве общедолевой собственности, как принадлежат всем собственникам дома те же лестничные клетки, лифты, подвал дома, крыша и т.п.

 

Можно ли будет оформить право собственности места на стоянке, которая не относится к придомовой территории?

Согласно Нового закона и ряда других действующих нормативных актов, машиноместо, находящееся на земельном участке который не относится к придомовой территории, может быть объектом права собственности, то есть, на подобное место может быть получен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности.

 

Упрощает ли новый закон "О праве собственности на гаражи и гаражных объединений" порядок оформления гаража в собственность, который находится в гаражном кооперативе?

 

К сожалению в нашей стране существует огромное количество гаражных объединений в составе которых имеется большое количество гаражей и гаражных боксов, которые не оформлены в собственность.

 

Новый же закон друзья не только упростит саму процедуру оформления в собственность данных объектов. но и четко отрегулирует (упростит) процесс создания и реорганизации  (также и ликвидации) гаражных кооперативов и других гаражных объединений.

Главная новела законопроекта состоит вот в чем, по желанию правления гаражных кооперативов данное объединение может быть реорганизовано в форму товарищества.

 

То есть по сути, сам законодатель разрешает членам гаражного кооператива создать с нуля или реорганизовать кооператив в аналог ТСЖ многоквартирного дома, с возможностью распоряжаться общим имуществом гаражного объединения.

 

Обязан ли собственник гаража или машиноместа предлагать другим собственникам гаражного комплекса выкупить гараж при решении о его продаже?

Согласно Нового законодательства, при продаже гаражей или машиноместа в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машиномест не имеют преимущественное право покупки гаража или машиноместа. Это и есть самое главное новшество в законодательстве, которое регулируюет положение о собственности гаражей и деятельности гаражных объединений.

 

Смотрите также: Почему бесплатная парковка это плохо для всех

 

Дело в том, что в настоящий момент на территории России действует ряд нормативных законов, которые по сути обязывают собственников гаражей в гаражных кооперативах при продаже гаража заранее уведомлять об этом всех собственников гаражей всего объединения. Таким образом получается, что на сегодняшний день владельцы гаражей кооператива(ов) имеют преимущественное право выкупа гаража, который выставлен на продажу одним из членов этого объединения.

В случае принятия нового закона "о гаражах и гаражных объединений" члены гаражного кооператива теряют преимущественное право покупки гаража в своем объединении при его продаже.

 

Что такое гаражный кооператив согласно Нового закона?

Гаражный кооператив - это потребительский кооператив, добровольное объединение граждан/ граждан и юр. лиц, основной целью которого является удовлетворение материальных и других потребностей связанных с использованием гаражей. Осуществляется путем объединения членами кооперативного гаража имущественных паевых взносов.

 

Что такое товарищество собственников гаражей и машиномест (далее гаражное товарищество)?

Во-первых, гаражное товарищество - это вид товарищества собственников недвижимости.

 

Во-вторых, это гаражное товарищество после гос. регистрации будет являться уже юридическим лицом.

 

Более подробно гаражное товарищество можно описать так, а именно, как объединение собственников гаражей или машиномест, собственников земельных участков на которых построены гаражи. Его целью является совместное управление общим имуществом в рамках закона, «осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами», и иной деятельности для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.

 

Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но в тоже время не отвечает по обязательствам членов самого товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

1gai.ru

Гаражный кооператив Законодательство 2019 - Консультации юристов

Гараж оформить по все правилам в собственность реально, если он был приобретен не позднее 2001 года. Почти любая недвижимость, приобретенная до этого времени, может быть зарегистрирована в обычном режиме. Это право относится и к гаражам, которые не будут использоваться их владельцами для заработка денег.

Машиноместо – это личное место, выделенное под машину, которое находится непосредственно в помещении на участке. Согласно вышедшему закону, если место под машину выделено на личной площадке или в отдельном здании, то владелец машиноместа просто должен зарегистрировать его по всем правилам.

Федеральный закон о гаражных кооперативах

Государственное учреждение — Псковское региональное отделение Фонда социального страхования РФ на основании письма Минздравсоцразвития РФ от 12 апреля 2012 г. N 995-19 по вопросу уплаты страховых взносов в государственные внебюджетные фонды по пониженным тарифам гаражными кооперативами сообщает следующее.

В настоящее время основные проблемы, касающиеся оформления прав на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы, принадлежащие членам гаражных кооперативов, по мнению Департамента недвижимости, связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов правового положения гаражных (гаражно-строительных) потребительских кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

[custom_ads_shortcode1]

Основные правила создания гаражного кооператива

В гаражных кооперативах взносы — это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства.

Членские взносы идут на текущие траты. Целевые — на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса.

Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом. Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

[custom_ads_shortcode2]

Как приватизировать гараж в кооперативе

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Рекомендуем прочесть:  До скольки можно шуметь в квартире по закону 2019

[custom_ads_shortcode3]

Закон о гаражной амнистии в 2019 году

Поправки в него вносят раз в несколько месяцев. Предлагаем скачать текст закона по следующей ссылке. В нем содержится последняя редакция документа, в которой приведены изменения, касающиеся создания положений об упрощенной регистрации права собственности.

В настоящее время законопроект находится на стадии обсуждения. Если его одобрят, владельцы построек смогут оформлять их в собственность. Официальный текст предложенного документа содержит пункт о признании гаража полноценным нежилым помещением.

После принятия закона постройки можно будет продавать, страховать и даже оформлять в ипотеку. Для владельцев это упростит подвод коммуникаций и избавит от опасений по поводу возможного сноса.

[custom_ads_shortcode1]

Закон о гаражных кооперативах 2019

Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей — это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную. Стоит ли проводить мероприятие Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия: вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома; не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды ; появляется возможность подарить, завещать, продать его; при принятии муниципалитетом решения о сносе «домика» для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме.

Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила. О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео: Изменения в законодательстве с марта 2015 года Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта).

Подскажите, как быть в данной ситуации, ведь будет суд по лишению прав. Протокол был составлен, анализы не были взяты, так как его забрали в отдел полиции, подпись свою он нигде не ставил, машину эвакуировали без него. И еще вопрос, законно ли было эвакуировать машину с территории гаражного кооператива.

[custom_ads_shortcode2]

Процедура создания гаражного кооператива

Основной источник финансирования гаражных кооперативов — регулярные членские взносы. Порядок их внесения и использования обязательно прописывается в уставной документации. В частности, уплата вступительного пая осуществляется каждым новым членом организации, а регулярные платежи идут на текущие потребности. Отдельно стоят целевые затраты, которые идут на проведение ремонтных работ и модернизации коллективного имущества.

Расчет доли пая выполняется из анализа предстоящих затрат на возведение кооператива. Законодатель предусмотрел возможность внесения взноса как в денежном, так и в имущественном эквиваленте. Возникновение долгов может стать поводом к дополнительным финансовым сборам при наличии достаточных на то обстоятельств и аргументов.

[custom_ads_shortcode3]

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

В итоге, было организованно общее собрание кооператива, на которое после трех приглашений не явился не первый ни второй управляющий. Члены приняли решение избрать нового председателя, составили протокол, все расписались, и пошли требовать документы, на что в ответ услышали, что собрание проведено незаконно, и никаких документов никто не увидит.

  • Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
  • В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

[custom_ads_shortcode1]

Организация гаражного кооператива

В новой форме присутствует минимум повторений при внесении данных. В 2019 году форма требует внести всех учредителей, то есть на каждого из них нужно заполнить специальную графу, а подпись на листе Н удостоверить у нотариуса. В заявлении вы можете выбрать способ получения свидетельства о госрегистрации: лично, почтовым отправлением, доверенным лицом. Для того чтобы не было проблем с обработкой данных, заполнить форму лучше и быстрее можно онлайн.

Что касается самого заявления, то оно должно быть утвержденной формы, имеющей номер NP 11001. Бланк можно скачать на нашем сайте и внести в него все необходимые сведения, пользуясь рекомендациями. Эта форма ориентирована на автоматическую обработку, поэтому заполнять ее следует таким образом:

[custom_ads_shortcode2]

Оплата членских взносов при вступлении в ГСК: законны ли пени в гаражном кооперативе? Что такое паевые отчисления и их расчёт

Паевой взнос- при полной его уплате наступает возможность войти в собственность строения или его части по сути происходит выкуп имущества. Остальные выплаты идут на обеспечение функционирования ГСК его содержания безопасности и благоустройства. К финансовым обязательствам так же относим оплату коммунальных услуг и других государственных платежей (налоги например).

При изучении устава кооператива следует помнить о том что существует ряд нормативно-правовых актов которые регулируют деятельность организаций подобного рода. В данный момент потребительские кооперативы подчиняются статье 123.2 Гражданского кодекса РФ. Внимательно читайте законы для вашего спокойствия.

[custom_ads_shortcode3]

Закон о гаражных кооперативах 2019

Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

1 п. 2 ст. 251 НК РФ?

Ответ: ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ Российской Федерации от 16 октября 2007 г. № 03-03-06/4/138 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения средств, полученных гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт имущества кооператива, и сообщает следующее. Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст.

[custom_ads_shortcode1]

Федеральный закон о гаражных кооперативах 2018

ГК РФ квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно Федерального закона от 12. 01.

1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 116 2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

08 Фев 2019.

juristsib.

В гаражных кооперативах взносы — это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства.

Членские взносы идут на текущие траты. Целевые — на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса.

Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом. Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

Итак, гаражный кооператив обязательно должен иметь свой устав, образец этого правоустанавливающего документа можно скачать бесплатно у нас на сайте. Однако не будет лишним узнать, что такое устав гаражного кооператива, какую информацию он должен содержать. Итак, в первой главе пишется общая информация — название, адрес кооператива. Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

[custom_ads_shortcode2]

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

Заметка! Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских (в том числе и сельскохозяйственных) и производственных кооперативов. Для таких организаций существует отдельный регламент, установленный Федеральным Законом РФ №41-ФЗ от 8 мая 1996 года, получивший некоторые изменения в 2011 году. Деятельность садоводческих, дачных и огороднических кооперативов также регулируется отдельным документом – ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года.

Однако, в соответствии с пунктами ГК РФ 123. 2 и 123. 3, потребительским кооперативом считается добровольное объединение граждан и юр.

лиц, основанное на членстве, в целях удовлетворения их потребностей – материальных и прочих. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются.

[custom_ads_shortcode3]

Процедура создания гаражного кооператива

Каждый вступивший в кооперативный гараж вправе инициировать созыв комиссии для проведения проверки выполненных финансовых операций. Закон исключает возможность участия одного и того же лица как в правлении организацией, так и в решении вопросов в комиссии.

Основные действия начинаются с организации людей, которые желают вступить в кооператив, хотят принять участие в создании устава. Членами ГСК может стать любой желающий, в том числе родственники, близкие, друзья, знакомые, соседи, коллеги по работе. Инициативная группа ведет протокол собрания и подготавливает необходимую финансовую отчетность. Обычно устав создается по типовому примеру, с включением или исключением конкретных пунктов.

[custom_ads_shortcode1]

Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)

4. 2. 3.

Общее собрание является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т. ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления.

4.2.2. Решения по любым вопросам принимаются общим собранием большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, за исключением вопросов о ликвидации или реорганизации Кооператива, утверждении его ликвидационного баланса, которые принимаются большинством голосов в от числа присутствующих членов Кооператива.

ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) [1], частично — в Законе СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI [9] (Не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление Верховного Совета РФ от 19 июня 1992 года № 3086-1 [10]), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ [5]), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 08 мая 1996 года № 41-ФЗ [6]), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ [7]). Вопросы в личку после оплаты консультации Личная консультация Похожие вопросы Каким законом регулируется деятельность гаражных кооперативов?

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации. Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

[custom_ads_shortcode2]

Устав гаражного кооператива

5. 13. Члены кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности, подлежат социальному и обязательному медицинскому страхованию и социальному обеспечению наравне с наемными работниками кооператива.

Время работы в кооперативе включается в трудовой стаж. Основным документом о трудовой деятельности члена кооператива является трудовая книжка.

1.9. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

[custom_ads_shortcode3]

Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

Очередное Общее собрание Кооператива созывается Правлением не реже одного раза в год путём письменного оповещения всех членов Кооператива. 4. 2.

1. Общее собрание вправе принимать решения, если на заседании присутствует более % членов Кооператива. Для принятия решений по вопросам, связанным с ликвидацией или реорганизацией, необходимо присутствие всех членов Кооператива.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли статья о том что нельзя следить зачеловеком4.2.4. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается членам Кооператива под расписку либо рассылается по почте заказным письмом за … дней до предполагаемой даты проведения Общего собрания с указанием места, даты, времени проведения собрания и с приложением повестки дня Общего собрания. 4.2.5.

[custom_ads_shortcode1]

Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

  • ставить на рассмотрение вопрос о компенсации затрат, связанных с выполнением поручений Председателя;
  • требовать объяснений от работников кооператива по вопросам финансовым и хозяйственным;
  • требовать от председателя внепланового проведения заседания правления, если были выявлены грубые нарушения в ведении хозяйственной или финансовой деятельности;

Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап — оформление документов.

[custom_ads_shortcode2]

Основная суть устава гаражного кооператива (особенности составления)

Ликвидация организации или ее реорганизация может производиться только в результате решения собрания или государственного суда. Вопрос реорганизации решается путем положительного принятия решения всеми членами сообщества. Например, для присоединения к другому сообществу или преобразования в 2 других сообщества.

Устав гаражно-строительного кооператива должен включать в себя определяющие его работу пункты. Обязателен пункт «Общие положения». Он должен содержать точное и полное название сообщества, определять состав и учредителей комиссии.

В первом пункте обязательно прописывается полный адрес кооператива. Указываются возможные сроки действия. Можно включить в первый пункт описание целей сообщества и владельцев гаражами.

[custom_ads_shortcode3]

Закон о гаражных кооперативах 2018

Также необходимо будет провести межевание земли. Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации. Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы: 1.

Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства. 2.

Таким образом, наименование некоммерческой организации, созданной в организационно-правовой форме потребительского кооператива, должно содержать слово «кооператив» и может не содержать слово «потребительский». Учитывая изложенное, отсутствие в наименовании гражданско-строительного кооператива слова «потребительский» не противоречит нормам главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г.

[custom_ads_shortcode1]

Образец устава гаражного кооператива

2.1 настоящего Устава, Кооператив имеет право: — получать земельные участки для строительства на них гаражей; — осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств; — закупать необходимое оборудование, материалы; — заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг; — приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства; — организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию; — использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе; — получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков; — осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

2.2. Основными видами деятельности Кооператива являются: — аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива; — оплата за счет средств членов Кооператива стоимости заявленных ими для строительства или приобретения через Кооператив гаражей в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов; — постановка объектов недвижимости, приобретенных для члена Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член Кооператива не внесет Кооперативу полную стоимость указанных гаражей; — передача приобретенного для члена Кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива; — передача приобретенного для члена Кооператива и не полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий; — предоставление Кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества; — участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов; — иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

[custom_ads_shortcode2]

Как составить устав гаражного кооператива: основное содержание, главные пункты и образец учредительного документа ГСК

В тексте п. 4 ст. 52 ГК РФ сказано, что устав ГСК обязательно должен содержать информацию о названии юрлица, об организации правовой формы (в разбираемой ситуации– это гаражный кооператив), о месте размещения гаражных строений, об упорядочении деятельностного управления.

Устав потребительского гаражного кооператива прорабатывает весь процесс деятельности гаражного объединения на основании законодательства. После создания устава учредитель или учредители фиксируют решение об утверждении устава. Далее идет процедура государственной регистрации.

26 Янв 2019.

etolaw.

ГСК, содержатся в нескольких нормативно-правовых документах: в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) [1], частично — в Законе СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI [9] (Не применяется на территории Российской Федерации в части, касающейся потребительской кооперации (Постановление Верховного Совета РФ от 19 июня 1992 года № 3086-1 [10]), в части сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ [5]), в части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон «О производственных кооперативах» от 08 мая 1996 года № 41-ФЗ [6]), в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ [7]). Вопросы в личку после оплаты консультации Личная консультация Похожие вопросы Каким законом регулируется деятельность гаражных кооперативов?

Однако существуют проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений. Эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

[custom_ads_shortcode3]

Закон о гаражном кооперативе – он существует или это миф

  • В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.
  • Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
  • В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

[custom_ads_shortcode1]

Устав гаражно строительного кооператива (ГСК)

5. 4. После вынесения общим собранием членов Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя он должен уплатить паевой взнос, установленный общим собранием членов Кооператива, в срок согласно п.

3. 5 настоящего Устава. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты паевого взноса.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени по п. 3. 7 Устава.

Если просрочка превышает дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему.

2.3. Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения – по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

[custom_ads_shortcode2]

Основные правила создания гаражного кооператива

В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей. В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов.

Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий. Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

В то же время участник обязан соблюдать все пункты устава, правила пожарной безопасности, содержания гаража, вовремя вносить все необходимые платежи. При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен. В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

[custom_ads_shortcode3]

Устав гаражного кооператива 2018 с учетом российского законодательства

Многие владельцы автомобилей являются членами гаражных кооперативов и участниками отношений, регулируемых уставом данной специализированной потребительской организации граждан. В связи с отсутствием конкретного законодательного акта, регламентирующего особенности именно гаражного кооператива, устав признается важным документом, влияющим на регулирование деятельности данного сообщества. В данной статье Вы сможете скачать лучший устав гаражного кооператива.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Во временных промежутках между собраниями администрирование ведет исполнительный орган – правление, обладающее рядом полномочных действий. Соответственно, избирается его председатель и ревизор, контролирующий финансово-экономическую функцию. 5.

Кооперативное членство. Раздел проговаривает права и обязанности пайщиков кооператива. Обязанности участников:• соблюдать уставные требования, технические и противопожарные нормативы;• в срок оплачивать взносы и налоги;• благоустраивать гаражную территорию и т.

п. Новый устав ГСК должен отражать и правовые возможности участников:• вносить вклад в управление;• активизировать функционал общего собрания, используя право голоса;• запрашивать информационные сведения о деятельностной активности кооператива и т. п.

6. Учет и отчетность. Ведется статистика, бухгалтерия и сопроводительная оперативная документация, которая подвергается аудиторской проверке.

[custom_ads_shortcode1]

Процедура создания гаражного кооператива

Основные действия начинаются с организации людей, которые желают вступить в кооператив, хотят принять участие в создании устава. Членами ГСК может стать любой желающий, в том числе родственники, близкие, друзья, знакомые, соседи, коллеги по работе. Инициативная группа ведет протокол собрания и подготавливает необходимую финансовую отчетность. Обычно устав создается по типовому примеру, с включением или исключением конкретных пунктов.

Задача бухгалтерии ГСК — обеспечение правильного декларирования полученных средств. В противном случае вероятно, что целевые сборы будут обложены налогами. В готовом кооперативе любой член вправе приватизировать используемую землю при условии отделения гаража от других строений стенами и индивидуальным выездом.

[custom_ads_shortcode2]

Устав гаражного кооператива

4. 3. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избираемый из ____ членов Кооператива сроком на ______, осуществляющий руководство Кооперативом в период между Общими собраниями.

Заседания Правления проводятся не реже _______. Работой Правления руководит Председатель Правления. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием.

В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает ___ дней, то решение Правления Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием — несостоявшимся.

[custom_ads_shortcode3]

Образец устава гаражного кооператива

  • Подготовка пакета документов.
  • Написание устава ГСК.
  • Регистрация в налоговом органе.
  • Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.
  • Создание группы инициаторов.
  • Поиск и оформление земельной территории.
  • Регистрация созданного ГСК.
  • Строительство гаражных строений.

Решения по вопросам, перечисленным в п. 4. 2.

2 (за исключением вопроса о ликвидации или реорганизации), принимаются большинством голосов всех членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании (членам кооператива стоит обратить внимание на этот пункт) Кооператива. Решения о реорганизации и ликвидации принимаются единогласно всеми членами Кооператива.

[custom_ads_shortcode1]

Как составить устав гаражного кооператива: основное содержание, главные пункты и образец учредительного документа ГСК

  • подписывать договоры инвестиционного характера, ведения проектно-сметных документальных материалов, соглашения на оказание услуг;
  • организовывать закупки требуемого оборудования;
  • арендовать земельные площади и техническое оборудование;
  • запрашивать кредитование и займы у государства;
  • принимать на баланс или списывать средства и т.п.
  • Имущество кооператива. Способы имущественного обеспечения:

    Устав потребительского гаражного кооператива прорабатывает весь процесс деятельности гаражного объединения на основании законодательства. После создания устава учредитель или учредители фиксируют решение об утверждении устава. Далее идет процедура государственной регистрации.

    Потребительский гаражно-строительный кооператив (УСНО) Как узаконить гараж не законно пристроенный к кооперативу? , В судебном порядке узаконить самовольно возведенную постройку Потребительский гаражный кооператив. Закон РФ О потребительской кооперации потребительских обществах, их союзах в РФ не распространяется на гаражные потребительские кооперативы… Инфо Гаражный кооператив требует оплату за приватизированный гараж.

    Законно ли? Да. Книжку у председателя возьмите по оплате взносов в гаражный кооператив.

    Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию. Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим: Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.

    1.1. Потребительский Кооператив «Автомотолюбитель» ранее зарегистрированный Бокситогорским территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палатой приказ №10\78 от 17 сентября 1997 г. Именуемым в дальнейшем – «Кооператив», создан в целях осуществления индивидуальной застройки гаражей для хранения автомашин и их дальнейшей эксплуатации, достижения уставных целей обьединившихся граждан и юридических лиц.

    1.7. Кооператив может быть истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права в соответствии с целями деятельности Кооператива, предусмотренными уставом Кооператива, и несет связанные с этой деятельностью обязанности.

    [custom_ads_shortcode2]

    Устав гаражного кооператива

    8.3. Ликвидация Кооператива возможна:

    • по решению Общего собрания;
    • по решению суда.

    8.3.1. Общее собрание Кооператива либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством РФ порядок и сроки его ликвидации.

    3. 9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Общим собранием.

    Ответственность за невыполнение обязанности по уплате в срок дополнительных взносов аналогична мерам ответственности, предусмотренным в п. 3. 6 настоящего Устава.

    08 Фев 2019      juristsib         283      

  • Источники:

    infourist.ru

    Закон о гаражных кооперативах

    В Госдуму внесен законопроект о праве собственности граждан на гаражи и правовом статусе гаражных кооперативов

    Проект Федерального закона N 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях»

    Как отмечается инициатором законопроекта, депутатом Госдумы П.В. Крашенинниковым, необходимость его принятия связана с существующими проблемами оформления прав на объекты гаражного строительства и деятельности гаражных объединений из-за отсутствия комплексного законодательного акта, регулирующего вопросы участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

    Законопроектом, в частности:

    вводятся следующие понятия:

    «гаражный комплекс» — здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования;

    «гараж» — имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств;

    «машино-место» — индивидуальноопределенная площадка, предназначенная для хранения транспортного средства, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке;

    закрепляются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяются перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования;

    устанавливаются:

    формы объединений собственников гаражей или машино-мест (гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости), порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации;

    структура органов управления указанных объединений, порядок их избрания и компетенция, ответственность за принятие решений;

    процедура принятия органами управления решений, права и обязанности членов данных объединений.

    Все о гаражных кооперативах

    Со сменой председателя кооператива, как ни странно, принимается другой Устав (август 2011 года), в котором включены положения, ущемляющие права членов кооператива, например, «член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом». На каком таком основании? Гараж построен на средства частных лиц, а им вдруг запрещают пользоваться своим гаражом. Далее принято уже в другом Уставе (ноябрь 2011 года) положение о том, что «член кооператива может быть исключен из кооператива на основании призывов (подстрекательства) членов кооператива к неуплате членских взносов, неподчинения и противодействие председателю, публичные оскорбления и угрозы физической расправы в отношении председателя…».

    Однако обновленные нормы не во всех случаях учитывают особенности некоммерческих организаций, специфику их деятельности и уже сложившиеся, эффективно применяемые на практике правила, содержащиеся в специальных законах. Это лишает логичности правовое регулирование в данной сфере и создает условия для возникновения спорных ситуаций. Отсутствие последовательности в правовой регламентации указанных объединений можно проследить на примере такой организационно-правовой формы некоммерческих организаций, как гаражный кооператив.
    Согласно части 2 ст.14 Закона СССР «О кооперации в СССР» высшим органом управления кооператива является общее собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. Каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его имущественного взноса.

    Правовое положение гаражно-строительных кооперативов

    Все о гаражных кооперативах Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — разновидность потребительского кооператива. Цель его создания — удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 116 2. Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.
    ВажноУстав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесённых им убытков. Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова «потребительское общество».
    Читайте на сайте: Устав гаражного кооператива-главный документ его деятельности 3.

    Особенности приватизации жилого помещения Квартира или комната это один из элементов жилого дома, в котором таких помещений десятки, если не сотни. Скажите гаражный потребительский кооператив, чем регулируется его деятельность? Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного Закона на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан не распространяются.

    Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. Закон РФ от 19 июня 1992 г Статья 1. Основные понятия Статья 2.

    Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию. Зачем оформлять в собственность? Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью. Главные аргументы в пользу этого следующие: лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе; таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать; приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды; ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

    Нелегальные строения В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.
    Последнее время к нам часто обращаются владельцы гаражей в массивах для создания новых гаражных кооперативов, так как наличие действующего юридического лица требует Энергосбыт для заключения договора на поставку электроэнергии в гаражи. Посетители юридической консультации задали 88 вопросов по теме «Закон о гаражных». Деятельность, права и обязанности председателя гаражного кооператива в РФ – разбираемся в законах Гаражно-строительный или, как часто говорится, гаражный кооператив – это организация, которая была создана группой граждан на добровольной основе и направлена на обеспечение некоторых условий для хранения их автомобилей, а также для рационального использования гаражных строений.
    По своей сути, имущество всех членов ГК является общим, но подразделенным на доли.

    ИнфоИсходя из положений пункта 1 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческая организация имеет своё наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму и на характер деятельности организации. При этом наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив» (абзац второй пункта 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, наименование некоммерческой организации, созданной в организационно-правовой форме потребительского кооператива, должно содержать слово «кооператив» и может не содержать слово «потребительский».
    Учитывая изложенное, отсутствие в наименовании гражданско-строительного кооператива слова «потребительский» не противоречит нормам главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ.Мой гараж – мои правила… или нет

    Гараж для нашего человека – это не только место ночлега для верного «железного коня», но и место душевного отдыха. Кто не любит собраться с друзьями в тишине, обсудить за бокалом светлого последние мировые проблемы, заедая все это горячим шашлычком на вкусном маринаде…

    Да, срочно покупаем гараж, и вперед, отдыхать. Так, а где его купить? Наверное, лучше в кооперативе… И тут, вы попадаете в особый мир – мир со своими правилами и законами. Именно про это мы и поговорим сегодня: закон, гаражно строительный кооператив и отношения его обитателей.

    Законодательный вакуум

    Если же говорить серьезно, то сегодня мы затронем очень сложную и животрепещущую для многих граждан РФ тему. Дело в том, что, несмотря на активное строительство гаражей и постоянное оформление их в собственность, наш закон изобилует проблемами, из-за которых постоянно возникают трудности. Так же не совсем понятно, как должна регулироваться деятельность таких сообществ.

    Разбор полетов

    Данные проблемы связаны, прежде всего, с тем, что отсутствует комплексное нормативно-правовое регулирование тех вопросов, которые возникают при участии таких объектов в гражданском обороте. Даже остается непонятным правовой статус и положение членов гражданско строительных кооперативов (ГСК), включая обязанности и права их членов. В общем, законодательство гаражный кооператив обошло немного стороной, несмотря на то, что такие организации числятся в стране еще с советских времен.

    Гаражный кооператив – закон, который мы ждем

    В итоге, основные законодательные нормы, которые регулируют деятельность гаражно строительных кооперативов, содержатся сразу в нескольких нормативных документах.

    1. В первую очередь это Гражданский кодекс Российской Федерации;

    Фото – закон о кооперации

    1. Также частично вопрос затрагивает Закон СССР «О кооперации в СССР», от далекого 1988 года;

    Заметка! Данный закон не применим на территории РФ в отношении потребительских (в том числе и сельскохозяйственных) и производственных кооперативов. Для таких организаций существует отдельный регламент, установленный Федеральным Законом РФ №41-ФЗ от 8 мая 1996 года, получивший некоторые изменения в 2011 году. Деятельность садоводческих, дачных и огороднических кооперативов также регулируется отдельным документом – ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года.

    Как происходит регулирование отношений в ГСК

    Стоит понимать, что многие юристы могут заблуждаться в отношении и правового положения, и правовой природы ГСК. Они применяют для этого нормы ГК РФ, а также Закон РФ от 19.06.1992 года под номером 3085-1 «О потребительской кооперации в РФ», по ошибке полагая, что ГСК к относятся к таковым, то есть к потребительским.

    Однако, в соответствии с пунктами ГК РФ 123.2 и 123.3, потребительским кооперативом считается добровольное объединение граждан и юр. лиц, основанное на членстве, в целях удовлетворения их потребностей – материальных и прочих. Каждый их членов кооператива должен вносить паевые взносы, которые объединяются.

    Более того, в Законе № 3085-1, статья 2, прямо указано, что нормы закона не распространяются на кооперативы потребительского типа, которые должны осуществлять свою деятельность согласно другому закону «О сельскохозяйственной кооперации». Сюда же относятся и прочие кооперативы, в числе которых значатся кредитные, гаражные и жилищно-строительные. То есть понятие потребительского кооператива к указанным обществам неприменимо.

    Закон, гаражный кооператив, законодательство РФ

    Также возникает вопрос, а может ли ГСК считаться саморегулируемой организацией, ведь таковой считается любая организация, созданная по правилам ГК РФ и Федерального Закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 года, регулирующего деятельность некоммерческих организаций. Этот момент прописан в ФЗ «О саморегулируемых организациях» № 315-ФЗ от 01.12.2007года, пункт 1, статья 3.

    ФЗ-315

    Закон о некоммерческих организациях, пункт 3, статья 1, напрямую говорит, что он не распространяется на потребительские и гаражные кооперативы. Поэтому ГСК не может обладать статусом саморегулируемой организации.

    Как факт имеем, что основы, регулирующие отношения в основанных на членстве некоммерческих организациях, были унифицированы в рамках реформирования гражданского законодательства. При этом установленные нормы и правила содержатся во многих законодательных актах.

    В результате таких преобразований стало намного проще устанавливать правовой статус юридических и физических лиц, однако вопрос с некоммерческими организациями так и остался открытым, так как не были учтены многие их особенности и специфика деятельности, а также сложившиеся и давно с успехом применяющиеся нормы и правила, установленные специальными законами.

    Разобраться в законах порой очень непросто

    По этой причине сильно хромает логика правового регулирования в сфере деятельности гаражных кооперативов, из-за чего постоянно возникают спорные ситуации, и порой все остается на усмотрение судей.

    Как пользуются пробелами в законодательстве недобропорядочные управленцы

    А вот давайте теперь попробуем, что говорится, «на пальцах», разобраться, к чему обычно приходит ситуация во многих гаражных кооперативах в нашей большой стране.

    • Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека. Если речь идет о больших кооперативах, то может избираться также и правление, помогающее председателю.
    • В этом же законе прописано, что каждый член кооператива, независимо от его доли имущества в кооперативе имеет один голос, который он волен отдать на собрании.

    Вся надежда на голосование

    • То есть исключительным полномочием общего собрания является избрание и председателя, и правления, и ревизионной комиссии, и что самое главное – решение о приеме в кооператив новых членов и исключении из него старых.
    • Регулирует отношения внутри кооператива устав, который также принимается на общем собрании.

    Все вроде бы предельно ясно и понятно, но на практике, все не так радужно и просто. В качестве примера давайте проанализируем деятельность одного гаражного кооператива в городе Черкесске, Карачаево-Черкесской республики.

    • В начале 90-х годов собирается первое собрание гаражного кооператива, на котором принимается устав этой организации и избирается полномочный председатель.
    • В налоговой инспекции происходит регистрация организации как юридического лица, после внесения всеми членами кооператива паевых взносов, до начала строительства.
    • Все счастливы, кооператив функционирует и процветает – благо председатель оказался действительно достойным человеком, исправно выполняющим свои обязанности.
    • Однако в начале 2000-х годов председатель умирает, и наступает некоторая неразбериха – как водится, мало кто из завсегдатаев кооперативов хорошо подкован в юридическом праве.

    Классический облик российского гаражного кооператива

    • Сам кооператив географически разделен дорогой и за время его функционирования, люди как стали разграничивать его части. В итоге участники так и не смогли нормально собраться для избрания нового председателя, и в результате всей этой катавасии таковых «нарисовалось» аж две штуки, спустя несколько лет неразберихи.
    • Каждый новоизбранный «правитель» начал свою деятельность – один даже умудрился каким-то образом оформить кооператив без решения общего собрания на своих родственников, проживающих в Петербурге, имея при этом неплохой пакет документов на руках.
    • И вот, в 2017 году землями вокруг кооператива заинтересовались застройщики – старые дома стали сноситься и выкупаться. В итоге перепуганные владельцы кинулись приватизировать имущество, но не тут то было.
    • Для этого нужно решение суда, а подать в суд можно только имея справку от председателя, мол, действительно, данный гражданин состоял в кооперативе с начала его основания или приобрел на законных правах гараж у предыдущего владельца, исправно платит ежегодные взносы и вообще, самый ответственный и порядочный человек на свете.
    • Получается так — те, кто платил одному председателю, который мудрил с документами, обращаются за документами к нему. Данный товарищ эти справки дает, но нет никакой гарантии, что суд будет выигран, из-за непонятных разбирательств с органами.
    • Придя ко второму председателю, они слышат, мол, мне вы ничего не платили, так что давайте вносите все взносы, начиная от момента его председательствования, от 2007 года.
    • Но и это не все, ведь и этот гражданин фактически не имеет на руках всего пакета нужных документов.

    В итоге, было организованно общее собрание кооператива, на которое после трех приглашений не явился не первый ни второй управляющий. Члены приняли решение избрать нового председателя, составили протокол, все расписались, и пошли требовать документы, на что в ответ услышали, что собрание проведено незаконно, и никаких документов никто не увидит.

    Да здравствует наш суд

    Дальше рассказывать смысла особого нет, так как ситуация до сих пор не разрешилась. Были и угрозы и скандалы, но ушлых документодержателей так прошибить и не удалось, и подобные ситуации отнюдь не исключение. Более того, в практике встречаются случаи более серьезные, и как быть простым владельцам гаражей не ясно.

    Последние изменения

    Как вы уже поняли, законодательство гаражно строительный кооператив как-то не жалует, и не торопится принимать никаких решений, а ситуация продолжает усугубляться.

    • В 2014 году в Гражданский Кодекс Российской Федерации была включена глава 9.1, посвященная решению собраний кооперативов. Данные изменения очень своевременны, на самом деле, и по идее должны воспрепятствовать кучке заинтересованных лиц принимать решения в угоду своих интересов, не обращая внимания на мнение общего собрания.

    Собрание в гаражном кооперативе

    • Теперь, согласно новым требованиям, собрание признается легитимным, если в нем приняло участие более 50-ти процентов участников кооператива. Любое решение может быть принято, если за него проголосовало большинство.
    • Безусловно, теперь председателю кооператива невыгодно проводить собрания, чем и объясняется их отсутствие. Как правило, интересы сторон не совпадают, так как простые владельцы ратуют за справедливость, тогда как правление заинтересовано в сборе взносов, которые обычно оседают в их карманах

    Совет! В таких случаях собрание вправе истребовать проведение независимой аудиторской проверки, но многие председатели заботятся и об этом, внося в устав соответствующие пункты. А, как известно, этот документ при регистрации в налоговой толком никто не читает, вот и получается самодурство.

    • И вот, приняты нужные поправки, а дел в судах только прибавилось! Почему? Все просто – очередная недоработка со стороны законодателей, а значит очередная лазейка.

    Наша служба и опасна и трудна

    • Из-за того, что в ГК не было точно указано, что проведение собраний относится ко всем без исключения кооперативам (гаражным, жилищным, садоводческим и прочим), у председателей этих кооперативов нет никакого желания чтить закон.
    • Поэтому, несмотря на попытки исправить ситуацию, вакуум в правовых нормах в отношении ГСК остался незаполненным, а правовое положение кооператива устанавливается его уставом в той его части, которая не противоречит законам РФ.
    • То есть, по сути, проблема в этом и состоит – если в уставе имеются пункты, которые не выявила инспекция на стадии регистрации, то председатель волен действовать согласно им, например, исключить возможность произвести аудиторскую проверку.

    По этой причине, вопрос, как говорится, назрел. В законодательстве срочно требуется принятие мер по регулированию нормативно-правовой базы в отношении ГСК. Сдвиги наметились в 2016 году, когда на рассмотрение был вынесен проект Федерального Закона № 1043116-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

    Принятие этого проекта сняло бы всю неопределенность в части права гаражных кооперативов, и послужило бы стимулом к их развитию. Однако до сих пор ничего не известно, но мы надеемся, что изменения произойдут в ближайшее время.

    Фемида будет на вашей стороне, если тщательно подготовиться

    На этом все. Гаражно строительный кооператив закон не забыл, но как видим, двигается дело в этом направлении очень медленно. От себя посоветуем: прежде чем браться за любые разбирательства и оформления, обязательно консультируйтесь с компетентными юристами. Сделать это можно и онлайн, и цена за услугу будет вполне демократична.

    Как приватизировать гараж?

    Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом. Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию. Зачем оформлять в собственность? Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью. Главные аргументы в пользу этого следующие: лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе; таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать; приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды; ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения. Нелегальные строения В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы. Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки. И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой. А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле. Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два: снос за свой счет; узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2015 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии. Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте. Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются.

    В потребительском кооперативе объектом потребления членов кооператива являются вещи, работы, услуги, произведенные непосредственно кооперативом или иными организациями. Все о гаражных кооперативах Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — разновидность потребительского кооператива. Цель его создания — удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию.

    Закон РФ от 19 июня 1992 г

    Статья 1. Основные понятия Статья 2. Ограничение на использование в наименовании юридического лица слов «потребительское общество», «союз потребительских обществ» Статья 3. Государство и система потребительской кооперации Статья 4. Основные принципы создания и деятельности потребительского общества Статья 5. Правомочия потребительского общества Статья 6.

    Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке

    Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей — это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную. Стоит ли проводить мероприятие Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия: вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома; не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды ; появляется возможность подарить, завещать, продать его; при принятии муниципалитетом решения о сносе «домика» для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме. Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила. О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео: Изменения в законодательстве с марта 2015 года Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта).

    Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить?

    Человек имел право пользоваться имуществом, но не имел возможности его продавать. Сейчас все изменилось. Формы правления стали архаичны, и часто действия председателей этих сообществ неправомерны. Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

    — Следовательно, как минимум ещё в три раза следовало бы увеличить количество мест для хранения личного транспорта, — подсчитал Денис Кононов. По предварительным подсчётам, около 10% ростовчан имеют гаражи в гаражных кооперативах. Закон гаражных кооперативах Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате членских взносов с ответчика, считаем, что в удовлетворении исковых требований истца следует отказать по следующим основаниям: В исковом заявлении истец указывает, что ответчик является владельцем гаражного бокса №352, но на самом деле, ответчик является собственником гаражного бокса № 352 и соответствующего земельного участка под ним. Закон о кооперативах гаражных имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

    abn62.ru

    В 2020 году примут новый закон о гаражах

    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!

    В Госдуму внесен законопроект, прописывающий такие понятия, как «гараж», «машино-место», «гаражный комплекс». Новые нормы решат насущные гаражно-юридические проблемы.

    Наиболее частая проблема в настоящее время в том, что даже если гаражи стоят на своем месте и все законно, если их владельцы захотят объединиться и решать все вопросы сообща, возникнут проблемы. Специальных норм, прописывающих работу обществ владельцев гаражей, нет. Если соседи по гаражам захотят юридически оформить свои отношения, они могут опираться на общие нормы Гражданского кодекса о некоммерческих юридических лицах и нормы законодательства о некоммерческих организациях. Как результат — возникает непонятная схема управления, а также проблемы с использованием общего имущества, вентиляционных систем, ремонтных боксов, электрохозяйства и т.п. Решить же споры — а они всегда появляются, когда люди начинают сообща заниматься важными лично для них делами — крайне трудно, так как правила не прописаны, и в итоге ситуации могут по-разному рассматриваться в судебной практике.

    Проект закона «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» в случае его принятия в Госдуме в 2020 году, успокоит владельцев гаражей и парковочных мест.

    Во‑первых, законопроект предлагает общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него. Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место. И во‑вторых, законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.

    Гаражные проблемы, которые не были решены в 2019 году

    В новом гаражном законе четко обозначат права хозяев гаражей и парковочных мест. Они смогут легитимно объединяться в гаражные товарищества и другие формы управления и вместе решать проблемы.

    Нередко человек, покупая гараж, по сути платит за воздух, так как масса вопросов с оформлением собственности не урегулирована законодательством. До сих пор гаражи были еще и поводом для беспокойства: не прикажут ли завтра снести гараж, так как он стоит не там, где положено.

    «У нас гаражный комплекс появился еще в советское время, — рассказал «Российской газете» владелец гаража в одном из подмосковных городов. — Как обычно — ряды железных гаражей на земельном участке. Капитальных строений нет, но территория огорожена забором, на въезде охрана. Площадка была выделена в конце восьмидесятых, тогда это была окраина города. Но сейчас все застраивается, и мы знаем, что рано или поздно нас отсюда попросят, причем без всяких компенсаций. Потому что юридических гарантий, что удастся защитить гаражи, нет: все оформлено не пойми как, так как в законодательстве масса недоработок, позволяющих держать нас в подвешенном состоянии».

    Действительно, иногда возникают случаи, когда после покупки дорогого гаража выясняется, что при его строительстве были нарушены какие-то нормы или он был построен земле, собственник которой не давал разрешение на строительство. Закон, который будет принят в 2020 году, защитит покупателей.

    Проект касается не только гаражей, но и гаражных стоянок, и парковочных мест. Недавно был принят закон, разрешивший оформлять права собственности на машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Однако на практике возникли проблемы.

    Как пояснил Павел Крашенинников, законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств. В связи с этим владельцы зачастую не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж, а также иной объект, предназначенный для стоянки и хранения транспортных средств.

    Например, сейчас во многих дворах устраивают стоянки под навесом. Насколько это законно? Можно ли оформить такое место в личную собственность?

    Или еще юридический вопрос: как отличить отдельный гараж от гаражного бокса? Бокс — это отсек в каком-то помещении. Боксы бывают как в кирпичных постройках, так и в легких металлических. Но, как объясняют юристы, оформить в таких боксах место в индивидуальную собственность практически невозможно: слишком много нюансов.

    Поэтому, как правило, ни продать, ни подарить бокс юридически чисто не получится. Или надо пройти невероятно сложный путь через массу инстанций.

    В итоге получается, что где-то правила работают, и владельцы тех же машино-мест в подвалах новых многоквартирных домов без проблем оформляют свои стоянки в собственность. А где-то нет никаких правил.

    Возникают правовые трудности и в деятельности гаражных объединений. Как объясняет Павел Крашенинников, эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

    Что предлагается в законопроекте о гаражах?

    Во-первых, законопроект предлагает общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него.

    Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место. Устанавливаются положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество, определяется перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

    Во-вторых, законопроект определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива, и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Это позволит гражданам создавать некоммерческие организации с целью управления общим имуществом и решения других организационных вопросов.

    Законопроектом определяется порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации. Предусматривается структура органов управления этих объединений, порядок их избрания, компетенция и ответственность за принятие решений.

    Законопроект предлагает наиболее полное решение «гаражной проблемы» с тем, чтобы обеспечить владельцам гаражей и машино-мест защиту права собственности, а также возможность комфортного использования своего транспортного средства. Принятие законопроекта позволит снять правовую неопределенность, которая давно существует в этой сфере.

    https://rg.ru

    Текст законопроекта тут.

    ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!

    hdroliki.ru


    Смотрите также