Правовой статус гаражей “Ракушек”

Written by admin. Posted in Все о "Ракушках"

Гараж «Ракушка» или гараж пенал является металлическим тентом для автомобиля, тоесть легкой переносной конструкцией, для размещения которой не требуется изменение места ее размещения. Но власти Москвы требуют заключить договор на аренду земельного участка. Только данное требование не основано на законе, и вот почему: порядок права пользования земельным участком, регулирует Гражданский и Земельный кодексы Российской Федерации.

Земельный кодекс РФ, Глава V. Возникновение прав на землю

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Рассмотрим подробнее. Права на земельные участки в гражданском, рассмотрим нормы Гражданского Кодекса РФ:

Гражданский кодекс РФ.

Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ относит к недвижимости «земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно». Гараж ракушку б/у, имеем возможность перенести безо всяких проблем на любое место . Для этого не требуется даже использование тяжелой техники. Статьей 130 ГК РФ установлено,  вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимыми, при этом регистрация прав на них не требуется, кроме случаев, указанных в законе.Следовательно, владелец тент укрытия б у не обязан заключать договор аренды земли. Гараж ракушка цена не включает аренду земли. Чем московские власти мотивируют, что владелец тента укрытия должен оформить документы на использование земельного участка под металлическим гаражем тентом? Ряд  пунктов Постановления Правительства Москвы № 526 ПП от 8 июля 2003 г:

Правительство Москвы.

Постановление 8 июля 2003 г. N 526-ПП

О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами.

В целях упорядочения размещения металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что предоставление земельных участков под размещение металлических тентов типа «ракушка» и «пенал» (далее МТ), внешний вид которых рекомендован Москомархитектурой для города Москвы, осуществляется решениями префектур административных округов в краткосрочную аренду.

2. Утвердить Порядок получения разрешения на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами (приложение).

4.1. По согласованию с префектурами административных округов и управами районов города Москвы предусматривать временные площадки в кварталах жилой застройки, а также в промышленных зонах, для организации компактных стоянок с возможностью размещения на них переносимых МТ. 4.2. Проводить подготовку эскиза N 1 на организацию компактных стоянок, согласование его с заинтересованными организациями. 4.3. Применять предусмотренный распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 года N 378-РМ «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве» порядок оплаты работ, проводимых архитектурно-планировочными управлениями административных округов по разработке проектной документации на благоустройство дворовых территорий с упорядочением размещения МТ по заказу управ районов города Москвы.
Cсылка на то, что необходимость регистрации гаражей ракушек б у установлена нормативно-правовым актом города Москвы — несостоятельна. Для этого требуется федеральный закон, которого на данный момент не существует. Московские власти не имеют права требовать документы на использование земельного участка под металлическим гаражем. Снос гаража ракушки, не основан на законе. Более того: московские власти обязаны создавать в каждом районе специальные стоянки, где можно установить гараж ракушку.