Договор паевого участия в строительстве гаража


Как оформить право собственности на гараж в кооперативе?

Порядок оформления гаража зависит от того, как именно был получен участок для его строительства: земля предоставлялась частнику или гаражному кооперативу.

Право собственности на построенный и введенный в эксплуатацию гараж в кооперативе возникает, как только участник кооператива полностью выплатил за него пай. Но нужно, чтобы эту собственность на гараж еще зарегистрировал Росреестр.

Какие документы нужны для регистрации собственности в Росреестре?

Для регистрации гаража в Росреестр предоставляют технический документ (технический паспорт гаража, изготовленный БТИ, или технический план, который по заказу владельца делает кадастровый инженер) и документ, подтверждающий, что пай за гараж действительно выплачен. Для этого нужно получить у председателя гаражного кооператива справку, в которой будет указана дата выплаты пая.

Здесь важно соблюсти два момента: чтобы в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) были сведения о вашем гаражном кооперативе и чтобы на дату выдачи справки кооператив оставался действующим. Кроме того, председатель кооператива, выдавший справку, и главный бухгалтер должны обладать необходимыми для этого полномочиями.

Юридическую правоспособность кооператива, а также то, действительно ли лицо, указанное в справке о выплате паевого взноса в качестве председателя, им является, обязательно будет проверять государственный регистратор после подачи документов в Росреестр.

Еще одно условие — у кооператива должны быть документы, подтверждающие выделение ему земельного участка для строительства, и документы о вводе объекта в эксплуатацию. Эту информацию вам дадут в гаражно-строительном кооперативе.

На практике достаточно распространены случаи, когда горожане сами, не получая никаких документов, пристраивали гаражи к гаражному массиву. С регистрацией права на такие объекты возникают сложности, ведь такой гараж не вводился в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Что делать, если кооператива уже нет?

При попытке оформить свою недвижимость владельцы гаражей часто обнаруживают, что гаражный кооператив к этому моменту уже не существует. Юридического лица, которому выплачен пай, нет, а значит, некому предоставить собственнику необходимые документы. В таком случае признания своих прав участнику гаражного кооператива придется добиваться через суд. В суде он может доказать свои права на гараж документами, подтверждающими выплату пая. Это могут быть любые документы, которые есть у него на руках, например книжка о членстве в гаражном кооперативе.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

www.sibdom.ru

Возврат средств при паевом договоре участия в строительстве

Автор:

Ирина , Город: Ростов-на-Дону / обл Ростовская, 03.02.2020 14:05:05

Добрый день. Могу ли я обратится с судебным иском по поводу возврата средств за приобретаемый объект (квартиру) , если застройщик задерживает сдачу дома более чем на 2 года, срок сдачи по договору сентябрь 2017г, при условии что был оформлен договор паевого участия. Паевые взносы с моей стороны вносились точно в срок, без задержек. Жилищно - строительный кооператив переносит сроки сдачи практически каждый квартал, на конец января 2020 объект не сдан. Если могу, то можно ли надеяться на возврат денежной суммы с переиндексацией или неустойкой.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Другие вопросы:

#52913 11.04.2020 (18:00) платный500 р. срочный

Риски при сделке купли-продажи

Здравствуйте. У нас уже назначена сделка покупки дома. Мы покупатели, сделка ипотечная через сбербанк. Со стороны продавца - риелтор, с нашей - юрист, причем и риелтор и юрист работают в одном агентстве. Но все таки страх присутствует, так как много нюансов. Сделка будет проходить дистанционно, так как мы находимся на Урале, продавец - в южном регионе, а недвижимость - в СПБ. Причем продавец будет действовать от доверенного лица из СПБ. Прямых контактов продавца нам не дают, и это прописано в соглашении об обеспечительном платеже. А доверенность выписана, как мне сообщила юрист, на лиц, работающих в их агентстве. Обеспечительный платеж 150 000 при стоимости недвижимости 2 млн, что тоже настораживает. Насколько рискованна такая схема, если сделка ипотечная?

#52888 11.04.2020 (09:03)

Здрастуйте у меня вопрос по жилищ, И ПО СТАТУСУ СИРОТЫ

Здравствуйте у меня проблема, я жила в школе интерната, а после мне не выдали квартиру, так как нас не проинформировали о том что нам должны выдать квартиру и мы имеем право на жилье, мне уже 50 лет как? и с чего мне восстановить право что я сирота и и м

#52886 11.04.2020 (05:32)

Как продать ипотечную квартиру?

Доброе время суток!Возможно ли продать квартиру которая половина находится в ипотеке и в ней прописаны пенсионеры?

yurgorod.ru

Оформление гаража в собственность в 2020 году

С чего начать оформление гаража в собственность? Участок земли, где стоит гараж для личного пользования, хозяин этого объекта вправе оформить в свою собственность без какой-либо платы за это, соблюдая следующие условия:
  • Эта земля перешла к нему до 30.10.2001.
  • Назначением участка является ИЖС, садоводческая деятельность, ЛПХ либо гаражное строительство. Этот вариант и предыдущий подходят для тех, кого интересует, как оформить собственность на гараж без документов.
  • Есть документация, удостоверяющая предоставление хозяину участка на основаниях собственности либо владения (с пожизненным сроком), либо вообще без уточнения определённого правового основания.

Для регистрирования прав относительно земли потенциальный хозяин должен идти в Росреестр, предоставляя:

  1. Имеющуюся документацию, касающуюся участка (сюда входит, например, свидетельство о праве собственности, и некоторые иные документы) или документ из так наз. похозяйственной книги (тогда, когда он принадлежит ЛПХ).
  2. План оформляемого участка.
  3. Паспорт потенциального хозяина.
  4. Документ, доказывающий, что была уплачена госпошлина за регистрацию права собственности на гараж.

Взяв свидетельство, доказывающее собственность в отношении участка, из Росреестра, возможно начать легализацию возведённого на нём объекта. Что потребуется, чтобы оформить гараж в собственность? С этой целью потребуется снова обращаться в тот же Росреестр, представляя такие документы для оформления гаража в собственность:

  • Оформленный в двух образцах согласно действующей форме бланк декларации для гаражей (предполагает указание гражданином адреса гаража, площади, материала, прочих данных).
  • Личный паспорт собственника.
  • Документацию, касающуюся земли, где стоит гараж.
  • Квитанцию, доказывающую, что пошлина была уплачена.

Если проверка принесённого пакета документов не приведёт к обнаружению недочётов и правонарушений, спустя десять дней потенциальному хозяину будет выдано свидетельство о собственности на гараж. Оформление права собственности на гараж завершится успешно.

 

Хозяева гаражей кооператива, кроме кооперативных книжек, часто не располагают иной документацией. Тогда реализация гаражного сооружения подразумевает введение покупающего лица в число кооперативных членов. В правовом отношении такая сделка лишена силы, ведь собственность относительно гаража, аналогично остальным разновидностям недвижимых объектов, подлежит официальной регистрации. Тот, кому принадлежит не оформлявшийся гараж, должен учитывать, что при изъятии земли, принадлежащей ГСК, для использования в нуждах государства, ему не будет выдана компенсация за гараж, поскольку официально данного объекта вообще нет.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Для гаража, относящегося к ГСК, данный процесс подразумевает другие документы. В данной ситуации нужны:

  • Паспорт потенциального хозяина.
  • Справка, доказывающая, что заявитель - член кооператива, полностью выплативший пай, с автографами главы и бухгалтера (главного).
  • Кадастровый гаражный паспорт.
  • Квитанция, доказывающая, что уплачена госпошлина.

Дело немного усложняется, когда абсолютно каждый кооперативный гараж ещё является неоформленным. Тогда вдобавок требуются:

  • Кооперативный устав.
  • Документ, доказывающий регистрацию кооператива.
  • Выписку из протокола проведённого собрания кооперативных участников об определении лица на должность главы.
  • Приказ, предусматривающий определение лица на должность главбуха.
  • Реестр кооперативных участников.
  • Документацию, доказывающую кооперативные права касаемо земельной территории (её аренды) либо распоряжение, которое дал соответствующий орган, на выдачу территории под гаражи.

Территория расположения кооператива преимущественно принадлежит к муниципальной собственности, а кооператив может обладать означенной землёй на таких основаниях, как постоянное пользование либо арендный договор.

stroitelstvo-pravo.ru

Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев

Примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев

Утвержден Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. N 1475 (с изм. и доп., внесенными Постановлениями Совмина РСФСР от 11.04.1979 N 195 - СП РСФСР, 1979, N 11, ст. 69; от 25.01.1985 N 37 - СП РСФСР, 1985, N 5, ст. 23)

ПРИМЕРНЫЙ УСТАВ

КООПЕРАТИВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЭКСПЛУАТАЦИИ

КОЛЛЕКТИВНЫХ ГАРАЖЕЙ - СТОЯНОК ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ

ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ КООПЕРАТИВА

1. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

2. Для образования кооператива требуется объединение не менее 10 граждан (в г. г. Москве и Ленинграде - не менее 50 граждан). Общее собрание граждан - владельцев автомобилей, желающих вступить в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок, принимает решение об организации кооператива и возбуждает об этом вопрос перед исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

3. По вынесении исполкомом местного Совета народных депутатов решения об организации кооператива созывается общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия устава. Принятый собранием устав регистрируется в исполкоме районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, который вынес решение об организации кооператива.

4. После регистрации устава члены кооператива созывают общее собрание для избрания правления и ревизионной комиссии кооператива.

ЦЕЛЬ, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

5. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев N ... учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами - стоянками для индивидуальных автомобилей в городе (рабочем поселке) . . . . . . . . путем строительства гаражей - стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами - стоянками.

6. Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, проживающие в данной местности и являющиеся владельцами индивидуальных автомобилей, зарегистрированных в установленном порядке.

Государственные учреждения, предприятия и общественные организации не могут состоять членами кооператива, а также принимать участие своими средствами в строительстве гаражей - стоянок кооператива.

7. Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица.

Кооператив пользуется печатью с обозначением своего наименования.

8. Число членов кооператива не может превышать числа боксов или мест стоянки для автомобилей, возводимых кооперативом по плану строительства.

9. Кооператив осуществляет эксплуатацию построенных гаражей - стоянок на праве кооперативной собственности и на началах самоокупаемости, без государственной дотации.

10. Кооператив имеет право:

а) получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок;

б) осуществлять строительство подрядным способом, по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

Сметная стоимость строительства гаражей - стоянок определяется с учетом затрат на проектирование, благоустройство, прокладку коммуникаций. Стоимость строительных материалов, строительных деталей, инструментов, полуфабрикатов, скобяных изделий, на которые установлены розничные цены, определяется, исходя из условий отпуска их по розничным ценам; стоимость указанных товаров, если на них розничные цены не установлены, - по оптовым ценам;

в) заключать с подрядной организацией договор на строительство гаражей - стоянок и осуществлять расчеты за выполненные работы, а также заключать другие договоры, связанные со строительством и эксплуатацией гаражей - стоянок.

11. Кооператив осуществляет строительство гаражей - стоянок по типовым проектам и, в виде исключения, по индивидуальным проектам, утверждаемым в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных элементов.

12. Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком.

13. Гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива.

14. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

15. Средства кооператива состоят из:

а) вступительных взносов членов кооператива;

б) паевых взносов;

в) взносов на содержание и эксплуатацию гаражей - стоянок;

г) прочих поступлений.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

16. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля.

17. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля.

В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией.

18. Член кооператива по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок не может состоять одновременно членом другого кооператива по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок.

19. Член кооператива имеет право:

а) пользоваться предоставленным ему боксом или местом стоянки в течение всего времени существования кооператива;

б) добровольно, по своему заявлению, выйти из кооператива в любое время его существования как до начала и во время строительства гаражей - стоянок, так и после его окончания;

в) с согласия общего собрания членов кооператива передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом или местом стоянки родителям, супругу (супруге) или детям, если эти лица имеют собственный автомобиль, зарегистрированный в установленном порядке в данном городе (рабочем поселке).

20. Член кооператива может быть исключен из кооператива в случаях неподчинения уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собранием, разрушения или порчи гаража.

Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом - стоянкой.

21. Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива.

Размер пая вновь принятого члена кооператива не может быть меньше балансовой стоимости гаражного помещения.

Возвращение пая выбывшему члену кооператива производится не позднее 3-месячного срока по утверждении общим собранием годового отчета за операционный год, в течение которого пайщик выбыл из кооператива.

22. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам. Наследники - члены семьи умершего - имеют преимущественное право на дальнейшее пользование гаражным помещением при условии вступления в кооператив одного из членов семьи, являющегося владельцем автомобиля, зарегистрированного в установленном порядке.

Наследникам, отказавшимся от дальнейшего пользования гаражом, выплачивается стоимость наследуемого ими пая или доли его, за вычетом износа основных фондов.

23. Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом.

24. Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива.

ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА

25. Органами управления кооператива являются: общее собрание членов кооператива и правление.

26. Общее собрание является высшим органом кооператива и решает следующие вопросы:

а) прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива;

б) утверждение плана и сметы строительства, а также годового хозяйственно-финансового плана и отчета о его выполнении;

в) распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива, а также разрешение на передачу членом кооператива своего пая членам семьи, имеющим собственные автомобили, зарегистрированные в установленном порядке;

г) установление размера вступительного и паевого взносов, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражей - стоянок;

д) установление размера участия членов кооператива в расходах по гаражному хозяйству;

е) выборы правления и ревизионной комиссии;

ж) рассмотрение жалоб на правление и ревизионную комиссию;

з) ликвидация кооператива.

27. Общие собрания созываются правлением не реже двух раз в год. Внеочередное общее собрание созывается в 6-дневный срок по требованию не менее одной трети числа членов кооператива, а также по требованию ревизионной комиссии или исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, зарегистрировавшего устав кооператива.

28. Общее собрание признается состоявшимся при участии в нем не менее двух третей общего числа членов кооператива или доверенных лиц членов кооператива.

Решения принимаются общим собранием простым большинством голосов присутствующих членов кооператива и доверенных лиц.

Решения общего собрания о размерах и сроках уплаты паевого взноса и взносов на содержание и эксплуатацию гаража - стоянки, исключении из членов кооператива и ликвидации кооператива принимаются большинством в две трети голосов.

29. Правление кооператива в количестве не менее трех членов избирается общим собранием сроком на два года.

Правление избирает из своего состава председателя правления и его заместителя (заместителей).

30. Правление является исполнительным органом кооператива, подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:

а) получение установленных общим собранием вступительных паевых взносов от членов кооператива;

б) составление планов, смет и отчетности;

в) управление гаражным хозяйством;

г) организация проведения профилактических мероприятий, направленных на повышение безопасности дорожного движения. Эту деятельность правление осуществляет в тесном контакте с местными советами Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей;

д) наем рабочих и служащих для обслуживания гаражного хозяйства и увольнение их;

е) заключение договоров и совершение других соответствующих задачам кооператива сделок от имени кооператива;

ж) представительство кооператива во всех судебных и административных учреждениях;

з) ведение списка членов кооператива, ведение счетоводства и делопроизводства кооператива;

и) выполнение других обязанностей, вытекающих из настоящего устава.

31. Правление кооператива имеет право распоряжаться наличными средствами кооператива, имеющимися на текущем счету в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием членов кооператива.

32. Ревизионная комиссия в составе трех членов избирается общим собранием членов кооператива сроком на два года и является органом, контролирующим и ревизующим деятельность правления.

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии.

33. В состав правления и ревизионной комиссии одновременно не могут входить супруги, родители, дети, внуки, родные братья и сестры и их супруги.

34. Кооператив осуществляет свою деятельность под наблюдением и контролем исполкома местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшего его устав.

35. Гражданско-правовые споры между кооперативом и его членами подлежат разрешению в судебном порядке.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

И ЛИКВИДАЦИЯ ЕГО ДЕЛ

36. Деятельность кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев прекращается с ликвидацией его дел и имущества по решению общего собрания членов кооператива в случаях:

а) признания кооператива по решению суда несостоятельным;

б) признания кооператива по решению суда уклонившимся от цели, указанной в уставе.

Деятельность кооператива прекращается также в случае признания общим собранием членов кооператива необходимости его ликвидации. Решение общего собрания членов кооператива о ликвидации кооператива подлежит утверждению исполкомом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

37. Ликвидация дел кооператива производится в соответствии с законами о порядке прекращения деятельности кооперативных организаций, с обязательным участием представителя исполкома местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшего устав кооператива.

38. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения всех предъявленных к кооперативу претензий, выполнения принятых им обязательств и выплаты членам кооператива паевых взносов, а также все дела и документы кооператива передаются исполкому местного Совета народных депутатов, зарегистрировавшему устав кооператива.

hr-portal.ru

Должен ли собственник гаража платить членские взносы, если он не заключал договор с ГСК

Здравствуйте. Самое важное в Вашей ситуации является то обстоятельство, что

В члены кооператива не вступала,

Надежда Наумова

соответственно членские взносы Вы платить не обязаны. А требовать оплаты данных взносов без оснований тоже самое, что требовать оплаты их от посетителя данного ГСК. Если даже Устав содержит условие о том, что Вас автоматически зачисляют в члены ГСК, то это явное противоречие законодательства. Поскольку вступление в члены кооператива должно быть делом исключительно добровольным. Прежде всего надо отталкиваться от ст. 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если на самом деле Вы не подписывали какие-либо бумаги о вступлении в члены кооператива, то и взымать членские взносы с Вас не имеют права. Пример практики

Вместе с тем, с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также отсутствия между сторонами договора на право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК «Мир», истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании с него таких расходов.

Доводы апелляционной жалобы ГСК «Мир» оснований к отмене решения суда не содержат и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств.

Положения Устава ГСК «Мир» не подлежат применению в отношении лиц, не являющихся членами данного ГСК.

Представленная суду калькуляция-схема затрат кооператива на содержание гаражного бокса размером 3х4 метра сроком на 1 год, не может быть положена в основу решения суда, поскольку представляет собой членский взнос куда включены налоги кооператива, фонд оплаты труда, расходы на оргтехнику, запчасти, мебель, связь, канцелярские товары, аудиторские экспертные услуги и т.д., которые не связаны с пользованием ответчиком объектами инфраструктуры и иным имуществом кооператива.

https://rospravosudie.com/cour...

А вот в части взыскания задолженности на содержание могут взыскать. Пример практики также https://rospravosudie.com/cour...

pravoved.ru


Смотрите также