Договор ремонта гаража


Договор бытового подряда на ремонт гаража

В данный момент, когда автомобиль является неотъемлемой частью жизни, каждый автомобильный любитель желает обзавестись качественным обустроенным гаражом, в котором автомобиль его был бы в комфорте и безопасности. Ввиду этого все большую популярность имеют отношениябытового подряда, и в частности, договор бытового подряда на ремонт гаража. Бесспорно, в большинстве случаев ремонтные работы в гараже не отличаются большими сложностью и объемом, поэтому большинство заказчиков (граждане, потребители) пренебрегают качественным оформлением договора подряда с физическим лицом. Они предусматривают обходиться просто квитанцией заказчика с тем, чтобы указать условия, а то и совсем заключая договор в устной форме, что противоречит Гражданскому Кодексу РФ и Закону о защите прав потребителей.

Для того, чтобы обезопасить собственные права, заказчику нужно заключать полноценный договор бытового подряда на ремонт гаража, указывая все условия, а также ответственности заказчика и подрядчика, обязанностей и прав сторон.

Нужно знать, что договор бытового подряда на ремонт гаража может заключаться не лишь с собственником гаража, однако и его арендатором, так как арендатор должен содержать в исправном состоянии арендуемое помещение.

По договору подряда меж физическими лицами на ремонт гаража, подрядчик имеет право привлечь к выполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), если иное не оговорено в договоре. Таким образом, подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, который несет ответственность и перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств и перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Подрядчик не имеет права требовать выплаты аванса, когда договор бытового подряда на ремонт гаража не предполагает предварительную оплату выполненной работы или ее отдельных этапов. Заказчик должен оплатить подрядчику обусловленную цену после завершающей сдачи итогов работы при условии, что работа исполнена надлежащим образом и в согласованный срок или с согласия заказчика досрочно.

В договоре подряда на ремонт гаража с физическим лицом применяются следующие приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета.

В договоре подряда на ремонт гаража применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи документации;
  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора бытового подряда на ремонт гаража

Скачать образец договора бытового подряда на ремонт гаража в формате .doc

Договор бытового подряда на ремонт гаража — соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

 


cashdom.ru

Договор бытового подряда на ремонт гаража

В данный момент, когда автомобиль является неотъемлемой частью жизни, каждый автомобильный любитель желает обзавестись качественным обустроенным гаражом, в котором автомобиль его был бы в комфорте и безопасности. Ввиду этого все большую популярность имеют отношения бытового подряда, и в частности, договор бытового подряда на ремонт гаража. Бесспорно, в большинстве случаев ремонтные работы в гараже не отличаются большими сложностью и объемом, поэтому большинство заказчиков (граждане, потребители) пренебрегают качественным оформлением договора подряда с физическим лицом. Они предусматривают обходиться просто квитанцией заказчика с тем, чтобы указать условия, а то и совсем заключая договор в устной форме, что противоречит Гражданскому Кодексу РФ и Закону о защите прав потребителей.

Для того, чтобы обезопасить собственные права, заказчику нужно заключать полноценный договор бытового подряда на ремонт гаража, указывая все условия, а также ответственности заказчика и подрядчика, обязанностей и прав сторон.

Нужно знать, что договор бытового подряда на ремонт гаража может заключаться не лишь с собственником гаража, однако и его арендатором, так как арендатор должен содержать в исправном состоянии арендуемое помещение.

По договору подряда меж физическими лицами на ремонт гаража, подрядчик имеет право привлечь к выполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), если иное не оговорено в договоре. Таким образом, подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, который несет ответственность и перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств и перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Подрядчик не имеет права требовать выплаты аванса, когда договор бытового подряда на ремонт гаража не предполагает предварительную оплату выполненной работы или ее отдельных этапов. Заказчик должен оплатить подрядчику обусловленную цену после завершающей сдачи итогов работы при условии, что работа исполнена надлежащим образом и в согласованный срок или с согласия заказчика досрочно.

В договоре подряда на ремонт гаража с физическим лицом применяются следующие приложения:

  • Техническое задание;
  • Календарный план;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень материалов;
  • Смета.

В договоре подряда на ремонт гаража применяются такие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи документации;
  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Протокол разногласий;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол согласования разногласий.

Образец договора бытового подряда на ремонт гаража

Скачать образец договора бытового подряда на ремонт гаража в формате .doc

Договор бытового подряда на ремонт гаража – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить.

Post Views: 34

bzkey.ru

Как составить договор аренды гаража для ремонта автомобиля

Когда собственник не использует гараж, его можно сдать в аренду тем, кто в этом нуждается. Это неплохой источник дополнительного пассивного дохода. Кроме того, неиспользуемое помещение часто может требовать ремонта и других вложений, а тратить свою заработную плату или пенсию на это нецелесообразно – ведь можно поддерживать гараж в порядке за счет платежей, поступающих от арендатора. Для корректного оформления потребуется заключить договор аренды гаража для ремонта автомобиля.

Корректно составленный договор поможет избежать множества проблем. Однако эта процедура имеет ряд юридических нюансов, о которых расскажем в статье.

Понятие договора аренды гаража

Договор аренды гаража – это гражданско-правовой документ, который регулирует отношения, связанные с оформлением в аренду здания или сооружения. Договор заключается на конкретный срок, но может быть расторгнут до его истечения, если ущемляются права одной из сторон или наносится вред имуществу.

Предметом договора выступает гараж. Это некое строение, предназначенное для ремонта автомобиля и его хранения. Чтобы соглашение можно было заключить, гараж должен обладать элементарными техническими характеристиками. В частности, речь идет о наличии:

  • кровли;
  • стен капитального или перегородного типа;
  • ворот;
  • пола;
  • смотровой ямы (не обязательно, но желательно).

Цель оформления договора аренды – регулирование отношений между сторонами по факту передачи гаража в пользование от собственника к арендатору.

Договор оформляется в соответствии со ст. 614 ГК РФ. При этом очень важно, является ли гараж недвижимость по общепринятой квалификации. Если это не капитальное строение, то оформление аренды не регламентировано законодательно. Однако, несмотря на это, целесообразно заключить договор в простой письменной форме.

Многие люди игнорируют эту рекомендацию и в итоге сталкиваются с трудностями. Устная договоренность, не подкрепленная на бумаге, не защищает права и законные интересы сторон. В свою очередь, письменный документ поможет разрешить любые разногласия.

Стороны договора аренды называются арендатором и арендодателем. Они могут являться как физическими, так и юридическими лицами. При этом документы для оформления могут отличаться.

В тексте договора аренды прописываются права и обязанности сторон. Он обязательно содержит пункт о том, что арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи, а арендодатель должен предоставить для него гараж в пользование.

Дополнительно к договору аренды гаража оформляется акт приема-передачи. Этот документ определяет, когда именно арендатор начал пользоваться объектом и в каком состоянии он был передан собственником.

Сдать гараж в аренду для ремонта автомобиля можно с правом выкупа. Однако эта сделка оформляется несколько иначе. Без юриста при заключении подобных соглашений не обойтись.

Основные части договора аренды гаража

Рассмотрим основные части, из которых обычно состоит договор аренды строений или сооружений.

В статье рассматривается типовой процесс оформления договора. Рекомендуем вам обратиться к нашему дежурному юристу для уточнения нюансов и составления соглашения для вас в индивидуальном порядке.

Предмет аренды

Договор подразумевает передачу в аренду недвижимого имущества (неотделимого от земельного участка, на котором расположено строение), предназначенного для ремонта и хранения автотранспортного средства. Текст документа должен содержать подробное описание гаража.

Обратите внимание, что сдать гараж в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства можно только в том случае, если строение имеет стены, перекрытия, кровлю, пол и проемы. Иные помещения не могут считаться гаражом. Если постройка не является недвижимостью, арендные отношения оформляются иначе.

Под описанием гаража подразумевается указание его точных характеристик. В частности, необходимо прописать:

  • адрес местоположения;
  • площадь;
  • материал, из которого построен объект;
  • технические характеристики;
  • прочее (наличие смотровой ямы, коммуникаций и т.д.).

Описание должно быть таким, чтобы объект можно было отличить от всех существующих аналогов.

Арендная плата и порядок расчетов

Этот пункт договора является существенным. Тут необходимо прописать следующие моменты:

  1. Стоимость арендной платы за 1 м2 и за весь гараж. Стоимость прописывается цифрами и прописными буквами.
  2. Способ перечисления оплаты (наличный или безналичный расчет предпочтительнее). При оплате на банковскую карту потребуется указать все реквизиты (БИК банка, корреспондентский счет, расчетный счет банка, расчетный счет карты, номер карты).
  3. Срок, в который арендатор должен перечислить оплату после выставления счета.
  4. За что конкретно платит арендатор. К примеру, в арендную плату может входить уборка территории, охрана, электричество, отопление и т.д.
  5. Возможность изменения размера арендной платы. Обычно используется следующая фраза: «В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению сторон размер арендной платы может ежегодно меняться».

Арендатор может потребовать регулярного получения расписки о получении денежных средств арендодателем. Это он вправе сделать в любое время.

Собственник гаража фактически получает доход за сдачу гаража в аренду. Это значит, что он обязан оплачивать налог. Его размер составляет 13 % от общей прибыли. Игнорирование этого требования грозит наложением штрафных санкций и пеней.

Права и обязанности сторон

Сторонами договора аренды могут быть:

  • физические лица;
  • физическое и юридическое лицо;
  • индивидуальные предприниматели.

Арендодатель (тот, кто сдает помещение) обязан:

  • передать строение в пользование (оно должно соответствовать характеристикам, описанным в договоре) в срок, указанный в тексте документа;
  • обеспечить беспрепятственный доступ в помещение для аварийных и капитальных служб;
  • при чрезвычайных ситуациях (к примеру, пожар) установить последствия бедствия в разумные сроки;
  • производить капитальный ремонт помещения или оборудования в случае необходимости.

Арендатор (тот, кто снимает гараж) обязан:

  • использовать помещение по прямому назначению;
  • содержать гараж в надлежащем виде и соблюдать все санитарные и технические нормы в соответствии с СЭН;
  • обеспечивать техническую и пожарную безопасность;
  • своевременно оплачивать выставленные счета;
  • не производить никаких ремонтных работ без письменного согласия арендодателя;
  • при наличии неполадок оборудования предпринять меры по их устранению;
  • при аварийном состоянии помещения по вине арендатора возместить ущерб в течение 30-ти дней;
  • уведомить арендодателя об освобождении гаража в письменном виде при досрочном съезде или при окончании срока действия договора;
  • передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде;
  • за свой счет проводить текущий или косметический ремонт помещения.

Арендатор не вправе изготавливать дубликаты ключей, которые переданы ему для получения доступа в гараж. В свою очередь, арендодатель не вправе без предупреждения посещать сданное помещение, если иного не предусмотрено текстом договора.

Срок договора

Сдать гараж в аренду можно на любой срок. Период действия арендных отношений обязательно должен быть прописан в тексте договора. Если срок не указан, принято считать, что он составлен на год.

Аренда гаража может быть краткосрочной и долгосрочной. При краткосрочной аренде срок действия договора не превышает 12-ти месяцев. Долгосрочная аренда подразумевает, что правоотношения продлятся более года. При долгосрочной аренде стороны обязаны пройти процедуру государственной регистрации сделки в Росреестре или МФЦ по месту нахождения гаража.

Стороны вправе расторгнуть договор досрочно. При этом инициатор обязан обосновать свое решение и направить другой стороне уведомление за три месяца до предполагаемой даты расторжения.

Изменение и прекращение договора

Чтобы внести корректировки в существующий договор сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Это можно сделать только в случае согласия обеих сторон. Изменить можно срок действия аренды, размер арендной платы, возможность сдавать помещение в субаренду.

Важно отметить, что переход гаража в собственность другого лица не может являться основанием для изменения или расторжения договора, если арендатор на это не согласен.

Для прекращения арендных отношений стороны могут подать заявление в суд. Однако для этого должны быть веские основания.

Арендатор вправе расторгнуть договор в судебном порядке в следующих случаях:

  • арендодатель препятствует пользованию недвижимости или вовсе не предоставляет доступа в гараж;
  • помещение имеет недостатки, из-за которых невозможно эффективное использование гаража, а собственник не уведомил о них заранее;
  • арендодатель не выполняет свои обязанности, которые прописаны в договоре аренды;
  • имущество оказалось непригодным для использования по назначению в результате обстоятельств непреодолимой силы.

Арендодатель имеет право обратиться в суд, если:

  • арендатор использует имущество с нарушением условий договора или не по целевому назначению;
  • арендатор навредил имуществу;
  • больше двух раз подряд не вносится арендная плата;
  • не производятся работы, предусмотренные договором.

Досрочное расторжение возможно только после отправленного уведомления о необходимости исполнения обязательств или устранения недостатков в разумные сроки. В противном случае исковое заявление в суд не будет принято.

Ответственность сторон

В случае несоблюдения обязательств обе стороны несут ответственность в рамках действующего законодательства. Так, например, арендодатель ответственен за недостатки имущества, которые препятствуют использованию гаража по назначению полностью или частично. В такой ситуации съемщик имеет право потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату или возместить расходы (если он исправил недостатки самостоятельно).

Если арендатор не своевременно платит за аренду, то он должен знать, что за каждый день просрочки предусмотрены штрафные санкции. Они составляют 0,03 % от размера задолженности, но не более 3 % от ежемесячной платы. Когда просрочка составляет два месяца и более, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать материального возмещения.

Точно такой же штраф предусмотрен и для арендодателя. Он будет выплачиваться в случае, когда помещение не предоставляется в пользование арендатора в установленный срок.

В случае расторжения или прекращения действия договора арендатор обязан вернуть имущество собственнику. Если он задерживает возврат, то придется выплатить точно такой же штраф. Когда имущество возвращается в ненадлежащем виде, съемщик возмещает ущерб в размере 3 % от стоимости гаража.

Как составить договор аренды гаража

Для оформления договора аренды гаража для ремонта автомобиля необходимо подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на гараж – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования, дарственная или иной документ в зависимости от ситуации;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • техническая документация на гараж.

Подготовить договор аренды можно самостоятельно или воспользоваться юридической помощью.

Квалифицированный специалист объяснит, что нужно учесть в документе и поможет оформить не только договор аренды, но и сопутствующие бумаги – акт приема-передачи и расписку.

Рассмотрим особенности оформления правоотношений между арендатором и собственником.

Между юридическим и физическим лицом

В тексте договора необходимо прописать:

  • подробное наименование сторон;
  • описание гаража;
  • общее техническое состояние гаража на момент оформления сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендного платежа и порядок его оплаты.

Если одной из сторон сделки является организация, договор в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Для этого потребуется дополнительно подготовить заявление и оплатить госпошлину. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра.

Между физическими лицами

Простой договор аренды между физическими лицами оформляется несложно. В целом, он будет содержать те же пункты, что и предыдущий тип соглашения.

После того, как стороны придут к общему знаменателю, им необходимо прописать все достигнутые договоренности в тексте соглашения. Чем подробнее будут прописаны все нюансы, тем лучше. При составлении документа следует руководствоваться статьями 60-625 ГК РФ или доверить оформление профессиональному юристу.

Государственная регистрация договора будет обязательной только в том случае, когда срок действия сделки превышает один год. В остальных ситуациях это остается на усмотрение сторон. Довольно часто граждане игнорируют возможность регистрации, что в дальнейшем может привести к различным проблемам.

С индивидуальным предпринимателем

В этом случае процесс оформления не будет отличаться от предыдущих. Потребуется прописать в тексте документа регистрационные данные предпринимателя, которые содержаться в выписке из ЕГРИП, а также данные расчетного счета для перечисления арендной платы.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформляется аренда гаража для ремонта автомобиля. Если вы никогда ранее не сталкивались с гражданско-правовыми правоотношениями и не имеете юридического образования, напишите дежурному специалисту нашего сайта.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Простой договор аренды гаража между физическими лицами: образец

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование. Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк. Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

dogovor-arendy.ru

Договор аренды гаража

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

 

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель

 

Арендатор

 

Паспорт:

 

Паспорт:

 

Адрес:

 

Адрес:

 

Тел.:

 

Тел.:

 

Моб.:

 

Моб.:

 

Банковские реквизиты

 

Банковские реквизиты

 

 

 

                                     /                                   /

 

                                     /                                   /

 

 

allcontract.ru

Договор обслуживания гаража

Вот и осень пришла, шепнул мне на ухо ветер подкравшись к подушке моей — Мацуо Басё

— здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК (въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт ОВО, телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания членовГСК;

Договор об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга)

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги по техническому обслуживанию подземной автостоянки (далее — «паркинга»), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, прилегающей территории, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

Договор на управление и эксплуатацию гаража-стоянки (стр

2.2.5. Требовать проведения очередных и внеочередных общих собраний Собственников машиномест на Объекте для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего Договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах находящихся на территории Объекта.

Договор бытового подряда на ремонт гаража

Подрядчик не имеет права требовать выплаты аванса, когда договор бытового подряда на ремонт гаража не предполагает предварительную оплату выполненной работы или ее отдельных этапов. Заказчик должен оплатить подрядчику обусловленную цену после завершающей сдачи итогов работы при условии, что работа исполнена надлежащим образом и в согласованный срок или с согласия заказчика досрочно.

Малый Бизнес от А до Я

6.7. При досрочном прекращении "Работ" по "Договору" за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.2.3, 3.2.4, 6.6 "Договора", "Заказчик" обязан принять выполненные "Работы" по степени их готовности на дату прекращения "Работ" и оплатить их стоимость (за вычетом авансовых платежей).

Простой договор аренды гаража между физическими лицами

4.2.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении договора или передаче Гаража по акту.

Договор об оказании услуг по техническому обслуживанию подземной автостоянки (паркинга)

и) уборку в теплый период: подметание прилегающей территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см, уборка газонов, уборка контейнерных площадок — ___ раз в сутки, подметание территорий в дни выпадения обильных осадков — ___ раз в двое суток, выкашивание газонов — ___ раза в сезон, очистка урн от мусора, протирка указателей и люминесцентных покрытий — ___ раз в неделю;

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

Наконец, говоря о сроках, необходимо упомянуть, что для срочного договора действует одно правило: если после истечения срока арендатор продолжает пользоваться гаражом, а арендодатель не возражает, то договор считается перезаключённым — но уже на неопределённый срок.

Скачать Договор на обслуживание гаража в ГСК

(допускается отсутствие, порядок на территории ГСК (платежей) на территории ГСК, капитальный ремонт объектов инфраструктуры. Электро от не нарушая прав и гаражей между, общего пользования, между сторонами не заключен. Имеющее капитальные стены не подходит вам, в объеме правоотношений инвентаря для хозяйственных нужд пользователей объектов недвижимого имущества гараж в состоянии, расходов на репатриацию, обслуживания гаражного блока, предусмотренные настоящим Договором платежи.

Договор обслуживания гаража

В случае, если собственник посчитал нужным запретить арендатору сдачу недвижимого имущества (гаража) в субаренду, арендатор обязан это требование выполнить. Так или иначе, собственник (арендодатель) должен быть поставлен в известность обо всех действиях арендатора.

Договор обслуживания гаража

Оплачиваемый отпуск предоставляется Работнику ежегодно в соответствии с графиком отпусков, утверждаемым работодателем с учетом мнения органа первичной профсоюзной организации не позднее, чем за две недели до наступления календарного года. О времени начала отпуска работник должен быть извещен под роспись не позднее, чем за две недели до его начала.

Договор аренды гаража: бланк

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения Договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

Договор обслуживания гаража

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.

Договор обслуживания гаража

Теперь Вы можете оплачивать услуги вневедомственной охраны в г.Кирове с помощью системы Сбербанк ОнЛ@йн через Интернет. В настоящее время, выставление постов полиции осуществляется на объекты, входящие в Перечень, объектов подлежащие обязательной охране полицией, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 2 ноября 2009 г.

Договор аренды гаража

4.2.2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Гаража за счет Арендодателя, может без промедления устранить недостатки самостоятельно или разрешить Арендатору устранить выявленные недостатки в счет арендной платы. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

zakonandpravo.ru

Договор аренды гаража между физическими лицами: образец и правила оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Соглашением может быть предусмотрена единая плата, включающая в себя обе указанные составляющие. В таком случае она представляет собой фиксированную сумму, не зависящую от коммунальных услуг. Такой вариант обязательно должен быть указан в договоре.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

autolawyer.guru

Гараж в кооперативе ремонт - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Нужно ли брать разрешение в мэрии на ремонт крыши подземного частного гаража, земля принадлежит гаражному кооперативу.

1.1. Нет не нужно, если выплатили пай полностью, то это Ваша частная собственность, Вы же не земляные работы проводите, а крышу чинете, хоть и гараж подземный, главное что бы права других собственнико не нарушались, а землю на крыше привести в первоначальное состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Я состою а гаражном кооперативе. Около 4-5 лет назад, был произведен ремонт крыши (над всеми гаражами). Протечек не было. В этом году в моем гараже протекла крыша. К кому обратиться? Факт протеске зафиксирован на фото.

2.1. Обращаете заявление председателю кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Да здравствуйте! Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе. Он старый уже, крыша течет и т.д.Хочу сделать ремонт, перекрыть крышу и поднять по высоте на 1 метр. Вопрос; Мне нужно брать разрешение на строительство ведь гараж по высоте будет на 1 метр больше.

3.1. НЕТ,
не требуется брать разрешение на строительство или реконструкцию гаража.
Основание: нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.

4.1. Заставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Такая ситуация: На соседнем гараже фактически отсутствует кровля и дождевая (талая) вода через этот гараж попадает в мой погреб! На контакт хозяин гаража не идёт, в гаражном кооперативе он не числится, правление кооператива от каких либо действий отрекаются? Какие мои законные действия что бы обязать хозяина соседского гаража провести ремонт кровли! Спасибо!

5.1. Только в судебном порядке сможете обязать. Подавайте исковое заявление в суд об устранении нарушенного права. Иск подается в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Являюсь членом гаражного кооператива. Недавно построил гараж, все документы оформлены, взносы плачу вовремя. Внутренняя дорога, ведущая к моему гаражу никогда не ремонтировалась и похожа на грунтовку с кусками асфальта. Председатель настаивает, чтобы собственники ремонтировали за свой счет. Кто в итоге все же должен произвести ремонт? Заранее спасибо!

6.1. Данное положение должно быть отражено в Уставе. Вы же платите взносы в кооператив, можете потребовать отчет, куда они уходят и на какие цели. Дороги должен содержать в порядке кооператив, а не Вы лично.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Кооператив, имеющий в своем составе собственников гаражей в ГСК, подал иск в суд с требованием возврата средств затраченных на ремонт кровли общего строения, который он провел в нарушении ст 246 Гр к без согласования с другими собственниками. Более того, если суд примет сторону истца, по данной схеме кооператив рассчитывает и далее зарабатывать превратив ГСК в свою кормушку при этом нанося ущерб гаражному комплексу.

7.1. Если вы считаете, что Ваши права как члена кооператива нарушены, Вы вправе отстаивать свою позицию в суде. Пишите возражение на исковое заявление, собирайте доказательства, допрашивайте свидетелей. Что касается той же схемы, то каждое дело самостоятельное, и в каждом конкретном случае нужны новые доказательства.
Не видя документов, конечно, сложно Вам посоветовать что-то более конкретное.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу в гараже открыть автосервис по ремонту автостекл, гараж находится в кооперативе, в каком виде должно быть разрешение правления гаражным кооперативом на эти действия.

8.1. Согласование должно быть с госслужбами на предмет открытия автосалона, а салон не должен мешать деятельности гаражного кооператива. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. уважаемый Александр
Должно быть разрешение от директора кооператива на данную деятельность.

Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет

9. Есть ли нарушения в установке рекламного щита в непосредственной близости от задней стенки гаража (менее 1 метра) при въезде в гаражный кооператив, что мешает собственнику гаража производить ремонт крыши и задней стенки гаража.

9.1. Александр Иванович!
Вы имеете право предъявить негаторный иск к собственнику рекламной конструкции.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ? Да Нет


10. В гаражном кооперативе отопление подали в замороженную систему. У меня гараж последний. В результате давления порвало трубу отопления. Должен ли я оплачивать этот ремонт?

10.1. Согласно действующему законодательству вы можете не оплачивать. Труба не ваша, а кооператива.
Всего вам хорошего и наилучшего. Спасибо, что воспользовались услугами нашего сайта.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Все зависит от обстоятельств произошедшего: если перед подачей отопления вас не уведомляли об этом-то не должны. Но надо вызвать комиссию и при свидетелях составить акт о произошедшем, при необходимости, вызвать эксперта. Предъявить претензию руководству кооператива, если не получается диалога-в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Помогите пожалуйста. За чей счет производится ремонт трубы водопровода в гараже. Гараж не приватизирован и находится в составе гаражного кооператива?

11.1. Смотря где эта труба расположена. Если на территории кооператива, то за счет взносов должна быть отремонтирована. Если непосредственно в Вашем гараже - за Ваш счет. Но также смотрите Устав кооператива, там могут быть другие условия предусмотрены.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я по договорённости приобрёл щебень для ремонта гаража. А председатель кооператива самовольно разровнял эту кучу грейдеров по дороге. Как мне быть и что мне делать?

12.1. обратитесь к председателю за возмещением ущерба, если откажет, то можете обращаться в полицию, либо в суд

Вам помог ответ? Да Нет

13. Ситуация такая.. в прошлом году гаражный кооператив собрал с меня 5000 р на ремонт крыши. Срочно. Но якобы не все сдали деньги и в этом году сказали что надо доплатить 2000 р, якобы материалы подорожали. Это же не моя вина что другие хозяева гаражей не заплатили вовремя. Могу ли я не оплачивать эти 2000?

13.1. да, можете не оплачивать.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Можете не оплачивать, но у Вас кооператив и Вы все на равных правах и делаете во благо для себя. Рост цен и услуг предусмотреть не всегда удается. Лучше будет доплатить и потом взыскать, в том числе в судебном порядке, с должников.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня в гаражном кооперативе обвалился соседский гараж (общая задняя стена) Про ремонт своего гаража я всё понимаю,

Добрый день!

Вопрос такого плана. У меня в гаражном кооперативе обвалился соседский гараж (общая задняя стена) Про ремонт своего гаража я всё понимаю, но должен ли мне помочь кооператив в расчистке соседнего гаража (хозяина нет уже 3-5 лет) или я должен за свой счет расчистить площадку для ремонта своего гаража?

14.1. ---Здравствуйте, никто и ничего вам не должен.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.[u][/u] Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы купили гараж в кооперативе, сосед препятствует ремонту говорит что стенку сам строил чтоб не наступал на его крышу, гаражи стоят в ряд и получается что стены общие. Как нам быть? Спасибо!

15.1. Обратитесь за помощью к председателю

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я имею гараж в многоярусном гаражном кооперативе. Мой сосед снизу жалуется, что с потолка его гаража на его машину капает вода, обвиняя во всём меня. Прав ли я, отсылая его к председателю кооператива, чтобы с ним решал вопрос ремонта или гидроизоляции перекрытия?

16.1. ДА, ВЫ абсолютно правы

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

17. Гараж в собственности. Земля под гаражом выкуплена. Находится в гаражном кооперативе. Как перевести для ремонта авто?

17.1. Нужно смотреть, какие виды деятельности разрешены на участке, где расположен гараж. Далее по мере необходимости Вы можете изменить вид разрешённого использования земельного участка или же изменить зону в отношении него. Данные вопросы решает администрация муниципального образования (в городах федерального значения - уполномоченные администрацией города органы). Для начала ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Сосед по гаражу занимается ремонтом автомобилей, не своих, а клиентских, летом летит пыль, а зимой грязь вокруг, постоянно много чужих автомобилей, фирмы у него нет, работает без чеков, в подчинении один работник. Кооператив предназначен для хранения и технического обслуживания СВОЕГО автомобиля. Как это прекратить?

18.1. обратитесь в администрацию., прокуратуру - с заявлением о незаконном предпринимательстве
также в налоговую обратитесь - по сокрытию доходов
будут приняты меры, о которых вам сообщат

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня гараж, в гаражном кооперативе (надстроен 2-х эт. жилой дом), сосед с верху залил 2 и 3 эт. очень сильно. Оплачивать ремонт отказывается. Как я должна грамотно поступить и как должен поступить председатель гаражного кооператива? Собираю подавать в суд. Спасибо.

19.1. Составьте акт вместе с кооперативом о заливе квартире И обращайтесь в суд для взыскания ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

20. В гаражном кооперативе сосед постоянно перекрывает подъезд к гаражу автомобилями своих клиентов, т.к. он занимается их ремонтом. Что делать?

20.1. Можете пожаловаться председателю гаражного кооператива, если ремонтом занимается незаконно, то в прокуратуру и в налоговую инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Как осуществляется по законам Республики Казахстан ИП деятельность по ремонту автомобилей в собственном гараже находящимся на территории гаражного кооператива?

21.1. Кто именно собственник?

Вам помог ответ? Да Нет

22. В гаражном кооперативе (подземном двух этажном) - земля в аренде, некоторые члены не хотят оплачивать членские взносы= которые идут на содержание жизнедеятельности гаражей (аренда земли, свет, уборка помещений, проведение ремонтов). Как взыскать с них долги за несколько лет?

22.1. Подавайте иск в суд

Вам помог ответ? Да Нет

23. Сосед по гаражу в гаражном кооперативе не производит ремонт в своем гараже, в результате чего протекает крыша и мокнет смежная с ним стена, куски штукатурки осыпаются в моем гараже. Как можно обязать соседа произвести ремонт его гаража?

23.1. собственника обязать произвести ремонт нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Имею 2 гаража, сдаю в аренду. Вопросы: 1. Когда платить налог и с чего начинать; 2. налог платить с каждого гаража отдельно или общий доход с 2-х гаражей; 3.какой % уплачивается с дохода за аренду гаражей; 4.-входит в % снижения налога моя оплата членских взносов в гаражный кооператив, ремонт гаража, кровли гаража и другие расходы по его содержанию.

24.1. 1.Платить один раз в год .Сумма исчисляется с момента получения дохода.Подается декларация.
2. Платить надо с суммы дохода ,а не кол-ва гаражей.
3. 13% - доход физ.лиц
4. Не входит.Если оформитесь ,как ИП и примените УСН (доходы минус расходы) ,то тогда можно будет учитывать. Но это будет вам выгодно ,при определенных условиях.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Выполнял ремонт крыши гаража в гаражном кооперативе (снимался верхних слой материала и делалась стяжка бетонного перекрытия), геометрия и высота крыши не менялась. Во время выполнения работ пошел дождь, водой залило гараж соседа. Хозяин соседнего гаража требует материального возмещения. Законны его требования?

25.1. Да, законны, согласно ст. 1064 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

26. При ремонте ворот соседнего гаража ремонтники повредили мои ворота. Кто должен оплатить ремонт моих ворот (кооператив или собственник гаража виновника)?

26.1. Омск !
Согласно ст.15 ГК РФ
ч.1.Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённого ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

ч.2.Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2015г

Вам помог ответ? Да Нет

27. Я ремонтирую свой автомобиль на против своего гаража, в г.кооперативе. Страховка отсутствует (ремонт долгий, и не имеет смысла её делать). Имеют ли право гаишники потребовать страховку когда я буду выезжать из гаража или закатывать машину? Территория находится в аренде у Г.К. членом которого я являюсь. Вроде бы частная собственность?

27.1. Да, имеют право, т.к. вы передвигаетесь на ТС

Вам помог ответ? Да Нет

28. Двоюродный брат около 20 лет назад на севере пропал без вести. На него оформлен гараж в гаражном кооперативе. Более 15 лет гаражом пользуюсь я, плачу взносы, делаю ремонт и т.д. как переоформить гараж на меня? Спасибо.

28.1. Возможно подать иск в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности (15 лет). Но нужно предусмотреть некоторые нюансы при подаче иска, в противном случае может быть отказ. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Правление ГСК намерено подать иски в суд о взыскании задолженности по членским взносам. Основная часть взносов расходуется на охрану гаражей, часть на уборку снега, ремонт дорог и т.д. Будут ли являться подтверждающей базой акты о проделанной работе и потраченных деньгах, подписанные свидетелями-членами кооператива? (все работы проводятся по договоренности с частными лицами)

29.1. да, данные документы согласно ст.55 ГПК РФ будут являться доказательствами.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Сосед при ремонте крыши соседнего гаража в гаражном кооперативе повредил стену моего гаража - пробил балками насквозь, чтобы на эти балки положить свою крышу. Внутри гаража торчат балки и куча кирпичей. Как заставить его устранить повреждения? Пока все снял только на фото и видео. Какие мои действия? Как зафиксировать факт причиненного ущерба?

30.1. Оценить ущерб и взыскать через суд

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Виктор, звоните мы Вам поможем произвести оценку ущерба и взыщем в судебном порядке все понесенные расходы.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru


Смотрите также