Бесхозные гаражи в кооперативе


Купил гараж! Моя схема сработала! — Сообщество «Гараж Мечты» на DRIVE2

Друзья, всем привет!

Подвернулся мне гаражик. Моя схема сработала.

Как и что, все сейчас расскажу.

Короче говоря, не далеко от дома есть гаражный кооператив, гаражи все капитальные. Цена за хороший гараж в котором ничего не надо делать 2500$ — 3000$/ Покупать конечно не спешу, т.к достойный гараж мало кто продает, а какой-то хлам за 2000$ с текущей крышей брать конечно же не хочется.

Снял я себе в том кооперативе хороший гаражик за не большую сумму на первой улице, не далеко от сторожки, думаю попробую у хозяйки его купить, но она не как не соглашается, ну и ладно думаю, буду ждать подходящий вариант.

Прошло уже больше года, звонит мне кум в 8 утра в субботу. Пошли говорит сигналку поставим мне на гараж (занимаюсь продажей и установкой сигнализацией), ну пару часиков было свободно, ну думаю — пошли.

Ставим все это дело, тут вижу через 4 гаража, мужика ломают ворота на гараже. Говорю куму -"Пойди глянь, что там происходит" Через 2 минуты завет меня. Короче ситуация такая. Гараж не открывался 7 лет, люди решили его продать, в гараже куча всего. Состояние его на 3+, крыша течет, ворота гнилые, но без дыр, кое где обрушился кирпич, штукатурка обвалилась местами. Пообщавшись с хозяйвами, они озвучили мне цену в 900$ Прикинул по затратам, на вскидку где-то 500-600$ думаю цена не плохая, место хорошее, подвал отличный. Поторговался с ними и забрал его за 800$ Дал предоплату, они написали расписку и пошли переоформлять его для начала в кооперативе. Дал им неделю на вывоз всего этого хлама, а его там оочень много. Металла вывезли они 2150кг (нержавейка, медь, аллюминий ну и чернуха). Мне оставили 2 новых разборных стеллажа, 2 аккума — это за погашение долга 500грн. в кооператив.

После того как получил ключи, приступил к уборке. В гараже еще обнаружил 2 ящика смолы (164кг. как оказалась, уже продал) Металла еще насобирал, меди 8кг, аллюминия — 11кг, нержавейки -4.5кг ну и чернухи. Кроме того куча дров на шашлык, немного разных метчиков, плашек ну и так всякого нужного и ненужного хлама )))

Сейчас в гараже делаю ремонт своими силами, привожу его в порядок. Что как и сколько вышло по затратам расскажу в следующей записи, когда закончу. Планирую заехать в него 14 октября.

Всем спасибо за внимание. Фото и сумма будут обязательно, как закончу. Кто еще не подписан, welcome всем взаимно!

www.drive2.ru

Вывезли гараж - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Хочу продать гараж, за долги через шлагбаум не пускают, чтобы вывезти барахло в мусорку, какие права и как убедительно объяснить.

1.1. Даже при наличии долгов никто не имеет права помешать вам пользоваться своим имуществом (гаражом или "барахлом", как вы называете) пока суд не принял такого решения. Долги должны взыскиваться в установленном законом порядке, например, через суд. Закон не предусматривает такого способа взыскания долгов, как непропуск к недвижимости должника или удержание его имущества, в данном случае. Обратитесь с заявлением в прокуратуру на председателя гаражного кооператива с просьбой привлечь его к ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Председателю кооператива скажите, что в следующий раз вы просто протараните преграду.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Могу ли я вывезти металлический гараж из гск.

2.1. Если это не капитальное строение и вы сами его строили - то есть это ваша собственность. Можете ею распорядиться, также нужно смотреть устав кооператива. Есть ли запрет на эти действия.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Чужой гараж на моей земле. В какие сроки сосед должен вывезти гараж.

3.1. Пока не падайте в суд-может и не вывезти, а там уж суд сам установит сроки.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, демонтировать, изъять его, и т.п., законным правовым путем, в назидание другим.

4.1. Задолженность по оплате членских взносов взыскивается в судебном порядке. Законных оснований для распоряжения чужим имуществом без согласия собственника у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, демонтировать, изъять е и т.п., в общем проблема убрать с территории ГСК, как не платившего более 12 лет.

5.1. Если гараж является собственностью, то его не могут изъять никаким образом, а по поводу задолженности кооператив должен обращаться в суд.
Задолженность по оплате членских взносов взыскивается в судебном порядке. Законных оснований для распоряжения чужим имуществом без согласия собственника у вас нет.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как законно вывезти металлический гараж за неуплату членских взносов, с территории ГСК, иди изъять его.

6.1. А вы собственник данного гаража?

Вам помог ответ? Да Нет

7. На днях на территории многоквартирных домов по улице Вершинина вывезли металлический гараж. Мы там неживом там жила мама, недавно умерла, бываем там сейчас редко проверить квартиру каких то уведомлений не было по крайней мере на гараже ничего не видели. А в гараже естественно были ценные вещи, велосипеды для взрослых, колёса летние для автомобиля и многое другое и очень хотелось бы вернуть свои личные вещи. Что посоветуете чтобы вернуть свои вещи?

7.1. Александр.
Напишите заявление в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Есть задолженность по взносам в гаражном кооперативе с металлическими гаражами. В случае исключения из членов гск могут ли вывезти гараж без решения суда?

8.1. Александр. Во-первых, надо выяснить, что написано в Уставе вашего ГК по поводу исключения из ГК. Есть ли там норма об исключении из кооператива за задолженность и за какую сумму. И есть ли там какая-то запись по возможному "вывозу гаража". Это все-таки ваша собственность. Поэтому вывоза гаража, тем более без решения суда, быть не может.
А задолженность следует погасить, может быть частями. Тогда не будет и вопросов об исключении из числа челнов ГК.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Ситуация. Дал задаток за покупку гаража, который предложил председатель ГСК. Продавец должен был вывезти вещи и подготовить документы. Гараж оказался не оформлен, продавец не имеет на него права. Задаток возвращать отказывается. Давал при двух свидетелях, мои родители. Расписку не брали, так как предложил гараж председатель ГСК. Какие варианты есть по возвращению денег?

9.1. Максим!
Если реально нужен гараж, возьмите доверенность у продавца и сами оформите, если проблема в документах. Если он вообще не имеет к гаражу отношение, можно подавать заявление в Полицию. Родители и Председатель - свидетели. Хотя Председатель может быть и соучастник?
Надавите на него. Пусть поможет получить назад деньги.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Мы создали гаражный кооператив, Устав, регистрация в налоговой, земля муниципальная в аренде. Сделали ремонт дороги, вывезли мусор, провели свет. Как заставить владельцев гаражей на данной территории вступать в члены гаражного кооператива и платить взносы.. и как оформить бесхозные гаражи в собственность гаражного кооператива.

10.1. Заставить вступать никак. Это дело добровольное, кто хочет тот вступит, не хотят не вступят. По гаражам нужно смотреть, что там за гаражи, какие документы на них есть, кто собственники. Скорей всего они все за кем-то оформлены и вы к ним отношения никакого иметь не можете. Они не Ваши.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Администрация района самовольно вывезла контейнер, ранее используемый в качестве гаража, стоящий на Придворовой территории, пока мы жили на даче. Говорят, что вывешивали объявления, но я не видел. Лично меня никто не предупреждал. Могу ли я подать иск на администрацию в виде иска. Заранее благодарю, Сергей.

11.1. Можете подать исковое заявление, но о перспективах рассмотрения иска пока говорить невозможно если Вы нарушили законодательство.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, подавайте, если есть лишние деньги, а у администрации, есть такое право. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. В данной ситуации Вам необходимо доказать противоправность действий администрации. Представить Постановление КОМИ о выделении Вам данного места во временную аренду заплатить юристу.
Оно стоит того? Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Если я снимал гараж в кооперативе а хозяев без договора потом были обстоятельства при которых я пропал на 5 месяцев они взяли все вывезли машины продали моя что делать?

12.1. Вам необходимо обратиться в полицию и написать заявление. Будет проведена проверка Ваших показаний. Вам необходимо будет представить доказательства Ваших слов. В том случае, если после того, как Вы пропали хозяевами гаража было подано заявление в полицию о розыске хозяина вещей оставленных в их гараже и по результату хозяина, т.е. Вас не нашли, то по закону по истечении месяца, вещи могли передать в собственность хозяев гаража и они могли делать с ними все, что угодно, если же они такого заявления не подавали, то Ваши вещи они вывезли незаконно, но Вам предстоит доказать, что Ваши вещи действительно были в гараже.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Квартиранты не платили год ком. услуги-долг, вывезли из квартиры без согласия вещи в гараж, что-то пришло в негодность так как гараж протекает, в квартире начали ремонт, сантехника частично в негодности. Военный, живет в городке. Договора нет. Что можно сделать в такой ситуации и можно ли компенсировать моральный ущерб.

13.1. На счет морального ущерба можете забыть сразу - в данной ситуации Вы его не взыщете ни в каком размере. По поводу материального, даже при условии, что у Вас не было договора найма жилого помещения - можно установить факт проживания и пользования имуществом в судебном порядке с привлечением свидетелей (соседей, например) и на основании данного факта взыскать с квартирантов материальный ущерб. Кроме того, придется сделать судебную экспертизу с целью установления стоимости утраченного или поврежденного имущества. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Помогите пжл. Мой зять сдал дом по договору на 11 месяцев у риэлтора. Его заверили что регистрировать и платить налог сайте сдачу не надо. Жильцы сбежали, вывезли мебель, самовольно что монтирования в стене, оставили мусор в гараже, отчего завелись крысы. Вопрос можно ли как то наказать нерадивых жильцов по закону? И нужно ли было платить налог.

14.1. если при заключении договора аренды, в самом договоре либо в акте приема передачи дома, была перечислена мебель и иные предметы, которые были похищены, либо есть фотографии дома на которых запечатлена мебель, то можно смело обращаться в правоохранительные органы с заявлением о хищении имущества...

Регистрировать договор аренды действительно не нужно, а вот налог от сдачи в аренду оплачивается по ставке 13% от стоимости аренды самим собственником дома...

Вам помог ответ? Да Нет

15. Администрация района без предупреждения вывезла имущество и снесла арендованной мной гараж. Имущество не разрешают забрать без гаража, а гараж без штрафа. Владелец отказывается от него, мне он тоже не нужен. Как вернуть своё имущество? Решение о сносе без предупреждения и без срочной необходимости законно? Спасибо.

15.1. Предупреждение, вероятнее всего, было в адрес собственника гаража.
Что касается сдачи в аренду, то именно это и было незаконным.

Вам следует предъявить иск к владельцу гаража - о возмещении стоимости имущества и возврате сумм, оплаченных по договору аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Я прожила в гражданском браке 6 лет. сейчас он ушел к другой. Прописан у меня за квартиру мне не помогал платить. Могу ли я подать какой иск? несовместно было куплено машина, гараж. И по мелочи очень много чего. Машина и гараж оформлены на него. Он просто взял заранее и все вывез в гараж чтобы все осталось у него. А я забрала из гаража все что посчитала нужным для меня. Может он заявить на меня?

16.1. День добрый Наталья.
Теоретически он подать заявление может. Но дело это бесперспективное для него, так как он, как я понял, "взял заранее и всё вывез в гараж". То есть он находится в таком же положении как и Вы. Если дело дойдёт до разбирательства в полиции или суде, каждый из вас должен будет доказать принадлежность Вам либо ему каждой вещи.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вы можете взыскать часть платы за коммунальные и жилищные услуги в порядке регресса на основании ПП № 354. Чтобы не ждать обоюдных исков, могу посоветовать вам заключить соглашение в досудебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Наталья.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня есть железный гараж, он стоит на территории гаражного кооператива. Его члены настаивают на том, чтобы гараж был убран. У меня пока нет такой возможности. Угрожают, что вывезут гараж на штрафплощадку. Законно ли это? и что еще могут предпринять члены кооператива против меня? Спасибо.

17.1. Самовольный вывоз незаконен. Председатель гск должен обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком гск. На основании решения суда судебные приставы вывезут гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Я являюсь председателем ГК (гаражного кооператива) . Взял в аренду землю, на которой только деревянные гаражи без фундамента. На кадастровой карте города эти гаражи не числятся и вообще нигде не зарегистрированы, собственно для этого и оформляли ГК. В общем на участке 20 гаражей, но из них 2 человека не желают сдавать деньги на оформление. Как мне заставить законно заплатить или вывезти свой гараж и освободить землю?

18.1. Ольга!
Вам нужно действовать согласно Устава ГК. Если там на эту тему ничего нет, вам нужно решить на общем собрании как быть. Вы ведь несете расходы на аренду земли, следите за дорогами, противопожарной безопасностью, возможно подвели электричество, почему кто-то должен бесплатно всем пользоваться?
Вы можете сделать как в СНТ. Те, кто не хочет вступать в члены СНТ, платят по отдельному договору за пользование инфраструктурой СНТ (всем вышеперечисленным). Размер такой же, а то и выше, чем членам.
Можно выставить Претензию за пользование инфраструктурой по факту за 3 последних года. (Вы не указали с какого времени создан кооператив) и предложением заключить Договор на пользование.
Если это этих не членов ГК не устроит, предложите им освободить землю.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Обращаться нужно в суд и в судебном порядке требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком, статья 305 ГК РФ, а также сносе самовольной постройки, статья 222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Могу ли я вывезти на металлолом неприватизированный металлический гараж из ГК. Сам являюсь членом ГК

Или гараж тоже собственность гск как земля на которой он стоит?

И что нужно сделать что бы не платить членские взносы?

Как отказаться от не приватизирован ноги гаража?

19.1. Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе перечисленные - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации (в Вашем случае ГСК).
Имущество, указанное в вопросе - может быть как ГСК, так и члена этого ГСК, зависит от конкретных обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Могу ли я вывезти на металлолом неприватизированный металлический гараж из ГК для оплаты задолженности.
Сам являюсь членом ГК.

20.1. Вы можете вывести гараж, но тогда в отношении вас возбудят уголовное дело по ст. 330 УК РФ "самоуправство". Вот мой адрес электронной почты пишите проконсультирую [email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

21. Могу ли я вывезти на металлолом неприватизированный металлический гараж из гск.
Долги все оплачены.
Или гараж тоже собственность гск.

21.1. Металлический гараж принадлежит члену гаражного кооператива, на чье машино-место этот гараж стоит. Если это Ваше машина-место, то Вы вправе распорядиться эти металлическим гаражом на Вше усмотрение.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Задайте вопрос юристу,
И ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ В ТЕЧЕНИИ 5 МИНУТ

Здравствуйте. Месяца три назад я разрешил знакомому поставить свое разбитое авто себе в гараж. Собственником гаража является отец моей жены который в данный момент живет на материке. Бумаг на гараж нету, есть пару квитанций об оплате. Так вот, человек до сих пор не вывез свое авто, кормит завтраками. Что мне делать?

22.1. Пишите ему письменную претензию. НО, если гараж оформлен в собственность иного лица, оно и должно обращаться с претензией. О вывозе имущества и выплате за аренду.
Затем иск в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня не законно стоит гараж, администрация наклеила извещение, что бы его убрать или они его вывезут на платную штраф стоянку, имеют ли они на это право, и что мне делать.

23.1. Если Вы незаконно разместили нестационарный объект на чужом земельном участке, то по требованию собственника Вы должны его убрать своими силами за свой счёт. В противном случае, собственник вправе его убрать сам, а Вам предъявит расходы на соответствующие работы. :sm_bk:

Вам помог ответ? Да Нет

24. Скажите мне если земля в собственности а на ней стоит гараж. И все что находиться в земле то мое или нет!? например я нашел металл! На глубине 4 метров. Я могу его вывезти или как все сделать? Это же на моей земле. Скажите как все можно узаконить что я нашел в земле,,, спасибо.

24.1. Теоретически Вы правы, что находится на (сооружения) и под участком (в поверхностных недрах) по умолчанию (если нет документов об обратном) принадлежит Вам, правда законодательство предусматривает множество исключений. Так, если Вы нашли на своем участке в почве какую то вещь, вы можете обратить ее в свою собственность, начав пользоваться ею. Если речь идет об обнаружении каких то залежей, природных ресурсов, для их извлечения из недр Вам необходимо разрешение и соблюдение множество правовых нюансов.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. И Вам вечер добрый, Дима.
глубина в 4 метра - это уже недра. Вам принадлежит лишь почвенный слой. Недра - это собственность государства. За ценную находку, сданную государству, можете получить вознаграждение (какое именно будет зависеть от ценность самой находки).

Вам помог ответ? Да Нет

25. Машина стоит в Крыму с 2013 года по сегодняшний день не покидала гараж, николаевские номера и регистрация! У меня генеральная доверенность! Как мне вывезти её оттуда?

25.1. 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Какие полномочия прописаны в доверенности?

Вам помог ответ? Да Нет

26. По наследству получила дом.
Сестра в период оформления документов завезла в жилую площадь, а так же в гараж в прилегающей территории к дому свои вещи и использует как склад. Дом и гараж превращен в свалку хлама от книг и одежды до материалов (ткани) и инструментов ее мужа. Многократно устно просила вывезти вещи, что бы вселиться в дом. Каждый раз наотрез отказывается вывозить вещи. Как правильно поступить и освободить мою законную площадь от захвата сестры?

26.1. обращайтесь в суд с иском к сестре с требованием освободить вашу собственность от её имущества. Принудительным исполнением займутся судебные приставы.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. необходимо в таком случае подавать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом. Мы рады будем помочь вам в написании и в случае необходимости представлении. Ваших интересов в судебном органе.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Что делать, если вывезли гараж на штраф-стоянку. Как долго он там может находится? Когда должны были службы поставить в известность? И что может за этим всем последовать?

27.1. Если вывезли гараж по решению суда, так как вы самовольно установили его на муниципальной земле, то он может находиться там до бесконечности.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Сделал фиктивный договор купли продажи гаража вывез гараж думал пустой оказался с хламом, нашёлся хозяин, дал ложные показание перепугался так как первый раз такое деяние совершил и очень об этом жалею, готов ему все возместить, оплачу перевозку обратно куплю, новый замок, какое моё положение в данной ситуации, мне очень стыдно, не был судим ни разу даже не привлекался не где, хорошие характеристики на руках,24 года, не пью, семейный. Не хочу в тюрьму, головой не думал (что мне грозит?

28.1. Есть вероятность прекращения дела, если стороны придут к примирению. Попробуйте провести вышеуказанные действия и предложить забрать заявление потерпевшей стороне. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Доброго времени суток
Если вас привлекают к уголовной ответственности, Но это ваша первая судимость и само уголовное дело небольшой тяжести, можно закрыть дело за примирением сторон в суде
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В нашем городе Администрации снесла почти все металлические гаража. Мой отец является инвалидом 3 группы (но не опорно-двигательной системы), но он добровольно вывез металлический гараж. Сейчас мы хотим установить капитальный гараж на месте старого. В связи с этим вопрос-Подходит ли его группа для инвалидности для получения разрешения на установку?

29.1. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения группа инвалидности не имеет никакого значения при получении такого разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Московская организация имеет подразделение участок на Дальнем Востоке. На участке находятся старые постройки гаражи и пр. В случае ликвидации участка и прекращение деятельности обязано ли предприятие он культивировать после себя территорию туча сока снести старые постройки и вывезти весь строительный мусор?

30.1. Да, в данном случае обязано это сделать в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Удачи Вам И всего доброго Вашим близким.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Гаражи в гаражном кооперативе - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. В кооперативе гаражном кто-то регулярно ворует свет, приходится платить всем, как индивидуально провести электричество к гаражу?

1.1. Валентина Павловна! Попробуйте заключить с РСО (энергосбытом) индивидуальный договор оказания услуг по электроснабжению.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Член гаражного кооператива обязан платить членские взносы за два гаража?

2.1. Данный вопрос регулируется исключительно Уставом ГСК и решениями общего собрания членов ГСК.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могу ли я заниматься торговлей в гараже, который находится в гаражном кооперативе.

3.1. Неофициально можно. Вообще нужна лицензия, смотря что продавать будете.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Может ли администрация гаражного кооператива заварить гараж за долги.

4.1. Нет не имеют, если гараж находится в вашей собственности, вы имеете право подать иск об устранении препятствия в пользовании вашим имуществом в порядке ст. 304 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Нет не может.
Способы защиты гражданских прав указаны в ст. 12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Как видно заваривание гаража здесь не значиться, данные действия можно расценивать как самоуправство.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Может ли быть учредителем гаражного кооператива не собственник гаража.

5.1. Задачка на сообразительность? Сколько угодно, и право собственности возникает после полной уплаты пая, и учредитель (тот же участник, просто присутствовавший в момент регистрации) - продал гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Законно ли разведение кур в гараже гаражного кооператива?

6.1. Назначение гаражного бокса - это хранение личного транспортного средства, а не разведение или содержание животных в коммерческих целях.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. уважаемый Александр! В гараже гаражного кооператива заниматься предпринимательской деятельностью запрещено.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Со стороны это может выглядеть смешно, но нужно изучить Устав гаражного кооператива. Иногда в этих Уставах встречается очень много любопытного и интересного.

С уважением
Евгений Олегович Саров, Москва
Подробнее >>>
[email protected]

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я инвалид 2 гр. Есть ли льготы при оплате гаража? Гараж в гаражном кооперативе.

7.1. Инвалиды освобождены от уплаты налога на имущество на один гараж, находящейся в собственности пенсионера. Инвалиды I и II групп — освобождены от уплаты транспортного налога за одно транспортное средство, зарегистрированное на граждан указанных категорий мс мощностью двигателя до 200 л.с. в г. Москве.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Взносы в гаражный кооператив, порядок и сроки их уплаты устанавливает сам этот кооператив общим собранием своих членов в соответствии с Уставом. Почитайте Устав кооператива и решения общих собраний об установлении взносов - возможно там что-то и есть.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Могу ли я парковать грузовую машину в гаражном кооперативе возле своего гаража?

8.1. Если на территории не запрещена стоянка автомобилей, в том числе возле гаражей, то можете, просто могут быть разные правила, в каждом кооперативе.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. А у вас есть разрешение от гаражного кооператива, если это его территория? Возможно понадобится решение собрания ГСК. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Паковать без всяких разрешений Вы можете только на земельном участки, который принадлежит вам на праве собственности, поэтому если земля принадлежит кооперативу, то необходимо согласие руководства кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Как и где можно узнать кто является собственником гаража в гаражном кооперативе?

9.1. Для того, чтобы узнать о правообладателе (зарегистрированных правах), необходимо обратиться в РОсреестр за выпиской.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Закажите выписку из ЕГРП через МФЦ, в Росреестре. Выписка будет изготовлена в течение примерно двух недель и будет содержать краткие сведения о собственнике и его правах.

Вам помог ответ? Да Нет

9.3. Владимир. Об этом можно узнать в Росреестре, они выдают такие сведения. Либо получить сведения из реестра через МФЦ.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

9.4. Можете обратиться к председателю кооператива, или запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, на конкретные объекты.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Есть ли ограничения на высоту гаража в гаражном кооперативе?

10.1. Само по себе - законодательством не устанавливаются. Могут - внутренними решениями самого кооператива, ограничения высоты всех строений - еще и генпланом поселения.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я не знаю к какому гаражному кооперативу относится мой гараж.

11.1. Мы тем более не знаем, поэтому не сможем вам помочь данный факт определить. Посмотрите внимательно ваши платежные документы: кому вы платите за обслуживание, за свет, за воду? По реквизитам можно и определить кооператив.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если Вы сами не знаете, где находится Ваш гараж, то мы, тем более, не можем этого знать. И потому, ответ на Ваш вопрос невозможен.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. А в какой кооператив вы платите членские взносы, оплачиваете услуги, вообще на чьей земле построен ваш гараж. Поинтересуйтесь у соседей по гаражам, получите выписку из земельного отдела регистрационной палаты.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В гаражном кооперативе гараж в собственности, а земля нет. Стоит покупать?

12.1. сложно сказать нужно видеть ген план что планируется на месте гаражей

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Уточните у председателя гаражного кооператива основание собственности на земельный участок. Можете уточнить информацию о земельном участке в отделе главного архитектора администрации города.

Вам помог ответ? Да Нет

13. На арендованной земле арендатор построил гаражи и продал покупателям гаражи. Покупатели платят налоги за гаражи, земля под гаражами и дороги арендованы арендателем, кто должен следить за состоянием дорог, если не был организован гаражный кооператив.

13.1. пока договор аренды не оформлен на новых владельцев гаражей, то за состояние дорог и земельных участков отвечает прежний арендатор по договору аренды с администрацией. В будущем вам лучше обратиться в администрацию, чтобы уже с вами заключили договор аренды земли, лучше сформировать гаражный кооператив. Чтобы легче было оформить аренду земли.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Гараж в потребительском гаражно-строительном кооперативе принадлежал бабушке, она умерла в 2014 году ее сын (мой отец) никаких шагов не предпринимал, отец умер в 2019 г из документов только членская книжка на бабушку, как мне поступить?

14.1. Нужно сходить к председателю кооператива и переоформить книжку на себя.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Если председатель кооператива не согласится переоформить на Вас членскую книжку, тогда придется решать вопрос в судебном порядке путем подачи иска в суд о признании за Вами права собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Максим.
В вашей ситуации вам следует обратится к председателю кооператива для переоформления членской книжкой, если не получиться, то придется решать вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Здравствуите, в гаражном кооперативе средствами кооператива било проведена труба газопровода с начала подклучится можно било всем но пимерно 5 леть назад городская администрация обязала не подклучит тех у кого не оформлен права собственности гаражей, монтаж внутри гаражей сделана, труба наша собственност а врезку не разрешают. По закону правомерно или нет, с уважением георгий.

15.1. Право собственности на гаражи должно быть оформлено для присоединения к газопроводу.

Вам помог ответ? Да Нет

16. В гаражном кооперативе нашел заброшенный, в плачевном состоянии гараж, на нем долг. Дали адрес собственника, по этому адресу стоит магазин. Так же сказали, что два года назад приходила жена и брала справку, т.к муж умер. Подскажите что делать дальше? И можно ли без собственника приобрести гараж?

16.1. Попробуйте найти жену. Без собственника вы приобрести гараж не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Оформить этот гараж нормально в собственность будет очень сложно. Попробуйте хотя бы узнать сначала оформлен ли земельный участок под гаражом.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Имеет ли право гаражный кооператив отключать свет всем членам гаражного кооператива и требовать оплатить взнос за 2020 год и только после оплаты вернуть электроэнергию в гаражи? Просто, как оплачивать за те услуги которые ещё не предоставились?

17.1. Нет, не имеет права гаражный кооператив в лице председателя правления или правление отключать электрическую энергию.
Вам необходимо обратится в прокуратуру с заявлением по данному факту!

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня оформлен в собственность каменный гараж в гаражном кооперативе. Членом кооператива я не являюсь. За что я должен платить и какими законами это регулируется?

18.1. Если Вы приобрели гараж в кооперативе у бывшего члена кооператива, при этом не хотите в него вступать, но Вы обязаны оплачивать все те расходы, которые утверждены общим собранием данного кооператива, на содержание и обслуживание данного комплекса, согласно ГК РФ. Если Вы отказываетесь добровольно оплачивать предоставляемые услуги, то правление вправе подать в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Вступаю в наследство. Один из объектов гараж в ГСК (гаражно-строительный кооператив), находящийся на земле, принадлежащей городу Москва. Может ли нотариус, который ведет наследственное дело, выдать документ о том, что данный гараж является наследственной массой или выдать свидетельство о праве собственности на него, или на такой объект не выдается свидетельство о праве собственности. Проконсультируйте пожалуйста, как переоформить правильно гараж? Спасибо.

19.1. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, с которым Вы пойдете в Росреестр регистрировать свое право. Свидетельства о праве собственности Росреестр теперь не выдает, на руках у Вас будет выписка, подтверждающая Ваше право на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Нужно заявление о принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. С гаражами в Москве ситуации очень разные случаются. Если умерший не успел оформить собственность на гараж в Росреестре, то и нотариус ничего не оформит. Даже в суде оформить не всегда удается. Только когда есть комплект доказательств для суда.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеет ли право председатель гаражного кооператива продать гараж, собственником которого является другой человек?

20.1. Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации.

Если собственником гаража является не кооператив в соответствии с правоустанавливающими документами, то кооператив не вправе продавать указанный гараж. Вы можете оспорить сделку, если есть основания.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Такая сделка будет ничтожной.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Не имеет. Право на отчуждение есть только у собственника недвижимости.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ч 1. ст. 131 Гражданского кодекса РФ гласит: Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Имеет ли право председатель гаражного кооператива устанавливать тарифы на электроэнергию, потребляемую гаражом, по своему усмотрению?

21.1. доброго дня! нет, не имеет.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Помогите решить вопрос. Приобрел гараж, в собственности, в гаражно-строительном кооперативе. В кооператив не вступил. Председатель требует полной оплаты взносов за год. Мне платить полный взнос или за землю арендованную ГСК на которой стоит мой гараж?

22.1. Не совсем понятно какой взнос? Если членский взнос, то он оплачивается по решению собрания, как принято, сразу 100% оплаты или 2-ы в год, попросите копию решения собрания. А налог за землю оплачивается единовременно один раз в год.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я состою а гаражном кооперативе. Около 4-5 лет назад, был произведен ремонт крыши (над всеми гаражами). Протечек не было. В этом году в моем гараже протекла крыша. К кому обратиться? Факт протеске зафиксирован на фото.

23.1. Обращаете заявление председателю кооператива.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Здрасте было собрание гаражного кооператива у нас 65 гаражей на собрании было 15 человек по счётчику у меня не было задолжённости а на зарплату 250 руб я не успел ему отдать он поставил пломбу мне нужно было электричество я сорвал её от требует 5000 тыс. руб правомерно ли это 15 человек на собрании решил кто сорвёт пломбу штраф 5 тыс..

24.1. Нет, неправомерные действия - и пломбирования, и тем более требования возмещения...
Можете даже предъявить свои требования - в возмещение нарушения Ваших прав.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Гараж в собственности, земля в аренде гаражного кооператива. Хочу поднять крышу на 1 метр заменить ворота и как вариант надстроить 2 этаж, что для этого необходимо.

25.1. Разрешение на реконструкцию надо получить.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей? Земля не в собственности а на гараж только разрешения на строительство и тех. Паспорт.

26.1. Вам необходимо пройти несколько этапов. В частности создать инициативную группу, подготовить необходимые документы, провести регистрацию в НИ, зарегестрировать ЗУ, регистрация ГСК. За более детальной консультацией Вы можете обратиться в личные сообщнения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Гараж (постройка) оформлен в собственность в гаражном кооперативе. Земля в собственности кооператива. Могу ли я оформить собственность на землю под постройкой.

27.1. Да можете для этого земельный участок должен стоять на кадастровом учете и быть отдельно под Вашим гаражом. Если участок общий и на все гаражи в кооперативе, то Вы только вправе оформить свою долю пропорционально Вашей праве собственности на гараж.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если участок в общей собственности членов кооператива можно поделить его по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Мне была выплачена доля (как владельцу одного гаражного бокса, состоявшего в гаражном кооперативе) от суммы компенсации, за изъятие земельного участка, находящегося ранее в аренде на 90 лет у гаражного кооператива, для нужд государства.
Нужно ли мне подавать по этому поводу 3-НДФЛ в Налоговую службу? В собственности у меня был только гараж, но это другая история.
Вопрос про землю. Если нужно подавать декларацию, то какие документы прикладывать?

28.1. Полученная в рамках соглашения о выкупе компенсация (в денежной или натуральной форме) является доходом от продажи, подлежащим налогообложению НДФЛ (подп.5 п.1 ст.208 НК).

На основании подп.1.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса налогоплательщики, у которых было изъято имущество для государственных или муниципальных нужд, имеют право заявить имущественный вычет в размере стоимости, полученной ими в денежной или натуральной форме (Письмо Минфина от 26.07.10 г. №03-04-05/10-416). Таким образом, после применения имущественного вычета налог к уплате окажется нулевым. Однако декларацию представить все-таки нужно.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Являясь членом гаражно-строительного кооператива не плачу 9 лет долг 22000 Какие санкции могут быть ко мне применены гараж не в собственности.

29.1. с вас в судебном порядке могут взыскать данные денежные средства, и производить удержания с ваших доходах.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. С вас взыщут долг в судебном порядке, после чего его взыщут судебные приставы.

Вам помог ответ? Да Нет

30. В гаражном кооперативе гаражи разные. Ширина моего 4.5 м,есть 5.0 м,а угловых площадь в 1,5 раза больше, чем у меня. Взносы у всех одинаковые. Гаражи отапливаемые. Я сказал председателю по кв.м.,он сказал, что правление не поддержало. А правление это те самые угловые гаражи. Как быть, и где найти правду. Спасибо.

30.1. Вам надо собирать собрание собственников гаражей с повесткой - оплата (взнос) стоимости отопления производить от общей площади гаража. Надеюсь вам помог.

Вам помог ответ? Да Нет


www.9111.ru

Заброшенный гараж как оформить — Ваш юрист

Оформление заброшенного гаража в собственность

Добрый день. В гаражном массиве,не кооператив.Есть заброшенный гараж(Капитальный) весь зарос травой и деревьями,могу ли я его как то оформить в собственость,спрашивал у соседей этого гаража,говорят не видели уже лет 8 чтобы кто то им пользовался.Гаражи были построены в 1988г. Если он ни где не зарегистрирован, как мне действовать дальше?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Сергей. Гараж вами не построен, не приобретен. Имеет собственника. Не важно, видят его соседи или нет. По закону, приобрести право на имущество, имеющее собственника, можно в результате сделки. Если право собственности на гараж оформлено, есть только один способ стать его собственником — заключить с собственником договор купли-продажи.

Если гараж не в собственности, значит, владение им основано на членстве в ГК. Соответственно, выясните у председателя кооператива, кому принадлежит гараж, и возможно ли принятие вас в члены этого кооператива для использования гаража.

Уточнение клиента

Татьяна написано же,что гараж не в кооперативе и когда стройлся там не было ни какого кооператива,проверял ни земля не гараж ни на ком не числятся!

10 Октября 2015, 17:15

Но вы написали — гаражный массив. Такого понятия нет, вот я и решила, что это гаражный кооператив. Если гараж не в кооперативе, значит, остается только одно — искать собственника и выкупать у него. Возможно, гараж построен давно, до начала деятельности Росреестра. Тогда сведения о нем могут быть в БТИ.

Он не где не числиться,нет у него собственника ни у гаража не у земли.Как тогда быть?

10 Октября 2015, 17:20

Значит, земля под ним — муниципальная, обратитесь в муниципалитет, выясните там, можно ли получить в аренду. С другой стороны, вы пишете, что соседи 8 лет собственника не видели. Значит, он, все-таки, есть. И то, что вы не можете найти о нем сведения, еще мало о чем говорит.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Документы на заброшенный гараж

Купил гараж, владею на праве собственности. Соседние гаражи: один бесхозный, второй – разрушенный. Бывший владелец сказал, что хозяева этих гаражей давно умерли. Кооператива нет. Как восстановить документы на соседние гаражи? (цель: объединить гаражи, чтобы получился один большой)

Ответы юристов (4)

Это сложная и кропотливая работа. В Интернете вы не найдете бесплатного совета по решению данного вопроса, но способы есть. Если интересно мое мнение, обращайтесь ко мне в чат.

Есть вопрос к юристу?

Для начала нужно обратиться в Росреестр, взять справку о наличии на соседние гаражи зарегистрированных прав. Если у них есть зарегистрированные живые собственники, попытаться выкупить у них помещения, если собственники умерли и наследники не приняли наследство, то такое имущество является выморочным и получить права на него вам удастся только после обращения их в собственность муниципалитета. Это долгая процедура и здесь необходимо желание самой администрации. Только затем вы можете выкупить этот гараж с земельным участком под ним, но опять же только в том случае, если муниципалитет захочет вам его продать. Если собственность на гаражи не зарегистрирована, то и тогда только муниципалитет может обратиться в суд с иском о признании данного имущества бесхозяйным и потом на основании решения суда поставить гаражи на соответствующий учет и только затем, через год подать в суд заявление о признании права собственности на него. Но и опять же, речи о передаче гаражей в вашу собственность здесь идти не будет.

гаражный комплекс состоит из 20 гаражей, документы есть у 2-3 человек, 7 — фактически пользуются гаражами просто-так, без каких либо документов, остальные 10 заброшены. Когда то давно существовал ГСК. Сейчас от него не осталось никаких документов (в ЕГРЮЛ также сведения не найдены). Есть ли возможность создать новый кооператив (с учётом что документы есть только у 2-3 человек)? И будут ли все гаражи автоматически считаться принадлежащими ГСК ?

28 Декабря 2014, 12:35

Кому предоставлялась земля под застройку гаражей? ГСК?

Кому предоставлялась земля — мне неизвестно. Был в комитете по землевладению — они отказываются давать какую-либо информацию, ссылаясь на то, что я просто владелец гаража, а не председатель гаражного кооператива. Есть кадастровый паспорт на весь ГСК от 10.12.13, в нём есть кадастровый номер. Однако сегодня по этому номеру Росреестр выдаёт информацию «Статус земельного участка: Снят с учета», дата снятия с учета: 05.02.2014.

28 Декабря 2014, 13:17

Автоматически ничего не будет, по всей видимости, земля под гаражами также не оформлена, начать нужно с администрации, это очень сложно, без помощи юриста на месте вам не обойтись. По ходу дела вы столкнетесь с трудностями, которые нужно решать исходя из ситуации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как оформить заброшенный гараж или как найти хозяина?

дело такое. есть старая заброшенная небольшая постройка (гараж/бокс).

если смотреть на кадастровой карте получаем следующее:

— статус: ранее учтенный

— форма собственности: нет данных

— дата постановки на учет: июль 2009

— границы май 2013.

Вопрос. как найти хозяина или как оформить на себя?

соседей нет, номеров телефонов нет.

Ответы юристов (1)

или как оформить на себя?
Александр

Статья 225. Бесхозяйные вещи

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 225]
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Подскажите пожалуйста, как можно оформить на себя заброшенный гараж в гаражном кооперативе?

Как можно оформить на себя заброшенный гараж в гаражном кооперативе?

5 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Вам необходимо обратиться к председателю ГСК согласно ФЗ РФ О кооператива и решить вопрос с тем, кому именно сейчас принадлежит данный гараж

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, членам кооператива не обязательно регистрировать переход права собственности, поскольку автомобильные места (боксы) в работающем гараже принадлежат членам ГСК, которые полностью внесли паевые взносы, : Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Гаражный кооператив переходит находится в статусе общей долевой собственности права собственности члена кооператива не зависимы от обстоятельств его государственной регистрации. Согласно ст. 244 ГК РФ), гаражный кооператив переходит и находится в статусе общей долевой собственности

Обратитесь в Правление ГСК

Обязательно принимаетесь и вступаете в кооператив.в качестве его члена , платите паевой взнос . установленный Уставом , получаете справку о выплате паевого взноса полностью и регистрируете право собственности на гараж в той организации. которая в вашем регионе такую регистрацию осуществляет

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

www.9111.ru

Сообщества › Гаражные дела › Блог › Сказочка про брошенный гараж. Или как правильно обращать брошенное НЕДВИЖИМОЕ имущество в свою собственность.

Не так давно ровно как позавчера мною была написана статья в сообществе «Брошенные машины» на тему присвоения бесхозных движимых вещей — машин. Сегодня дорогие мои подписчики, а так же участники сообщества Drive2.ru, я Вам расскажу юридическую сказку про то, как правильно обратить НЕдвижимое имущество в свою собственность. Устривайтесь по удобнее (с бокальчиком виски например), запасайтесь терпением, потому что будет много текста и мало картинок. 🙂

Ну так вот… жил был дед, жил, жил да помер, и наследников после себя у него не осталось. Да и наследовать было нечего, кроме гаража, который ютился на задворках посёлка. Прошло много лет, «совок» уж развалился, власть сменилась, посёлок вошёл в границы города. Одним прекрасным утром бравый молодец на 600-м мерседесе, проезжая мимо, видит в кустах притаился гараж. Порос гараж мхом, крыша у него провалилась, да и замок на нём давненько уже заржавел. Ну думает молодчик, дай-ка я этот гаражик отремонтирую да и себе заберу, буду хранить там своего железного коня, только вот беда-то, как же мне это сделать правильно, так что бы воеводы в синих пиджаках мне дело за незаконное присвоение чужого имущества не пришили? Подумал, подумал молодчик, да и полез он в чудо книгу под названием Гражданский кодекс Российской Федерации… и читает молодчик в той книге:

Согласно статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
Кроме того статья статья 225 ГК РФ даёт определение бесхозяйной вещи, которой является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался.
Что от сюда следует? Что мне прежде чем завладеть бесхозной недвижимостью надо определиться с правом собственности которое было ранее до того как от него отказались. Как мне это определить? Я беру географические координаты где находится гараж (если нет фактического адреса) и иду в Федеральную регистрационную службу, в которой пишу заявление с просьбой выдать мне выписку из реестра прав на недвижимое имущество – на землю, которая находится под этим гаражом и на сам гараж. Зачем так? Затем что в реестре прав на недвижимое имущество может и не быть записи о регистрации гаража, за то, вероятнее всего будет информация о регистрации тех или иных прав на эту землю… или во всяком случае даже если и о земле не будет информации, то и отрицательный ответ из ФРС мне тоже пригодится. Получив эту информацию мы придём к выводу того, что право собственности на эту землю было или всё ещё есть: первое — у физического лица, участок земли рядом с гаражом и под ним раньше был частным участком; второе — в собственности юридического лица; третье у муниципалитета – земля входит в границы муниципального образования и имеет категорию, и четвёртое у государства — например если гараж самовольно был построен на территории военного городка, или земля принадлежит лесному хозяйству, или хуже того министерству культуры так как это первый императорский гараж и здание гаража внесено в списки памятников архитектуры регионального значения.
Дальше, определившись с бывшими или действующими правами собственников, я буду действовать так.
Если собственник всё же есть, то если это физическое лицо я обращусь к нему, что бы он продал мне указанную землю со всеми постройками за символическую плату. Заключив договор купли продажи и зарегистрировав его в ФРС, я стану истинным собственником этого гаража и смогу делать с ним всё что захочу. Если собственником будет муниципалитет, то я пойду к чиновникам из префектуры и попрошу их заключить со мной договор аренды на эту землю… Заключат они или нет? Не знаю, я хотя бы попробую. Если же всё-таки договор заключат, то опять же я беру договор и регистрирую его ФРС… теперь в рамках арендных прав и категории земли я вправе делать с ней и с гаражом всё что угодно. Если земля будет принадлежать государству, то по идее здесь без вариантов… военные землю и недвижимость сдавать не могут, а в мин. культуры ты замучаешься доказывать, что ты восстановишь гараж по чертежам 1812 года… проще будет с лесным хозяйством, но здесь подвох… часть лесных угодий лесовики могут сдавать в аренду, но только для рекреационного назначения, на землях такой категории постройки капитального строительства возводить запрещено.
Если записи о земле и гараже на права собственников в реестре отсутствуют, то я взяв свою выписки из ФРС пишу заявление в суд с просьбой установить юридический факт того что, расположенный гараж по географическим координатам таким-то является бесхозяйственным, так как сведения в ФРС по нему и по земле отсутствуют, и собственника установить невозможно, и в связи с этим прошу назначить меня владельцем указанного недвижимого имущества. К заявлению я приложу, естественно квитанцию об уплате государственной пошлины, а так же выписки из ФРС. Потом суд, рассмотрев моё заявление (если сочтёт что доказательств достаточно) вынесет решение, что такой-то гараж по таким-то координатам признан бесхозным и владельцем назначен я.
Вот теперь я, взяв болгарку, взяв решение суда, выдвигаюсь в сторону гаража и спиливаю с него замок. Теперь я вправе отремонтировать и восстановить гараж, теперь я как владелец вправе им пользоваться. А так же в рамках пункта 3 статьи 234 который говорит о том что, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, имею право гонять от гаража бомжей наркоманов и прочих маргинальных личностей, а так же иных ушлых ребят которые пускают слюни на брошенную недвижимость.
Замечу что я пока не собственник, а лишь владелец. Как я писал в одной из своих статей право собственности заключается в трёх правах: праве владения, праве пользования, и распоряжения. Право продажи или дарения – право распоряжения имуществом, в у меня возникнет после того как я стану собственником.
Теперь мне в соответствии со статьёй 234 ГК РФ надо 15 лет открыто владеть этой недвижимостью как своей собственной, заботиться о ней, поддерживать её в надлежащем техническом состоянии и т.д. и т.п. После того как прошли мои долгие 15 лет, я могу сразу пойти в ФРС и подать документы на регистрацию права собственности, конкретно всё в той же статье 234 не сказано, что повторно надо идти в суд, НО! Вы же знаете всех этих чиновников и дотошных бюрократов, что ради запятой заставляют переделывать все документы… поэтому прежде чем пойти в ФРС я напишу второе заявление в суд, и попрошу судью установить юридически значимый факт – определить меня собственником данного гаража и земли под ним. Опять же не забуду приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а так же ранее выданное решение о назначении меня владельцем. Суд рассмотрев моё заявление вынесет решение о том что в связи с истечением сроков приобретательной давности, я открыто владея гаражом как своим собственным на протяжении 15 лет, теперь являюсь его законным собственником. После такого решения я на сто процентов буду уверен, что ни одна бюрократическая собачушка не откажет мне в регистрации моего права собственности на моё недвижимое имущество. Теперь когда я стал собственником, постарел, зачах и нет мне дела до моего железного коня в том снова разваливающемся гараже, могу продать всё своё движимое и недвижимое имущество кому угодно, и спокойно спать до самой смерти на печи…

Тут добрый молодец закрыл чудо книжку, и встал на распутье, и думает влезать ему в эту канетель с обращением в собственность старого гаража или нет?
На этом сказочке конец 🙂

Остаётся уточнить, что если неиспользуемый или брошенный гараж находиться на территории ГСК, то по закону этот гараж принадлежит всем участникам ГСК, но конкретизировать нельзя, поэтому руководство ГСК выйдя на суд, должно будет просить признать брошенный гараж собственностью ГСК, после чего ГСК вправе будет его сдать, или продать. Но тут вот какой подводный камень, за частую земля под ГСК находиться в собственности муниципалитета, а ГСК её лишь долгосрочно или бессрочно арендует. Тут сразу вспоминается случай из Питера, когда одна не очень, скажем порядочная мадам на посту мэра (не будем показывать пальцем), решила не продлевать договор аренды с ГСК, а отдать землю под стоянку за магарыч… в результате чего одним прекрасным днём дядьки на чёрных джипах стали выламывать двери гаражей… и выгребать из них всё добро честных граждан на улицу… гаражи снесли, а площадку закатали в асфальт, но это отдельная история…
Вернёмся к букве закона, пункт 3 статьи 225 ГК РФ говорит о том, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Здесь стоит правильно понимать, что под муниципальным образованием понимается не только город, но так, же согласно Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальным образованием признаётся сельское поселение, муниципальный район, городской округ, городской округ с внутригородским делением, внутригородской район либо внутригородская территория города федерального значения.
Кроме того в пункте 4 всё той же статьи 225 ГК РФ отдельно сказано о городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Теперь остаётся только сделать вывод.
Чтобы правильно завладеть бесхозным недвижимым имуществом для начала стоит убедиться в том, что оно действительно бесхозное, и что оно действительно ни кому не принадлежит.

На этом всё, если что-то не понятно, спрашивайте, будем разбираться вместе.

www.drive2.ru

Это интересно:

  • Ишимбай следственный комитет Назначен на должность руководитель следственного отдела по городу Ишимбай Приказом Следственного комитета Российской Федерации от 29 января 2018 года капитан юстиции Балакин Николай Гаврилович назначен на должность руководителя следственного отдела по городу Ишимбай […]
  • Типовые правила охоты Типовые правила охоты А эти лучше что ли? 1. "типовае правила . применяются в части не противоречащей закону "Об охоте. "2. "составление протокола со ссылкой на типовые правила не возможно" Вопрос: Куда применяются типовые правила? В сортир что ли? А причем тогда закон "Об […]
  • Воры в законе 1989 Воры в законе Обнаружены проблемы с воспроизведением данного видео.Попробуйте проиграть его позже. Фильм переносит нас в начало 80-х годов, в солнечную Абхазию. Небольшой приморский город взял под свое крыло местный мафиози Артур. Все у него под контролем – от […]
  • Пособие штукатур-маляр Пособие штукатур-маляр Вершинина Ольга Сергеевна Издательство «Высшая школа» 1990 год Практическое пособие «Малярные и штукатурные работы» предназначено для изучения курса технологии отделочных работ, предусмотренного программой для подготовки квалифицированных рабочих в […]
  • Приказ 65 минздравсоцразвития Письмо Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 14 апреля 2011 г. № 1749-12 “О применении приказа Министерства здравоохранения СССР от 29 января 1988 г. № 65” Правовой департамент Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации […]
  • Преступление в воркуте 1. Объект исследования В данной работе взят за объект исследования преступности город Воркута и год исследования – 2009. В переводе с ненецкого языка название города и реки означает «много медведей», «медвежий угол», однако никаких медведей в окрестностях Воркуты нет. Вид […]
  • Машинист кочегар льготная пенсия УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД Судья Ватрушкина О.А. Дело № 33- 2162/2014 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е город Ульяновск 01 июля 2014 года Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе: председательствующего Мирясовой Н.Г., судей […]
  • Закон о судебной экспертизы Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ"О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" С […]

Навигация по записям

nevarono.ru


Смотрите также