Анализ рынка гаражей


Гаражи и автостоянки

Автостоянки и гаражи считаются важнейшими элементами в инфраструктуре современного города. Их основные характеристики, и прежде всего машиноместа, учитываются при оценке любого объекта недвижимости. Во всех цивилизованных странах мира государственные нормы должны определять то минимальное количество машиномест, которое обязательно для различных классов и видов недвижимости.

Сегодня, как никогда, становится актуальной проблема организованных мест для автостоянки транспорта, которую можно рассматривать как общегородскую или точечную (для обособленных объектов недвижимости) проблему.

На сегодняшний день гаражи и автостоянки представляют собой взаимосвязанную сложную систему, которая представлена несколькими группами объектов, среди которых выделяют:

встроено-пристроенные гаражи, которые встроены в нижние этажи или пристроены к основному зданию;
паркинги, представляющие собой одноуровневое или многоуровневое отдельно стоящее охраняемое помещение;
типовые индивидуальные гаражи;
открытые автостоянки.

Все гаражи и автостоянки должны подразумевать наличие выделенного места для хранения и парковки автомобилей.
Классифицируются автостоянки и гаражи по:

типу строения;
материалу, из которого они изготовлены;
форме организации парковочного места;
форме собственности;
удаленности от жилых кварталов и др.

Все перечисленные признаки оказывают существенное влияние на стоимость места для автомобилей. Но все, же основным фактором, который определяет уровень ликвидности машиноместа, является его удаленность от места проживания хозяина автомобиля.
Увеличение благосостояния и платежеспособности населения во многом определяет ценовую политику на рынке, который представляют гаражи и автостоянки данного города. С увеличением финансовых возможностей людей, что влечет за собой приобретение новых автомобилей, возникает необходимость покупать гаражи или искать автостоянки недалеко от места проживания.
Рынок, который представляет автостоянки и гаражи города, так же как и другие разновидности рынка недвижимости, можно разделить на первичный и вторичный, которые, в свою очередь, могут быть рынками аренды или купли-продажи.
Уровень стоимости, по которой определяются цены на гаражи или автостоянки города, во многом зависит от принадлежности к той или иной выделенной группе объектов, их местонахождения, удаленности и др.
Сегодня существует довольно большая разница в цене организованных парковочных мест и гаражей, что в большей степени зависит от качества объектов, имеющейся инфраструктуры и уровня спроса, который существует на эти объекты. Вместе с тенденцией роста цен на гаражи растет и спрос на эти объекты. Причем, следует отметить, что спрос увеличился как на приобретение индивидуальных гаражей, так и на машиноместа в надземных и подземных гаражах.

Цена на гаражи определяется, прежде всего, капитальностью конструкции, наличием охраны, местоположением. Наличие в гараже, например, смотровой или овощной ямы на порядок увеличивают его стоимость. Влияют на стоимость гаража и другие факторы, но в меньшей степени.
Многие автовладельцы предпочитают арендовать место для автомобиля, которое предоставляют за арендную плату автостоянки. Поэтому сегодня наблюдается большой рост численности автостоянок и дворовых парковок.
Определяющим фактором, который влияет на развитие рынка, представляющего гаражи и автостоянки города, является общая численность автомобилей. Наиболее быстро растет численность легковых автомобилей, а рост парковочных мест, которые предоставляют автостоянки города, увеличивается значительно медленнее.

По статистике, в городах лишь 30 % автомобилей имеют постоянные парковочные места, среди которых значительную часть составляют открытые автостоянки и индивидуальные гаражи в городской зоне.
В последнее время наблюдается тенденция подорожания недвижимости на рынке, представляющем гаражи и автостоянки города. Это связанно прежде всего с ростом количества автомобилей и нехваткой земельных ресурсов в больших городах. Приобретая гаражи или автостоянки в больших городах, можно выгодно вложить денежную массу и получать прибыль как сдавая их в аренду, так и от их перепродажи.

 

Далее расскажу о земельных участках в России.

<<Городская недвижимость   Аренда недвижимости>>

biznestoday.ru

Гаражи и рынки – Weekend – Коммерсантъ

Есть разные подходы к поискам русской национальной идентичности вообще и структуре российских поселений в частности. Там много всего придумано, но вот есть одна уникальная вещь — гаражи. Русские гаражи — это как русский авангард или русская вера — встречаются преимущественно в России.

Причем гаражи претерпели существенную эволюцию от советских к постсоветским временам. Советский гараж являлся прежде всего местом и формой проведения досуга. Советский индустриальный город был устроен таким образом, что отдых мужчины работоспособного возраста в нем не был пространственно предусмотрен. Если у него не было гаража или друга с гаражом, он проводил свое свободное время на детской площадке во дворе или у магазина, мучительно переживая свою неуместность. Иное дело — гараж. Карбюратор, кто помнит,— это такая вещь, что за перебиранием его можно проводить годы.

Однако в постсоветское время все изменилось. Оригинальный социальный мыслитель сегодняшней России Симон Кордонский открыл «гаражную экономику». Выяснилось, что в бывших индустриальных городах, где закрылись заводы, от 15 до 30% населения работают «в гаражах».

Это колоссальное открытие. Оказалось, что Россия — это вовсе не страна, которая ничего не производит, а вяло посасывает тонкую денежную струйку из цистерны патернализма. Нет, она производит машины и диваны, чебуреки и табуретки, книжные полки и стрелковое оружие, алкоголь и наркотики, шьет и пилит, разводит свиней и пушного зверя, создает сувенирную продукцию и спортинвентарь и т.д. и т.п. — в гаражах. Гаражи превратились в мастерские, и они живут своей жизнью. Это огромные городские территории, фактически новые промзоны (часто трансформированные старые), со своей охраной, питанием, нотариусами (для переоформления машин), зонированием, социальной иерархией — фактически гетто, города в городах.

Репортажами о гаражных кооперативах в Тольятти и Димитровграде, Анапе и Москве, Тюмени и Владивостоке заполнены журналы и газеты. Обычно это описание самой мастерской и производственного процесса, очерк хозяйственной деятельности и быта с элементом этнографической отстраненности, интервью с хозяином, описание отношений с властью и серых финансовых схем. Иногда сочувственное, иногда негодующее, в последнем случае в рассказ добавляются порочные детали — антисанитария, подделки, мафия, преступность, проституция, наркомания, мигранты.

Симон Кордонский убедительно доказывает, что это не бизнесы, а промыслы. Бизнес можно продать, а промысел — нет (хотя можно унаследовать). Бизнес нацелен на производство товара, а промысел — изделия, а уж продастся или нет — другой вопрос. Есть множество других отличий, и само слово «промысел» наводит на некоторые размышления. Конечно, такого нигде больше нет, но все же нельзя сказать, что это ни на что не похоже. Это очень похоже на средневековые рынки, которые и сегодня прекрасно действуют на мусульманском Востоке. Если абстрагироваться от лавок вдоль улицы и проникнуть внутрь двора (квартала), который эти лавки обрамляют, то вы там обнаружите ровно те же мастерские, которые производят, доводят, ремонтируют и демонтируют то, что в лавках продают. Конечно, стамбульского ювелира или дамасского сапожника трудно сопоставить с димитровградским карбюраторщиком или московским веломастером, наши промыслы — это промыслы людей индустриальной цивилизации. Однако если двинуться дальше на Восток — в Китай,— то там вы обнаружите в глубине лавок ровно того же постиндустриального ремесленника.

Тут нужно сказать два слова о специфике индустриального города. Он развивается из поселка при заводе, первоначально там есть только жилье, завод и железнодорожная станция. Так выглядели company towns в Америке конца XIX века, правда там были еще церковь и салун. Советская власть их убрала, зато добавила социальную инфраструктуру — школу, больницу и клуб, ну и государство. Так помимо площади заводоуправления появились площадь райкома, милиция, прокуратура и суд. Все это может довольно жалко выглядеть, но именно это и делает индустриальный город городом, а не рабочей слободкой. Однако то, что принципиально отличает эти города от обычных,— там нет рынков. Вообще нет, поскольку изначально промзона снабжается через ларек.

Я имел случай предложить в качестве одной из мер развития моногорода с развитой гаражной экономикой довольно простое решение: дополнить гаражную промзону рынком, окружив ее по периметру (и по основным проходам) лавками и оставив мастерские внутри. Это, конечно, не решает всех проблем гаражной экономики, но все же в значительной степени выводит ее из тени. Кроме того, вместо закрытой зоны в городе мы получаем новый городской центр — и какой! Ведь те 15–30% работоспособного населения, которые работают в гаражах,— это и есть самые активные, предприимчивые, открытые горожане.

Пока не получилось.

Есть

www.kommersant.ru

Оценка ситуации на рынке гаражных ворот

В качестве объекта исследования рассматривались гаражные ворота, используемые на объектах жилой и нежилой недвижимости.

Основными целями данного исследования были:

  • описание особенностей производства гаражных ворот, прогноз сырьевого рынка;
  • анализ объёмов внутреннего производства, импорта и экспорта гаражных ворот;
  • выявление факторов, оказывающих влияние на рынок гаражных ворот, их описание и оценка дальнейшего воздействия;
  • анализ внутреннего производства гаражных ворот: выделение лидеров рынка, анализ объёмов их производства;
  • определение особенностей сбыта, доставки и продвижения продукции лидеров рынка, а также оптимального плеча доставки и перечня дополнительных услуг, оказываемых производителями;
  • выявление перспективных географических зон развития и зон, находящихся в фазе насыщения.

В качестве основных методов исследования использовались: анализ вторичной информации, экспертный опрос представителей компаний - участников рынка, данные об объёме производства отдельных участников рынка, данные Федерального таможенного комитета, данные Росстата.

Описание продукции

Среди разновидностей гаражных ворот можно выделить следующие: подъёмно-поворотные, секционные и рулонные ворота. Секционные ворота, как правило, используются для установки в отапливаемых гаражах; для неотапливаемых помещений обычно используются рулонные и подъёмно-поворотные гаражные ворота.

Секционные ворота - самая популярная разновидность гаражных ворот. Они подходят практически для любых проёмов и особенно удобны при недостатке места перед гаражом, так как поднимаются вертикально вверх и в открытом положении располагаются под потолком. Полотно секционных ворот представляет собой несколько сэндвич-панелей, по бокам которых установлены ролики со встроенными подшипниками, за счет которых полотно скользит по направляющим ворот.

Подъёмно-поворотные ворота представляют собой стальную панель с элементами вертикальной формовки или сэндвич-панель, сбалансированную противовесом. Такие ворота предназначены для установки как в индивидуальных гаражах, так и на объектах промышленного и общественного назначения. Ворота не имеют направляющих под потолком, что экономит место внутри помещения. Как правило, такие ворота имеют систему страховки от самопроизвольного опускания. Ограничением по применению подъёмно-поворотных ворот является необходимость устройства только прямоугольной формы проема: для арочных и сегментных проёмо

www.indexbox.ru

Краткий анализ сегмента рынка недвижимости (гаражей). Оценка рыночной стоимости имущества и недвижимости предприятия

Похожие главы из других работ:

Анализ рынка однокомнатных квартир в г. Пятигорске

2. Общая характеристика исследуемого сегмента рынка недвижимости

Однокомнатные квартиры в Пятигорске - один из наиболее востребованных типов жилья на рынке недвижимости. Каждый день можно отслеживать все большее и большее пополнение объявлений и продаже и покупке однокомнатных квартир. Это связано с тем...

Анализ окупаемости инвестиционного проекта развития недвижимости

1.2 Анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект инвестирования

Коммерческая недвижимость - в настоящее время этот сектор рынка недвижимости является одним из наиболее высоко доходных в экономике. Для развитых рынков коммерческой недвижимости характерно: · большое количество сделок...

Комплексная экспертиза инвестиционного предложения о развитии застроенной территории в границах улиц Гаражная, Четвертый проезд, Саранская в Октябрьском районе городского округа Самара

4.2 Анализ рынка недвижимости для рассматриваемого сегмента

Проанализируем рынок жилой и нежилой недвижимости для рассматриваемого нами сегмента. На этой территории преобладает малоэтажная жилая застройка (2-5 этажей) и в меньшей степени коммерческая. Определим средние удельные цены на однокомнатные...

Обзор мирового и российского рынка древесных гранул (пеллетов)

3.1 Краткий обзор текущего состояния рынка пеллетов

В России сегодня установлены мощности для производства гранул в объеме 300 тысяч тонн в год, однако они используются лишь на 20-30%.. Заводы, их выпускающие, по большей части сконцентрированы вблизи границы со странами Евросоюза - в Карелии...

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости на примере ТЦ "Вега"

2.4 Анализ рынка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость -- это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Рынок коммерческой недвижимости Череповца на сегодняшний день динамично развивается...

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры

1.3 Анализ рынка жилой недвижимости

Рынок недвижимости -- совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, агент, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т. д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними...

Оценка стоимости объектов недвижимости общественного назначения

1.3 Характеристика и анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости может быть сегментирован по местоположению, по типам прав на объекты, функциональному назначению и другим параметрам...

Оценка стоимости предприятия ООО "Аланд"

2.3 Анализ рынка недвижимости г. Перми

Основные тенденции на рынке - В структуре предложения организованных поселков растет число планируемых к застройке проектов. Однако, несмотря на рост числа объектов...

Оценка эффективности управления недвижимостью

2.2 Анализ рынка жилой недвижимости

Жилищное строительство в России - сектор экономики, подверженный существенному государственному регулированию. Ценой такого регулирования является ужесточение правил ведения бизнеса в секторе, что, безусловно...

Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка недвижимости. Проблемные вопросы организации инфраструктуры рынка недвижимости

Важность инфраструктуры для эффективного развития и функционирования рынка недвижимости доказана практикой. В случае ее рациональной организации рынок получает дополнительные импульсы для развития. Во-первых...

Рынок информационных услуг в России: проблемы формирования и развития

1.1. Краткий анализ рынка ИТ

Рассмотрим спектр основных составляющих ИТ, к которому относятся: элементная база, архитектура аппаратной части, системное и прикладное программное обеспечение (ПО) и Интернет...

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга

2.1 Анализ рынка жилой недвижимости

Рассматриваемый авторами данной работы инвестиционный проект относится к категории жилой недвижимости, в связи с этим данному разделу будет уделено особое внимание...

Рынок труда Кыргызской Республики

1.2 Особенности молодежного сегмента рынка труда в Кыргызстане

Труд является существенным фактором производства, а эффективное использование рабочей силы - фактор устойчивого долгосрочного экономического роста и преодоления бедности...

Экономика и оценка недвижимости

1.2 Анализ рынка недвижимости. Расчетная стоимость ограниченной реализуемой недвижимости

Анализ рынка недвижимости включает его идентификацию и интерпретацию, исходя из полезности недвижимости, ее наличия на рынке, а также предпочтений сторон сделки и покупательной способности...

Эффективное использование объекта недвижимости в новых экономических условиях. Обзор рынка торговой недвижимости в Южном административном округе г. Москвы

Глава 1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта в новых экономических условиях. Общий анализ рынка. Обзор рынка торговой недвижимости, развлекательно-досуговой в городе Москве, в ЮАО

...

econ.bobrodobro.ru


Смотрите также