Договор долевого участия в строительстве гаража


Москва | ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА

    Центр

    Белгородская область Брянская область Владимирская область Воронежская область г. Москва Ивановская область Калужская область Костромская область Курская область Липецкая область Московская область Орловская область Рязанская область Смоленская область Тамбовская область Тверская область Тульская область Ярославская область

    Приволжье

    Кировская область Нижегородская область Оренбургская область Пензенская область Пермский край Республика Башкортостан Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Татарстан Самарская область Саратовская область Удмуртская Республика Ульяновская область Чувашская Республика

    Сибирь

    Алтайский край Забайкальский край Иркутская область Кемеровская область Красноярский край Новосибирская область Омская область Республика Алтай Республика Бурятия Республика Тыва Республика Хакасия Томская область

    Урал

    Курганская область Свердловская область Тюменская область Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Ямало-Ненецкий автономный округ

    Юг

    Астраханская область Волгоградская область г. Севастополь Краснодарский край Республика Адыгея Республика Калмыкия Республика Крым Ростовская область

    Северо-Запад

    Архангельская область Вологодская область г. Санкт-Петербург Калининградская область Ленинградская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Новгородская область Псковская область Республика Карелия Республика Коми

    Дальний Восток

    Амурская область Еврейская автономная область Камчатский край Магаданская область Приморский край Республика Сах

moskva.bezformata.com

Чем я рискую приобретая машиноместо по ДДУ в надземном паркинге, который строится на арендованной земле, а не в собственности застройщика?

Добрый вечер! Собираюсь приобрести машиноместо в надземном многоуровневом паркинге по ДДУ, который находится на этапе строительства сейчас.

1. Земля, на которой планируется возвести паркинг находится в аренде у застройщика, а не выкуплена. Чем я рискую при таком раскладе? Не получится ли потом история, что раз земля в аренде, а не выкуплена, то через какое-то время могут лишить нас парковки (как поступали в свое время с гаражными комплексами)?

2. При заключении сделки по форме ДДУ действительно ли перед продажей машиноместа я обязана буду оповестить всех совладельцев других парковочных мест или новый законопроект предполагает новые условия? К примеру, если общее число парковок 600, то я должна буду оповестить остальных 599-совладельцев?!

3. я не поняла о чем здесь речь:

"Исполнение обязательств Застройщика, указанных в пп. 1-2 ч. 1 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с Договором обеспечивается залогом в порядке, установленном статьями 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Участник долевого строительства выражает своё согласие на создание (возведение) Застройщиком на земельном участке, указанном в п. 1.1. Договора, иных объектов капитального строительства, помимо здания Автостоянки, по усмотрению Застройщика.

Залог прав по договору аренды земельного участка, указанного в п. 2.2.1. Договора, возникающий на основании ст. 13-15 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договора, в котором Участник долевого строительства является залогодержателем, а Застройщик – залогодателем, не распространяется на объекты капитального строительства, создаваемые (возводимые) Застройщиком на указанном в п. 1.1. Договора земельном участке, за исключением здания Автостоянки."

pravoved.ru

Как вернуть деньги, уплаченные по договору долевого участия в строительстве гаража-стоянки?

В сентябре 2005 г. я заключила договор долевого участия в строительстве подземного гаража-стоянки на приобретение 1 машино-места. Гос. регистрации договора не было, т.к. разрешение на строительство было получено до вступления в действие 214-ФЗ. Деньги по договору я уплатила в декабре 2005 г. Срок выполнения обязательств по передаче в собственность машино-места - 1 кв. 2006 г. Договор заключен с Застройщиком, на которого оформлен договор аренды земли. Начинал строительство Застройщик, позднее был привлечен Инвестор, который продолжил строительство и согласно условиям инвестконтракта несёт ответственность за его исполнение. В 2001 г. при передаче объекта строительства от Заказчика к Инвестору они заключили Соглашение о распределении машино-мест. В августе 2008 г. Инвестор и Застройщик подписали Акт распределения машино-мест с указанием номеров и местоположения машино-мест, которые после завершения строительства перейдут в собственность Застройщика. Копии этих документов – Соглашения и Акта распределения машино-мест – были включены в приложения к моему договору долевого участия в строительстве.

Дальнейшее строительство вёл Инвестор, против которого сейчас возбуждено дело о признании его банкротом, стадия - наблюдение. К настоящему времени объект построен примерно на 60%, строительство не ведётся, т.к. у Застройщика и Инвестора нет средств. Что я могу сделать, чтобы вернуть свои деньги, если у Застройщика, с которым заключен мой договор, нет никакого имущества, и я не могу войти в состав кредиторов по делу о банкротстве Инвестора? При подаче иска о расторжении договора долевого участия и взыскании с Застройщика денежных средств могу ли я привлечь Инвестора в качестве соответчика по делу на том основании, что согласно инвестиционному контракту на него возложена ответственность за завершение строительства подземного гаража-стоянки? Можно ли в рамках судебного разбирательства для обеспечения иска наложить запрет на совершение сделок с земельным участком, предоставленным в аренду Застройщику, чтобы побудить Застройщика и Инвестора к выплате долга?

Рейтинг: 0

отзывов: 3 335

ответов: 12 847

г. Москва

Иск к обоим ЮЛ подать можете. Если земля в аренде, то арест никто не наложит, т.к. собственник другое лицо, земля не их собственность. Вернуть деньги? Подать иск и руководствоваться ЗоЗПП.

Вам помог ответ: ДаНет

Спасибо за ответ!

Рейтинг: 4.3

отзывов: 35 572

ответов: 147 829

г. Москва

Ирина, Вам действительно надо подавать иск в суд к 2-м юридическим лицам. Арестовать находящееся в чужой собственности (не этих юр.лиц) имущество не получится. Я бы советовал поскорее иск подавать - существуют сроки исковой давности...

(текст отредактирован 20.07.2013 в 11:42)

Вам помог ответ: ДаНет

Спасибо за ответ!

www.9111.ru

Гаражные кооперативы обяжут заключать договоры долевого участия | Статьи

Власти хотят обязать участников гаражных кооперативов заключать договоры долевого строительства. Об этом «Известиям» сообщил замглавы Москомстройинвеста Александр Гончаров. Эта мера должна защитить москвичей от участия в сомнительных проектах и сократить количество объектов долгостроя в сфере гаражного строительства.

 — Сегодня договоры в обязательном порядке заключаются только с государственными  подрядчиками, во всех остальных случаях договор является добровольным делом, — заявил Александр Гончаров. — Люди не относятся к выбору гаража так же щепетильно, как к выбору квартиры, не проверяют тщательно все документы, и в результате возникают проблемы.

Председатель столичного гаражного кооператива «Стрелец» в районе «Новокосино» Сергей Филимонов считает, что новая мера обеспечит москвичам дополнительные гарантии.

 — При строительстве гаража, как и при возведении дома, в проект привлечены средства большого количества людей, поэтому и договоры о долевом строительстве обязательно должны заключаться, — уверен Филимонов. — Кооператив не может держаться только на доверии и общей инициативе. В нашем кооперативе, при бывшем руководстве люди отдали деньги, а гаражи в собственность так и не получили. Судебные тяжбы идут до сих пор.

Как пояснил юрист коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Зиннур Зиннятуллин, «сейчас при участии в кооперативе у людей в лучшем случае остаются квитанции об оплате членских взносов, которые по сути документами не являются».

— Эти бумаги не могут подтвердить в суде, что определенный подрядчик должен конкретному человеку метры в гараже, ведь основной договор заключается между всем кооперативом и подрядчиком, — пояснил юрист. — А договоры о долевом строительстве регистрируются в Росреестре, благодаря чему всегда можно узнать, когда, кем и с привлечением каких средств был начат тот или иной проект. Таким образом исключаются возможности двойных продаж, а участникам, в случае спорных ситуаций, будет легче защитить свои права в суде. 

Однако не все эксперты видят необходимость в новой мере. По мнению юрисконсультанта фонда «Институт экономики города» Дмитрия Гордеева, понятие «гаражный кооператив» в принципе не подразумевает заключения подобных договоров.

— Здесь наблюдается подмена понятий, — пояснил он. — Заключение договора о долевом строительстве автоматически означает, что люди вступают именно в долевое строительство, а не в гаражный кооператив.

По словам Гордеева, в Гражданском кодексе понятие «потребительский кооператив» подразумевает, что люди объединяются капиталами на добровольной основе, выбирают правление, создают организацию, которая и становится застройщиком.

— И тут уже всё зависит от правления, которое будет заниматься всеми организационными и финансовыми вопросами, — пояснил он. — Но они также заинтересованы в успехе строительства, как и все остальные участники кооператива.

По мнению эксперта, москвичей нельзя обязать вступать именно в долевое строительство.

— Оба варианта легитимны, и у людей должен оставаться выбор, — резюмировал Гордеев. — Везде есть свои особенности: кооперативное строительство требует большого участия и инициативы, долевое — определенного уровня юридической грамотности, чтобы разобраться со всеми документами и определить степень надежности застройщика.

iz.ru

Застройщиков обяжут возводить гаражи по закону о долевом строительстве

Московские власти обратились в Госдуму с просьбой включить строительство машино-мест, гаражей и апартаментов в поле действия федерального закона №214 о долевом строительстве. Об этом M24.ru сообщил руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Если поправки в документ будут приняты, застройщиков обяжут заключать с будущими владельцами гаражей договоры долевого участия. Власти также предлагают штрафовать девелоперов и гаражные кооперативы за работу с московскими автомобилистами по предварительным договорам или векселям. Московские власти рассчитывают, что проект поправок в закон о долевом строительстве может быть рассмотрен Госдумой уже в весеннюю сессию. 

 

"Сейчас под защитой 214 закона находятся, в основном, жилые объекты. Желательно, чтобы там было конкретно перечислено, на что он будет распространяться: жилые объекты, машино-места, гаражи и апартаменты", - рассказал Константин Тимофеев. 

 

В пресс-службе Москомстройинвеста пояснили, что 214-й закон обязателен к применению только при привлечении денежных средств граждан на строительство жилья в многоквартирных домах. "Во всех иных случаях использование договора участия в долевом строительстве является правом застройщика. Внесение поправки позволит установить единые нормы и требования законодательства, которые должны соблюдаться всеми застройщиками без исключения, будь то строительство объектов жилого назначения, либо гаражных комплексов", - уточнили в ведомстве. 

 

Кроме того, за нарушение этой нормы Москомстройинвест предлагает установить штрафы, суммы, правда, пока не определены. "Разумным решением становится введение штрафных санкций для тех застройщиков, которые работают не по 214 ФЗ. Чтобы это стало обязательным для всех, вносить поправки необходимо как в закон, так и в Кодекс об административных правонарушениях", - сказали в пресс-службе Москомстройинвеста. 

 

По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, вопрос оформления договоров долевого участия на машино-места особенно важен для Москвы. При этом в закон о долевом строительстве нужно включать не только отдельно стоящие гаражи, но и парковки, которые появляются в рамках строительства жилого дома. "В Москве в чистом виде жилье практически не строится, все объекты строятся как многофункциональные комплексы: внизу есть парковки, первые три этажа будут занимать рабочие места, и это все единый инженерно-технический комплекс. Для многофункциональных комплексов нужно вводить те же правила, что и по жилью".

 

Заместитель председателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн отметил, что в настоящее время законопроект, предложенный московскими властями, прорабатывается. "Внесение поправки оправдано, так как заключение договора о долевом строительстве имеет целый ряд защитных механизмов. Сейчас компания-застройщик сама выбирает, по какой схеме работать, по договорам долевого участия строится незначительная часть гаражей", - отметил он. 

 

По словам члена комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Владимира Ресина, механизм страхования в законе, действительно, сейчас прописан только в отношении жилых помещений. "Включать или не включать в договор нежилые помещения – это, по сути, добрая воля застройщика. Дольщику нужно всегда внимательно изучать приложение к договору, где указывается, распространяется ли весь механизм договора на нежилые помещения", - отметил он. 

 

Договор долевого участия исключает возможность "двойных продаж". В случае, если застройщик не соблюдает сроки строительства и передачи объекта недвижимости, дольщик может потребовать выплату неустойки. Участник долевого строительства вправе также расторгнуть договор, если застройщик не сдал объект в течение двух месяцев после окончания срока. Все спорные вопросы можно решить в суде. 

 

В ГУП "Дирекция гаражного строительства" (ДГС), которое занимается возведением "народных гаражей", отметили, что заключают с москвичами договоры долевого участия, за 2010 - 2014 годы соинвесторами ДГС стали более 23 тысяч москвичей. За это время было построено и введено в эксплуатацию 124 гаража на 41 953 машино-мест. "Все договоры долевого участия заключаются на основании 214-го закона. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии города Москвы", - рассказали в пресс-службе ДГС.

 

Сейчас ДГС занимается строительством 163 гаражей, заключено более 25,5 договоров долевого участия. Более 50% реализуется в соответствии с 214 законом, 6% - в рамках гаражно-строительных кооперативов. Оставшиеся 44% строятся по иным формам.

 

"Сейчас многие строительные компании заключают с дольщиками предварительные соглашения, продают вексели. Эта схема избавляет застройщика от применения штрафных санкций, которые есть в случае заключения договора по закону о долевом строительстве", - отметил юрист московской коллегии адвокатов "Князев и партнеры" Зиннур Зиннятуллин. 

 

Что касается гаражных кооперативов, то на них 214 федеральный закон также пока не распространяется. Его участники самостоятельно решают, за какие деньги будут строить и по каким документам работать. Они могут построить гараж самостоятельно, а могут привлечь строительную компанию на своих условиях.

 

vsenovostroyki.ru

Договор (примерная форма) на участие в долевом строительстве гаражного комплекса на территории г. Москвы 2020

ДОГОВОР (ПРИМЕРНАЯ ФОРМА) НА УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАРАЖНОГО КОМПЛЕКСА

г. Москва

"__" ______________ г.

____________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице __________________, действующего на основании ___________, с одной стороны и гр. _______________, паспорт ____________, выданный ______________, зарегистрированный ____________ по адресу: ______________, и именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", действующий на основании российского законодательства, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ____________ г. N _____ "_____________" заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора, объект долевого строительства, срок его передачи и гарантийный срок

1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: ___________________ наземного гаража-стоянки (далее - гаражный комплекс) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее - Объект), определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Застройщик осуществляет строительство гаражного комплекса на основании:

- распоряжения Правительства Москвы от _________ г. N ___ "___________";

- договора аренды земельного участка N ____ от ______________ г.;

- разрешения на строительство N ______, выданного _______ года, утвержденного и зарегистрированного Мосгосстройнадзором от __________ г. за N ______;

- проектной документации, утвержденной распоряжением от ______ г. N ____;

- проектной декларации, опубликованной на сайте: www.____ mos.ru от "___" ______________ г.

1.2. Объектом является машиноместо планируемой площадью _____ кв. м на __ этаже гаражного комплекса, номер на площадке N ___ по адресу: ______________

Расположение Объекта указано на плане возводимого гаражного комплекса.

1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект не позднее "___"__________ ___ г.

В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию об изменении сроков Договора, которое оформляется дополнительным соглашением к Договору.

1.4. Застройщик обязуется передать Объект с качеством, соответствующим условиям Договора и утвержденной проектной документации.

Площадь Объекта, указанная в п. 1.2 настоящего Договора, является ориентировочной. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется после его сдачи в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ.

1.5. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.

2. Цена Договора, сроки и порядок оплаты

2.1. Цена настоящего Договора - размер денежных средств, направленных на возмещение затрат по созданию Объекта, устанавливается в сумме _____________________ с учетом стоимости 1/___ доли мест общего пользования.

2.2. Участник долевого строительства оплачивает цену Объекта в размере, предусмотренном п. 2.1 Договора, в порядке, указанном в п. 2.3.

2.3. Участник долевого строительства депонирует денежные средства для расчета с Заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация) на счете N __________ уполномоченного Правительством Москвы коммерческого банка "__________________" или другого банка, выбранного Участником долевого строительства.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Представлять интересы Участника долевого строительства в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе строительства гаражного комплекса.

3.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства гаражного комплекса.

3.1.3. Своевременно представлять в уполномоченный Правительством Москвы коммерческий банк "_____________________" или другой банк, выбранный Участником долевого строительства, подтверждение о выполненных работах (формы КС-2, КС-3) для осуществления необходимых платежей и взаиморасчетов по договорам и обязательствам Застройщика с заказчиком и привлеченной организацией (генподрядная организация).

3.1.4. Обеспечить сдачу гаражного комплекса приемочной комиссии по окончании строительства.

3.1.5. После окончания строительства гаражного комплекса и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства Объект, указанный в п. 1.2, по акту приема-передачи гаражного комплекса, который подписывается уполномоченными представителями Сторон.

3.1.6. Подготовить и в течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационным органам при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать Участнику долевого строительства комплект необходимых документов для оформления прав собственности.

3.1.7. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект, качество которого соответствует условиям Договора и утвержденной проектной документации.

3.2. Участник долевого строительства обязуется:

3.2.1. Выполнить обязательства, указанные в п. 2.2 настоящего Договора.

3.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные законом действия по оформлению прав собственности на Объект, определенный п. 1.2.

3.2.3. Подписать акт передачи машиноместа (приложение N 1 - не приводится) в завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ________________

3.2.4. Подписать акт приема-передачи выводимого гаража (приложение N 2 - не приводится), расположенного по адресу: _______________ и принадлежащего участнику на праве собственности для его сноса в целях подготовки строительной площадки для строительства, в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2.5. Использовать Объект в соответствии с его назначением.

3.3. Участник долевого строительства имеет право:

3.3.1. В течение двух месяцев после сдачи построенного гаражного комплекса на баланс эксплутационных органов получить Объект по акту передачи-передачи и оформить на него право собственности в установленном законом порядке.

3.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.

Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору не допускается на основании п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Участник долевого строительства не произвел инвестиционные взносы согласно п. 2.2 настоящего Договора.

5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае неисполнения Застройщиком обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.

5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Участника долевого строительства ему возвращается принятая от него согласно п. 2.1 настоящего Договора сумма инвестиций.

6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности

6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. Обстоятельства непреодолимой силы определяются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.3. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно информировать другую Сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

6.4. Если состояние невыполнения обязательств, вызванное обстоятельствами непреодолимой силы, длится более двух месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате прекращения обстоятельств в течение двух месяцев, то каждый участник имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону.

6.5. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

7. Дополнительные условия

7.1. Сроки окончания строительства, качество построенного Объекта, предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются нормами, принятыми в сфере строительства, и закрепляются договорными обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.

7.2. Качество построенного Объекта, его соответствие проекту, строительно-техническим правилам и нормам подтверждаются актом приемки гаражного комплекса приемочной комиссией.

7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что свидетельством качества передаваемого Участнику долевого строительства Объекта, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам является подписание Государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством Объекта в эксплуатацию.

7.4. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не позднее двух месяцев со дня получения разрешения.

7.5. Застройщик не менее чем за месяц до наступления передачи Объекта направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

7.6. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства гаражного комплекса и о готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

7.7. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта в срок, предусмотренный настоящим Договором, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта (за исключением случая досрочной передачи Объекта).

7.8. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора и права собственности на Объект несет Участник долевого строительства за свой счет.

7.9. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр в дело правоустанавливающих документов регистрирующего органа.

8. Разрешение споров

8.1. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для регулирования спорных вопросов путем переговоров.

8.2. Разногласия и споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.

9. Адреса и расчетные счета Сторон

Согласовано: --------------------------------------------------------------------------- ¦Застройщик __________________________ ¦Участник долевого строительства ¦ ¦___________ индекс __________________,¦Паспорт: серия __________________ ¦ ¦г. Москва, ул. _____________, д. ____ ¦номер ___________________________ ¦ ¦ИНН _________________________________ ¦выдан ___________________________ ¦ ¦л/с N _______________________________ ¦_________________________________ ¦ ¦к/с N _______________________________ ¦Код подразделения ¦ ¦БИК ________________________________ ¦_________________________________ ¦ ¦ОГРН ________________________________ ¦Зарегистрирован: ¦ ¦Ф.И.О. ______________________________ ¦_________________________________ ¦ ¦ ¦_________________________________ ¦ ---------------------------------------+----------------------------------- ______________________________________ ______________________________________

vse-documenty.ru

Долевое участие в строительстве документы

Советы юристов:

1. Имеет ли право нотариус запрашивать документы у организации (договор долевого участия при строительстве дома).

1.1. А почему не имеет? Если этот документ необходим нотариусу для совершения определенных действий, то имеет полное право. Видимо, у Вас дело наследства касается.

Вам помог ответ? Да Нет

2. 16.07.2012 № 50-50-10/047/2012-26 зарегистрирована НИЧТОЖНАЯ сделка: СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве. Данного соглашения не было с моей стороны. О чём можно ставить вопрос в иске, если мне стало известно об этом в ИЮНЕ 2019 года? Кто обязан был в течение этих 8 лет признать её таковой, испросив ПОДЛИННИКИ этой сделки, если она отсутствовала фактически, но присутствовала подлогом документов " задним числом" все 8 лет? Спасибо))

2.1. Обязанности ни у кого такой нет. В иске ставить вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки, пока не истек срок исковой давности, начавшийся в июне 2019 года. Одновременно рекомендую настоятельно рассмотреть вариант обращения в полицию с заявлением о преступлении.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Является ли регистрационное удостоверение БТИ от 26.01.1999 документом, выданное на основании договора о долевом участии в капитальном строительстве от 1.10.1997, акта передачи квартиры от 15.10.1998, достаточным документом для договора дарения?

3.1. Да! Так как на тот момент это был установленный законом порядок... регистрационное удостоверение БТИ от 26.01.1999.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Я хочу купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, при этом не могу стать стороной по договору. По договору будет выступать друг, оплата будет через меня. Квартиру беру не перепродажу. Какие документы можно оформить, чтобы у друга вдруг не возникло желания "кинуть" меня?

4.1. Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров. Если квартира будет оформлена на вашего друга, то право владения, пользования и распоряжения принадлежит только ему и никто не может ограничить это право.

Вам помог ответ? Да Нет

5. В июле 2017 г мы приобрели квартиру в ипотеку. При оформлении документов нам выдали договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. Строительство дома затягивается уже на год от обозначенных сроков. Собираемся подавать претензию, а затем в суд на взыскание неустойки с застройщика. Достаточно ли договора уступки прав требования? Ведь договора с застройщиком конкретно у меня нет... опять подвох и обман?

5.1. Договор долевого строительства Вам обязаны были выдать при оформлении покупки, без него ни чего не предъявите, Вас как обычно развели.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Рассматриваю к покупке квартиру в новостройке 2016 г.
Со слов продавца он ее покупал у застройщика по ДДУ за наличные.
Но в документах, которые мне предоставил продавец есть странные записи. От 2014 года запись: произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. От 2015 года запись: произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
Помогите мне трактовать эти данные, что это значит?
Фото документа прилагаю, к сожалению не очень хорошего качества.

6.1. Могло быть следующее: у застройщика могло быть обременение в виде ипотеки на земельный участок, которое автоматически переносилось на строящийся объект (это правило было и по ранее действовавшему закону № 122-ФЗ, а также и по ныне действующему Закону № 218-ФЗ). Затем, покупатель заключил договор ДУ. После ввода дома в эксплуатацию, обременение должно было быть снято. Но чтобы быть уверенным в отсутствии обременений на сегодняшний день, лучше запросить выписку из Росреестра (через МФЦ или кадастровую палату).

Вам помог ответ? Да Нет

7. Имея задолженность по решению суда, каков риск ареста при вступлении в долевое участие в строительство жилья, если оно для меня не единственное жилье-по окончанию строительства при оформлении документов или на внесенную сумму при оформлении долевого участия?

7.1. Ответ на ваш вопрос зависит от суммы долга, от намерения взыскателя, от сроков строительства в сопоставлении с продолжительностью исполнительного производства и на мой взгляд, даже от того, повезет вам или нет.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Был заключен договор долевого участия на сумму 2600 тыс.., позже участник долевого строительства оформил со мной договор уступки права (цена приобретенного права 2385 тыс.). Сейчас не могу оформить права собственности на квартиру, так как застройщик не подал документы в росреестр с заявлением о завершении строительства и уклоняется. Из какой суммы будет исчисляться госпошлина? И какие статьи применить для признания права собственности на квартиру. (в эксплуатацию введен)?

8.1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Нужно ознакомится с ДУ, договором уступки права. Так Вы отказ получили в регистрации?

Вам помог ответ? Да Нет

9. Участник долевого участия в строительстве многоквартирного ж/дома оформляет в налоговой инспекции возврат НДФЛ за приобретение квартиры за счет собственных средств и кредитных средств банка.
Включаются ли в базу для расчета % за банковский кредит. Есть ли ограничение по срокам предъявления документов в налоговую инспекцию с момента сдачи дома в эксплуатацию. Заранее признательна за ответ.

9.1. Возврату подлежать только те денежные средства из НДФЛ, которые поступили в ФНС за три последний года на дату обращения с соответствующим заявление в налоговые органы. Проценты за кредит в данном случае учитываются.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Я имею договор долевого участия в строительстве Квартиры. Дом выстроен, акт приема передачи квартиры подписан, квартплата уже начисляется. Но пока не оформлены документы на право собственности. Могу ли я без них оформить регистрацию в этой квартире?

10.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДУ.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Мы заключили договор участия в долевом строительстве в 2016 году, заплатив за будущую квартиру 1226000 руб, (676000 наличными и на 550000 взяли ипотеку) Дом еще не сдан в эксплуатацию. Когда я могу обратиться за налоговым имущественным вычетом? После получения документов о праве собственности или уже!? Тот же вопрос и по процентам по ипотеке?

11.1. За получением вычета сможете обратиться после подписания акта приема-передачи квартиры или получения документов о собственности-на выбор.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Сможете обратиться за имущественным налоговым вычетом после 1 января года, следующего за годом регистрации права собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Собираюсь подавать "Заявление о включении требований в реестр требований кредиторов" по договору долевого участия в строительстве жилья, в электронном виде. Застройщик признан банкротом, процедура наблюдение.
Если не смогу явиться на рассмотрение обоснованности заявления, где нужно будет предоставить оригиналы документов, сможет ли это сделать мой супруг. И что для этого нужно: письменная или нотариальная доверенность?

12.1. Супруг сможет представлять Ваши интересы в суде на основании нотариальной доверенности.
Простую письменную суд не примет.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Елена, для представления Ваших интересов может явиться супруг при наличии нотариальной доверенности на представление Ваших интересов с указанием его полномочий выданной на его имя.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. муж сможет представлять интересы жены при наличии нотариальной доверенности с указанными полномочиями.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Собираемся заключить договор долевого участия в строительстве, по документам у застройщика вроде все в порядке, земля находится в собственности, но имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца по договору купли-продажи. Вопрос: если застройщик не заплатит продавцу участка и не снимет обременение оно останется после сдачи дома в эксплуатацию и передаче дольщику.

13.1. ☼ Здравствуйте, Конечно такое не исключено, если помимо ипотеки оформили залог, нужно смотреть все документы

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. На сына оформлен договор долевого участия в строительстве и зарегистрирован в юстиции 01.06.2015 г. Оплату вносила дочь. Сейчас дом сдан. Мы хотим оформить квартиру на дочь. Как правильно нам оформить документы на квартиру, чтобы дочь смогла получить вычеты. Спасибо.

14.1. До завершения строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи необходимо заключить договор уступки прав требования по ДУ. Если строительство завершено и приобретено право собственности то можно или заключить договор купли-продажи или дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. если акт приема передачи ещё не подписан, то сын может переступить свои права по договору сестре, и она оформит право собственности на себя.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Вступили в долевое строительство с участием ипотеки и мат капитала. В договоре ипотеки указано приобретение жилья в общую совместную собственность-как при окончании выплаты ипотеки муж, жена и ребенок будут владеть квартирой, если никаких документов по распределению долей нет. Подскажите, пожалуйста. Беспокоит, так как у мужа есть дети от первого брака.

15.1. дети мужа в этом жилье никак не участвует а вот вы при приобретении этого жилья должны выделить обязательные доли вашему супругу и вашему ребенку у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Какой документ подтверждает право пользования жилым помещением: свидетельство о гос. регистрации права собственности, ордер на жилое помещение, долевое участие в строительства, договор социального найма, свидетельство о праве наследства по завещанию?

16.1. 1.свидетельство о гос. регистрации права собственности
2 договор социального найма
3.ордер на жилое помещение (для жилых помещений, полученных до 1 марта 2005 г)

Вам помог ответ? Да Нет

17. В декабре 2015 года была куплена квартира в новостройке по договору долевого участия. Строительство закончено, ключи выданы в январе 2017 г. Когда я могу подать документы на возврат налогового вычета? Возможно ли получить налоговый вычет за 2016 год? Можно ли подать документы в этом году?

17.1. ☼ Здравствуйте, Как только вы зарегистрируйте право собственности на квартиру в рос реестре, только после этого можете подать документы на налоговый вычет и вернуть уплаченные НДФЛ за последние три года

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

18. Какие документы запросить перед подписанием договора уступки права на строящуюся по договору долевого участия в строительстве квартиру.

18.1. Как минимум, сам ДУ, документы застройщика.
Дополнительно выяснить семейное положение продавца. Можно справки из Н и ПН запросить, пусть предоставят на всякий случай.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Я выбрала квартиру в строящемся доме. Готовы все документы с моей стороны.
Произошла смена застройщика. Подписан договор между застройщиком и подрядчиком. Договор находится на регистрации.
В связи с этим 2 вопроса.
1. Является ли препятствием нахождение вышеуказанного договора на регистрации для заключения договора о долевом участии в строительстве со мной.
2. Может ли быть повышена цена на квартиру до заключения договора со мной.
Спасибо за ответ.

19.1. 1. Является, потому что если подать ваши документы на регистрацию, то они могут противоречить тому что зарегистрировано относительно застройщика.
2. Если с вами договор не заключался, цену могут повысить.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Вопрос такой: каков срок хранения договора долевого участия в строительстве и платёжных документов к нему?

20.1. Такие сроки хранения на законодательном уровне не установлены. На практике, лучше их хранить всегда - мало ли когда может возникнуть спорное правоотношение.

Вам помог ответ? Да Нет

21. У меня не приняли документы в Минстрое МО (я хотела вступить в реестр обманутых дольщиков) Предоставила договор уступки права требования с физ. лицом и договор уступки прав участия в долевом строительстве вышеозначенного лица с ООО Профстрой. Мне чиновник сказал что нужен основной ДУ, вернее, копия. И посоветовал обратиться в регпалату московской области, что я и сделала. Там же мне сказали, что копию мне не дадут, так как я не являюсь непосредственно дольщиком. И как быть?

21.1. Марина, добрый день.
Не ясно, как Вы могли заключить договор уступки прав требования, не ознакомившись с условиями ДУ. Ведь подписав договор уступки Вы фактически стали стороной ДУ. Обратитесь за юридической помощью с имеющимися документами, для начала нужно понять, произошла ли юридически уступка, зарегистрирован ли Ваш договор.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Родители прописаны в коммуналке и стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Год назад к ним прописалась я-дочь. Сейчас идёт перерегистрация очереди. Жилищный отдел собирает документы на мою семью (у мужа-1 к. кВ. С обременением, у меня договор на долевое участие в строительстве с ипотекой). Вопрос: могут ли снять родителей с очереди на улучшение жилищных условий? Если да, то как этого избежать (может мне выписаться)?

22.1. Родители не имеют прав на Ваше и Вашего мужа жилье. Если их "снимут" с очереди, то это будет не основано на законе. Если же на "очередь " они приняты до 01.03.2005 года, основания постановки на жилищный учет, который действовали на то время, не изменились, то Ваша регистрация и прочее, вообще не имеют никакого значения.
Но, к сожалению, часто снимают с "очереди" незаконно. Тогда надо обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

23. При оформлении документов на участие в долевом строительстве, была произведена оплата услуг юриста за оформление документов, (получение кадастра, постановка на госреестр), когда пришло время оформления документов владелец не может дать доверенность юристу чтобы тот занимался оформлением, а доверенное лицо не может передоверять, как вернуть оплаченные деньги за не оказанною услугу.

23.1. Полагаю, что никак, если юрист не виноват, плюс ко всему надо видеть условия договора с юристом

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Имеете право обратиться в суд, если другая сторона не исполняет своих обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Нужно писать письменную претензию и требовать расторжение договора, а также возврата уплаченных денежных средств связи с тем что он услуга фактически не была оказана.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Собираюсь вступить в долевое строительство квартиры, собственниками которой станут я (мама), совершеннолетний и несовершеннолетний ребенок, папа напишет отказ от собственности. Нужно ли в договор долевого участия прописывать всех будущих собственников или пока до сдачи объекта в документах только я могу быть указана?

24.1. да Нужно в договор долевого участия прописывать всех будущих собственников, что бы потом не переделывать все документы.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Согласно действующему законодательству лучше вписать сразу всех будущих собственников в договор долевого участия в строительстве.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Мы (две сестры) купили квартиру в новостройке в долевом строительстве. Договор купли продажи долевого участия и оплата (за наличный расчет в полном объеме) оформлены на одну сестру. Теперь при получении документов собственности можно ли оформить на двоих? Что бы были два собственника, а плательщик один.

25.1. Можно оформить квартиру на двоих, в этом случае квартира будет находиться в общей долевой собственности двоих собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Да, такое вполне возможно. Вы с сестрой вправе определить размеры долей, оформить у нотариуса, и регистрировать право собственности. Всего доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хочу уступить право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику по ФЗ-214. Дольщик - физическое лицо. Сумма неустойки порядка 3200000 р. + штраф 50% от этой суммы. Все документы в порядке.
Какая юридическая компания занимается выкупом права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия по ФЗ-214 дольщику?

С уважением, Олег Вячеславович.

26.1. Хочу уступить право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства дольщику по ФЗ-214. Дольщик - физическое лицо.

Добрый день! Олег Вячеславович, а кто застройщик? Не хотите сработать по факту?

Вам помог ответ? Да Нет

27. В 2016 году я заключила договор участия в долевом строительстве и взяла ипотечный кредит. Однако квартиру приняла и оформила в собственность только в 2017 году. Как и когда я могу начать получать налоговые вычеты (НДФЛ и процентов по ипотеке). Куда обратиться и какие документы для этого нужды?

27.1. Налоговый вычет вы можете оформить со дня, когда вы стали собственником жилого помещения, то есть со дня регистрации права собственности. В налоговую для этого нужно предоставить документы на приобретение жилья, а также справки НДФЛ за последние три года.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Обратиться нужно в налоговую в любое удобное для Вас время. Предоставить договор купли-продажи, документы подтверждающие перечисления Ваших средств, кредитный договор, выписку из ЕГРП. Вычет предоставляется за последние три года.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Имелся договор о привлечении финансовых средств в строительство ГСК Между стороной 1 и 2, Протокол о порядке и сроке оплаты долевого участия подписан и выполнен, после от стороны 2 был заключен договор возмездной уступки права требования (денежные средства переданы акт приемки-передачи подписан), как на основании вышеизложенных документов получить Выписку из ЕГРН?

28.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Да, можете запросить и выписку с ЕГРП.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Согласие мужа на приобретение квартиры от декабря 2015 года, в этот же момент был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоэтажном доме, в регпалате зарегистрирован в начале 2016 года, сейчас требуется дальше оформлять в регпалате документы на квартиру, могу ли я воспользоваться этим же согласием мужа.

29.1. Если нотариальное Согласие супруга на приобретение квартиры не содержит Срок его действия то вы можете воспользоваться данным документом при оформлении квартиры в росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Договор участия в долевом строительстве заключен 5 марта 2005 года. Уступка права требования в 2011 году. Оба документа не зарегистрированы в росреестре. Правопреемник умирает в 2015 году. Каким образом оформить наследство? Обязательно ли нужно было регистрировать договор об уступке прав требований, если сам договор был заключен до 1.04.2005, когда закон не предусматривал обязательной его регистрации.

30.1. Уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ). Для решения вопроса по существу, вам необходимо будет обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Нюансы договора долевого участия в строительстве

Советы юристов:

1. Хотела спросить про нюансы переуступки прав требований по договору участия в долевом строительстве.

1.1. ---нюанс один. Только с согласия застройщика сможете переуступить права требования по договору участия в долевом строительстве.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Положен ли мне 13% возврат при покупке квартиры у племянницы. Есть нюанс. Год назад в регистрационной палате я регистрировал договор долевого участия с жилищно-строительной компанией на имя моей племянницы (по генеральной доверенности от нее) на строительство этой самой квартиры. Не стали ли мы после моих действий взаимозависимыми лицами для налоговой?

2.1. Нет вы получите налоговый вычет.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Нет, не стали. Можете получить вычет.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Положен ли мне 13%возврат при покупке квартиры у племянницы? Есть нюанс. Я по генеральной доверенности от нее, регистрировал в регистрационной палате договор долевого участия с жилищно-строительной компанией и моей племянницей на строительство этой квартиры. Не стали ли мы взаимозависимости лицами с племянницей из за моих действий для налоговой?

3.1. Да конечно можете получить.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет, это не будет основанием для отказа в возврате 13%.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Собираемся заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве жилого дома. Вносить будем сначала 70 % от суммы квартиры, потом остальную часть в рассрочку на 2-3 месяца. Мы в первый раз это делаем, спешим, а то квартиры разбирают, на что обратить внимание в договоре, какие могут быть подводные камни, нюансы?

4.1. Особое внимание обратите на сроки ввода дома в эксплуатацию, а также на порядок расчета.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Пожалуйста на что конкретно обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве. Покупаем долевку в строящейся новостройке. Нам прислали образец договора. Там наверно как и везде есть свои нюансы. Хотелось бы знать свои права и как-то себя подстраховать. Спасибо.

5.1. Если коротко, то на всё и ещё задолго до заключения (гос регистрации) догОВора и, в первую очередь, на репутацию застройщика, как сОВетуется, например, тут - http://гсн 22. рф/index.php?item=news&news=1153
Если во всём хотите разобраться сами, подробности ищите здесь: http://гсн 22. рф/index.php?item=68. Однако, пренебрегать сОВетом привлечь специалиста (ОВ), которому вы дОВеряете, всё же не стоит, это собственно и будет подстрахОВка. УспехОВ.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Обратитесь к риэлтору, юристу, адвокату очно...

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я заключила договор переуступки долевого участия в строительстве, заплатила деньги продавцу (физ. лицу), а на следующий день узнала, что стройплощадка заморожена и инвестор-застройщик вызван в Прокуратуру.. Могу ли я расторгнуть вчерашнюю сделку и потребовать обратно деньги у продавца? На том основании что он не рассказал мне все нюансы о фирме-застройщике... Спасибо.

6.1. Попробуйте признать в суде недействительной вашу сделку в связи с тем, что вас обманули (доказать потребуется, что он знал о происходящем).

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru

Заключение договора долевого участия в строительстве

Советы юристов:

1. Есть ли льготы при заключении договора на долевое участие в строительстве дома?

1.1. Уважаемая Юлия, увы застройщики это частные фирмы и они льгот не предоставляют, вам по данному вопросу нужно обратиться в комитет имущественных отношений, может у вас в регионе действует какая либо программа.
Всего хорошего, удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

2. На что обратить внимание при заключении Договора участия в долевом строительстве жилого дома? "Участник"

2.1. Все условия важны в договоре.

Вам помог ответ? Да Нет

3. При заключении договора участия в долевом строительстве неверно указали дату выдачи моего паспорта. Представитель застройщика отказался переделать, ссылаясь на то, что это не значительная опечатка. Так ли это? Какие могут быть последствия?

3.1. Опечатка действительно не значительная,... но это смотря для кого и в какой ситуации, а также исходя из того законодательства, которое будет действовать к моменту оформления права собственности на эту долевку на вас. Поэтому советую всё же не "глотать" эту опечатку, а устранить любым законным методом.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Возможно ли принятие денежных средств (традиционной суммы гарантирующего платежа или полной суммы) от граждан по опциону на заключение договора долевого участия в строительстве до государственной регистрации ДУ?

4.1. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Нужно ознакомится с ДУ. Есть риски.

Вам помог ответ? Да Нет

5. С какого момента считается право собственности на квартиру?
1. С момента заключения договора участия в долевом строительстве (24.03.2014 год)
2. С момента получения Свидетельства о гос. регистрации права (2015 год)
3. Квартира оплачена 24 марта 2014 г.

5.1. В соответствии с нормами гражданского законодательства право собственности на объект недвижимости возникает с даты государственной регистрации. В Вашем случае - 2015.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я выбрала квартиру в строящемся доме. Готовы все документы с моей стороны.
Произошла смена застройщика. Подписан договор между застройщиком и подрядчиком. Договор находится на регистрации.
В связи с этим 2 вопроса.
1. Является ли препятствием нахождение вышеуказанного договора на регистрации для заключения договора о долевом участии в строительстве со мной.
2. Может ли быть повышена цена на квартиру до заключения договора со мной.
Спасибо за ответ.

6.1. 1. Является, потому что если подать ваши документы на регистрацию, то они могут противоречить тому что зарегистрировано относительно застройщика.
2. Если с вами договор не заключался, цену могут повысить.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Вопрос такой: до брака заключен ДУ (договор долевого участия в строительстве), а также ДО брака взята ипотека на покупку квартиры.
Подписана бумага, что на момент заключения ДУ я НЕ состою в браке.
Сдача квартиры и получение св-ва о собственности будет уже в браке.

ВОПРОС: в случае развода жена сможет претендовать на квартиру мужа или нет?

7.1. В случае развода жена сможет претендовать на квартиру мужа, поскольку право собственности зарегистрировано после заключения брака. Поэтому в соответствии со статьей 38 СК РФ подлежит разделу в равных долях.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Добрый Вам день
да может и на размер выплат которые исполнены были во время брака...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Да, может претендовать, если часть денежных средств будет внесена в браке, то есть из общих денежных средств супругов. Не надо выделять большими буквами, вопрос достаточно прост.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома допущена ошибка в дате заключения договора (5 мая 20167 год), Произведена государственная регистрация от 18.05.2017. В страховке стоит правильная дата. Как быть? Юрист строительной компании предлагает зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить. Это верно или могут быть затруднения потом при оформлении квартиры в собственность? Ведь договор составлен в 3 экземплярах и везде одна ошибка.

8.1. любые изменения в договор должны быть составлены в той же форме, что и сам договор, поэтому вам стоит составить дополнительное соглашение к договору, которое также подлежит подаче в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

9. В договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома допущена ошибка в дате заключения договора (5 мая 20167 год), Произведена государственная регистрация от 18.05.2017. В страховке стоит правильная дата. Как быть? Юрист строительной компании предлагает зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить. Это верно или могут быть затруднения потом при оформлении квартиры в собственность?

9.1. Да, можете исправить так, как говорит юрист. При этом, если в других документах не допущены ошибки, то проблем в будущем возникнуть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Да это вполне приемлемый вариант исправления подобной опечатки, тем более опечатка не критичная и не изменяет смысл всего документа.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Увы, но юрист застройщика (строительной компании) прав. Можете зачеркнуть лишнее число и подписать исправленному верить.

Вам помог ответ? Да Нет


10. При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта "сдвинулись" и по Акту приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по Акту?

10.1. В данном случае нам необходимо в первую очередь изучить ваши документы по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по Акту?

Уважаемая Светлана Николаевна! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать в чем суть исковых требований. А также необходимо изучить сам договор. Обратитесь очно к адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. хм не понятна сама проблема что за иск и что вы хотите нужен анализ документов
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

11. При заключении договора долевого участия на строительство жилого дома обнаружили, что вместо слова жилое помещение (квартира) фигурирует-объект долевого строительства (нежилое помещение)-в чем минус?

11.1. В том, что Вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру, а получите нежилое помещение. В дальнейшем не получите имущественный вычет с покупки квартиры.
Необходимо внести изменения в договор, заключив дополнительное соглашение, если договор уже зарегистрирован в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я заключила договор долевого участия в строительстве дома. Дом сдан в эксплуатацию, меня пригласили подписать акт и получить ключи. Посмотрев квартиру, мне не понравилось, что напротив окна находится полуразрушенный долгострой, вид неприятный, и сторона не солнечная, как мне обещали при заключении договора два года назад. Хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, возможно ли это? Спасибо.

12.1. Расторжение договора возможно и допустимо по основаниям, предусмотренным ФЗ РФ "№214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилья".

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Расторгнуть договор возможно, но только через суд, если застройщик не решит этот вопрос добровольно, другие нарушения имеются, в частности срок сдачи не нарушен?

Вам помог ответ? Да Нет

13. Могу ли я получить у нотариуса дубликат доверенности от 2014 г. о заключении договора участия в долевом строительстве?

13.1. Можете получить у нотариуса дубликат доверенности от 2014 г. о заключении договора участия в долевом строительстве, если она на вас выписана.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Можно ли у нотариуса получить дубликат доверенности от 17.11.14 г. на заключение договора участия в долевом строительстве?

14.1. Надежда
Если Вы выдавали кому то доверенность, то можете получить дубликат или копию у того нотариуса, где доверенность изначально оформляли

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)

Можете.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Если на момент заключения договора участия в долевом строительстве состояла в браке с одним супругом, а на момент продажи состоит в браке уже с другим, при этом ипотека ещё не выплачена, то который из них должен дать согласие на продажу или оба должны?

15.1. Если на момент заключения договора участия в долевом строительстве состояла в браке с одним супругом, а на момент продажи состоит в браке уже с другим, при этом ипотека ещё не выплачена, то который из них должен дать согласие на продажу или оба должны?

первый супруг дает согласия, имущество считается совместно нажитым с кем приобрели. А не с кем продается.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Доброго времени суток
Первый супруг, с которым приобреталось в браке имущество должен дать разрешение на продажу объекта недвижимости. Возможно он захочет поделить данное имущество
Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Если на момент заключения договора участия в долевом строительстве состояла в браке с одним супругом, а на момент продажи состоит в браке уже с другим, при этом ипотека ещё не выплачена, то который из них должен дать согласие на продажу или оба должны?

16.1. Сколько лет прошло с момента расторжения первого брака? Первый муж был созаемщиком или поручителем?
Поскольку сведений Вами не предоставлено,
- Первый муж имеет право на супружескую долю (1/2 от суммы, уплаченной в погашение ипотеки в период брака с первым мужем)
- второй муж имеет право на супружескую долю (1/2 от суммы, уплаченной в погашение ипотеки в период брака со вторым мужем)

Вам помог ответ? Да Нет

17. Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк).
Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?

17.1. Не совсем понятен ваш вопрос.
Все договоры долевого строительства должны быть обеспечены залогом. Об этом гласит п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ). Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков (ст. 13 Закона № 214-ФЗ).
Может быть вы это имели в виду.
Можете в личку скинуть договор я посмотрю, что вас смущает.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Приобретена квартира в строящимся доме 15 марта 2014 года по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Квартира еще не сдана. Покупатель хочет продать ее путем заключения договора уступки прав требования.
Нужно ли платить НДФЛ с этой сделки, если еще не прошло 3 года?

18.1. Оксана, добрый день! Оплачивать налог на имущество физических лиц в таком случае также будет необходимо. Так как в соответствии со ст.401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:
1) жилой дом;
2) жилое помещение (квартира, комната).

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Нужно платить, да.

Вам помог ответ? Да Нет

19. По программе ЖРС заключили договор долевого участия в строительстве. Застройщик в договоре не предусматривает внесение платежей до ввода дома в эксплуатацию, а только единовременную оплату.100 % при заключении договора законно ли это?

19.1. да законно.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Прошу разъяснить необходимо ли регистрировать дополнительное соглашение к договору переуступки прав требования долевого участия о продлении сроков строительства объекта в рост реестре?
Необходимо ли уведомлять о заключении данного соглашения физическое лицо (участника)?

20.1. Да.
Если сторона договора, то соглашение то с ним...

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я прописана и проживаю в Калининграде. На заключение и государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Ленинградской области нотариус заверил согласие супруга в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Правильно ли это и почему? Спасибо.

21.1. Нотариус заверяет согласие супруга на заключение конкретного договора. Если договор на строительство в Лег. области, то и регистрация будет там же. Надо переделать.

Вам помог ответ? Да Нет

22. 18 ноября 2013 года заключен договор об участии в долевом строительстве дома. 12 января 2015 года получен акт приема-передачи квартиры. За какие годы я могу получить налоговый вычет? В налоговой потребовали справку о доходах за 2012-2015 года. Т. е. вычет может быть за годы до заключения договора?

22.1. Да, но только в случае, если вы - пенсионер - ст. 220 НК.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Получить вычет Вы можете только с момента подписания акта приема-передачи, то есть за 2015 год. За 2013-2015 можно получить вычет, только если Вы на пенсии, а в тот период еще работали.

Вам помог ответ? Да Нет

23. На человека оформлен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. На момент заключения договора он не был женат (подтверждено юридически). Он скоро женится.
Какое отношение будет иметь жена к этому имуществу?
Если нужно будет продавать квартиру или оформлять право собственности на третье лицо, потребуется ли ее согласие? Может ли она отказать в совершении сделки? Будет ли она иметь право претендовать на это имущество?

23.1. Надо смотреть договор. Но на первый взгляд ситуация такая. Право собственности будет оформлено явно уже после брака, следовательно у жены будут все необходимые для этого права. Далее все зависит от ряда моментов. Как минимум, предложите оформить брачный договор с будущей супругой.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Какие документы должны остаться у меня после заключения договора долевого участия в строительстве--- я так понимаю, что сам договор, квитанция из банка об оплате суммы договор и страховое свидетельство на объект строительства=== или ещё что-то?

24.1. ДУ и документы об оплате стоимости жилого помещения.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я цессионарий. При заключении договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилья какой срок вступления в силу данного договора указать лучше - с момента подписания договора или же с момента государственной регистрации? Оплата производится в моем случае в день подписания договора.

25.1. Договор цессии является консенсуальным. Для Вас лучше оставить условие о вступлении в силу с момента подписания договора.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. С момента государственной регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

25.3. С даты подписания договора.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Являюсь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. По ген плану застройщика во дворе должна была быть зеленая зона с автопарковками. Сейчас во дворе дома началось строительство еще одного многоквартирного жилого дома, что не соответствует ген плану. Законно ли это? При заключении договора дол. участия учитывали расположение объектов во дворе. Спасибо!

26.1. Возможно в план застройки дополнительно внесли изменения, обратитесь за разъяснением в ЗАГС Администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Застройщик ООО Анапский Проект требует подписать доп. соглашение к договору долевого участия в строительстве ЖК Парковый г.Анапа о переносе срока окончания строительства на 8 месяцев на 01.08.2015 г., угрожая отказом продлевать страхование гражданской ответственности. Могу ли в этом случая я или коллектив дольщиков отказавшихся от подписи доп. соглашения, потребовать в судебном порядке заключения договора поручительства банка в соответствии с ФЗ 236 от 13.07.2015?

27.1. Подписывать доп. к ДЕДУ это Ваше право, а не обязанность!
Можете не подписывать. По поводу страховки - это только угрозы.
При нарушении срока передачи объекта, вправе требовать проценты и штраф.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Застройщик в принципе не вправе требовать от участника долевого строительства подписания дополнительного соглашения к ДУ.
Это исключительное право участника долевого строительства, а не обязанность, чем бы застройщик не обосновывал необходимость продления срока окончания строительства (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
А предоставить обеспечение в виде страхования или поручительства застройщик обязан в любом случае. Даже если Вы откажитесь от подписания дополнительного соглашения без указания каких-либо мотивов такого отказа.

Вам помог ответ? Да Нет


28. Я оказалась обманутым дольщиком. Точнее, договор долевого участия в строительстве даже не был заключен. Деньги были переданы по договору займа на три месяца, после чего обещалось нам право на первоочередное заключение ДУ.)). Прошел год. Объект так и не построен (на стадии фундамента). Застройщик на грани банкротства. Деньги не отдают. ДУ не регистрируют. Каковы мои шансы вернуть деньги? С чего начать? Спасибо.

28.1. Начинать надо с суда, если в договоре займа ничего другого не отражено. Выигрывать суд и если застройщика признают банкротом, то включаться в реестр требований кредиторов. С ДУ были бы шансы, или квартира или деньги, а с займом шансы уменьшаются.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Нужно обращаться в суд. Но шансы небольшие, поскольку, заключали договор займа и у застройщика нет денег.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Документы на возврат подоходного налога с приобретенного жилья необходимо после заключения договора долевого участия в строительстве или после оформления в собственность? Договор долевого участия в ноябре 2014 г.

29.1. Право на налоговый вычет возникает после получения акта приема-передачи квартиры. (ст.220 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

30. Вступил в 2012 г в Севастополе в ЖСК на долевом участии, заплатив первоначальный взнос 28000 $ с последующим погашением. До сих пор строительство не ведется из за отсутствия разрешения на него со стороны местных властей. Хочу выйти из ЖСК, а их юрист заявляет, что деньги мне если и вернут, то в рублях и по тому курсу, который был на момент заключения договора, т.е. на апрель 2012 г. Что мне делать?

30.1. Пусть письменный ответ дают. Уже от полученного ответа будет видно как лучше поступить будет.

Вам помог ответ? Да Нет

www.9111.ru


Смотрите также